紫薇之星售楼处官方热线-2026营销中心地址- 紫薇之星 楼盘最新房价-户型配套-交房时间-预约看房通道

紫薇之星（普陀桃浦・智创城核心・双轨交・低密改善・准现房）

☎官方预约热线：400-9955-564

一、 紫薇之星 官方认证统一热线（四端直连）

✅ 紫薇之星 售楼处专线：400-9955-564（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 紫薇之星 营销中心专线：400-9955-564（营销中心官方认证｜ 24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 紫薇之星 开发商直营专线：400-9955-564（开发商官方直营｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 紫薇之星 展示中心专线：400-9955-564（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上四组联系方式: 紫薇之星 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年5月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-9955-564，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

📍地址：上海市普陀区常和路与祁连山路交叉口（桃浦智创城核心）

一、基础参数

开发商：宝华集团 + 东苑集团（双强房企）

产权：70 年纯住宅，民用水电、通燃气、可落户

体量：占地约 3 万㎡、总建面约 16.8 万㎡；11 栋 14-26 层小高层，共868 户（低密改善社区）

指标：容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:1.2（全地下），全人车分流

物业：宝华物业（一级资质），物业费约 8 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 7 月精装准现房，实景可鉴

价格：房地联动价8.55 万 /㎡；总价750-1850 万

核心稀缺：桃浦智创城 + 双轨交 + 低密 2.5 容积率 + 干挂石材 + 一梯一户 + 高得房率

二、主力户型 & 总价（2026.6 最新）

100-101㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

总价：750-850 万，单价 7.5-8.4 万 /㎡

梯户：一梯一户，得房率约 85%-90%（含独立电梯厅）

格局：飞机户型、南北通透、无连廊、3.15 米层高、客餐一体、主卧套房、全屋飘窗、独立电梯厅（约 10㎡赠送）

114-122㎡ 三房两厅两卫（主力改善）

总价：850-1050 万，单价 7.8-8.6 万 /㎡

梯户：一梯一户，得房率约 85%

格局：三开间朝南、约 5 米横厅、南北双阳台、主卧独立卫浴 + 衣帽间、270° 观景飘窗

总价：1150-1400 万，单价 8.1-8.5 万 /㎡

梯户：一梯一户，得房率约 83%

格局：四开间朝南、约 5.5 米大横厅、双套房、中西厨分离、独立家政间、7 米宽景阳台

182-188㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

总价：1500-1850 万，单价 8.2-8.7 万 /㎡

梯户：一梯一户，得房率约 82%

格局：南向五开间、约 6.5 米横厅、双主卧套房、独立书房、保姆间、全景落地窗 + 270° 环幕视野

精装配置：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件；博世厨电、高仪五金、唯宝卫浴；土耳其天悦米黄干挂石材外立面 + 进口木饰面 + 墙布，精装标准约 5000 元 /㎡

