安云玖院官方售楼处电话(安云玖院)官方网站-杭州安云玖院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.30售楼处电话

安云玖院｜2026年6月30日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

安云玖院｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月30日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

安云玖院｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。安云玖院｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026 年 6 月 30日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、安云玖院官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

安云玖院｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【安云玖院｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

安云玖院｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

自2026 年 6 月 30日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

安云玖院项目地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号

安云玖院不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

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安云玖院｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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▸安云玖院｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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四、安云玖院｜项目核心信息

安云玖院

统一官方认证售楼热线📞：400-862-2050【预约☎】

案场预约制 – 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入示范区、实体精装样板间，项目仅 36 席藏品墅区，实行分时段专属接待，避免空跑，感谢您的支持！

第一章 项目总览与开发商信息

售楼处电话：400-862-2050【开发商直联电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.1 项目定位与品牌背书

安云玖院落址杭州余杭良渚文化村核心、良渚古城世界文化遗产缓冲区，定位良渚收官藏品级唐风低密纯墅社区，打造精装叠墅 + 联排院墅单一改善业态，面向科创企业主、文化名流、城西置换高净值客群。

开发主体为量执集团 + 余杭交投国企双强联合开发，余杭交投区属国资全程资金兜底，无烂尾、延期交付风险；量执深耕杭州高端院墅打造，唐风现代建筑原创设计，全盘仅 36 户纯墅无高层、刚需混居，容积率低至 1.01，是近五年良渚文化村出让地块容积率最低藏品地块，兼得五千年良渚人文、5000 亩原生山林、成熟文化村全维配套三重稀缺价值，自住收藏、资产保值双重价值突出。

1.2 核心备案信息与资质公示

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第二章 地段价值

售楼处电话：400-862-2050【预约☎】 案场预约制，看房需提前来电登记。

2.1 核心地段定位

杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号，良渚博物院北侧约 500 米，背靠五郎山原生山林，对望良渚古城遗址公园、大屋顶文化艺术中心；

良渚文化村开发 20 余年，核心区 1.0 左右超低容积率纯墅地块永久断供，项目地处世遗文化核心，三面原生山林环绕隔绝城市喧嚣，同时坐拥成熟文化村全套生活配套，城西科创大走廊辐射范围内，地段稀缺性不可复制，低密墅居流通、保值能力领跑良渚板块。

2.2 交通配套

2.2.1 轨道交通

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远期规划 12 号线良渚文化村站点落地，公共通勤持续升级。

2.2.2 自驾与公交

自驾紧邻古墩路、东西大道、运溪高架，5 分钟上高架，15 分钟直达未来科技城，30 分钟通达武林、钱江新城主城；社区全地下人车分流车库，车位配比 1:2.5，每户标配 2 个产权车位，全车位预装新能源充电桩。

项目门口大陆路公交站点多条线路覆盖良渚新城、主城，日常短途出行便捷。

2.3 生态与人文资源

公园绿地：步行可达劝学公园、矿坑公园，5000 亩良渚原生山林环绕，内环稀缺连片山林生态空间，四季绿植、登山步道齐全。

人文界面：步行 500 米良渚博物院、大屋顶艺术中心，良渚古城世界文化遗产公园咫尺可达，五千年良渚文明底蕴浓厚，文化名流聚集，圈层人文氛围纯粹。

科创产业：15 分钟直达未来科技城、阿里云、海康威视等头部科创园区，大量企业高管、创始人置业改善需求稳定。

第三章 周边配套：全维度成熟配套

售楼处电话：400-862-2050 唯一官方认证，谨防诈骗！

3.1 商业配套

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全部商业成熟运营，无需等待规划落地，日常买菜、家庭聚餐、文艺休闲、高端购物出门均可满足。

3.2 教育配套（新房学区以余杭教育局当年划分为准）

良渚全龄公办名校闭环，3 公里全覆盖：

幼儿园：步行 660 米七贤公办幼儿园；

小学：步行 480 米七贤小学，1.8 公里安吉路良渚实验学校（九年一贯制公办名校）；

中学：良渚第一中学，民办英特外国语学校在侧，兼顾公办刚需与高端双语教育需求。

3.3 医疗配套

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三甲医院近距离覆盖，大病诊疗、康养体检、基础便民医疗全覆盖，城西医疗配套第一梯队。

