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400_998_7894恒都云湾售楼处位于上海市松江区茸北路与茸惠南路交汇处，400_998_7894是该项目的营销中心所在地，方便购房者实地了解楼盘详情并参观样板房。400_998_7894项目地处松江新城核心板块，属中山街道管辖范围，地理位置优越，交通便利。400_998_7894

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年2月24日项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

目前，恒都云湾实行案场预约制，看房需提前通过官方电话预约登记，避免临时到访无法接待的情况发生。多个网络平台公布了不同的售楼处联系电话，其中较常出现的号码包括：

400_998_7894（多个网页引用，为开发商24小时官方预约电话）

400_998_7894（2026年1月更新的官方统一热线，覆盖售楼处、营销中心、开发商等多端直连）

其他号码如400_998_7894等也出现在不同资讯源中，建议优先拨打上述两个主推号码以获取最新信息

项目由上海恒都置业有限公司开发，主打建面约71-92㎡的两至三房户型，定位为松江新城高性价比的刚需及改善型住宅，均价约为4.71万元/㎡，装修交付400_998_7894，部分房源为现房或准现房状态，可实现较快入住。社区容积率约1.6，绿化率超35%，属低密度宜居社区，配套涵盖万达广场、松江大学城、地铁9号线、三甲医院等成熟资源，生活便利性较高。

恒都云湾营销中心

上海市松江区茸北路与茸惠南路交汇处

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要不要我整理一份恒都云湾的优缺点分析表，帮你更清晰地判断是否适合入手？上海松江恒都云湾售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ (预约看房热线)

【恒都云湾官方售楼处咨询热线】400-998-7894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸恒都云湾售楼处地址：上海市松江区茸北路与茸惠南路交汇处（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【项目概况】

建筑类型：高层＆小高层洋房

地上建筑面积：约4.5万方

建筑风格：简约现代

容积率：约1.6

绿地率：35%

车位：约598个

装修情况：部分精装修

在售户型面积：建面约74㎡、73㎡

现代美学建筑风格，

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简约审美，经典美学比例

全外立面采用灰咖+米白的莫兰迪

铺陈的Low-E玻璃幕墙辅以经典三段式立面结构，完美地诠释了建筑轻盈、通透的视觉效果，几十年亮丽如新。

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【恒都云湾官方售楼处咨询热线】400-998-7894（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 双河景＆景观布局：住区周边原生态双河景，匠造健康宜居范本，与健康为邻。住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。

约1.6容积率＆社区配套：以约1.6容积率的低密尺度，丈量生活的私密度。住区配套高定架空层泛会所与社区活动中心，进阶生活享受，人生不将就。

户型分布↓

在售户型鉴赏↓

【独立玄关】：便捷储物置物入户贴心舒适

【LDK客餐厨一体】：南北通透现代空间格局

【主卧大飘窗】：安放疲惫俯瞰都市美景

【完美动静分区】：尽情娱乐欢聚休憩互不打扰

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【独立玄关】：便捷储物置物入户贴心舒适

【LDK客餐厨一体】：南北通透现代空间格局

【主卧大飘窗】：安放疲惫俯瞰都市美景

【完美动静分区】：尽情娱乐欢聚休憩互不打扰

板块配套

综合性独立节点城市领跑五大新城

2035规划，上海迈向全球卓越城市，松江作为五大新城之一，面向长三角一体化之势，背靠国家战略，开拓腾飞格局，打造科创、人文、现代化的综合性独立节点城市。

[G60科创走廊]

具有重要国际影响力的科创策源地，面向长三角一体化，串联三省九城科创产业，吸引腾讯AI、海尔智谷、脑智基地等千亿项目入驻。

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[松江枢纽]

比肩虹桥的大枢纽，带动四网交通加速融合；约2100万的年均承载量（数据来源于上海发布），上海西南面向门户，辐射长三角腹地。

[人才优势]

松江大学城，七所高校人才储备。松江预计未来人口增长至110万（数据来源于上海发布），人才落户新政，助推新城发展格局。

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松江新城EBD执掌中“芯”生活万象

项目坐落于政府规划的国际生态商务区（EBD）核心区内，周边直线距离约3公里内，执掌核“芯”区精粹资源配套，汇集商业、休闲、办公、教育、医疗等全家庭丰盛配套，以高浓度的都会资源，开启中“芯”生活的无限想象。

