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🔥都市嘉尚府🔥

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【都市·嘉尚府】

带空中花园+送泳池

整栋全居住！通燃气民用水电！小区环境

地铁上盖！住宅式公寓

在售套数：44套。一梯一户

主力户型:162㎡开发商:上海淞茗企业管理咨询中心

上海普陀【都市·嘉尚府】

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板块是继徐家汇、花木、五角场后上海第四个城市副中心,这不仅是上海西北地区的活动中心,还因上海西站与昆山、苏州、南京等,长三角发达城市紧密联系,是上海连通长三角其他区域的重要枢纽.

再加上正在修建14号线、15号线未来对于真如的辐射,未来将规划建设的轨道交通20号线对真如的利好,目前已经开通的有地铁11号线、7号线给真如的加持,5轨交汇板块的置业价值是十分优秀的.

高尚领域地理位置非常优越,位于真如板块曹杨路铜川路交界,是11号线及在建中14号线双线地铁上盖项目.

通过轨交11号线可快速到达徐家汇商圈,未来通过在建中的14号线,可直达陆家嘴商圈;在建中的轨交15号线,与高尚领域仅一站换乘之隔;三轨穿行的板块,未来前往上海的各个区域地铁换乘都非常的方便!

除此之外,真如作为上海副中心,拥有不俗的规划,未来商圈内三轨交穿过,板块内大型配套林立,还可近距离享受到上海西站与徐家汇商圈的利好辐射.上海普陀都市嘉尚府售楼处电话:400-8657-114®都市嘉尚府营销中心热线400-8657-114(官方预约看房热线)都市嘉尚府售楼处营销中心:400-8657-114[售楼处电话/地址]

高尚领域的开发商是长江实业,规划中包括高级住宅、商业办公大楼、旗舰商场、星级酒店等,是一个近120万平方米大型城市综合体项目.未来建成将会是真如地标性的建筑.

如此巨大的工程,在未来这将是贯穿整个真如的“中央公园”,也将成为上海最大的绿地生态景观之一.都市·嘉尚府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】都市·嘉尚府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】都市·嘉尚府售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

周边设施

目前三大商业体已经在正常运营,为周边居民提供生活便利毫无压力.

周边综合商场:家乐福、乐购、世纪联华、乐天玛特、麦德龙、迪卡侬运动超市、百安居、环球港等,完全满足日常生活和娱乐休闲所需.

周边医院:有普陀区中心医院、普陀中医/老年医院、上海宏康医院、普陀区中医院龙华医院门诊部等.

【户型】

【样板间】

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一、项目基本信息

都市・嘉尚府（备案名：高尚领域公寓）位于上海市普陀区真如城市副中心核心位置，曹杨路与铜川路交汇处，是长江实业集团开发的约120万㎡大型城市综合体高尚领域中的纯居住公寓，以“真如副中心+双地铁上盖+整栋纯居住+通燃气民用水电+一梯一户大平层+空中花园+送泳池”为核心特色。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距11号线真如站约200米（步行约3分钟），14号线铜川路站约300米（步行约4分钟），双地铁上盖，4站静安寺，5站淮海路，6站徐家汇，7站人民广场，快速融入上海主城生活圈

自驾：紧邻中环线、武宁路快速路、曹杨路、铜川路等城市主干道，15分钟可达静安寺/环球港商圈，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟可达浦东陆家嘴

公交：周边直线3km范围内有100个公交站，多条线路通达普陀、静安、长宁、徐汇等区域

未来规划：真如城市副中心规划有TOD商业综合体，未来将形成四轨交汇（11/14/15/20号线），进一步提升交通便利性与区域价值

🏬商业配套（★★★★★）

社区配套：高尚领域自带约20万㎡旗舰商场、商业办公大楼、星级酒店等，满足业主高端购物、休闲娱乐、商务办公需求

周边商业：3公里范围内有环球港（约2公里）、中海环宇城MAX（约1.5公里，含山姆会员店）、巴黎春天、家乐福、大华虎城嘉年华等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，曹杨路商业街、铜川路商业街等，满足日常购物需求

未来规划：真如副中心将打造上海西部商业新地标，引入更多高端商业品牌与业态

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有普陀区实验幼儿园、真如翠英幼儿园、曹杨新村幼儿园等优质幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：2公里范围内有晋元高级中学附属学校、真如文英中心小学、真如中学、曹杨二中等名校，教育资源丰富

高等教育：距同济大学（沪西校区）约3公里，学术氛围浓厚

🏥医疗配套（★★★★★）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲，约2公里）、华山医院北院（三甲，约3公里）、普陀区中心医院（二甲，约1.5公里），提供全面医疗服务

