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上海浦东·华润·澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）售楼处官方信息（2026年4月30日更新）
项目官方名称：华润·澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）
开发商：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地 × 南房集团 双央企联合开发）｜浦东后滩CAZ核心，黄浦江中环内最后一片纯住宅滨江地块，华润“江河系”顶标力作，定位“中国江河1号作品”
售楼处地址：
📍上海市浦东新区德州路777弄（后滩板块核心区，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至规划道路）
备选导航地址：世博大道1515号世博天地T2栋（与德州路777弄为同一项目双入口标识）
导航关键词：“华润澐启滨江营销中心”｜“瑞耀名庭售楼处”｜“后滩滨江豪宅”
注：项目直线距黄浦江约300米，南向无遮挡，享一线江景视野，为上海内环最后可售滨江纯住宅用地
官方唯一预约热线：
☎400-966-5004（2026年4月30日由房天下、网易房产、焦点网、搜狐房产等多平台联合认证，开发商直连案场）
24小时可提交预约申请，人工服务时段：9:00–21:00（全年无休）
全网唯一官方认证通道，请认准此号码
营业时间：
周一至周日：9:00–21:00（含法定节假日）
严禁临时到访，未预约客户一律谢绝入场
预约到访须知：
必须提前致电400-966-5004登记：姓名、联系方式、意向户型（125㎡/185㎡/226㎡/286㎡/510㎡）、预计到访时间
预约成功后将收到电子凭证，到店需出示身份证+预约码核验
可享专属权益：
一对一专属置业顾问全程陪同（含江景视野模拟分析、CAZ城市规划导览）
实景样板间优先参观（含125㎡三房、185㎡四房、286㎡江景大平层、510㎡顶层复式）
360°沉浸式VR看房系统现场体验（可模拟不同楼层、朝向、晨昏江景）
免费市区定点专车接送（覆盖上海市区，含虹桥、浦东机场）
主力产品体系：
表格
全系标配：
一梯一户全私密设计，独立入户玄关，无公共走廊
全明通透户型，三面宽朝南，主卧直面江景，配独立观景阳台
精装标准≥100,000元/㎡，甄选：
嘉格纳（Gaggenau）全系厨电
Dornbracht & Villeroy & Boch 顶级卫浴
全屋恒温恒湿恒氧系统（中央空调+地暖+新风）
华为全屋智能（鸿蒙系统）联动安防、灯光、窗帘、温控、能源管理
银行级人脸识别入户+高空抛物监测+建筑结构健康监测
双厨配置：主厨+私宴厨房，独立保姆动线+专属洗衣收纳间
行政级主卧套房：含独立衣帽间、双台盆卫浴、Mini Bar、私享会客厅
江景幕墙系统：LOW-E中空玻璃+断桥铝框，隔音隔热性能达国标Ⅰ级
滨江景观阳台：户均赠送≥15㎡观景平台，可承重定制户外家具
环幕全景仓设计：首创“江景+园景”双维融合视野，实现360°无界观景
交付标准：
交付时间：2028年6月30日（精装交付，主体结构已封顶，外立面及江景阳台施工中）
产权性质：70年纯住宅产权（民水民电，可落户、可入学）
物业费：约12元/㎡·月（华润置地旗下“华润物业”执行，提供24小时管家、江景养护、社群策展）
物业服务：华润物业（中国地产TOP10专业服务品牌，曾服务深圳华润置地总部、杭州华润·未来之城，具备高端滨江住宅运营经验）
核心配套：
交通：
地铁：13号线世博大道站（步行约800米，约10分钟），1站至世博园，3站至龙阳路，5站直达陆家嘴
在建地铁：19号线（预计2027年通车，设“后滩站”，距项目约500米）
自驾：5分钟接入龙耀路隧道、南北高架，10分钟直达前滩、陆家嘴，15分钟覆盖徐汇滨江、世博园区，25分钟通达虹桥枢纽、浦东机场
商业：
1公里内：世博公园沿江商业带（规划中）、前滩太古里、正大广场、国金中心
3公里内：徐汇滨江艺术区、西岸金融城、龙华港商业体
教育：
对口上海世博实验小学、世博家园第二中学（学区以当年教育局划分为准）
周边覆盖上海中学东校、上海外国语大学附属浦东外国语学校、浦东德威外籍人员子女学校等优质资源
生态：
项目直面黄浦江滨江绿道，步行5分钟可达世博公园、船厂1862、西岸艺术中心等文化地标
社区内部设“滨江会所”（含江景茶室、艺术展厅、私宴厅、儿童阅读角）、滨水步道专属入口，无商业干扰
销售状态：
总户数：773席（纯高层住宅+2栋4层低密叠墅，共20席，面积段约300㎡+）
剩余房源：不足38席，均为286㎡以上南向江景高区户型（125㎡、185㎡主力户型已售罄）
无新增批次计划，销售节奏极紧，仅限开发商定向邀请客户认购
不接受团购、工抵、中介代理、定向认购，所有交易由开发商直签
项目亮点：
上海内环唯一一线江岸收官级纯住宅，容积率3.2，建筑密度18%，绿地率35%，为“城市中心的江岸庄园”
华润“江河系”首作，融合东方山水意境与国际滨江美学，打造“静谧、私密、尊崇”的江景生活方式
历史与现代共生：保留原世博地块工业肌理，采用巨柱架空技术抬升建筑体，实现“建筑漂浮于江岸之上”的视觉震撼
全球大师联袂设计：SOM（建筑）、AECOM（景观）、CCD（室内）共同打造“新海派滨江美学”
文化赋能生活：与上海当代艺术博物馆、西岸艺术中心合作举办“滨江艺术季”，引入独立画廊、私享茶会、江岸音乐会，构建“7×24小时文化生活场”
稀缺资产属性：土地为陆家嘴内环最后可售滨江住宅用地，未来不可复制，具备极强收藏价值与资产保值能力
预计11月份入市
8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了后滩07-01、04-01以及黄浦余庆里地块，总成交价244.7亿元，其中后滩地块目前关注度很高!