三、周边配套（桃浦智创城・产城融合・逐步兑现）

【交通】

地铁：11 号线祁连山路站（步行约 800 米）、15 号线桃浦站（步行约 600 米），3 站到真如、5 站到徐家汇

自驾：中环祁连山路入口（约 1km），10 分钟达虹桥枢纽、15 分钟达静安寺

公交：周边 10 余条线路，通达全市

【教育】（规划升级中）

公立：桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀学校（3km 内）

规划：智创城规划多所优质中小学，未来教育资源升级

【商业 & 生态】

商业：桃浦湾 TOP ONE（步行约 500 米）、智创 TOP 综合体（约 800 米）、真如环宇城（3km）

生态：桃浦中央绿地（首排，步行约 300 米）、槎浦公园（约 1km）、社区 35% 高绿化

【医疗】

三甲：上海德达医院（约 2km）、普陀区中心医院（约 3km）

四、核心优势

桃浦智创城核心 + 双轨交：上海重点发展的科创高地，11/15 号线双轨交，通勤便捷，未来升值潜力大

低密 2.5 容积率 + 一梯一户：中环稀缺低密社区，一梯一户 + 独立电梯厅赠送，私密性与舒适度拉满

宝华精工 + 干挂石材：宝华高端改善标杆，土耳其天悦米黄干挂石材外立面，颜值与品质兼具

3.15 米层高 + 高得房率：3.15 米层高（主流 2.9 米），得房率 85%-90%，空间感与实用性突出

准现房 + 性价比：2026 年 7 月交付，无烂尾风险；8.55 万 /㎡联动价，对比中环同价位产品，品质更优

五、适配人群

桃浦 / 虹桥 / 静安通勤改善：预算 750-1850 万，看重低密 + 双轨交 + 准现房，适配三口 / 四口之家

科创 / 互联网高知家庭：桃浦智创城就业，追求品质居住 + 未来升值，注重社区圈层

中环核心自住改善：对比普陀 / 静安同价位产品，偏好低密 + 高得房率 + 一梯一户，注重居住舒适度

资产配置改善：桃浦科创 + 双轨交 + 低密，上海中环稀缺改善资产，长期保值性强

六、不利提醒

配套尚未成熟：桃浦处于发展初期，大型商业 / 优质教育需等待 2-3 年兑现

周边界面一般：紧邻桃浦老社区，城市界面新旧混杂，需等待整体更新

户型无连廊：虽提升通透性，但部分中间户采光略受影响

物业费偏高：约 8 元 /㎡/ 月，长期持有成本高于刚需盘

紫薇之星

宝华集团 | 国家一级房地产开发资质

宝华集团，20余载品牌房企，累计完成开发总量近千万方，涵盖各类精工品质住宅、商务写字楼、高端星级酒店、精品商业。匠心专注房地产领域，融合开发建设、规划设计、建筑施工、营销代理、物业管理等一体式集团化运营模式。

东苑集团 | 上海市房地产开发企业50强

东苑集团，成立于1993年，注重产品的打造，深耕上海市场，追求完美实用产品主义，是上海市房地产行业协会常务理事单位，闵行区重点企业/莘庄镇10强企业/浦江经济贡献突出企业。

强强联手，再度钜献

两家深耕上海二三十年的房地产品牌企业，作品理念高度一致契合，再度携手，继百亿大盘“颛桥紫薇花园”之后，钜献全新城市海派私宅定制样本-紫薇之星。

紫薇之星——缔造“星”时代

紫薇之星传承海派经典，打造城市海派私宅定制化样本，从立面到公区、从景观到室内装配，均将迎来一次全新震撼的感官盛宴。

以高度定制化的私宅定制标准覆盖整个社区的交付，并给每一位业主带来私宅定制的高端体验。

突破了传统房地产开发中“标准化复制”的局限，创新打造“私宅级交付标准”社区，让更多城市新锐购者也能提前享受到高端的私宅定制化体验，为城市提供兼具人文温度与技术前瞻性的新型社区范本。

以私宅标准，构建系统性交付

私宅标准延展到公区，大堂、电梯厅、电梯、入户厅四大区域一体化，解构主义遇见东方礼序，精工织就的穹顶叙事。

银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材的运用，让归家体验呈现出与众不同的完整和统一，成为奢居算法的颠覆性迭代。

以巨量细节，刻画美学颗粒度

以“现代精致主义”为设计理念，以纯色系，大体块的手法打造，强调线条的流畅和空间的开放性。通过合理的功能结构、流畅的使用动线以及良好的通风采光，结合房屋原有的结构特点，展现出最自然、最舒适的居住空间。

皮革、金属、编织、车线、线条、弧度的精密搭配，处处皆精心，处处皆用意，却又沉着内敛，展现出低调的奢华。

严苛的选材标准、细腻的材质处理、精致的细节手法、合理的空间规划、精巧的家具摆放、考究的灯光设计，大量运用在整个社区的规划。

以人为本，兼具风格与功能

设计，源于生活，高于生活，最终回归生活。

紫薇之星在设计中关注的不仅仅是风格美学，还非常注重动线的规划、空间布局和每一寸人感体验，确保空间的高效利用和舒适性。

全石材外立面，时间镌刻的自然艺术

温润淡雅的浅色系全石材外立面，搭配铝板线条，以光影雕琢建筑。石材不语，却写尽千年建筑法则，让建筑生长出大地的原生肌理，每一块石材，都是自然签名的艺术品。

新名仕美学，现代轻奢园林

借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。直路中有迂回，舒缓处有起伏，打破空间界定，让简单空间变得不简单。

