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2026 年和樾长宁官方售楼处热线：400-8622-050。本文为和樾长宁官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将和樾长宁官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、和樾长宁官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

📍 基本信息

项目推广名 / 别名：和樾长宁、和樾雅筑

项目备案名：和樾雅筑

区域：上海市长宁区・新渔东路828弄（天山路与北虹路交汇处，内中环）

售楼处地址：上海市长宁区新渔东路828弄（看房请提前预约）

官方预约热线：400-877-8334（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

开发商：上海越招置业有限公司（招商蛇口 + 越秀地产联合开发）

物业公司：招商物业

物业费：12.3元/㎡/月

产权性质：70年纯住宅产权

容积率：2.2，绿化率35%

总户数：173户，规划4栋12-14层小高层，纯商品住宅

🏡 在售户型面积

主力户型：

建面约123㎡三房：三面宽朝南，LDK一体化设计，主卧套房带独立卫浴

建面约146㎡四房：四叶草户型，动静分离，双主卧套房配置，得房率高达88%-93%

单价参考：约13.27万元/㎡（2026年4月备案均价，精装交付）

总价区间：约1630万–2050万元/套（一房一价，实际以开发商公示为准）

🚧 交付信息

交付时间：2027年12月31日（精装交付）

交付标准：

配置大金中央空调、地暖、新风系统

厨电采用嘉格纳品牌，卫浴为唯宝（Villeroy & Boch）等一线国际品牌

精装修交付，所见即所得，品质对标高端改善标杆

🚇 地铁交通

地铁2号线北新泾站：步行约300米，5分钟可达，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心CBD

自驾出行：

紧邻北虹路中环线，快速接入全城路网

15分钟通达虹桥枢纽，20分钟直达前滩、徐家汇

🛍️ 商业配套

周边商业：

缤谷广场（约800米）：集购物、餐饮、休闲于一体的城市级商业体

中山公园商圈（约3公里）：龙之梦、来福士、兆丰广场等高端商业环伺

教育配套：

适存小学、延安中学均在1公里范围内，教育资源优质

医疗配套：

同仁医院、长宁妇幼保健院等三甲医疗资源护航

生态资源：

紧邻苏州河景观长廊与半马苏河公园，生态宜居属性突出

🌿 核心卖点

内中环稀缺纯住宅新盘：长宁区多年无新增住宅用地，新房断供背景下，和樾长宁为区域罕见新盘

价格倒挂显著：均价13.27万/㎡，低于同地段次新房（如西郊紫薇花园挂牌超14万/㎡），具备强保值潜力

双国企开发+品质保障：招商蛇口与越秀地产联合打造，资金稳健，工程品控严格，规避期房风险

高得房率+精装交付：得房率88%-93%，远超市场平均水平，精装标准对标一线豪宅

地段价值稳固：长宁区外籍人口占比超30%，汇聚全市三分之一领事馆，国际氛围浓厚，资产抗跌性强

地铁零距离+生态加持：2号线北新泾站步行可达，同时纵享苏州河生态资源，通勤与宜居兼得

内中环十年磨一剑｜和樾长宁，2.2低密奢宅，定义长宁改善新高度

当长宁内中环土地断供十年，当城市核心愈发稀缺，招商蛇口与越秀地产双国匠联袂，于天山板块核心、内中环黄金交汇处，敬献一座低密改善标杆——和樾长宁。

以2.2超低容积率、173席纯粹圈层、三阳台创新户型、93%超高得房率，成为2026年上海高端改善市场的现象级红盘。

一、核心区位：内中环绝版地，长宁十年等一宅

项目踞守长宁区新渔东路828弄，正处内中环之间、天山板块核心，是区域近十年来唯一纯住宅新地，地段价值无可复制。

黄金交通

：直线距2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米。2站中山公园，4站静安寺，6站人民广场，极速通达全城。

