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璀璨的莲花碗、摩登的双子塔、新开的印象城、规划的信达中心综合体……就像一幅画卷般在你家门前展开，人居梦想好房不过如此。
市北作为奥体之翼，不仅同属于亚奥板块，还紧邻国际滨，所以既能够享受到奥体核心的配套，还能够在国际滨分得一杯羹。
△中海·璞翠云集效果图（过程稿）中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520
在市北板块内，新房限价是3.95万/㎡，不可思议的是，而璞翠云集新房限价却只有3.4万/㎡！换算下来，同样约110㎡面积，直接省60万！中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520
然而，璞翠云集在区位、价格优势拉满的情况下，配套优势也没落下。其位置就在市北限价3.95元/㎡的绿城项目附近，直线距离甚至都不到1公里！
市北板块地理位置示意 | 源于网络中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520
紧贴着奥体的市北，也成为最大受益者。它不仅身处「内环」，还位于庆春路-市心路发展主轴，与西湖、钱江新城、奥体，自成一脉。
无忧传媒进驻、新规划商业综合体、市北邻里中心等，都是这种利好的直接兑现。其中，约9.5万㎡的市北邻里中心，包含体育公园、文体中心、酒店等多业态（信息来源：萧山网），
△ 市北邻里中心效果图，图源：萧山网
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产品层面——更高级。区别于杭州市面上普通的新房，中海·璞翠云集无论是在社区形制，还是户型设计上，都拿出了超乎寻常的水准！是市面上独一份的精心设计。入口处大面的prada绿奢石处理，主墙面浅灰色石材搭配深灰色金属条勾勒，风格现代。火烧面和光面石材的组合，光与影的跃动之下，更显高级。
过程版效果图仅供参考 不代表交付标准
为了实现尊贵雅致的归家仪式感，打造“五境归家”动线，约37米延展面的府院式大门、约4米挑檐星空顶及尊贵酒店式落客和parda绿奢石，勾勒出每一步皆静奢的归家质感。而在入户电梯厅，经典纹样的瓷砖拼花，搭配雪山银狐岩板和精美壁灯，让业主的每次回家都被温馨氛围包裹。
在建筑上，强调对称，突出轴线，充分传达了建筑自然、挺拔的气质。以极简的形态、“消隐”的立面设计，再配以整体平和舒缓、自然雅致的色调，呈现出不同于传统建筑的轻盈、通透质感，展现对美学的高度追求。外立面采用大面积玻璃镶嵌金属线条等现代元素，整体为银灰色系，有强烈的对称和秩序感，高级感拉满。
△中海·璞翠云集立面效果图（过程稿）中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520
切换到小区主入口，以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，以泗水归堂为节点，把喧嚣城市代入静谧园区，形成酒店般的归家感受。
约20万方的超大体量之上，中海·璞翠云集竟围合出了一个接近两个标准足球场大小的中央双景观花园，把大体量的奢阔进行到底。
△中海·璞翠云集景观分布（过程稿）中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520
不仅仅是表面的惊艳，而是所有空间里都渗透了浓郁的艺术美感。比如这个阅读书吧空间，借由自然光线和灯带的铺陈，幻化出静谧的场景，业主可以静静品享文字世界。再比如将会规划健身空间、儿童活动空间的地下会所部分，未来您在健身房运动时，肉眼收到的也是完全不一样的艺术气场。
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大堂的地下空间侧重实用性，约400㎡地下活动空间，包含健身房、儿童活动空间等。穿过大堂，则是一处泗水归堂的水景，不仅延续了豪门大宅的礼序，四季美景在这方小天地里总能流转出不同的模样，或晴时水光潋滟，或雨时四檐落珠，什么样的天气都不会破坏回家的好心情。
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直指区域标杆，中海·璞翠云集却在购房友好度和改善人居之间做出了极致的平衡。约110方至156方的户型区间，起步总价不过300来万，一步到位也仅需500来万。与低总价门槛相配的，却是杭州楼市少见的全方面户型创新。
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△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】（过程稿）
璞翠云集建面约110方起步，大三房的户型设计，价格门槛更低，主力约370万左右起，这样的价格能买在市北，本身就是很不可思议！很好的把握了每个空间的尺度感，住起来会更加舒适。稀罕的S墙设计，让玄关、冰箱、客厅储物空间拉成一条直线，空间极尽利用的同时，厨房冰箱机位得到彻底释放。
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△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】实景图