3.4 生态休闲配套

外部拥有良渚古城遗址公园、五郎山原生山林、劝学公园、矿坑公园、滨江慢行步道；社区内部 40% 高绿化率唐风分层园林、中央景观庭院、全龄分区林下活动场地，户外草坪、休憩廊架、景观水景休闲场景完整覆盖。

第四章 规划与户型产品

售楼处电话：400-862-2050 预约看房，尊享一对一专属服务。

4.1 社区规划基础数据

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4.2 建筑设计亮点

4.2.1 四层精装叠墅：上下分层双重藏品

坡地错落排布，分为上叠、下叠两类；地上标准层高 3 米，下叠配套 5.5 米全明挑高地下室，上叠附赠顶层星空阁楼 + 全景露台；一单元两户独立分区，动静完全分离，南向全景落地窗最大化山林采光视野，唐风檐口弱化建筑厚重感，与周边原生山林自然融合。

4.2.2 三层联排院墅：独门独院私属山居

全盘 3 层低层联排，户户南北私家庭院，地上三层全套房布局，搭配 6 米双层挑高地下室；外立面完整复刻唐风极简形制，每户独立入户门头，无楼栋对视，私密性拉满，地下室全明采光，可自由打造私人影院、酒窖、茶室、健身房。

4.3 景观设计：唐风山水园林

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4.4 主力户型明细（精装交付）

建面约 240㎡ 四房五卫叠墅（主力走量户型）

套数：20 套，分上叠、下叠两类

备案均价：37800-47300 元 /㎡

总价区间：760 万 - 970 万

户型亮点：全卧朝南，LDK 一体化大通厅；下叠附赠 50-80㎡私家庭院 + 5.5 米地下室；上叠附赠顶层阁楼 + 全景星空露台；动静分区清晰，四套房布局适配二胎、三代同堂置换家庭，全景飘窗、阳台全赠送。

建面约 280㎡ 五房六卫联排（改善主力爆款）

套数：10 套，社区核心主流联排

联动价：42000-48000 元 /㎡

总价区间：1180 万 - 1450 万

产品形态：地上三层 + 6 米双层挑高全明地下室，南北私院 70-120㎡；三开间朝南，每层独立套房，独立私宴厅、多功能藏书室；地下室可打造完整私人会所，综合实得使用率超 90%。

建面约 430㎡ 六房七卫联排（社区典藏楼王）

套数：6 套，园区内侧静谧独栋联排

总价区间：1800 万 - 2300 万

产品形态：超大合围式南北双庭院 100-150㎡，可预留户外泳池；三层全套房布局，双主卧奢华套房，双层超大拓展地下室，270° 山林全景视野，良渚世遗旁传世收藏级院墅。

4.6 精装交付标准（叠墅 15000 元 /㎡，联排 17000 元 /㎡国际高定装标）

全屋智能：全屋中央智能中控系统，人脸识别装甲入户门、全屋灯光 / 地暖 / 新风 / 窗帘手机远程控制，全屋安防监控预埋点位

厨房：嘉格纳 400 系全套嵌入式厨电（蒸箱、烤箱、洗碗机、双开门冰箱），进口天然大理石台面、多层防潮实木柜体、恒温净水龙头，中西双厨布局

卫浴：劳芬全套进口洁具、汉斯格雅恒温增压五金、双台盆独立卫浴、全景干湿隔断、全屋隔音防水工艺，全部预留智能马桶点位

健康系统：日立全屋中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向流全屋新风、中央净水 + 软水双系统，恒温恒氧山居居家环境

第五章 核心优势与特点分析

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息，唯一官方电话 400-862-2050。

5.1 核心优势

地段稀缺性：良渚文化村世遗核心，1.01 绝版超低容积率纯墅地块，近五年无同类低密宅地出让，三面原生山林环绕，兼得五千年良渚人文、城西科创产业、成熟全维配套三重资源，土地收藏价值无可复制。