繁华环伺

：金虹桥、南丰城、龙之梦等六大商圈簇拥；3公里内武警总队医院、儿童医院等三甲医疗云集。

人文底蕴

：适存小学、延安中学、华东师大附属天山学校等全龄名校环伺，浸润书香文脉。

二、项目概况：双强匠造，低密纯粹住区

品牌实力

：百年央企招商蛇口+国企越秀地产，双绿档稳健开发，交付与品质双重保障。

极致规划

：占地约1.8万㎡，容积率仅2.2，绿化率35%。规划4幢12-14层小高层，仅173户，人车分流，静谧纯粹。

建筑美学

：现代简约立面，石材+铝板+玻璃幕墙，线条利落，质感历久弥新。

社区配套

：精筑下沉式庭院+高端会所，涵盖高尔夫模拟、斯诺克、健身房等，匹配精英圈层日常。

三、主力户型：三阳台神户型，93%超高得房率

全系120-146㎡3-4房纯改善户型，类一梯一户设计，私梯厅入户，主打三阳台、全明通透、高得房率。

1.120-123㎡三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，南向面宽约10.5米，采光无敌。

LDKB一体化，连接宽景阳台，空间通透大气。双阳台+多飘窗，得房率高达

89%-91%。主卧套房设计，带独立卫浴与270°飘窗，私密尊崇。总价约1400万起，长宁内中环低门槛改善首选。

2.143-146㎡四房两厅三卫（终极改善）

四开间朝南，超大面宽，全屋阳光满溢。创新三阳台设计（客厅+双卧室），空间感与实用性拉满。四叶草布局，四房全明，互不干扰，适配三代同堂。

双主卧套房，配置独立卫浴，兼顾主人与长辈起居尊严。得房率超93%

，空间越级，媲美大平层尺度。总价约1750万起，城芯终极改善藏品。

四、精装标准：百万级奢装，国际一线品牌

健康系统

：大金中央空调+威能地暖+百朗新风，全屋温湿平衡。

厨电卫浴

：嘉格纳/西门子厨电，杜拉维特、唯宝、高仪等一线卫浴。

匠心细节

：旭格系统窗、装甲入户门、全屋智能、天然石材地面。

装修标准

：约8000元/㎡，精细化工艺，所见即奢适。

五、价值亮点：内中环孤品，错过再无

地段绝版

：长宁内中环十年唯一纯宅地，供应断档，价值恒强。

产品稀缺

：2.2低密+三阳台+93%得房率，城芯改善教科书级产品。

圈层纯粹

：173户全改善，无刚需小户型，高端邻里，精英社交。

价格优势

：备案均价13.27万/㎡，对比周边二手15-18万/㎡，存在明显倒挂。

中轴为芯，尽揽社区精粹，下楼电梯即达精致会所与地下会所，高阶社交与日常休闲随心切换；底商环伺左右，日咖夜酒的惬意、生鲜市集的烟火，精神与生活所需皆在咫尺；近邻主入口，归家步履轻盈，出行进退自如，让时间归还给生活，诠释长宁式的松弛优雅。

