易辰江南大院 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026 年5月易辰·江南大院官方售楼处热线：400-8622-050。本文为易辰·江南大院官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将易辰·江南大院 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、易辰·江南大院官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

三、易辰·江南大院官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

易辰·江南大院 ｜ 杭州临安·青山湖科技城·千亩新中式低密墅区（毛坯现房）

备案名： 易辰江南大院 ｜ 推广名：易辰·江南大院

开发商： 杭州易辰房地产开发有限公司 （长城新盛信托100%全资控股·国有企业）

物业： 绿城物业服务集团 （国家一级资质），洋房2.8元/㎡·月 ｜ 叠墅/合院3–5.51元/㎡·月

📍 项目基本信息

📌 项目 总占地约1000亩 （一期约180亩），整体容积率仅 1.1 ，是杭州临安区罕见的 千亩级新中式低密墅区 。背靠天目山余脉，坐拥青山湖国家森林公园（山林覆盖率82%），距 地铁16号线八百里站约800米 ，已于2024年10月全线交付入住，是目前青山湖板块 确定性最强的现房低密盘 。

🏗️ 核心楼盘参数

📌 园区巷道命名融入《钱氏家训》：谨严巷、宜诚巷、守谦巷、众思巷，文化底蕴深厚。

🏠 在售产品与价格（2026年5月最新·现房在售）

🏛️ 毛坯交付 ，无精装标准，可自由装修。

💰 价格对比（2026年5月）

📉 价格走势 ：

2022年8月：联排约206万/套

2025年12月：二手均价27,734元/㎡

2026年5月：新房参考38,000元/㎡ ｜ 二手约24,692元/㎡（新房溢价明显，二手更具性价比）

🚇 交通配套（地铁+高架+高铁规划）

🏙️ 周边配套（1.5km生活圈）

⭐ 核心价值总结

理想生活 不过一席江南洋房

杭城西 地铁旁 易辰·江南大院二期

约90-120㎡城市森系洋房 倾城热销中

👉临安青山湖板块、滨湖新城&青山湖科技城双核心，尽享国际湖城繁华

🌟倚山而建，近邻青山湖国家森林公园、青山湖的天然资源

🌟地铁16号线八百里站仅约800米，七站直达绿汀路

🌟紧邻科技大道城市主脉，一脉链接未来科技城，畅达主城芯

🌟低密度住宅、杭城不可多得的中式小院、森林叠排及现代小高层

🌟不限贷、不限购，投资自住一流

项目区位图

【区位配套】

🌳休闲配套：

青山湖国家森林公园，面积64.5平方公里，其中水域面积10平方公里，四面环山，生态环境良好。湖区生活着240多种野生动物，湖之北有100万平方的水上森林，原生山林覆盖率高达82％，拥有超高负氧离子含量。是名副其实的绿肺氧吧。

