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中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026 年 4 月最新官方认证唯一预约通道400_998_7894☎️☎️✅✅✅

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。400_998_7894☎️☎️✅✅✅

说明：网络上存在多个不实号码，请勿轻信非官方渠道信息，拨打官方预约通道可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商）。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将中建壹品外滩元境官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日 9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：官方热线预约→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方正规预约渠道，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的官方渠道均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

中建壹品外滩元境售楼处地址：位于杨浦区杭州路 466 号美学馆，在售 82-170㎡2-4 房，单价约 13 万 /㎡，总价 1070 万起，预计 2028 年 6 月精装交付。项目为上海首个全精装风貌洋房，1.4 容积率低密社区，红砖坡屋顶复刻海派风情，附赠庭院、露台，实得率最高超 200%。周边近 12 号线隆昌路站，上海市建设初级中学等教育资源环伺，生活配套成熟。

⚠️温馨提示：请务必认准中建壹品外滩元境官方咨询与预约通道，24 小时可预约，人工客服服务时间为 8:00-22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

中建壹品外滩元境是位于上海杨浦东外滩的央企低密滨江洋房项目，主打内环稀缺、高得房率与海派风貌。

一、基础参数

开发商：中建壹品（央企中国建筑旗下）

楼盘地址：杨浦区杭州路 558 号（东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路）

环线位置：中内环间

占地面积：约 2.12 万㎡

建筑面积：约 4.8-5.9 万㎡

容积率：1.4（内环罕见低密）

绿化率：35%

建筑类型：21 幢 2-4 层海派风貌洋房 + 少量联排

总户数：约 223 户

车位配比：1:1.57（人车分流）

产权年限：70 年住宅

交付标准：洋房精装（联排毛坯）

物业费：5.8-9.8 元 /㎡/ 月

交房时间：预计 2027 年底 - 2028 年 6 月

参考均价：约 130484 元 /㎡（二期过会价）

总价区间：约 1000-2500 万

二、核心地段

东外滩 CAZ：杨浦滨江南段 “九宫格” 风貌区，属上海中央活动区

滨江优势：直线距黄浦江约 500 米，步行 6-10 分钟到滨江步道

产业集群：3 公里内有字节、B 站、美团等总部，新经济产业密集

三、主力户型（建面）

82-95㎡：2-3 房，刚需 / 刚改

99-140㎡：3-4 房，主流改善

160-170㎡：4 房，终极改善

户型亮点：

一梯两户、南北通透

层层退台户户带花园 / 露台 / 阁楼

得房率 82%-86%，实得率最高近 208%

层高 3.3-3.6 米，空间开阔

四、精装标准

三大件：中央空调、全屋地暖、新风

二期升级：松下六恒气候、华为全屋智能

厨卫：嘉格纳、美诺、汉斯格雅等一线品牌

五、优势与不足

优势

央企开发，交付安全

内环 + 滨江 + 低密（1.4）三重稀缺

超高得房 / 实得率，赠送面积大

海派红砖立面，风貌稀缺

不足

离地铁站较远（>1 公里）

楼间距较窄，隐私性一般

六、适合人群

看重内环滨江、低密、品质改善的客户

追求高得房率露台 / 花园的洋房爱好者

信赖央企、重视交付稳定性的买家

继北京海宸元境首开大捷后，1 月 22 日，中建壹品第二座 “元境” 系作品 —— 外滩元境正式开盘，首开热销 112 套，去化率突破 82%，一举拿下上海风貌产品首开去化套数纪录，这也是中建壹品继浦江之星、华忻坊、外滩源著后，又一个杨浦滨江封面作品。

大家发现没，临近年末，上海不仅二手房出现 “翘尾” 放量行情，最近认购的新房特别是豪宅项目也异常火爆，完全超出此前预期。

仔细审视，这些认购火爆的豪宅新盘，都具备几个要素：产品创新性强，附赠空间足，产品力顶，且价格有诚意。

这些要素的集大成者 —— 中建壹品・外滩元境 “风貌洋房” 也即将在岁末压轴上映。

“产品新颖罕见、真正的洋房生活；露台的想象空间非常大；外滩同质化、滨江炒太多；这样的产品之前真没见过；等等” 这些都是到访客户的原话。

从业 20 多年，如今在上海每年至少看 50 个楼盘，我在看了这个项目之后，也不由啧啧惊叹：这才是上海高端住宅一次真正划时代的产品创新。

“风貌外观 + 平层格局 + 墅质生活” 三位一体，外滩元境不仅把上海住宅产品力再次推向新的高度，而且创造了上海住宅一个全新的品类：“风貌洋房”。

杨浦滨江 东外滩

3 层风貌平墅 容积率仅 1.4

「中建壹品・外滩元境」

将推建面约 68-170㎡高附赠滨江三层风貌洋房

备案均价 128042 元 /m²

全精装交付，最高得房率 200%

售楼处样板间开放接待

感兴趣的小伙伴可对接预约咨询

这或许就是海派文化最深的启示：当国匠品牌和百年杨浦传奇相遇，互为融合、穿越百年、面向未来，在对视中，看见了彼此眼睛里那个更好的自己。

日前，杨浦滨江中建壹品外滩元境产品曝光，样板间也开启接待，项目带来了上海未曾有过的 3 层风貌退台洋房产品，在上海豪宅圈层引发了不小的关注！

中建壹品深谙城市土地价值，以前瞻战略眼光聚焦拿地方向：一是进击高端房产市场，二是深耕一二线城市核心地块，百年杨浦滨江正是两者结合的烫金版图。自 2023 年中建壹品持续深耕杨浦，是上海当前唯一同时拥有 “风貌洋房 + 风貌办公 + 风貌别墅” 三种风貌产品操盘经验的开发商，也正是因为持续在各类风貌产品里不断探索，中建壹品才拥有了创造出风貌洋房的前瞻性洞察。

