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🔥万科中兴傲舍🔥
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
基本概况
项目名称：万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）开发商：上海万科与上海北方企业集团联合开发（上海北万置业有限公司）位置：上海市静安区中兴路699号（中兴路与共和新路交汇处），东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路坐标：静安区西藏北路板块，止园路208弄2号（示范区）定位：万科"翡翠系"高端豪宅，中兴城十年开发收官之作产权：70年，精装交付
规模参数
总占地：约4.38万平方米（43,841.3㎡）
总建筑面积：约15万平方米（150,000㎡）
容积率：5.75
绿化率：35%
总户数：560户
建筑层数：7-35层（实际住宅层数4-30层）
车位配比：1:1.87（部分资料显示1:3.2）
物业费：12.98元/㎡/月
交房时间：预计2026年12月31日
上海【万科中兴傲舍】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
户型与价格
主力户型：98-355㎡的2-5房全周期户型
户型面积(㎡)总价区间(万)特点两房98982-1881奶油轻法式风格，客厅面宽3.9米，主卧3.3米两房1041196-1571大两房设计，S墙释放厨房空间，冰箱外置三房1802090-2643双主卧套房，客厅面宽4.8米，270°弧形观景阳台四房275-3213300-4950部分户型南北通透，北向次卧双面采光五房3555500-6200顶层复式，独立电梯入户，100㎡私人露台
均价：约13.3-13.58万元/㎡（房地联动价13.3万元/㎡）总价门槛：约1100万元起（小户型）
★上海万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」万科中兴傲舍营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
核心配套
1.交通优势
地铁：8号线中兴路站（约200米），两站直达人民广场；距4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米
高架：紧邻南北高架、内环高架，距南北高架永兴路口仅500米
2.景观资源
外揽：约3.5万平方米中兴公园（对面），闸北公园（约800米）
内拥：约6000平方米高线公园，"三重立体花园"
3.社区配套
会所：约5000平方米"傲享汇"（恒温泳池、私宴厅、健身房）和2000平方米"一间美术馆"
商业：约3万平方米公园社交型商业（春熙集），满足日常需求
公共空间：约4200平方米公区（艺术阶梯、茑屋图书馆、私人画廊），首层1700平方米架空层会客厅
4.物业服务
万科睿服务："一户一管家+24小时礼宾"制度，国家一级资质
项目特色
设计阵容：集结全球20多家顶尖设计事务所，包括日清、翊象、琚宾等，运用72种奢石、45种弧形工艺
空间创新：
部分户型270°弧形观景阳台，视野开阔
客厅面宽普遍超4米，主卧套房设计
80%超高得房率（部分户型达82%），远超市场75%平均水平
精装标准：嘉格纳、劳芬、博世等国际一线品牌，大金中央空调，全屋地暖
圈层纯粹：高净值人群聚集，企业家、金融精英为主，多批次认购率超80%
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销售动态
首开：2025年7月27日，推出4、5号楼共186套房源，去化率超90%，销售额41亿元
加推：
央景楼王3号楼（86套）
6号楼（南向瞰公园，单价12.7-14万/㎡）
三期：2025年7月推出231套房源，涵盖98-355㎡全户型，认购率81.8%
当前状态：持续热销中，剩余少量100-350㎡房源，一房一价
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▪️傲舍云境实景图｜吴滨
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伟大的建筑
会邀请居住人成为其
灵魂的合著者
理想的居所，在突破想象的边界处生长，但最✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤终会回归人心的最深处扎根。对此，万科深深懂得，且始终共鸣“洄游世界的人”，其建造也回应着这些塔尖客群细微的需求，如同尊重宏大的理想。
▪️傲舍云境实景图｜吴滨
诚然，上海这座城，高净值人群追求的是国际✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤先锋式的生活，而万科对应其提出「全方位生活解决方案」，恰是品牌升级的优势所在，亦是万科式的创新！
▪️中興傲舍会所｜琚宾
依托于中興傲舍国际先锋艺术住区
目前项目位置最✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤好的楼王作品
中興傲舍
南向约3.5万㎡中兴公园
北向约4500㎡森感社交型商业街区
三楼约6000㎡高线公园
不与众同的垂直生态体系
造就国际视野下
先锋多元的10分钟生活圈
——凝聚近20位国际设计师共创——
“建造的目标不是分隔，而是连接—✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤—人与环境、过去与未来。”楼王AuthorX傲舍云境正契合此道：执X之笔，书写联合万物的剧本。
PART01
