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🔥招商中旅揽阅🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅招商中旅揽阅售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心速览：闵行浦江镇双央企精装大盘，联动价4.3万元/㎡，主力96-135㎡三至四房，全精装交付，2026年6月准现房，距浦江万达广场约500米，紧邻上师大附小（浦江分校），7站直达前滩，容积率仅2.0，绿化率35%，车位比1:1.3，招商物业4.09元/㎡/月，双央企背书品质保障。

一、项目基础信息

参数详情项目名称招商中旅揽阅（备案名：浦江澜庭）开发商上海招旅置业有限公司（招商蛇口+中旅投资双央企联合打造，实力保障）位置上海市闵行区浦江镇跃进河路与永翠路交叉口（东至规划九路、南至闸航路、西至规划十路、北至规划四路）产权年限70年住宅产权规划总占地约5.83万㎡，计容建面约11.66万㎡，共16-17栋12-14层小高层，总户数约1040户（可售），地下车位约1434个容积率2.0（低密舒适社区）绿化率35%（打造滨水景观园林）开盘时间六批次2024年12月21日加推，持续热销中交房时间2026年6月下旬（实景准现房，交付无忧）物业费4.09元/㎡/月（招商物业，国家一级资质）特色双央企联袂打造，全精装交付，一梯两户设计，滨水低密社区，得房率约78%-82%，3米层高，南北通透全明户型

上海【招商中旅揽阅】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型

建筑与精装：

现代简约建筑风格，线条流畅大气，立面质感佳

全精装交付（精装标准约3000元/㎡），知名品牌厨卫、中央空调、新风系统等

层高：标准层3米，空间开阔不压抑

梯户比：一梯两户设计，保障私密性与居住舒适度，减少候梯时间

特色：南北通透全明户型，三开间朝南，动静分区合理，飘窗设计增加使用面积

主力户型（建面+价值）：

96㎡三房两厅一卫（刚需首选）：三开间朝南，南北通透，总价约412.8万元，适合三口之家

104㎡三房两厅两卫（改善主力）：主卧套房设计，南北双阳台，总价约447.2万元，提升居住品质

120㎡三房两厅两卫（舒适改善）：阔绰横厅，大面宽采光，总价约516万元，适合二胎家庭

135㎡四房两厅两卫（终极改善）：四开间朝南，全明通透，总价约580.5万元，满足三代同堂需求

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三、价格与价值

均价：43000元/㎡（政府联动价），总价约413万-581万元/套，覆盖刚需至改善全周期需求

付款方式：首付3成起，支持公积金与商业贷款组合，部分房源可享首套房优惠政策

核心价值：

双央企背书：招商蛇口与中旅投资两大央企联合开发，35年上海本土开发经验，品质与交付有保障

前滩辐射圈核心：7站直达前滩（浦江线5站至沈杜公路换乘8号线2站到前滩），享受前滩配套外溢与板块发展红利

商业配套成熟：距浦江万达广场（约12万㎡商业综合体）直线距离约500米，500米生活圈满足一站式消费

优质教育资源：紧邻上海师范大学附属小学（浦江分校），周边浦江第一幼儿园、浦江中学等形成全龄段教育体系

低密高绿宜居：容积率2.0+绿化率35%+滨水景观，居住舒适度高，车位比1:1.3，停车无忧

准现房优势：2026年6月交付，减少等待期，规避期房风险

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四、周边配套

交通配套

地铁：距浦江线汇臻路站约1.3公里（步行15-20分钟），5站至沈杜公路换乘8号线2站到前滩，7站直达前滩核心区

自驾：紧邻浦星公路、闸航公路，快速通达中环、外环，便捷连接前滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈

