2026.6.15 大华高境楼市快讯 大华高境楼盘售楼处电话 大华高境官方预约看房通道已开启

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大华高境（备案名：高境璟庭）

📍地址：宝山区高境镇国权北路与青石路交叉口（U3-01 地块，宝山、杨浦双区交界，紧邻新江湾 / 五角场辐射圈）

📞预约热线：400-9692-958（实名验资预约接待，不接受临时到访）

📌定位：大华高端安澜系 3.0 迭代作品（小安澜）、中外环高低配改善、70 年纯精装住宅、抬地 4 米台地社区、18 号线双轨辐射、2028 年 3 月精装交付

总平规划图

一、基础大盘参数（2026 年 6 月官方公示）

1、开发与资金保障

开发主体：大华集团（上海本土一级老牌房企），2025 年九批次土拍 11.4169 亿拿地，楼板价 37000 元 /㎡，精装标准强制≥3500 元 /㎡

产权：纯正70 年商品住宅，可落户、划片公办、首套首付 3 成、民水民电标准税费

地块指标：占地 12343㎡，计容建面约 3 万方，容积率 2.5，绿化率 35%

楼栋排布：3 栋 14–18 层高层 + 3 栋 5–6 层洋房高低配，全盘总户数约 200 户，体量精致圈层纯粹

台地核心设计：社区整体抬高约 4 米，地面标高 7.1 米，隔绝马路噪音、积水潮湿，对标安澜府邸高端营造标准

人车分流：全地下双层精装车库，车位配比 1:1.4，全车位预装新能源充电桩；配 500㎡日间照料中心、200㎡社区服务站

交付时间：2028 年 3 月 31 日全屋精装交付，实景示范区、样板间已开放

物业：大华自持一级物业，物业费约 6 元 /㎡/ 月；24h 闭环安防、下沉庭院运维、全年景观养护

外立面：石材 + 铝板 + 三层中空 Low-E 隔音玻璃，公建化轻奢质感，9 米挑高酒店式入户大堂

二、户型、面积与 2026 年在售行情

整体成交预估均价7–7.2 万 /㎡，洋房、边套、中高楼层溢价更高

（一）14–18 层精装高层

110㎡ 三房两厅两卫（中户流量主力）

总价 750 万–820 万；三开间朝南、LDKB 一体化、双阳台、主卧独立套间，三口之家改善首选

132㎡ 三房两厅两卫（边套爆款，一梯一户）

总价 880 万–950 万；6 米大横厅、L 型转角观景飘窗、南北双阳台、私梯前厅不计产权拓展收纳，二胎家庭主流改善

（二）5–6 层低密洋房（藏品改善）

140㎡ 四房两厅三卫

总价 980 万–1080 万；四开间朝南、双主卧套房、全屋全景落地窗、低密无遮挡视野，三代同堂一步到位终极改善

三、精装配置标准（保底 3500 元 /㎡，安澜高端体系）

三大件标配：大金中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔全屋深度新风 + 前置 + 末端净水软水

厨卫品牌体系

厨电：方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、实木整体定制橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、干湿分离双台盆、智能马桶预留基座