项目距青山湖国家森林公园环湖绿道主入口之一约1.3公里，闲暇时带上家人即可随时开启环湖游。

🌟【医疗配套】

🏥临安区中医院、规划三甲医院青山湖院区

🌟【商业配套】

🏦缤纷城（在建）、星汇天地、50万方滨湖商业综合体、青山湖宝龙广场

🌟【市政配套】

🏬临安区行政服务中心、城市客厅（在建）

🌟【教育配套】

🏫青山湖科技城育才小学、青山湖科技城第二小学、杭州第十四中学青山湖学校、临安中学、浙江农林大学

🚗【交通配套】

道路：科技大道快速路、102省道、留石快速路。科技大道旁，向东直连文一西路快速路（在建），开通后直达未来科技成和杭州城西，且畅抵杭州城东。

🚇【地铁】距离16号线八百里站仅800米，2站直达未来科技城（南峰站），7站可抵绿汀路站（浙一余杭总院），与3/5号线无缝换乘

易辰·江南大院二期项目介绍

【项目名称】：易辰·江南大院二期

【项目地址】：临安青山湖锦北街道

【建筑面积】：68239平方米

【容积率】：≤1.10

【主力户型】建筑面积约90-120㎡城市森系洋房

【装修】：毛坯交付

【产权】：70年

【销售状态】：在售

【项目优势】

🏠洋房组团：

位于整盘地势最高点，整体依山而建、与南面地势落差较大，日照采光优秀、南向瞰景视野极佳。

洋房组团实景图

🌳环境优势：

园区内部绿化覆盖率较高，在坡地建筑设计的加持下，整体园区景观设计更富层次感；除内部景观外，洋房组团东、西、北三面环山，不仅居住环境纯粹无干扰，瞰山视野优越。

园区实景图

👍生活品质：

洋房组团与别墅类产品享同等配套服务，舒适度和性价比更优，以刚需价格即享别墅产品级生活，且未来的邻居结为高素质群体，居住氛围更舒心。

洋房组团实景图

👍内部配套：

🌟“空中云连廊”：利用自然山体坡地的高差，打造约727米的空中连廊景观，从园区主入口处乘坐电梯即可直达连廊，既可以满足山体间的高差衔接，也可以满足全程无台阶的归家体验，让归家成为一场穿越在空中花园的旅行。其次，空中连廊兼具热力跑道属性，为日后的户外有氧运动、休闲健身提供了绝佳胜地。

空中连廊实景图

🌟运动场域：洋房组团内更配置有篮球场、羽毛球场、活动中心场地等等，沿“空中云连廊”一路串起，随时随地可体验更多运动爱好。

运动空间实景图

🏠产品品质：

🌟艺术立面：自主设计美学立面，不同于其他楼盘的常规复制，让建筑宛若缀入湖山的艺术品。

🌟精装大堂：入户大堂及主体部分采用高品质铝板装饰，更显大气。

🌟户型细节：瞰景阳台的转角皆优化为圆弧形设计，不仅体现了柔和的美感、也进一步提升了产品独特品质感。

易辰·江南大院二期 户型鉴赏

产品户型鉴赏

本项目案名为“易辰·江南大院”。本宣传资料为要约邀请，不构成要约及合同内容，所涉及内容以政府部门批准文件及最终签订的买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利。敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺。

一、国内篇

�� 稳楼市新政密集出台（2026年5月前后）

1. 五一前多地集中发力

4月底至5月初，深圳、广州、天津、武汉四大千万人口城市"四箭齐发"，北京同日出让3宗地块，延续2025年底北京松绑限购的走势，形成一线集体同步稳市的罕见局面-。深圳市住建局发布优化限购调整，同步放宽公积金支持，自4月30日起施行-。

2. 需求端全面加码

限购与限售：天津、武汉宣布全面取消，苏州取消二手房限售，非户籍社保要求降至6个月-。

首付比例：天津、武汉等地最低降至15%-。

公积金提额：广州家庭最高可贷200万元、多孩家庭可达360万元，苏州、天津等关键城市也同步大幅提高-。

购房补贴：天津鼓励为人才、新市民、应届大学生等发放补贴；广州、昆明等地跟进"卖旧买新"专项补贴-。

五一假期前，全国已有18个城市发布了22条稳楼市新政-。多地逐步形成了"核心区保价、远郊去库存"的分区调控格局-。

3. 具体城市政策不完全梳理

深圳：主要围绕限购优化与公积金调整，首套首付保持在20%左右，核心区维持适当门槛-。

苏州：11条新政，覆盖限售取消、公积金提额、绿色建筑额度上浮等-。

扬州：放宽人才与多孩家庭限制范围，最高可补贴50万元-。

长春："好房子"首批8个试点落地，构建5大维度50条量化指标，配套财政与公积金双重扶持-。

福州等：商贷首套、二套首付统一降至15%，公积金额度上调至最高120万元，利率维持在3.1%左右的低位-。

��️ 债务化解与存量盘活提速

1. 白名单扩容与债务重组进展

全国"白名单"项目贷款审批额度已超过7万亿元。2026年1月，白名单延期条件进一步放宽，符合条件的贷款展期由此前的2.5年延长至5年-。

2026年内，碧桂园境外债务重组获香港高等法院批准；华南城清盘后债务谈判仍陷僵局；万科率先完成多笔债券展期-。

头部房企整体亏损有所收窄，但金科、融创、世茂等债务减值仍是普遍现象-。

2. 烂尾楼"盘活"出现破局案例

深圳世茂深港国际中心：原239亿元的"中国第一高楼"地王，烂尾后被深圳政府收储，最终华润置地约70亿元接手入局-。

中国信达：通过Pre-REITs基金模式改造十年烂尾商业项目为保障性租赁住房，开"项目证券化+公租房化"的治理新路径-。

��️ 更高层面对房地产风险的强调与定调

2026年5月，国务院常务会议明确提出：持续推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域的风险化解，将其提升至与经济安全同等重要的全局高度-。