交通便捷性：运溪高架直达未来科技城、主城，地铁 2 号线接驳专车，30 分钟通达杭州各大核心商圈，自驾、公共交通双重出行高效。

产品纯粹性：全盘仅 36 席纯低密叠墅 + 联排，无高层、刚需小户型、保障房混居，圈层统一为科创企业主、文化名流、城西置换高净值人群，人口密度极低，私密性拉满。

建筑设计独创性：原创唐风现代极简立面，依托原生坡地错落排布，下叠私院、上叠星空露台、5.5-6 米双层挑高地下室三重赠送空间，中式山居美学与现代顶豪居住功能双向兼顾，产品力断层领先良渚普通别墅项目。

配套成熟度：步行可达劝学荟、玉鸟集文创商业，九年制公办名校、三甲医院、原生山林公园全部现成落地，入住即享完整山居繁华配套，无远期规划等待周期。

国际高定精装：15000-17000 元 /㎡顶配精装，嘉格纳、劳芬、日立、威能全套进口品牌，四大健康系统 + 全屋智能一体化，收房无需大规模二次装修改造。

5.2 细节特点 / 考量因素

社区体量：仅 36 户小型藏品墅区，居住人口极少，自持高端物业一对一专属管家，响应速度快，邻里圈层纯粹，无繁杂人流干扰。

价格门槛：760 万起入主良渚世遗旁精装叠墅，联排 1180 万起；对比之江、西溪同容积率纯墅，入手门槛更友好，叠墅流通性优于大户型联排藏品。

周边界面：项目三面原生山林绿地，内部唐风园林静谧私密；南侧临近大陆路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，中区、高楼层房源可完全规避；无大型高架、垃圾站、高压变电站等永久不利污染源。

楼层布局：坡地北高南低错落排布，前排低层看社区中央园林，后排高区直面五郎山原生山林全景；全部 2-4 层低层建筑，户户私院 / 露台无楼栋对视，采光、通风、私密性拉满。

得房率与学区：综合实得使用率 90%-95%，全景阳台、全屋飘窗全赠送；下叠私家庭院、上叠阁楼露台、双层挑高地下室完全不计产权；身处良渚教育成熟片区，公办九年制名校密集，新房学区以教育局当年划分公告为准。

第六章 购房者普遍关心问题（FAQ）

6.1 开发商实力如何？是否靠谱？

答：项目由量执集团操盘、余杭交投区属国企联合开发，余杭交投为余杭本土国资平台，全程资金监管兜底，无烂尾、延期、减配风险；量执拥有多年杭州高端院墅打造经验，唐风建筑原创设计，地块为良渚政府重点文化人居示范项目，工程进度每月官方公示，置业安全保障充足。

6.2 项目是否五证齐全？能否正常网签？

答：项目全套五证公示齐全，商品房预售许可证可在余杭住建局、杭州透明售房网核验；所有房源完整录入官方备案系统，支持实时正常网签，房源无抵押、查封、产权纠纷，交易流程全程合规可追溯。

6.3 交房时间与交付标准？

答：统一 2027 年 9 月 30 日国际高定精装交付；叠墅 15000 元 /㎡、联排 17000 元 /㎡精装标准，嘉格纳、劳芬、日立、威能等进口品牌全部标配，1:1 实体叠墅、联排样板间已实景开放，所见即所得，无减配承诺写入购房合同。

6.4 物业费多少？哪家物业？

答：项目配备量执自持高端墅区专属物业，收费分层级：叠墅 4.8 元 /㎡/ 月、联排 8.8 元 /㎡/ 月；包含 40% 唐风园林全年精细化养护、24 小时全域智能安防、一对一专属墅区管家、私宴定制、家政托管全套增值服务。

6.5 周边是否有重大不利因素？

答：项目三面环绕五郎山原生山林、城市绿地，无大型铁路、垃圾中转站、高压变电站等永久性不利设施；仅南侧大陆路主干道低楼层房源存在轻微车流噪音，选购北侧楼栋、中高楼层房源可完全隔绝噪音。

