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🔥建发海阅首府🔥

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2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

项目整体在外观上非常庄严大气，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，这经典的阵列柱式，有没有让你想到什么？

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没错，上海汇丰银行大楼同款元素，这种力量与风情兼顾的独特精致感，正是海派的风貌所在。

细节之处，整体门头为石材干挂打造，基座勒脚采用钻石绿石材，天然绿色里闪烁白色晶体，质感非凡。

而在上层，则采用了上海海鸥丽晶酒店同款立面石材——巴西金；大门的门扇部位以高超的陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴。

进入正门后是奢华酒店式落客区，头顶之上，看着风情穹顶，一眼穿越到和平饭店的八角玻璃穹顶之下，对标半岛酒店的落客区，让独家君有一瞬间，觉得自己从“阿宝”变成了“宝总”。

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细节之处，光是一个接待台，就采用了产自玻利维亚约4500米海拔的高原矿脉——玻利维亚蓝石材，是世界上储存量最少的石材之一，非常珍贵；而大堂的柱子，也是巴西乌金奢石；

地面的海派拼花，运用的是白玉兰花元素：

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约30米的艺术连廊，借鉴PRADA荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：

而在社区园林设计上，项目采用了“两轴、十园”景观主题，灵感取自上海10处名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园、百乐厅的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园等等。

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同样来看实景：

流畅的弧形线条和精致的装饰细节，让人联想到邬达克建筑的美感，中心的雕塑，有没有让人联想到爱神花园？

甚至不用置业顾问多说一句话，光是肉眼看，你就能知道，这就是独属于上海的海派腔调。

初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

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深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。

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当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

架空层设计，构建丰富生活场景

项目打造了多处架空层，融入全龄段活动主题，健身、儿童游乐、阅读、私宴、社交等，将为业主提供活动场所。

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在装修上，各类奢石的巧妙运用，赋予功能空间新的活力，颜值爆表！

精工海派的设计，随处可见，受限于篇幅，不再展开，而如此精工，纸上得来终觉浅，强烈建议大家去实地一看，才能真正感受到其中的美感！

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全套户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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103㎡样板间实拍

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127㎡样板间实拍

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据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，与众不同的海派气质全市少有！

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

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·恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

·恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

·恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；

·恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。

·恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

建发·海阅首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。

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外立面效果图如下

售楼处实拍如下：

项目实拍图如下：

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一、项目基本信息

建发海阅首府（备案名：海映华庭）位于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，连冠路429弄，由建发房产（《财富》世界500强）匠心打造的"海派科技奢宅"，定位中环旁高端改善型科技住宅，紧邻100公顷桃浦中央绿地，以"五恒科技系统"与"海派精工品质"为核心特色。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距11号线武威路站约800米（步行约10分钟）；距15号线古浪路站约1.2公里（步行约15分钟）；规划中的**26号线（中环超级环线）**将在项目附近设站，未来三轨交汇，提升通勤效率

自驾：紧邻中环路、祁连山路、古浪路等城市主干道，20分钟可达虹桥商务区，15分钟可达静安寺/大宁商圈，快速融入上海主城生活圈

公交：周边直线3km范围内有11个地铁站和110个公交站，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

枢纽：距虹桥枢纽约25分钟车程，可快速前往长三角各地，融入一小时生活圈

🏬商业配套（★★★★☆）

社区配套：自带约5000㎡社区商业，2026年将随住宅同步开业，满足基础生活需求

周边商业：3公里范围内有桃浦绿地缤纷城、龙湖天街（规划）、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，桃浦老街、祁连山路商业街等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有古浪博士娃幼儿园、桃浦中心幼儿园、小哈佛幼儿园等15个幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：2公里范围内有上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）、桃浦中心小学、恒德小学、桃浦中学、晋元高级中学附属学校等优质学府，教育资源丰富

国际学校：周边有上海安生学校（九年一贯制）等优质学校，满足多元化教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲）、华山医院北院（三甲），提供全面医疗服务；还有上海市普陀区中心医院（二级甲等，约2公里）

社区医疗：周边有桃浦镇社区卫生服务中心、桃浦镇雪松社区卫生服务站等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约4公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