结语

和樾长宁，以绝版地段、低密规划、神级户型、奢装品质，成为上海内中环改善的终极答案。120-146㎡精装3-4房，1400万起，仅173席，分秒递减。

样板间已开放，预约制品鉴，恭迎收藏长宁十年一遇的城芯低密奢宅！

三、和樾长宁官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

买房全流程注意事项+对应解决办法（刚需/改善/投资通用）

一、购房前期：资质、预算、房源筛选

1. 购房资格问题

· 注意点：限购政策、社保/个税年限、户籍限制、离异/多孩额外规则、外地购房门槛

· 解决办法：

1. 提前查询当地住建局官方限购政策，确认社保缴纳时长、断缴是否影响；

2. 外地户口提前落户、补办社保，不要轻信“补缴社保购房”违规操作；

3. 多套房、离异家庭提前核实房产套数认定标准，避免无法网签。

2. 预算规划超支

· 注意点：只算首付+月供，忽略契税、维修基金、物业费、装修、车位、税费等隐性成本

· 解决办法：

1. 总预算预留15%~20%作为后期杂费；

2. 月供控制在家庭月收入30%以内，最高不超40%，预留失业、应急资金；

3. 刚需优先低公摊、低物业费楼盘，减少长期持有成本。

3. 盲目选地段、跟风买房

· 注意点：只看网红板块、炒作概念（文旅、远郊新城），无配套落地

· 解决办法：

1. 优先选已落地配套：地铁、学校、商超、医院，拒绝规划中远期配套；

2. 自住看通勤（单程通勤控制40分钟内），投资看人流量、产业落地情况；

3. 避开远郊空城、烂尾高发片区、城市边缘无发展地块。

二、楼盘基本面：开发商、物业、土地&产权

1. 开发商实力差，烂尾、减配风险

· 注意点：小房企、高负债房企、频繁暴雷房企，容易延期交房、降标减配、烂尾

· 解决办法：

1. 优先选国企、央企、本地稳健大牌开发商；

2. 查房企失信、诉讼、停工新闻，避开债务违约楼盘；

3. 优先买现房、准现房，期房要求查看资金监管账户，确保房款专款专用。

2. 产权年限&土地问题

· 注意点：商住两用公寓、40年产权、工业用地改住宅、土地年限缩水

· 解决办法：

1. 刚需自住只选70年纯住宅，拒绝公寓、loft、小产权房；

2. 看房本/土地出让合同，核实土地起始年限，避免剩余年限不足40年；

3. 坚决不买小产权、集体土地建房，无房产证、无法落户、不受法律保护。

3. 物业资质差，后期居住体验差

· 注意点：低价盘配杂牌物业，安保差、卫生差、维修不及时、乱收费

· 解决办法：

1. 提前查楼盘前期物业公司口碑、投诉率；

2. 实地走访同品牌物业的已交付小区，真实体验管理水平；

3. 购房合同明确物业收费标准、服务范围，避免后期随意涨价。

三、房屋硬件：楼栋、楼层、户型、采光

1. 楼栋位置不利因素

· 注意点：临街噪音、高架/铁路旁、垃圾站、配电房、化粪池、消防通道、公墓祠堂旁

· 解决办法：

1. 索要楼盘不利因素公示表，开发商必须强制公示；

2. 避开小区边缘楼栋、设备层楼下、垃圾收集点正对户型；

3. 临街房源优先选双层隔音玻璃，加装隔音窗。

2. 楼层选择踩坑

· 注意点：低层潮湿采光差、顶楼漏水暴晒、腰线层/槽钢层开裂渗水、设备层噪音

· 解决办法：

1. 黄金楼层：总高11层选3 - 7楼，18层选5 - 12楼，33层选10 - 25楼；

2. 避开1 - 2楼（潮湿、隐私差）、顶楼、一楼、腰线层、设备层；

3. 顶楼确认屋顶防水工艺、保温层，一楼确认防潮、排水系统。

3. 户型缺陷

· 注意点：暗厨暗卫、南北不通透、长走廊浪费面积、房间异形、采光面小

· 解决办法：

1. 优先选：南北通透、全明户型、方正格局、动静分区；

2. 拒绝手枪户型、刀把户型、走廊过长浪费公摊；

3. 刚需至少保证主卧、客厅朝南，减少暗间数量。