未来城市理想单元
立体生态洄游
建筑｜会所｜架空层
TheCultureofCongestion
未来城市的胜负手
在于垂直维度的场景密度
——雷姆·库哈斯——
作为上海稀有的垂直开发的综合社区，中興傲舍如同未来城市的浓缩版，涵盖住宅、商业、办公，以及公园业态。
万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】万科中兴傲舍售楼处营销中心：400-865-7114万科中兴傲舍售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
▪️中興傲舍俯瞰效果图
整体项目中70余种奢材
近50种圆弧工艺
暗藏万科对尊贵的诠释与坚守
单从建筑立面便可见：Artdeco现代演绎，以三段式设计意向打造新海派建筑。建筑中产生的生活模式越多，它看起来越美。首个建面约3000㎡高定公区，是唯一同时拥有会所及俱乐部式架空层的高端配套。
◉视野效果图｜红砖定制铝板表面的金属光泽夹带着弧形玻璃与艺术感马赛克的质感，在阳光下闪烁不同色泽。
约面约2000㎡美术馆级会所
琚宾操刀的会所大堂“光之厅”大面积引入自然光，令人赞叹的约14.5米层高穹顶之下，融合左右两边的弧形柱体，象牙质感的大理石如琴键般铺陈开来。
▪️会所
随着一步步叠加上行的趣味，是涵纳着空间与艺术相和合的创新实践。
▪️会所
建面约800㎡俱乐部式架空层
「未来业主俱乐部」相比其他楼层增至约3.5米，其与会所的区别在于层层递进的专属感。家外之家，拥有九大功能分区，兼顾商务、生活、社交等多场景融合。这正是AuthorX的寓意：连接公园与城市、邻里与社交、文化与审美。
万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】万科中兴傲舍售楼处营销中心：400-865-7114万科中兴傲舍售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
PART02
中興傲舍楼王样板间
建面约338m²｜无间设计
吴滨
无间设计创始人
ContainerofEmotions
当建筑与空间触碰人心
它便超越物质成为情感的容器
——彼得·卒姆托——
作为定制豪宅，傲舍云境为不同家庭结构铺陈多维生活场景。空间以克制的比例、温润的材质与恰到好处的留白，✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤承载居者的记忆与内在世界。时代质感与精神温度相互成就，指向可被居住、可被回望的理想之所。
▪️玄关
打开的“行李箱”
两梯一户的格局，皆拥有着独立的电梯厅，入户玄关如同艺廊，彩云飞奢石地面，与锈镜天花呼应。墙面上有写意画作✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤与一双立灯，晕染出归家意境。
▪️客厅
踱步至会客厅，是近100㎡的社交空间，面宽约8米、进深约15米，成就阔绰的家宅尺度。木饰面搭配米色天花，呈✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤现出分明舒朗的气质。一字型皮质沙发横向展开，与茶几、坐凳相间，开朗处见逸趣。
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▪️客厅
走到公园视野的绿荫窗前，是一方小巧✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤的休憩区，拿铁色弧形沙发，将阅读、饮茶、独处、望景的时刻轻轻围起。
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▪️客厅
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而与之相连的“珍宝阁”书房，打破传统封闭式展陈逻辑，与客厅联动，空间设计以“打开的行李箱”为隐喻，打造无界收藏馆。
▪️书房
双洄游动线的自在
而客餐厅有着别致而深沉的质感，餐边柜✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤墙面采用仿古铜不锈钢，配合壁炉燃起，长餐桌与圆轨吊灯在方圆间见气度，令人安心的聚谈随光行进。
▪️餐厅
西厨以“从地而生”的手法，吧台与地面采用同款奢石，且左右两侧均有收纳柜及对称的锈镜饰面。西厨背景墙是客餐厅✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤区域的视觉焦点，采用橄榄树肌理的树瘤木饰面，透露出经典的意味。
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▪️餐厅
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✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤餐桌后侧的藏酒区采用回廊布局，有序列感的同时形成双洄游动线，自由回转通往各处，空间功能与居家情绪随之自然切换。
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▪️西厨
✨✨✨【万科傲舍云镜】售楼处热线预约：400-865-7114✔✔✔❤❤❤从社交的畅谈，到独处的静谧，恰好呼应“想象之外”的空间可变和“我心之间”的情感包容。
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一线公园视野约338-355㎡5房+X
两梯一户配置，尊享独立电梯厅、入户玄关与独立储藏间。
四间套房设计，超大主卧套房独享私密空间。