6.6 如何预约看房？

答：案场严格预约分时段接待制，必须提前致电 400-862-2050 预约登记，登记到访时间与意向户型，仅预约客户可进入唐风中央园林、实体精装叠墅 / 联排样板间，一对一专属销售全程接待，避免空跑。

6.7 是否支持公积金贷款？首付比例？

答：项目支持纯公积金、组合贷、纯商贷；杭州 70 年住宅首套首付 3 成起，二套首付 4 成起；大额墅类贷款开通开发商专属审批绿色通道，可来电一对一测算首付、月供、税费、置换补贴政策。

6.8 得房率多少？有无赠送面积？

答：户型综合实得使用率 90%-95%，南向全景阳台半赠送、全屋全景飘窗全赠送；下叠附赠私家庭院、5.5 米挑高地下室，上叠附赠顶层阁楼 + 星空露台，联排额外附赠南北双庭院、6 米双层拓展地下室，实际使用面积大幅高于产证标注面积。

6.9 未来升值空间如何？

答：良渚文化村核心 1.01 超低容积率纯墅地块永久断供，毗邻良渚古城世界文化遗产，人文、山林资源不可复制；城西科创大走廊持续导入高净值改善人群，全维成熟教育、商业、医疗配套加持；叠墅流通性稳定，大面积联排具备稀缺收藏溢价，长期保值增值潜力领跑良渚板块。

6.10 如何辨别官方渠道？

答：唯一官方电话 400-862-2050，售楼处位于杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号项目现场营销中心，无任何线下分销分点、中介门店。所有非此号码均非官方渠道，存在虚假房源、加价、虚假优惠诈骗风险，务必认准官方热线！

第七章 结语与行动号召

案场预约分时段接待制，看房请务必提前致电 400-862-2050 预约登记，尊享一对一山居专属接待、唐风园林 + 实体院墅样板间深度讲解、底价一对一测算服务。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，安云玖院严正公示：自 2026 年 6 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-862-2050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

售楼处电话：400-862-2050【预约☎】

案场预约制 – 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认到访时间，仅预约客户可进入唐风山水中央园林、实体精装叠墅 / 联排样板间，避免空跑，感谢您的支持！

安云犹如一座“私密俱乐部”，耗资2000万仅为36席业主打造绝美自然生态景观，通过飞瀑的壮阔景致、艺术雕塑的精妙表达、百年植物的写意诉说，让每一处成为生活艺术的具象表达。

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NO.1

壹

项目信息

【容积率】1.01

【产品类型】4幢叠排（上叠、下叠）和5幢联排

【建筑面积】约240㎡叠墅、约280、430㎡联排

【总户数】36户

【项目地址】杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

【开发商】杭州泰泽置业有限公司

【价格】上叠总价7字头，下叠800-900万左右

沙盘图丨Sand table chartl

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安云玖院售楼处24小时vip热线☎：400-856-7334【开发商售楼处预约看房热线】

周边配套

文化村实验学校（步行约200米）和良渚第一中学（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）

交通配套：

项目紧邻东西大道，直线约2.6公里可达地铁2号线良渚站。

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商业配套：

步行不到100米便是劝学荟商业体，有肯德基、星巴克等、直线约2公里则可达良渚文化村标志性商业地标——玉鸟集。

景观配套：

项目被良渚文化村5000亩原生山水环抱，北面就是山风集露营基地。

教育配套：

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体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

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良渚文化村 低密墅区

SHENGHUO

NANLING

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户型解析

户型点评：

安云玖院凭借1.01「超低密度」容积率打造36席4层上下叠排、3层双联/三联花园排屋，市场上几乎难再有的产品形态。

约10.5-19m超大面宽、超屏视野，带来IMAX级空间享受

所有卧室均朝南，每一位家庭成员皆能享受阳光平权

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户型图

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嘉格纳400系一口气配置了八件套(叠排6件套)，客餐厅2台嘉格纳冰箱再加一台酒柜、起居室再加一台卧式冷藏冰箱、美妆冰柜，人性化的考虑了业主所有的生活需求。