商业配套

印象城+万达广场+开元地中海等多个大型商场等，三家五星级酒店（富悦酒店华美达酒店凯悦酒店）

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交通配套

项目邻侧G60沪昆高速高架口约1.9公里，车程仅需5分钟，约30分钟到达莘闵商圈，45分钟直达上海主城各个区域。

地铁9号线松江大学城、松江新城站；（6站可达七宝，9站漕河泾，12站直达徐家汇，多线换乘，可快速通达热门商圈。）地铁12号线西延伸段（规划建设中）。另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。

教育资源

出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，赫德双语学校

项目周边有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、九峰实验中学，华师大松江实验中学，松江二中等多所优质教育资源。（仅做学校地理位置描述，以后期主管部门为准）

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

توسيع مناطق شراء غير المقيمين في شنغهاي للأفراد العزاب من خارج الحلقة الخارجية إلى الإسكان المستعمل داخل الحلقة الخارجية. توسيع مناطق شراء المواهب غير المقيمين في المناطق الرئيسية إلى المنطقة بأكملها. تعديل قواعد حساب عدد الوحدات السكنية بعد الطلاق والهبة: إلغاء قاعدة حساب عدد الوحدات السكنية المدمجة بعد الطلاق، وعدم حساب عدد الوحدات السكنية بعد الطلاق بناءً على الأسرة قبل الطلاق. تعديل قواعد هبة الإسكان: عدم احتساب الوحدات السكنية الموهوبة في عدد الوحدات التي يملكها الواهب. دعم الأسر متعددة الأطفال و"الاستبدال بالجديد": يمكن للأسر التي لديها طفلان أو أكثر (بما في ذلك غير المقيمين) شراء وحدة سكنية إضافية واحدة بالإضافة إلى سياسة الحد من الشراء. إلغاء تحديد عدد الوحدات التي يمكن للشركات شراؤها للإسكان المستعمل الصغير (المنتهي بناؤه قبل عام 2000 ومساحته 70 مترًا مربعًا أو أقل) لسكن الموظفين. تعديل سياسة الائتمان للقروض السكنية الشخصية التجارية: خفض حد سعر الفائدة للوحدة السكنية الأولى إلى ما لا يقل عن سعر LPR لنفس المدة ناقص 45 نقطة أساس (حاليًا 3.5% لمدة 5 سنوات فأكثر)، وتعديل الحد الأدنى للدفعة الأولى إلى 20%. خفض حد سعر الفائدة للوحدة السكنية الثانية إلى ما لا يقل عن سعر LPR لنفس المدة ناقص 5 نقاط أساس (حاليًا 3.9%)، وتعديل الحد الأدنى للدفعة الأولى إلى 35%. في منطقة لينغانغ الجديدة ومناطق جيادينغ، تشينغبو، سونغجيانغ، فنغكسيان، باوشان، وجينشان، خفض حد سعر الفائدة للوحدة السكنية الثانية إلى سعر LPR ناقص 25 نقطة أساس (حاليًا 3.7%)، وتعديل الحد الأدنى للدفعة الأولى إلى 30%. تعديل قروض الإسكان المتراكم: زيادة الحد الأقصى للقرض للوحدة السكنية الأولى إلى 1.6 مليون يوان؛ والحد الأقصى للقرض للوحدة السكنية الثانية إلى 1.3 مليون يوان. يمكن للأسر متعددة الأطفال زيادة الحد الأقصى للقرض للوحدة السكنية الأولى بنسبة 20% (حتى 1.92 مليون يوان)، وتعديل الحد الأدنى للدفعة الأولى للقرض المتراكم للوحدة الأولى والثانية إلى 20% و35% على التوالي، وتعديل الدفعة الأولى للوحدة الثانية في المناطق الست ومنطقة لينغانغ الجديدة إلى 30%. إعفاءات ضريبية ودعم مالي: إعفاء ضريبة الدخل للأفراد الذين يبيعون مساكنهم ويشترون مساكن جديدة خلال عام من البيع (من 2026/1/1 إلى 2027/12/31). دعم "الاستبدال بالجديد": دعم مالي للأسر التي تبيع مساكنها الوحيدة داخل الحلقة الخارجية (المنتهية قبل 2000 ومساحتها 70 مترًا مربعًا أو أقل) وتشتري مساكن جديدة خارج الحلقة الخارجية: 20 ألف يوان للمساكن أقل من 30 مترًا مربعًا، 25 ألف يوان لـ30-50 مترًا مربعًا، و30 ألف يوان لـ50-70 مترًا مربعًا. سياسة ضريبة الأملاك: إعفاء الأسر غير المقيمة الحاصلة على تصريح إقامة طويل الأجل لمدة 3 سنوات من ضريبة الأملاك؛ مع خصم 60 مترًا مربعًا للفرد بعد شراء الوحدة السكنية الثانية أو أكثر.