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PART 1

南城久旱逢甘霖：龙湖来了，新盘亮相！

最好的南城，终于迎来龙湖。

曾经，在济南深耕的品牌房企都有一个题眼：在南城开发高端住宅项目。作为济南传统豪宅的聚集区，代表老城区+南部主城大片区购买力的南城楼市，是各大房企的必争之地，但随着南城住宅用地出让基本完成，让很多对南城“垂涎若渴”的房企都略带遗憾。

但，机会总是留给有准备的房企，就在今年五一后，南城楼市迎来了新的纪元。

作为小阳春后最重要的营销节点，五一后各家房企优质房源频出、节前密集加推，给济南楼市带来了新一轮热度。多个新盘也选择在五一期间入市亮相引爆市场，其中最受关注的就是改善热点南城，有着全新楼盘亮相，这就是南北康片区的爆款楼盘：龙湖·山河颂。

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龙湖·山河颂项目的案名亮相及临时接待中心正式开放，给了南城市场乃至济南楼市一剂强心针。

近年南城住宅用地鲜有出让，片区逐步进入存量房时代，而柏石峪片区新房则多为高层且产品力已然开始下降，这让很多购房者“望房叹息”，而龙湖·山河颂，则用其南城核心区位、低密社区、龙湖首入南城的光环背书、硬核产品力、高颜值外立面的优势一跃成为南城爆款，用自身实力做到了未开先火，入市就引发了极高的市场关注度！

PART 2

全济南高端改善，再度聚焦南城！

龙湖·山河颂的横空出世，可谓是站在了南城改善市场这个巨人的肩膀上，它给了很多购房者们“置业南城，圈层进阶”的机会，更是单盘实现了革新南城的产品力，为何这么说？请大家继续看本篇文章。

最近一直在思考一个问题，那就是如何真正从购房者角度去解读市场、提供有价值的信息。就比如在目前房地产概念里的品质可能就是“四代宅、大露台”，而购房者角度的“品质”则是“该有的都有，局部配置还有超出预期的亮点”。

为何会给大家强调龙湖·山河颂有着“革新南城”的市场地位？逻辑也很清晰,作为龙湖2025年的战略作品，项目的入市可谓遇到了最好的南城。

我们把目光聚焦到南城这个片区：过去我曾经多次发过文章给大家提升南城的土地供应稀缺及未来房价的涨幅情况，而目前南城部分低密房源已经站位4万单价，2开头的房源越来越少！

作为和老城区联系最为密切的片区，南城的发展见证着济南核心城区的雄心壮志。

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从上图可以看出，南城传统的核心区紧邻大明湖，这代表着片区的核心区位和对城市最优质资源的享用。

而在最近三年中，南城进入了集中的配套兑现期！除了老城区的城市更新，在南北康片区，有一批商业综合体项目持续落地，“体量大、规格高、业态全”成为了这批新兴综合体项目的典型特征，如片区已营业的贵和、环宇城、鲁能美丽汇外， 片区还有绿地、万科开发的商业综合体项目（在建），均为大手笔打造。

现在的南城，正处于产城融合、产业赋能的重要阶段，大量优质产业的导入让南城焕发了新的活力，随着阿里巴巴山东总部、SAP、百度、微软、玲珑轮胎等大量互联网数字、物联网、能源等新一批重点园区、重点企业已经落地！

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更为重要的是，南城对于传统的优势教育资源愈加重视，诸如胜利大街、经五路这样成熟校区的教育氛围优势将进一步凸显，对优质教育资源的持续整合也将增强市中区对年轻人的吸引力。

此外，南城稀缺的景观资源，是其他主城板块很难比拟的，南北康片区更有着约10万方的康体公园。目前的南城，已经度过了依托住宅开发的发展阶段，全力进入配套兑现期，在交通、商业、产业、医疗、教育等维度全方面引领主城，持续放大自身的区位优势。

因此，作为南北康片区最后一块住宅用地，在南城烫金绝版地段应运而生的龙湖·山河颂，可以吸引全济南高端改善目光的核心基底，而项目凭借自身的硬核品质及产品力，让济南楼市再度聚焦南城，单盘扛鼎南城楼市！