中建壹品・外滩元境位于杨浦滨江九宫格之中，紧邻内环，是上海统一规划出的低密风貌住宅区，不仅享受稀缺的城市核心低密资源，还与美团、B 站、华文等滨江科创龙头的总部相邻，一面承载着百年历史文脉，一面与杨浦滨江世界相迎，让未来杨浦高端社区，展示出 “世界的新风貌”。

首先，这类产品的本质是风貌别墅的拆分！

中建壹品・外滩元境融合了别墅和高层的优势，既回归了上海里弄人家的烟火气，又拥有别墅的私密性和尺度感，正是这种从源头端的创新突破，中建壹品・外滩元境 “以人为本” 的核心理念，将低密风貌与居住舒适度进行高度融合，打造一个低密、舒适且与城市文脉共鸣的标杆作品。

像打造艺术品一样，打造洋房新物种：每一座风格独特、宜居舒适、令人向往的洋房都在证明，最鲜活的居住文化永远是进行时。好房子，不仅是供人品鉴的艺术品，而且能给居者带来曼妙且美好的时光之旅，通往 “世界性与本土性共存” 的大门。而中建壹品・外滩元境，是值得臻藏的好房子，是稀世存在的风貌洋房。

对比传统 6-7 层的洋房，优势显著：

第一、楼层更少，只有 3 层，居住密度更低，公共资源利用率更高。

第二、层高高于传统常规洋房产品，3.3-3.6m 层高对标别墅产品层高。

从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是 3.6 米、3.3 米和 3.3 米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。

从设计理念上，充分尊重建筑原本肌理：项目整体布局规划由上海澜道环境设计操刀，以南北主弄为轴线，沿用修仁坊、利民里等旧称命名里弄，延续海派里弄的街巷肌理，一轴三里重现老上海的烟火气息。以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭，营造 “序 - 承 - 合” 三进尊崇归家礼遇，引入莫奈、卢梭名作四重画境，沉浸艺术四园，让生活美轮美奂。

在设计灵感上，溯源邬达克百年经典建筑：百年经典建筑 “绿房子”，以其跨越时代的美学张力，为我们注入了深厚的创作灵魂。作为 1938 年的作品，其流畅的弧形立面、贯通空间的阳光房、以及保全完整花园的智慧，至今仍散发着历久弥新的魅力。

在居住舒适度上，层层退台赏天地园景：精工匠造建筑面积约 68-170㎡风貌洋房，全层附赠，超高得房率。无论是私家庭院、星空露台，还是功能多变的地下空间，“层层退台” 设计揽天地盛景，实现 “有天有地” 的墅居梦想，让建筑与自然无限交融。

以更细腻的笔触，精工打造奢适人居场景：内外双玄关，更好地隔绝噪音，营造静谧空间。270° 飘窗将景色无缝衔接，揽四季美景 “全景巨幕”。经典飞机户型，餐客一体通透格局，干湿分离明卫，让居住舒适度最大化。

一线豪宅的品质，超配奢装

不同于一般毛坯交付的风貌别墅，项目洋房精装交付，选用嘉格纳等一线豪宅奢装标准，还引入六恒科技系统等，品质做到极致。

“花高层的钱，买洋房，住别墅”，是不少到访客户的直观评价。

外滩元境的真正价值，远不止于提供高空间附加值的豪宅产品，更是划时代的创新建筑作品：实现了上海风貌住宅产品的破局，创造了墅质洋房的摩登生活方式，让改善客群得以入手滨江九宫格风貌住宅核心资产。

推售信息

房产价值有一条铁律：别墅＞洋房＞小高层＞高层。

形态越接近地面，居住私密性更好、空间附赠更多、与自然接触面更高。

洋房，本身就是高层市场中的价值高地。

而中建壹品・外滩元境的 “3 层风貌洋房”，是在高地上打造的人居标杆。

1. 约 82% 得房率，价值基础突出

常规新房得房率最高约 75%，项目得房率可达约 82%。依托 3 层洋房形态与风貌建筑结构，大幅减少公摊，同等产权面积下，实际使用空间更充裕。

2. 超高附赠，产品优势显著

新规下多数新房附赠空间有限，项目平均实得率约 150%，最高可达 200% 以上，优势突出。

一层：附赠超大地下室与南向庭院绿地，可打造家庭休闲空间、私人庭院；

二层：专属空中露台，打造私享户外休闲区；

三层：附赠天窗阁楼，打造专属休闲精神空间。

版块信息

落子杨浦时代热土，打造滨江人居封面

百年沧桑巨变，杨浦已然成为上海的城市文化名片。从近代市政原点到当代 "人民城市" 示范区，以跨越时空的文化传承，打造城市发展标杆。

项目所处 I10-01 地块，位于杨浦大桥东 “九宫格” 片区，规划定位为集滨江科创带、公园生态区、百年工业遗存、地标建筑群、低密风貌住区于一体的超级城市单元。

该片区住宅市场热度持续走高，板块价值广受认可。九宫格片区以高端住宅与风貌商办为主，周边配套规划完善：

东面布局滨江天际线地标建筑；

南面集聚星空华文、美团、B 站等头部企业总部；

西面规划城市绿地，搭配优质医疗资源；

北面规划九年制学校，周边全龄段教育配套完善。

片区集聚中交集团总部、中节能上海首座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部等企业，产业势能强劲。预计 2028 年，约 45 万㎡超级合生汇将落地开业，完善区域商业配套。

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