社区医疗：周边有真如社区卫生服务中心、曹杨社区卫生服务中心等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约3公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★☆）

社区景观：打造空中花园、屋顶绿化、全龄段活动区等景观节点，与周边生态形成呼应

周边生态：距真如公园约800米（步行约10分钟），拥有湖泊、湿地、森林等生态景观；周边还有长风公园、兰溪青年公园等，环境优美，适合休闲散步

文化配套：周边有普陀文化中心、真如文化广场等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店、超市等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处真如城市副中心，规划有大量商业办公体量，已引入众多科技企业与总部经济，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：小区自带空中花园和泳池，周边有健身房、瑜伽馆、咖啡馆等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

长江实业开发，品质保障：李嘉诚旗下长江实业集团打造的约120万㎡大型城市综合体，建筑品质与设计理念领先，物业管理严格，居住环境有保障

真如副中心核心位置，区位价值突出：位于上海主城真如城市副中心龙头位置，享大虹桥及上海西站交通枢纽优势，未来将成为上海西部核心商圈，物业增值潜力大

双地铁上盖，交通便捷至极：距11号线真如站约200米，14号线铜川路站约300米，双地铁上盖，4站静安寺，5站淮海路，6站徐家汇，快速通达上海各大核心商圈

整栋纯居住，居住氛围纯粹：整栋无办公业态，封闭式小区管理，一梯一户设计，私密性强，居住舒适度远超普通商办项目，避免办公与居住混杂的问题

通燃气民用水电，生活成本低：商办产权却享受民用水电+通燃气，生活成本接近住宅标准，解决了传统商办项目居住不便的核心痛点

一梯一户大平层，空间设计优越：161-356㎡大平层户型，全明通透，部分户型带阳台，3.0米层高，空间开阔，居住舒适度高，适合改善型家庭

空中花园+送泳池，休闲配套丰富：小区自带空中花园和泳池，提供高品质休闲空间，提升居住品质，满足业主健身娱乐需求

不限购，资产配置灵活：商办产权不限购，适合无购房资格的改善型人群与投资者，可作为资产配置的优质选择

四、项目主要劣势（缺点）

产权年限短：50年商办产权，2016年竣工，剩余约30年产权，相比70年住宅产权，未来转手可能受影响

商办属性，部分限制：虽然通燃气民用水电，但仍属于商办产权，不能落户，学区资源不明确，对有落户和学区需求的家庭需谨慎考虑

楼龄较老：2016年竣工，楼龄已超10年，相比新建项目，建筑设计与装修标准可能落后，需要自行升级改造

单价相对较高：约4.3万元/㎡，总价699-1530万元，虽低于同区域住宅，但对刚需人群门槛较高，适合改善型人群

部分房源靠近主干道：部分楼栋靠近曹杨路、铜川路等城市主干道，可能存在噪音影响，虽已安装中空玻璃，能有效降低噪音，但仍需注意选择楼层和位置

物业费较高：约6.07元/㎡・月，相比普通住宅物业费（2-3元/㎡・月），长期居住成本较高

五、综合评价

都市・嘉尚府是上海真如城市副中心极具稀缺性的长江实业开发+双地铁上盖+整栋纯居住+通燃气民用水电+一梯一户大平层高端改善型公寓，兼具“品牌开发商+核心区位+便捷交通+纯粹居住+低生活成本+高品质空间+不限购”七大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值改善型人群，以及无购房资格但追求高品质居住环境的购房者、资产配置型投资者。

适合人群：

在静安寺、环球港、真如副中心工作，追求高品质、交通便捷生活的改善型家庭

无购房资格但希望在上海主城核心区域拥有高品质居住空间的购房者

预算充足（700-1500万元），希望以较低价格入手真如副中心高端大平层项目的购房者

追求即买即住，避免等待期的购房者（现房交付，无需等待）

希望配置不限购优质资产，享受租金收益的投资者（周边租赁需求旺盛，租金回报率约4-5%）

购买建议：

优先选择小区内部楼层，享受更好的景观视野，减少噪音影响

考虑161㎡大平层或190㎡大平层主力户型，空间利用率高，性价比突出

关注真如城市副中心TOD商业综合体和15/20号线的建设进度，进一步提升居住环境以及物业价值

对比周边竞品（如润云金茂府、宝华紫薇花园、中海环宇玖章、环球绿洲）的价格、户型、产权性质，选择最适合自己的房源，聚焦整栋纯居住+通燃气民用水电+双地铁上盖的稀缺价值

总体而言，该项目依托长江实业开发、真如副中心核心位置、双地铁上盖、整栋纯居住与通燃气民用水电，是上海主城极具性价比的高端改善型公寓项目，适合改善型购房者与投资者入手。