最好的南城，终迎龙湖！

PART 3

炸裂产品+外立面，龙湖·山河颂的“断层式”领先！

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项目效果图

作为“颂”系首次布局济南的作品，龙湖·山河颂延续了其“非核心地段不入、非自然资源不立”的严苛标准。

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对于龙湖·山河颂项目自身来说，项目的整体打造逻辑在南城市场有着“断层式”领先的特点，通过龙湖自身在济南的豪宅底蕴、园林大师的行业地位重构了南城乃至济南市场的豪宅标注！

比如上面这张外立面效果图，一经发出就刷爆了大家的朋友圈，很多人直言：原来外立面可以美成这样、这是济南楼市从未出现的外立面体系，确实非常养眼。

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项目效果图

对于项目，我们重点可以关注以下几个维度。

1、硬核双会所，落地南城首个架空层会所，新规后的全维品质提升。

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项目效果图

项目有着南城独一份的高端会所配置，且为结合架空层空间的双会所：约2100㎡的国宾级私人会所，以及约725㎡的架空层会所空间。

会所内有着恒温泳池、健身馆、酒廊、私宴厅、书吧、会客厅、四点半学堂及儿童天地等配置，匹配业主的生活场景。

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项目效果图

2、豪宅居住的进阶，让业主有面子也有里子。

项目有着约百米级别的社区大堂配置，昭示性非常强，其整体尺度在济南楼市都非常稀缺。更是结合龙湖的豪宅景观造景经验，在社区内构筑了约80米的三进归家礼序、约70米的景观长轴！

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项目效果图

项目的整体景观面积达到了约2.27万㎡，打造“一门、三进、双院、五颂”的景观格局，复刻《千里江山图》意境，配有约350㎡的酒店式琉璃水院和约2000㎡的立体山林庭院，打造南城顶级的园林体验。

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项目效果图

3、产品力革新，让南城体验龙湖式豪宅的实力。

龙湖的产品力革新，体现在外立面、产品、公区配置等各个方面。

如项目采用270°全玻璃天幕公建化立面，最大连续玻璃面达70米，配有三层Low-E中空玻璃，实现了较好的隔音隔热功能。

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项目效果图

配置无接触智能归家系统，人脸及车牌智能识别，可视对讲、电动开门、无接触乘梯等配置，做到让业主无感归家。

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项目效果图

4、炸裂产品，开启南城新一轮产品盛宴。

龙湖·山河颂这次带来的产品，深得南城购房者的喜爱。

如小高层产品主力配置约149㎡户型，可宽厅三房也可魔改四房。约7.7米的超大客厅、LDK布局、独立电梯入户的体验非常好。

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龙湖山河颂售楼处电话 ☎400-9016-520 ✔✔项目样板间效果图

同时大家可以关注到这款户型南北立面是拉齐的，方方正正。结合墅级主卧套房的配置，让它成为了项目的入门级爆款。

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而约198㎡户型则有着南向约16.9米的超大面宽，客厅开间达到了约9.7米，更是依托南向双套房、四房+宽厅的布局，成为南城进阶改善爆款！

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最炸裂的当属约238㎡户型，据悉一个客厅就有约100㎡，三面环幕设置，观景采光效果拉满，非常硬核。

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这款产品有着南向约19.1米的极限面宽，南向双套房+南向卫生间，非常奢侈的面宽资源配置。同时，这款户型的北侧合理利用阳台等空间丰富生活场景，极大的提高了业主的居住体验。

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龙湖山河颂售楼处电话 ☎400-9016-520 ✔✔项目样板间效果图

可以说，龙湖·山河颂项目依托其自身硬核实力，在南城这片热土上充分发挥着龙湖对豪宅的操盘打造能力，让项目有着未开先火、引爆楼市的影响力，更让很多人感慨做豪宅还是要看龙湖！

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对于2025年的济南楼市，虽然高端地块会持续出让，但南城唯一的新地块入市项目只有龙湖！目前的济南市场，南城+龙湖的组合，就是最好的选择！

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