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澜庭壹号院位于苏州高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，是由苏高新集团与绿城管理联合开发的高端低密住宅项目，容积率仅1.2，总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，规划总户数205户。

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项目规划包括17栋3层联排合院、2栋6层叠墅和2栋10层洋房，打造纯粹的低密社区：

洋房：建筑面积约115㎡和135㎡，精装修交付，户型设计为四房二厅二卫，南向三开间布局

叠墅：包括下叠、中叠和上叠，建筑面积约215㎡、236㎡和259㎡，毛坯交付，部分下叠带庭院

合院：建筑面积约271㎡、325㎡和369㎡，毛坯交付，最大庭院面积超300㎡，部分户型设计为四房三厅四卫，带挑空和露台。

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周边配套完善，交通便捷：距离轨交5号线石城站约500米、1号线汾湖路站约800米，自驾可快速连接中环西线和苏福快速路；商业资源覆盖狮山天街、美罗百货、金鹰国际等大型综合体，教育配套包括苏州外国语学校、狮山实验小学和高新区第一中学。项目还邻近狮山文化广场，享苏州博物馆西馆等文化地标资源

开发进展方面，城市展厅已于2025年6月初公开，位于苏州日航酒店一层，预计2025年三季度正式开盘。作为狮山板块稀缺的低密墅类产品，项目延续绿城“逸庐系”的现代东方美学设计，由GOA大象设计主笔，采用中式坡顶和雅灰流金色彩，提升居住品质。装修标准上，6层以上住宅整栋为全装修交付，成本不低于3000元/㎡澜庭壹号院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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市场定位高端，参考周边在售项目如狮山金茂府（备案均价4.85万/㎡）和中海建发禧宸（4.3万/㎡），澜庭壹号院凭借低容积率和墅类组合形成差异化优势，未来潜力看好

—— · 澜庭壹号院 · ——

百墅狮山 壹号藏品

苏高新集团｜绿城管理 狮山核心 低密墅区

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项目基础档案

项目名称：澜庭壹号院

项目地址：苏州高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西

开发品牌：苏高新集团&绿城管理

住宅指标：占地约3.6万方，容积率1.2，总建约4.4万方

产品规划：17栋3F联排/2栋6F叠加/2栋10F洋房，约205户

户型面积：约115㎡/135㎡墅境洋房；约215㎡/236㎡/259㎡见山叠墅；约271㎡/325㎡/369㎡山水和院

装修状态：洋房精装、墅类毛坯

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（项目鸟瞰图）澜庭壹号院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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——苏高新集团有限公司 ——

苏州苏高新集团有限公司（“苏高新集团”）是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。

秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，深耕苏州，自2015年首个“澜”系作品至今已打造山水樾澜院、狮子山澜院等标杆项目。“澜院”系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

—— 绿城管理控股有限公司 ——

绿城管理控股有限公司及其附属公司（合称“绿城管理”），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，2024年绿城管理稳居行业榜首，2024年新拓代建面积达到3649万平方米，领先第二名多达一倍。涵盖128个城市，总建筑面积122.8万平米（其中商业代建90.1万平米、政府代建32.7万平米），在建面积3.2万平米（数据截止2024年6月30日）。

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◆狮山芯 国际会客厅

落子狮山核心区，狮山商务创新区聚焦世界目光，交通、教育、产业、商业等国际化生活配套环伺，城市顶豪人居聚集地。

（区位示意图，具体以实际为准）

◆5大名校云集 书香涵养

苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府。

(非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）

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（图源网络）

◆六大商业 繁盛万象

新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心、等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华。澜庭壹号院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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◆城市坐标 1%先进文化生产力

狮山文化广场，苏州博物馆西馆、苏州科技馆、狮山大剧院等世界大师执笔地标林立，城市厚蕴与国际潮流在此握手，推动狮山迈向世界舞台。

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（图源网络）

◆智慧城央 科创企业活力区

板块内累计集聚外资企业超1300家，吸引了近30家总部认定企业入驻，拥有市场主体达约8.5万家。

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◆人才引力 撬动未来潜力

吸引25000+本科以上人才进驻，同时随着“一心”狮山路发展30余年，从城市地理空间上来看已然饱和。未来将依托“五园”，即从狮山路向长江路形成十字发展轴，上市企业总部园将成为狮山跃进下一站。

（图源网络）

◆绿色产业 城市总部地标群

上市企业总部园，与本案仅一路之隔，总投资约13.9亿，产、学、研一体化发展定位为上市公司企业总部和数字经济企业总部园，2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻，目前总部园已吸引多家企业。

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◆现代美学的东方意志

【兴造墅学】园冶为魂苏作为艺营墅境

【现代美学】几何构图传承与横向舒展

【东方屋檐】再现身份华贵的官帽符号

【雅灰流金】演绎奢而有度的色彩美学

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（项目鸟瞰图）

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户型鉴赏：

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【苏州高新澜庭壹号院】

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。