4. 公摊&得房率不合理

· 注意点：高层公摊过高，实际使用面积小，赠送面积虚假宣传

· 解决办法：

1. 多层洋房公摊10% - 15%，高层公摊20% - 25%，超出范围谨慎购买；

2. 合同写明套内面积、公摊面积，口头赠送面积一律写入补充协议；

3. 警惕“违建赠送”，后期大概率无法办证、会被整改。

四、配套核心：学校、交通、商业、环境

1. 学区房虚假宣传

· 注意点：销售口头承诺名校、学区划分每年变动、期房不承诺入学

· 解决办法：

1. 不相信口头承诺，以教育局当年学区划分文件为准；

2. 期房无交付不锁定学区，谨慎高价接盘学区房；

3. 落户年限、学籍占用提前核实，避免有房无法入学。

2. 交通配套短板

· 注意点：宣传规划地铁、公交，多年未落地，自驾堵车无主干道

· 解决办法：

1. 地铁优先已通车/在建路段，规划线路不确定性极高；

2. 实地早晚高峰自驾、打车测试通勤路况；

3. 查看小区车位配比，刚需小区车位比低于1:1慎重考虑。

3. 周边环境隐患

· 注意点：周边有化工厂、垃圾焚烧厂、高压线、高架桥、信号塔

· 解决办法：

1. 地图搜索周边3公里产业布局，避开污染类企业；

2. 高压线下楼栋、辐射设备旁房源直接排除；

3. 雨季实地看房，排查小区内涝、排水不畅问题。

五、合同与交易：定金、贷款、霸王条款

1. 定金、认购书陷阱

· 注意点：先交定金不退、强制绑定车位/装修包、低价引流捆绑消费

· 解决办法：

1. 未考虑清楚不交定金，分清「定金」不可退、「订金」可退；

2. 拒绝强制捆绑车位、精装修包、储藏室，违规捆绑可投诉；

3. 认购书写明：首付时间、交房时间、退房条件、定金退款规则。

2. 购房合同霸王条款

· 注意点：延期交房赔付极低、开发商免责条款多、房产证办理无时限

· 解决办法：

1. 逐条核对合同，修改不合理免责条款，补充白纸黑字补充协议；

2. 明确延期交房违约金、逾期办证赔偿标准；

3. 样板间仅供参考，装修标准、用材品牌全部写入合同。

3. 房贷贷款风险

· 注意点：征信问题无法贷款、利率浮动、还款压力、流水不足

· 解决办法：

1. 买房前先自查征信，杜绝逾期、多头借贷；

2. 提前打印半年银行流水，流水不足提前优化；

3. 对比多家银行房贷利率，优选等额本息/等额本金合理还款方式。

六、交房验收：验房、办证、税费

1. 交房减配、质量问题

· 注意点：绿化缩水、围墙降级、入户大厅减配、墙面开裂、空鼓、防水渗漏

· 解决办法：

1. 收房必做专业验房，自带空鼓锤、水平仪，或聘请第三方验房师；

2. 发现墙面空鼓、卫生间漏水、门窗破损，书面记录要求整改完毕再收房；

3. 保留宣传海报、沙盘照片，后期减配可作为维权证据。

2. 房产证办理拖延

· 注意点：开发商挪用资金、资料不全，多年办不下不动产证

· 解决办法：

1. 合同约定房产证办理时限（一般交房720天内）及逾期赔偿；

2. 收房后及时索要完税发票、维修基金票据，自行跟进办证进度；

3. 无房产证房屋禁止交易、抵押，避免权益受损。

七、特殊房源避坑：工抵房、特价房、二手房

1. 工抵房、低价特价房

· 注意点：抵押未解押、无法网签、产权纠纷、户型楼层极差

· 解决办法：

1. 购买前核实房产抵押状态，要求先解押再签约、房款进监管账户；

2. 不贪低价捡漏，低价房多为底层、顶楼、瑕疵房源；

3. 所有优惠、特价条件写入合同，杜绝口头承诺。

2. 二手房额外风险

· 注意点：产权共有、房产查封、租客未搬走、税费高昂、凶宅

· 解决办法：

1. 查房产查封、抵押、共有产权情况，所有产权人共同签字；

2. 核实房屋是否有长期租约，确认交房清空；

提前了解房屋历史，避开凶宅、事故房，核算个税、增值税等全部税费