南次卧套房可以改成客厅的拓展设计，可兼做书房。
北侧X空间做儿童活动室；也可以和北侧两间卧室共享。
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338㎡实景样板间如下
独具匠心的不止是户型，还有艺术与质感并存的会所
2000㎡“美术馆”级会所
豪宅中，会所＋泳池已成为市场标配，但是中兴傲舍却将之与艺术融合，把艺术变成了生活的一部分。14.5米超高挑空的归家大堂，搭配三大园景礼序和七重风雨连廊，从进门就仪式感爆棚。
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甚至打造了上海首个植物泳池，皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖，光影成“树影斑驳”秘境，是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。
女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室，未来瑜伽课、塑形训练可随时预约，美学与实用融合。
4000方超尺度公区
比如进入楼栋后，有一处属于本楼业主的共享休闲空间，创造家和外部空间的交互空间。且楼栋的一楼公区中，还设有补妆间，信箱等等。
项目周边配套设施
交通方面
项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。
三重公园环绕
项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系，提供丰富的体验场景，而在楼王东侧就是三大花园的其中之一，也是艺术感最强的一个花园，将结合艺术装置和台阶，为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台。
万科物业服务
对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。
（万科奢华酒店服务体系，4大基础服务，12大增值服务，12大私属服务（3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家，24小时微信服务在线，外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等。）
你要知道大部分综合项目都是商业运营远落后于住宅建设，而中興傲舍把商业运营即生活方式大大前置，食集即将开业。
项目约3万方商业全部自持，并由上生新所招商团队负责运营及招商，目前已与22家潮流品牌完成意向签约，正在快速兑现中。
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正所谓，顶级板块常有，顶级运营者不常有。万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸。
项目1-3层设计为商业，3层以上为住宅。
虽然商业和住宅垂直融合，但住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”模式。
城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。而于业主，可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。住户的私密性，得到了充分保障。
3万方街区商业复刻上生新所的精致，下楼就能打卡米其林食集和潮流生活。
另外在社区的东南角和西侧，将通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。
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这个强大的生活底盘，将成为吸引全城高端消费力的强大磁场。而中兴傲舍，正是这一切的核心，它不仅执掌中兴城的未来，更有可能成为上海下一处现象级潮流圣地，与新天地、徐汇滨江一同重塑城市魅力版图。
万科·中興傲舍地处西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。在雅宾利所在的中兴路对面，就是万科的另一豪宅项目，高层公寓产品中興路一号。
项目距离人民广场约2.5公里，离苏河湾仅1公里，项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
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交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。
商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。
医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。
教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。
生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧
静安内环内百万方中兴城最后一块拼图
静安内环内鼎流红盘
「万科·中興傲舍」
超高人气建筑面积约100㎡
约1100万起，配置约5000万级豪宅社区
此外，建筑面积约338/355㎡楼王亮相
还有建筑面积约180㎡，最后一次加推
少量房源直接认购
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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