社区景观：打造"两轴十园"诗意园林，包含樱花步道、中央水景、阳光草坪等景观节点，全龄段休闲设施齐全

周边生态：南侧紧邻约100公顷桃浦中央绿地（上海中心城区最大开放式绿地），参照纽约中央公园规划，由美国JCFO设计事务所操刀，分多期建设，目前已开放部分区域，拥有湖泊、湿地、森林等生态景观

文化配套：周边有桃浦文化中心、真如寺等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处桃浦智创城核心区，已引入12家科技企业，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：周边规划文化中心、体育公园等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

央企开发+五恒科技系统：建发房产央企实力保障，配置"恒温恒湿恒氧恒静恒洁"五大科技系统，不用装空调暖气，居住舒适度极高；全屋净水系统，厨房、卫生间水质经过过滤，保障健康

海派精工品质+高端装标：精装交付，选用AEG等国际一线品牌，融入拼花、石材工艺，彰显科技与海派气质；全屋配置大金中央空调、兰舍新风系统，卫浴选用汉斯格雅等高端品牌

紧邻100公顷中央绿地：南侧紧邻上海中心城区最大开放式绿地——桃浦中央绿地，生态环境优越，打造"公园里的家"，提升居住品质与健康指数

三轨交汇+交通便捷：距11号线武威路站约800米，15号线古浪路站约1.2公里，规划中的26号线（中环超级环线）将在项目附近设站，未来三轨交汇，通勤效率将显著提升

价格优势明显：均价约7.58万/㎡，相比周边竞品（8-10万/㎡）有明显价格倒挂，堪称中环沿线"价值洼地"

户型设计合理：主力户型96-141㎡三至四房，空间利用率高，三开间朝南，南北通透；部分户型配套独立家政间、270°转角飘窗等特色设计，提升居住舒适度

四、项目主要劣势（缺点）

交付时间较晚：预计2026年12月交付，相比周边普陀金茂府（全现房）、宝华紫薇之星（准现房），等待周期较长，增加购房风险

科技系统有运营成本：五恒科技系统每年有运营成本，间接推高居住成本

学区划分不确定：虽然周边教育资源丰富，但学区划分需综合交房后的官方公示为准，存在一定不确定性

周边环境存在隐忧：桃浦区域有垃圾焚烧厂和湿垃圾处理中心，虽政府治理多年，但部分购房者存在心理阴影；周边仍有部分老旧厂房和待开发土地，短期内可能影响居住体验

物业费较高：物业费约6.9元/㎡・月，相比周边项目（普陀金茂府4.8元/㎡・月，宝华紫薇之星4.8元/㎡・月），居住成本较高

部分房源供应紧张：热门户型（如96㎡三房）供应稀缺，竞争激烈，可能需要摇号，入手难度较大

五、综合评价

建发海阅首府是上海中环旁桃浦智创城板块极具性价比的央企开发+五恒科技+中央绿地+三轨交汇高端改善住区，兼具"央企保障+五恒科技+中央绿地+三轨交汇+价格优势+户型合理"六大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值改善型人群，以及看好桃浦智创城发展潜力的投资者。

适合人群：

在静安寺、大宁商圈、真如副中心工作，追求高品质科技生活的高净值改善型人群

注重生态环境，希望拥有"公园里的家"的健康生活追求者

预算相对有限（666-1263万元），希望以较低价格入手中环旁高端改善项目的购房者

看好桃浦智创城作为上海中心城区转型示范区发展潜力的投资者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，减少噪音影响，同时享受更好的景观视野和中央绿地配套

考虑96㎡三房主力户型，紧凑实用，性价比最高，适合三口之家居住；或103㎡三房户型，满足二胎家庭需求

关注桃浦中央绿地后续建设进度（分多期建设），进一步提升居住环境以及物业价值

了解项目周边龙湖天街的开业时间（预计2026年），进一步提升生活便捷度同时物业价值

对比周边竞品（如普陀金茂府、宝华紫薇之星、中环桃源里）的价格、户型、交付时间，选择最适合自己的房源，聚焦央企开发+五恒科技+价格优势的稀缺价值

总体而言，该项目依托央企开发、五恒科技、紧邻中央绿地、三轨交汇与价格优势，是上海中环沿线极具性价比的高端改善项目，适合高净值改善型购房者入手。