LDBK一体化的设计，又使所有的家庭公共生活场景以开放式的姿态，无边界、无视觉阻隔，让家成为盖茨比的社交中岛。家不再是一个个冰冷的独立空间组合，而是创造温暖的梦想场所。结合过道扩大化，由此创造出一个无需妥协的开放式餐厨空间，这在杭州新房市场同类中间套绝对属于独一无二的创造。
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△建面约110㎡户型【原木】实景图合集（向左滑动查看更多）
约132方，中海·璞翠云集的愿景绝不只是简单的改善，而是让你挑无可挑。全方面奔向改善而去，独立玄关、大面宽厨房、四方两卫全功能、双开间大阳台、三开间朝南带边厅，南向次卧还做到双面采光。
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△中海·璞翠云集在建面约132㎡户型【深白】（过程稿）
全屋预留了大量的收纳空间，比如玄关柜、大面的电视机柜、衣柜等，充分的收纳空间正是“小家越住越大”的秘诀；
大面宽U型厨房+岛台。在这样的设计下，厨房不再是单独的烹饪空间，而是成了整个公区的一部分，靠餐客厅一侧为吧台设计，晨起喝杯咖啡，夜间热一壶牛奶，操作动线更加自然。
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中海璞翠云集：双地铁|四面铝板|市心中轴之上|卷到用上prada绿奢石！总价300万级荣耀入市！
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三个房间都是朝南设计，其中两个卧室带有连通的长阳台，无论是晾晒还是种植花草、赏景都可兼备，另一个次卧则享有南面和侧面的双面采光，光线更好。并且北面的厨房面宽也被拉的很大，操作更加舒适。
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△建面约132㎡户型【深白】实景图（向左滑动查看更多）
建面约156㎡的四房两厅两卫，总价500多万就能实现奥体南的终极改善。四开间朝南，让每个家庭成员都享受到「阳光平权」。南向跑道式阳台，一小半可以做生活阳台，一大半与客厅相连，摆上一个高脚凳，春日里，天气晴好的时候，可以小灼一杯，不负春光。
△中海·璞翠云集在建面约156㎡户型【静灰】（过程稿）中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520
一个亲密的大家庭，需要一套156方的房子承载生活的欢笑。这套房子既能做到居住平权，又能充分满足情感交互的需要。在家庭开阔的空间读书，在餐桌上对话，窝在沙发上追剧，与躺在阳台上看夕阳的爷爷聊天。家是敞开心扉彼此温暖的港湾。
中海·璞翠云集建面约156㎡户型【静灰】示意图
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餐厅亦是如此，可以打造岛台，亦可以轻松摆下6-8人桌，侧边还可以打造一整面的餐边柜，假如吃饭的时候突然来了兴致，想小酌一杯，转个身就可以打开柜子，露出一面墙的美酒，精心挑选出一瓶，为客人满上。
中海·璞翠云集「静灰」设计品生活体验房实拍图
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全屋约14.6米大面宽的尺度，让三个卧室都能够直面南向采光，实现阳光平权。主卧是豪华套房，除了飘窗、独卫外，由于空间够大，不论是衣帽间的梳妆打扮，临时办公等，也都能在主卧空间内实现。
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中海静奢美学作品！中海·璞翠云集，开盘在即。总价300万级| 市北安家，奥体南｜市北最后的限价3.4万 ，建面105-155㎡，首付最低15%，不限购！11月加推中｜样板区已开放!
按照市场共识，新政的宽松方向大概率“内紧外松”，放开城市外围、中心区域保持一定的政策限制，事实上也基本如此，但却有一个意料之外:两大宇宙中心——亚奥、未科双双成为零门槛板块。
这一宽松意外无疑远超市场预期，其结果也是可预测的，彼时房叔的新政解析就明确给出结论：奥体为首的零门槛核心区必将量价齐升。
一个半月后，事实胜于雄辩，奥体二手普涨、新房入围门槛在顶格社保的基础上频频触发限售。
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△杭州奥体 | 摄影：KE
明眼人也能看出，奥体虽是龙头，但热上加热的幅度有限，顶格社保的门槛让绝大多数被新政解禁的需求主力，只能外溢至其他区域，而拥江核心非限购区，奥体之外，只有市北。
对全省人民、全国人民张开一视同仁的臂膀，新政的赢家已悄然浮现。
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撞见新政的同时，市北还迎来了一场剧变，正式迈向“江南申花”的剧变。
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作为江南拥江核心区，随着不久前中海、绿城两大房企重仓市北，市北有望再现高光时刻。
与这轮高光预期同步的，还有难能可贵的是限价落差！中海拿下了市北近几年罕见的约3.4万超低限价宅地，较同期不远处的3.95万宅地，单方价差达到5500元！
以一套约130方的四房户型计算，总价差高达70余万，足以支撑刚改价格买改善住房！或可以买下两辆宝马三系！
不仅于此，房企巨擘再次集中介入市北开发，即将形成一股强大的板块进阶催化力。