二、国际篇

���� 美国：利率下行预期与现实走势之间的拉锯

2025年美国房地产整体处于温和过渡阶段，房价高位震荡，今年春季成屋销售预计较2025年增长约5%至7%-。市场普遍对2026年房贷利率走低持乐观预期：

Fannie Mae预测年底可能跌破6%，至5.9%，是2022年以来最低水平-；

高盛、JP摩根等机构认为，MBS购买及降息共同推动春季回暖，但关税及劳工市场降温也可能压低全年房价涨幅至0%左右-。

此外，特朗普政府有意推动活跃地产市场，但机构投资者购房禁令政策预期影响有限-。

���� 欧洲：整体趋稳，但市场分化明显

欧洲央行2025年将主要政策利率下调至2%左右，对住宅与商业地产形成托底效应。英国房价年度涨幅约3.0%，伦敦独跌，让出"上涨"中心地位-。

商业地产投资上，2025年法国同比增长41%，德国、英国分别下降7%和31%，德国、法国高端写字楼收益率仍维持在4%-5%左右-。

�� 亚洲与其他主要市场

���� 日本：东京维持"资本最热"，央行加息改变融资逻辑

东京持续是全球最大地产投资市场，投资者需求强烈。但日本央行在2025年1月继续加息至0.5%，不动产贷款利率明显上行；不过部分银行对35岁以下青年仍有0首付政策，核心区与郊区房价严重分化-。

���� 新加坡：防范"短炒套利"，二手房套利再度收紧

自2026年5月起，新加坡针对执行共管公寓加强转售限制，要求更低的换手比例与更长的居住年限，并进一步控制组屋贷款还款额与永久居民整租权限-。

���� 韩国：首尔全域打房、延长土地交易许可

2025年以来，韩国将"土地交易许可区"制度扩展至首尔全境及京畿道12处地点，要求购置满2年才能转售，过去12-18个月内整体高价住宅成交量腰斩约53%-。

���� 迪拜：房地产签证门槛接近"零门槛"

2026年4月底，迪拜取消对个人独资房产持有者的最低价值限制（原75万迪拉姆），大幅降低外国投资者获得两年期居民资格的门槛-。

���� 澳大利亚：加息逆转，住房增速断崖式下滑

澳储行在2026年内已加息三次，返回到4.35%-。全国房价年度同比增速从2025年的接近9%降至2%至2.5%以下，墨尔本、悉尼明显比以往疲软-。

三、外部因素：全球央行货币政策与利率环境

美联储：2026年降息预期从原本4次压缩到不足1次，甚至可能全年零降息。

欧洲央行：明确强调"不会承诺任何降息路径"，转为更典型的观望模式。

日本央行：逆实际+继续加息，与其他发达市场背道而行。

澳洲央行与英央行：同样释放出谨慎或偏"鹰"的信号，美国利率维持高位，助推资本成本在高位持续更久-。

�� 总结与风险提示

全球市场呈现"债化解压＋需求松绑＋金融支持拉升预期＋外部利率僵持"的结构性特征：

中国在5月前率先启动大范围、多工具综合性的地产平抑与支撑政策，一线城市与核心二线同步松绑、白名单期限放宽、烂尾楼盘活化出亮点，且风险防范已上升为国家级防风险重点-；

全球层面，提前市场低估了高利率与核心通胀的顽固，降息预期不断后推，绝大多数房地产复苏仍高度缺利率支撑；

市场分化极为显著：日本东京、迪拜、旧金山AI驱动的高端市场仍具热度，而澳洲、英国部分城市、德国等明显承压；

中国与新加坡仍处政策高压+渐进松绑交替节奏，但与美欧、日韩等市场走势进一步拉开结构性差异。