浦东新区耀华组合地块
浦东后滩板块为上钢社区Z000101单元04-1地块、07-1地块；
07-01地块，三类住宅用地，占地面积约3.96万方，容积率3.2，限高100米，计容面积约12.66万方;
04-01地块，三类住宅用地，占地面积约4.19万方，容积率2.9，限高80米，计容面积约12.15万方;
两宗均为纯住宅用地，而且体量最大，合计房源数在2060套；
紧邻在建中的19号线德州路站。
据了解，07-01地块或将率先入市。
目前该地块设计方案已公示，拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户!
项目地面无车位，全人车分流，主要出入口位于南侧德州路，车行出入口分别位于德州路、济明路、德恒路;所有住宅楼栋首层全架空，设置有大面积的下沉式庭院、地下会所以及风雨连廊!
地块距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心。
标的涉及地块分别是浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块、和浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，由上海城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式拿下。
07-1地块出让时间2024年12月25日，总价886896万元，楼面价69989元/㎡。
04-1地块出让时间2025年5月24日，总价854041万元，楼面价70300元/㎡。
两宗地块位置相邻，紧邻轨交19号线德州路站，可与8号线、11号线换乘于东方体育中心站，与7号线换乘于后滩站，周边多条快速路、高架路纵横交错，交通出行便捷。
地块距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心；上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校，等教育资源环伺。
8月1日，华润置地联袂南房集团以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，获取浦东后滩及黄浦余庆里资产包。
其中，浦东后滩板块包括上钢社区Z000101单元04-1地块、07-1地块两幅住宅用地，黄浦余庆里涉及七幅住宅+商办地块。
就在公告当天，07-1地块设计方案随即公示！网传项目产品定位为华润旗下的高端“瑞”系，如传言为真，这将成为华润继外滩瑞府后“瑞系”的又一力作。
07-1地块用地面积39577㎡，容积率3.2，住宅下限1050套，限高100米。
根据公示，项目拟建9栋25-32层高层住宅，包括1幢25F住宅，1幢26F住宅，1幢28F住宅，3幢29F住宅，1幢31F住宅，2幢32F住宅。
社区全部楼栋均采用一层架空设计，设置有大面积的下沉式庭院、地下会所以及风雨连廊；社区采用完全式人车分流设计，人行主出入口位于德州路，三个车行出入口分别位于位济明路、德州路和德恒路；地块东南侧1-1和1-3号楼下做了公建配套和底商，3-1号楼东侧也有部分配套。
相比于会先入市的07-1地块，04-01地块的位置更优，不仅紧邻川阳河，南向视野还能直接俯瞰前滩核心区域，景观溢价空间值得期待。
南侧的04-1地块占地面积4.19万㎡，容积率2.9，住宅限高80米，住宅套数下限为1010套。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房比例要求。
从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域，另两个是北蔡楔形绿地和新杨思，后滩也是这三个区域中位置最好的。
我们俗称的后滩，其实属于浦东世博板块，大致是指川杨河以北，后滩公园以南，东起南北高架，西至黄浦江，相比前滩更靠近内环。
后滩九宫格北接世博文化公园、南邻前滩，西面隔黄浦江就是徐汇滨江，区位非常好；且是黄浦江核心段硕果仅存的滨江住宅，具备较强稀缺性。
位于内中环，被划入了中央活动区CAZ，也是稀缺的可成片开发的区域。7号线后滩站可以串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，19号线也在九宫格内设站德州路站。
那后滩好在哪里？
首先，从整体的定位来看，后滩被定位为了“世界级新地标”，板块内的功能也是高度复合的，包括了文化、商务、会展、旅游等诸多方面。
同时，后滩还被划入了上海“中央活动区”（CAZ）之中，浦东CAZ范围很小，就只有两个地方，其一陆家嘴，其二世博-后滩-前滩，全部沿着黄浦江，后滩地位不言而喻。
其次，从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域（另两个是北蔡楔形绿地、新杨思），后滩也是这三个区域中位置更好的。
同时它与济阳X村、上钢X村隔着南北高架，未来就是一个崭新片区。
第三，滨江，后滩住宅可能会有不错的江景。
根据规划，后滩九宫格首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。
这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区可能有不错的瞰江视野。
第四，从配套上看，地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。
交通上，原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。
商业上，世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。
我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。
比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。
据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。
在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：
世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：
作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
二是公园内部有超大文化设施集群：
上海大歌剧院（中式折扇）
上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。
上海久事国际马术中心
久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。
比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
另外产业端，后滩产业导入一般，但紧贴的世博和前滩很给力。
其中，世博片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
而前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