市北开发大致可以分为启动、加速、成熟、蝶变四个阶段。启动期市北由工业区向居住区转变，g20之后市北进入加速期，大批住宅项目上马，市北完成板块框架的构建，随着滨、绿的再次集中进入，市北向着成熟进发。
工业区到居住区，再到成熟的均好板块，同时整片开发、城市界面领先，是不是像极了申花？
与申花不同的是，市北还差一个阶段，那就是引领性的改善楼盘缺失。
同期项目定位集体转向改善，市北最终还是走到了以改善集聚为突破、蝶变“江南申花”的这一步。
正如黄龙云起开启文教区的又一春，望庐确立了文晖焕新，河映云集带动城北崛起，中海落子市北也不会例外。
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△中海·璞翠云集效果图（过程稿）
而中海·璞翠云集就是中海联动幸运限价，对板块转折的又一次“神”预判，预判在前、产品在后，一个以中海精研的产品力创新、重新定义市北改善为锚点的标杆即将树立。
首先便是超大的楼盘体量，约20万方，12幢住宅楼以中轴对称排布，千余套改善房源齐发，俨然一副定鼎区域旗舰改善的样貌。
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△中海·璞翠云集立面效果图（过程稿）
立面大面积玻璃覆盖，克制的横纵线条加以点缀，顶部构架溢出轻奢的现代礼仪，在公建化的板块序列中脱颖而出。
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△中海·璞翠云集景观效果图（过程稿）
切换到小区主入口，以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，以泗水归堂为节点，把喧嚣城市代入静谧园区，形成酒店般的归家感受。
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△中海·璞翠云集景观分布（过程稿）
约20万方的超大体量之上，中海·璞翠云集竟围合出了一个接近两个标准足球场大小的中央双景观花园，把大体量的奢阔进行到底。
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△中海·璞翠云集景观效果图（过程稿）
中央景观和架空层整体化设计，景和功能互相咬合，构建起一体化的空间场景传递。
△中海·璞翠中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520云集景观效果图（过程稿）
这样还不够，入户大堂的地下空间，一个包含健身房、儿童活动空间的约400方的地下活动空间，更是市北板块开创性的高级改善硬菜。
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直指区域标杆，中海·璞翠云集却在购房友好度和改善人居之间做出了极致的平衡。
约110方至156方的户型区间，起步总价不过300来万，一步到位也仅需500来万。与低总价门槛相配的，却是杭州楼市少见的全方面户型创新。
△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】（过程稿）中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520
就拿约110方的门槛户型来说吧。
△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】实景图中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520
杭州新房市场稀罕的S墙设计，让玄关、冰箱、客厅储物空间拉成一条直线，空间极尽利用的同时，厨房冰箱机位得到彻底释放。
△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】实景图中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520
结合过道扩大化，由此创造出一个无需妥协的开放式餐厨空间，这在杭州新房市场同类中间套绝对属于独一无二的创造。
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△ ZhongHai Von jade jessie persischer bauen. Rund 1,1 ㎡ HuXing (rohholz bearbeitet reale personen..
△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】实景图合集
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Mithilfe Von LDBK wird es in allen öffentlichen videoszenen und videoclips zu einer offenen, grenzenlosen und visuelle blockade, wodurch sich ein haus als gatsbys sozialinsel etabliert.
LDBK一体化的设计，又使所有的家庭公共生活场景以开放式的姿态，无边界、无视觉阻隔，让家成为盖茨比的社交中岛。
Zu hause kann man Von einem kalten, einsamen plätzchen träumen.