极富仪式感的社区入口、花园会客厅、别致的宅间景观，行走在社区内处处皆景。

全域精工，是一种极致的苛求

全域精工，对社区的各个角落都以极其苛刻的态度去打造，是开发商对自己的一种极致又苛刻的要求。从园林景观到地下车库，从社区大堂到入户门厅，始终都坚持高品质和精细化的设计与施工。力求消灭每一寸角落的瑕疵，使整个小区呈现处一体成型的完整感，而不是各个区域的拼凑。

精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精心设计的景观小品，精心构建的人感视角，精心铺排的地面，甚至细致到一个路灯，都刻画在每一个细节里。

强大的品质兑现力，最为稳定的交付存在

宝华和东苑在过去的二十多年中，一直维持着稳定的交付能力。精工细作，品质为基，完美兑现，交付即口碑。尤其是近年的紫薇系产品， 在预看房和交付时，往往引发大量的业主赞誉和大批自发性的传播，而这背后必然是由强大品质力如约兑现的支撑。

教科书级精工车库 不可缺席

一直被模仿，从未被超越，紫薇系地下车库，重新定义豪宅车库标准，通透敞亮，直接连通精装地下入户大堂。

户型分布↓

户型鉴赏↓

桃浦智创城核心住宅

宝华紫薇系升级产品

「宝华·紫薇之星」

建面约101-188㎡3-4房热销中

总价约750-1830万

🏠宝华·紫薇之星售楼处营销中心：☎️400-9955-564（售楼处）📞已认证🌷🌷🌷

✨欢迎您的来电咨询💫

板块配套

智创桃浦│国际级城市中芯区

普陀致力“一带一心一城”空间发展布局，“一城”即桃浦智创城。普陀桃浦将打造成为上海科技创新中心新的发展极，以比肩长风的规划能级，致力成就绿色生态国际社区。

桃浦智创城，以约437万方的巨量规划，成为超越前滩CBD能级的新都会中心。中以创新园等未来智能产业园的进驻，吸引了360、睿创微纳、Trend lines孵化器等企业。

70%树木覆盖率，100万方中央生态公园

中心城区最大开放式公共绿地，城市疗愈之肺。

100万方规模（相当于大宁绿地的1.5倍，长风公园的3倍，中山公园的5倍），外景邻水面绿，建筑与环境和谐共生。参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。

437万方核心区 | 高能级规划

117万方高端住宅，207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、76万方科研设计等宜创宜业宜居规划。

114万方智创TOP综合体

集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区。

A区（已交付）：吸引了东方雨虹、德爱威、睿创微纳、灿瑞科技、乐土生命科技等一批优质企业落户。约1.4万方“桃浦湾TOP ONE”精品商业已经开业。

B区（已交付）：专注于人工智能和机器人、医疗健康与生命科学、互联网与信息技术等产业。

C区：华谊地块，包含超高层办公、高层甲级办公、独栋花园办公等，还将建设约9.3万方的花园式购物街区（预计2025年6月底完工）

D区：超甲级办公区，最高约170m（约60层）的三座塔楼交相呼应。

交通配套

4轨汇聚，出行便捷高效

11号线祁连山路站（约500米）、15号线武威东路站（约1公里）。据悉：轨道交通20号线延伸，目前正开展实施方案研究工作；轨交26号线为规划线路，在智创城范围内沿祁连山路设2处站点。

商业配套

项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。

此外，TOP智创A地块的“桃浦湾TOP ONE”已开业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

教育资源

12年无忧全龄段教育资源

2024年12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

此外，周边还有上外附属普陀实验学校，九年一贯制，已于2021年招生。上海安生学校（原托马斯国际学校），12年制。上海儿童世界基金会普陀幼儿园（上海市示范性幼儿园）。

医疗资源

23.9万方大型公立三甲综合医院

西部区域性医疗中心，普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，拟建床位1000张，打造包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心，设计方案已顺利获批，即将启动建设。

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目紫薇之星售楼处最新电话：4 00-9955-564 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！紫薇之星仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式 发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-9955-5 64 看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

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