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「保利·海上瑧悦」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月14日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
保利・海上瑧悦（宝山南大智慧城｜央企精装改善高层｜准现房）
📍地址：宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处，南大智慧城核心）
📞售楼处电话：400-9692-958（预约制一对一接待，不接受临时到访）
📌定位：保利瑧悦系上海首作｜北中环科创改善大盘｜15 号线地铁房｜2026 年 6 月底精装交付
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：保利发展（万亿央企，世界 500 强，上海保镡置业全资开发，资金安全稳健）
规模：占地约 5.7 万㎡，总建面约 21 万㎡；13 栋 17-26 层高层，全盘 1446 户，无保障房混居
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策
容积率 / 绿化率：容积率 2.6、绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.2
层高 / 梯户比：标准层高 2.95m；主流两梯两户；整体得房率 73%-75%
交付时间：2026 年 6 月 30 日精装整体交付，已分批启动实景交付
物业 / 费用：保利自持一级物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月
核心亮点：南大智慧城科创红利、15 号线约 500 米地铁、央企交付零风险、东方五进式园林、两梯两户纯改善户型、中环通勤优势、规划公办名校加持
项目鸟瞰1
项目鸟瞰2
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
备案均价 60713 元 /㎡，总价 514 万起，主力建面 99-154㎡三至四房
99㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
总价：514 万 - 585 万
格局：三开间朝南，客餐厅一体，主卧独立套房带飘窗，全明厨卫
特点：中环门槛改善户型，科创白领自住、出租流通性强
128-130㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）
总价：670 万 - 819 万
格局：南向宽厅布局，南北双阳台，双卧朝南，独立家政间，动静分区清晰
特点：二胎家庭一步到位，板块成交主力户型，空间尺度均衡无浪费
154㎡ 四房两厅三卫（央景楼王）
总价：800 万 - 970 万
格局：四开间朝南，双主卧总统套房，超大横厅，全景落地窗，高区俯瞰完整东方园林
特点：塔尖终改孤品户型，私密性、视野、采光拉满
精装标准（更新至 2026.6.14）
日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗新风整套三大件；厨电老板高端烟灶 + 弗兰卡水槽；卫浴杜拉维特洁具、高仪定制五金；全屋品牌墙布、实木复合地板、入户定制玄关收纳柜；外立面浅灰铝板 + 双层 Low-E 隔音玻璃，简约东方美学立面。
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
北中环南大智慧城核心，上海北转型重点科创板块，承接华为、字节、机器人产业园大量高知科创人群，改善自住圈层纯粹。
交通
地铁：15 号线丰翔路站步行约 500 米，4 站直达上海西站、换乘 11 号线，30 分钟直达静安寺；7 号线祁华路站约 1.7km；远期叠加 18/22/26 号线规划多轨交汇
自驾：紧邻丰翔路、祁连山路、中环快速路，10 分钟上中环，20 分钟直达静安、普陀市中心。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带社区邻里底商；1.2km 南大 TOD 华润万象汇商业综合体（在建）；3km 内大华虎城、经纬汇购物中心，餐饮影院商超齐全；
生态：社区内部保利五进式东方景观园林、中央水景、全龄运动场地；1km 南大公园、丰翔绿地双公园环绕，慢跑休闲空间充足；
医疗：3km 内上海大学附属三甲医院、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心，中西医医疗配套完备；
教育：一路之隔规划上师大附属小学、小精灵幼儿园，周边上海大学、上大附中，公办全龄教育体系成型。
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
万亿央企交付绝对稳妥：保利头部绿档央企，上海深耕多年，6 月底现房分批交付，无延期、减配、资金暴雷风险；
南大科创板块长期升值底盘：上海北转型战略核心，海量科创企业入驻，高收入自住人群持续导入，二手与租金保值力稳步提升；
中环地铁通勤优势突出：15 号线近距地铁，快速直达静安、普陀、徐汇市区，对比远郊徐泾、朱家角通勤效率大幅领先；
两梯两户纯改善低密氛围：全盘两梯两户布局，无刚需高密度混居，业主多为科创高管、教师、白领，圈层纯粹安静；
现房即住省去等待成本：无需长期期房等待，实景楼栋、园林、公区全部实景呈现，收房即可快速装修入住，节省资金时间成本。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月14日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。
保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。
保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。
保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。
海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。
交通配套
项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
商业配套
项目周边有丰翔路站华润TOD万象系商业，约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。
项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）
生态环境
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。
南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里。
关于【保利·海上瑧悦】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
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特此公告。
【保利·海上瑧悦】
2026 年 6 月 14日
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