公共交通：周边多条公交线路（浦江1路、浦江20路等）直达浦江镇核心商圈、地铁站

商业配套

步行约5-10分钟可达浦江万达广场（约12万㎡），涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等

约1.9公里可达山钢和润旭辉里商圈，3公里内覆盖浦江城市生活广场、红星美凯龙等

社区自带沿街商业与邻里中心，满足日常生活购物、餐饮需求

教育配套

核心教育：上海师范大学附属小学（浦江分校），优质公办教育资源，师资力量雄厚

基础教育：浦江第一幼儿园、浦江第二幼儿园、浦江中学、上师大附中闵行实验学校等全龄段教育资源环绕

高等教育：上海戏剧学院（浦江校区）约3公里，文化氛围浓厚

医疗配套

上海市第五人民医院浦江分院（二甲）、闵行区浦江社区卫生服务中心等，均在3公里范围内，驾车10分钟可达

周边药店、诊所齐全，满足日常医疗需求

规划中大型综合医院，未来医疗配套将进一步升级

生态配套

紧邻跃进河滨水景观带，享受一线河景资源

社区内部打造滨水景观园林，融合江南元素设计，提供绿色休闲空间

步行20分钟可达黄兴公园（约39.8公顷城市公园），25分钟可达浦江郊野公园（上海最大郊野公园之一）

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五、物业与服务

招商物业（国家一级资质），提供24小时智能安防+管家式服务

基础服务：24小时安保巡逻、快递代收、家政服务、绿化维护、公共区域清洁等

特色服务：社区文化活动、健康管理咨询、儿童托管、老年关怀等

智能社区：人脸识别门禁、智能停车系统、24小时视频监控、楼宇对讲系统等

社区配套：儿童游乐区、健身步道、老年活动中心、社区会所、邻里中心等

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六、项目亮点

双央企品质保障：招商蛇口与中旅投资两大央企联合开发，35年上海本土开发经验，交付与居住品质有保障，降低购房风险

区位优势显著：前滩辐射圈核心位置，7站直达前滩，享受前滩配套外溢与板块发展红利，同时拥有浦江镇成熟生活配套

商业教育双优：距浦江万达广场约500米，紧邻上师大附小，商业教育资源丰富，生活便利度高，满足全家庭需求

低密高绿宜居：容积率仅2.0，绿化率35%，滨水景观社区，一梯两户设计，3米层高，居住舒适度高，提升生活品质

户型设计合理：全明户型，三开间朝南，南北通透，得房率约78%-82%，满足不同家庭结构需求，性价比高

准现房交付：2026年6月交付，实景准现房，减少等待期，规避期房风险，让购房者更安心

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总结：招商中旅揽阅定位为闵行浦江镇核心区的高品质精装住宅，面向刚需与改善型购房者，凭借双央企背书、前滩辐射圈区位、成熟商业教育配套、低密高绿社区环境、合理户型设计与高性价比价格，成为上海南部科创中心区域极具吸引力的置业选择，是双央企在浦江镇的标杆之作，为居民提供舒适、便利、安心的理想生活家园。

奔流不息的黄浦江，满载城市繁华流向！

从世界金融中心-陆家嘴到世界中央公共活动区-前滩

每一个时代的变革和发展皆与黄浦江紧密相连

依托“一江一河”战略规划，对望大零号湾

浦江滨江活力之地，黄浦江、大治河、金汇港三水交汇湾区，迎来一个上海滩400万级的扛鼎之作！

无论在地段、配套、交通便捷度、现有潜力、未来规划、产品力、户型、精装等同级别、全方位都无可匹敌的新锐！

TA就是闵行浦江的——招商中旅-揽阅

招商蛇口与中旅投资联袂巨作，借势滨江3.0时代全新启暮！

重大利好加持！价格洼地，潜力巨大！

浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。

近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：

·浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区

·8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘

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目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音：自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。

浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。

浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房【招商中旅揽阅】，该盘就位于西延伸线上。

同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么【招商中旅揽阅】项目无疑是周边潜力较大的新房！

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项目推售建面约96-104-120-135㎡3-4房

过会均价4.3万/㎡

目前约120-135m²户型已售罄

仅96-104m²3房在售，总价约420万起！

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项目示意图

户型图赏鉴

建面约96㎡3房，经典飞机户型，精致进阶

作为项目精心设计的三房户型，96平户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。

随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，全飘窗的设计，随心延伸阅读区、休闲区。

一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。

有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。

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建面约104㎡3房，更懂生活的气派大横厅

谁不想拥有大横厅，百平米内也能做到！招商中旅·揽阅的104平户型可以说是满满的诚意品质担当。

更适合年轻人的敞阔大横厅：空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。

南向套房主卧：主卧套房，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。

经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。

入户独立玄关：进门储物玄关，助力解决生活的收纳烦恼。

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土拍回顾及规划

2023年10月25日，上海第三轮土拍中，招商联手港中旅以27.7475亿拿下了闵行浦江大型居住社区42-01地块，房地联动价43000元/㎡。

项目四至范围：东至永翠路，南至闸航路，西至永恩路和胜朗路，北至永颂路，地块东侧就是上师大附属中学闵行实验学校。

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根据设计方案显示，项目拟建16栋12-14F高层、1栋18F保障房，以及居委会、文化活动室等社区配套，100%全装修，可售套数约1048套！

项目全部为1梯2户，无连廊，地上无车位，人车分流！

地块技术指标：

根据地块转让要求：项目中小套户型要求占比总住宅建面不少于60%，装修要求100%，装修集采价格不低于3000元/㎡。

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项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。

同时，在入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，这个颜值和尊贵感，在这个价位段十分难得。

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全景归家礼序：项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个全人车分流的社区。

加上双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。

高定全景园林：整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林：

其中包括四季主题景观，约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园、艺术琉光水境、林间生活剧场..打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

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再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。

另外，项目占据浦江核心价值地块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。

到今年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代—前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

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生活配套

交通方面：项目距离浦江线汇臻路站约2km，西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中），东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。

坐BRT从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路地铁站（已通车），7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈招商中旅揽阅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】招商中旅揽阅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】招商中旅揽阅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

商业方面：项目距10万㎡浦江万达广场约750米、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9公里，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。

教育方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。

上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）：公办九年一贯制，师资力量雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

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生态休闲：浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。

距黄浦江滨江步道约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。