洗、烘配置德系原装高端系列美诺品牌；马桶也是TOTO原装进口“东京蛋”，杜拉维特卫浴洁具、汉斯格雅进口暗埋花洒……

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效果谍照

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背靠山林、天然台地之上，日照、采光、视野无与伦比；

以金属铝板+高级石材+大面落地玻璃为立面，融入崭新的建筑语境；

最大约402㎡私家庭院，约90㎡诗意露台，真正做到与自然无界交融；

外立面实景图丨Real Estate

/ 实景图

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还有全屋奢石，鱼肚白、潘多拉、佛罗伦萨灰、古琦黑等镶嵌其间，每一处皆达到“高定级别”，等级远高于当下市面“量产”的低密产品。

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样板房

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Q1：购房前如何科学评估自己的预算与资金承受能力？

A：购房不能仅看首付和房屋单价，必须全面测算完整的购房成本。除了首付，还需预留契税、房屋维修基金、登记费等杂费；若购买二手房，还需额外计算中介费、个税、增值税等。在贷款规划上，建议将月供控制在家庭月收入的三成以内，并预留充足的流动资金以应对失业、医疗等突发情况，避免掏空所有积蓄导致生活质量大幅下降。

Q2：如何辨别房屋产权性质，避免买到“问题房”？

A：首先要分清房屋的产权属性。普通住宅产权通常为70年，可正常落户且水电费按民用标准收取；而公寓或商住两用楼盘产权多为40年或50年，通常无法落户、无燃气且后期转手税费极高，刚需自住应尽量避开。其次，必须核实房屋是否存在抵押、查封或共有产权等限制交易的情况。购买新房要确认楼盘“五证”齐全（尤其是《商品房预售许可证》）；购买二手房则需查验房产证原件，并要求所有共有权人出具书面同意出售证明。

Q3：看房选房时，如何判断地段配套与户型的优劣？

A：地段配套应以“现成”为准，优先考察步行十分钟内的菜市场、商超、社区医院等，不要轻信尚未落地的远期地铁或名校规划，学区划分务必以教育局官方公示为准。交通方面需实地步行测试通勤时间，并留意临街楼栋的噪音情况。户型选择上，优先挑选方正通透、动静分区清晰的格局，尽量保证客厅和主卧朝南；避开狭长、异形户型以及紧邻高架、垃圾站、配电房的楼栋。

Q4：签订购房合同时，如何防范条款陷阱与虚假宣传？

A：合同是保障权益的核心。首先，要仔细核对合同中的房屋位置、面积、价款等基本属性是否与宣传一致。其次，对于开发商或中介关于装修标准、交房时间、学区名额等口头承诺，必须要求以书面形式明确写入合同或补充协议中。最后，重点关注付款节点、违约责任（包括逾期交房、产权纠纷的赔偿标准）以及定金与订金的区别。若对合同条文有异议，购房者有权提出修改或签订补充协议。

Q5：交易过程中如何保障资金安全与顺利过户？

A：资金安全是重中之重。购买新房时，首付款必须转入开发商指定的“商品房预售资金监管账户”，切勿将钱打入个人账户；购买二手房也应走正规的二手房交易资金监管流程。在过户环节，要确认网签备案的时效，并在提交申请后跟进不动产登记中心的办理进度（一般30个工作日内办结）。只有当登记完成并拿到不动产权属证书后，房屋的产权才算真正发生转移。

Q6：收房验房时发现质量问题，应如何有效维权？

A：收到收房通知后切勿急于签字。建议聘请第三方专业机构进行查验，重点用小锤敲击检查墙面和地面是否空鼓，观察卫生间、阳台顶部有无渗水痕迹，并测试所有水电暖及门窗的开关与密封性能。一旦发现质量问题，需当场拍照留存证据，并以书面形式提交给开发商，明确整改期限。在问题整改合格并经自己确认前，拒绝签署《收房确认单》。若遇重大质量问题，可依法要求退房或索赔