硬装细节：客餐厅大块岩板通铺、卧室实木复合地板；全屋定制收纳柜体、全屋智能中控、电动窗帘点位预留；下沉式中央叠水庭院、名贵黑松红枫造景

四、全维交通与生活配套

1、轨交通勤（双轨辐射）

18 号线殷高路站步行约 650 米；18/20 号线财经大学站步行约 850 米

18 号线直达杨浦滨江、陆家嘴、浦东；20 号线串联虹口、普陀、静安主城

自驾：国权北路、中环高架、逸仙路高架；10 分钟五角场、15 分钟虹口北外滩、25 分钟人民广场

2、商业配套

1 公里高境老街邻里商业；2.5km 五角场万达、合生汇、悠方；3km 新江湾城商圈，顶奢餐饮影院全覆盖

3、教育（70 年住宅可落户划片）

公办：宝山实验学校高境分校、高境一中；车程可达交大附中、上音实验；周边多所市一级幼儿园；民办双语紧邻新江湾德法、平和体系

4、医疗

3km 高境社区卫生服务中心；6km 上海市肺科医院（三甲）、虹口江湾医院；10 公里同济医院、岳阳医院三甲总院

5、生态休闲

社区内部下沉庭院 + 集中绿地；东侧国权北路绿带；车程 10 分钟可达新江湾湿地公园、五角场城市绿肺

五、五大核心价值壁垒

中环安澜系台地高低配，200 户极小纯粹圈层

中外环 2.5 容积率高低配改善稀缺，全盘仅约 200 户无刚需混居；4 米抬地台地设计是大华顶豪安澜标志性配置，隔音防潮、仪式感碾压普通平地楼盘。

宝山 + 杨浦双区红利，五角场 / 新江湾职住平衡

一街之隔即杨浦，享受宝山更低房价、更低税费，同时无缝承接五角场、新江湾科创、高校、金融高净值客群，自住租赁需求稳定。

本土大华稳健房企，安澜成熟体系交付安全

大华深耕上海四十余年无暴雷负面，安澜系产品经过多盘落地验证，自持物业长期二手保值、租金表现稳定，风险远低于外来民营房企。

70 年纯住宅可落户上学，完胜板块商办公寓

支持公办入学、首付 3 成、民水民电，对比周边不限购商办，家庭自住、学区刚需兼容性更强。

成熟现成配套无远期等待

地铁、商圈、学校、医疗全部运营落地，不用等待拆迁新建；中外环中环芯地段，对比远郊盘通勤效率、资产抗跌性优势显著。

宝山高境「大华项目」预计7月开放售楼处！首批建面约105-140㎡高层&洋房即将上市，临时接待处持续开放中。

在25年的上海第九轮土拍中，大华以11.4169亿的总价，拿下了宝山高境镇U3-01地块；成交均价3.7万/㎡，装修标准不低于3500元/㎡。

从规划方案来看，地块拟建14-18层高层，以及3幢5-6层低密住宅。

社区内部人车分流，设置下沉庭院、集中绿地等。

宝山U3-01地块属于高境镇，占地面积12343㎡，容积率2.5；

地块内需要建设500㎡日间照料中心，200㎡社区服务站各一处，计容体量约3万方。

项目规划建设6栋住宅，其中3栋16-18层中高层住宅，3栋5-6层低密洋房。

这种“洋房+高层”的高低配设计，在2.5容积率的地块上并不常见。通常开发商为了利润最大化，会选择全部做高层。但大华这次选择了更注重居住体验的方案，通过产品形态的差异化，让不同楼栋的业主都能享受到更好的视野和采光。

高定标准：出让文件白纸黑字写明，商品住宅的装修标准（集采价）不低于3500元/㎡。中央空调+地暖+新风：这是高端改善盘的三大件标配，大华这次大概率会给配齐，告别老破小的空调外机杂乱和冬天冻腿的尴尬。

厨卫品牌：估计会采用国内外一线品牌的油烟机、灶具、洗碗机三件套。卫浴方面，很有可能选用科勒、汉斯格雅这类知名品牌。

全屋智能：大华在智能家居这一块这几年进步很快，会配备全屋智能控制系统、智能门锁等，实现远程控制灯光、窗帘、安防等功能，让日常起居更便捷、更安心。

项目坐拥3/10/18/20号线(在建)，约1公里内接驳逸仙高架，约2公里连通中环，高效串联陆家嘴、人广、瑞虹等地。

项目近距离承接大创智与科创大厂的产业势能快速可享的繁华商圈，将满城高阶烟火气尽皆私藏，是高知高智人群宜业宜居的主场。

科创大厂云集：抖音、B站、叠纸等约4500家科创企业。

五角场地标商圈：合生汇、万达、百联等约140万方商业。

复旦、同济、上财等百年学府环伺，与8处文保、2座非遗基地交相辉映，让城市文脉与都芯绿境在此交融。

项目毗邻主城罕见约68万方新江湾原生湿地，以约60%绿化覆盖率，稳居上海中芯城区生态前列。近享新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、新江湾城公园、SMP滑板公园等多元公园生态。

官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月15日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月15日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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