家不再是一个个冰冷的独立空间组合，而是创造温暖的梦想场所。
△中海·璞翠云集在建面约132㎡户型【深白】（过程稿）中海·璞翠云集售楼处电话:400-9016-520
约132方户型全方面奔向改善而去，独立玄关、大面宽厨房、四方两卫全功能、双开间大阳台、三开间朝南带边厅，南向次卧还做到双面采光。
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△中海·璞翠云集在建面约132㎡户型【深白】实景图合集
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约132方，中海·璞翠云集的愿景绝不只是简单的改善，而是让你挑无可挑。
△中海·璞翠云集在建面约156㎡户型【静灰】（过程稿）
约156方，500来万的一步到位，这里不需要空间的魔法，一切都是改善的气度。
LDBK一体化空间为中心向外展开，尺度适宜、功能完备、南北通透、面宽4开间+，这是属于国人大多数的想象尽头。
在杭州楼市，限价持续多年、中心区域新房躺卖，创新是一件没有竞争压力的非选项，中海·璞翠云集背后的工科中海不一样。
从黄龙云起到望庐，再到河映云集以及如今的璞翠云集，我们却能够看到持续不断的差异化，户型、立面、景观，中海近些年无疑成为杭州产品力的重要推动力。
“在对的时间遇上对的人”，这句话放在当下的市北再合适不过。
△中海望庐实景图
中海近些年的板块塑造能力是有目共睹，文教、文晖、运河新城的先例在前，市北所幸中海。
而今天的市北，也不再是那个跟随在奥体身后的青涩角色，市北西房产完成了对大多数滨江核心区房产的价格超越，市北东基本框架已现。
更惊人的是，在滨江、未科耀眼的产业集群光芒下，市北还完成了产业布局的追赶。
围绕信息港小镇，以微医、无忧传媒、王力、哇哈哈、国泰、安澜、乐泽等产业项目为矩阵，市北悄悄的在复刻滨江模式，产业纵深广且高度集聚。
△无忧传媒市北总部效果图
如果横向比较紧贴市北的滨江物联网小镇，你就能发现两者的产业路径几乎一致，前者也成功实现产业从零到无的壮举。
以前我们评价市北，一直在围绕“江南申花”，细细品味确有其中道理：同样是工业区向居住区转型，同样是品质住房抱团，同样高能城市中心拱卫，两者仿佛孪生一般，只不过市北更年轻更有朝气。
变量也就在此，更年轻意味着更多的可能性，如今看来，多了一份产业底气的市北，更像是江南申花+滨江产业区的复合体。
既可承接奥体、国际滨的需求外溢，又有产业所自带的住房需求内生能力，还与奥体、钱江新城、萧山中心资源共享，无论怎么看，市北的未来高度都不可限量。
年轻的市北已至而立之年，手握土地存量只缺新一轮的人居产品力竞赛。
现在中海·璞翠云集来了，带着约3.4万的限价来了，还有工科中海的改善创新力，市北再度蝶变的序幕已被拉开。
户型越做越大的当下，三四百万大多数是良渚、丁桥、华丰、下沙，如果再加上不限购，那选择就更少之又少、距离城市中心越来越远。
中海·璞翠云集是个例外。
△中海·璞翠云集区位图
亚运核心圈的确定，多年争议未有结果的“杭州内环”呼之欲出，中海·璞翠云集所在的市北便位列其中，和奥体一道成为圈内唯二的非限购。
3.4万的限价，更是圈内绝对的价格洼地。
新政释放的大批需求去往亚运主场、拥江核心区时，奥体顶格社保入围+高总价的双重门槛之下，新政“赢家”是谁无需多言。
约110方及132方静奢样板已全面开放，中海静奢美学作品，暖冬绽放，让我们一起感受赢家的能量。
一场亚洲盛会带来的「光环效应」，叠加无任何限购条件的政策，让奥体的热度直线上升。
温州、台州、宁波等来自全省的购房者纷纷赶来杭州，人人都想在奥体有套房，但遗憾的是，总价已达千万级，多数人只能望房兴叹。
买不到奥体，就买「大奥体」。
于是，我们看到，600-800万价位段，樾章璟琇不仅创下16%的中签率新低，最近，就连192方的纯大户型都得靠抢，中签率仅32%。
300万价位段，新街的沄萃府，两次开盘登记人数都破800组，成为全杭州最热销的「2字头」。
那么，400-600万这个价位段的市场空白，会由谁来填补？
△ 中海·璞翠云集效果图（过程版）
答案很快就有了，它就是 中海·璞翠云集 ，不仅位于紧贴奥体的市北，而且还有一个限价大彩蛋。它处在一条限价落差带上，却依然坚持品质追求，堪称大奥体版图里的「物美价廉硬通货」。
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这场亚洲盛会将给杭州带来什么？
其实，杭州很明白，大型赛事只是一个契机，一方面可以营销城市，另一方面，也更重要的是借助这场盛会，用八年的筹备期大搞基建，重塑城市格局。
所以，主会场选在了城市核心，并没有像广州、成都等地把赛事主会场放在二三十公里外的郊区。
果然，奥体凭借盛会期间的超高曝光度，坐实了中心地位，杭州也迈出拥江发展的关键一步，明确了一江两岸为市中心的新格局。
理解这一点很重要。
还记得那个「亚运核心圈」么？彼时，它被叫做「杭州内环」还有很多争议，但放在杭州新的城市格局之下会发现，这可不是说说而已。
首先，从距离看，这条环线全长约60公里，若抛开没法搞城建的西湖景区，去掉紫之隧道约12公里，长约48公里。
而上海内环、北京三环、成都三环、武汉二环等一二线城市的核心环线，都是约50公里。
「杭州内环」完全符合主流城市核心环线的设计里程。
其次，从区位看，这条环线更符合拥江发展思路，打破了钱塘江北的武林广场中心论。像上海、武汉等沿江城市的核心环线，都是跨江的。
△ 上海内环与武汉二环
过去，杭州的城市重心确实在钱江北岸，但随着拥江发展战略的持续实施，重心南移、跨江发展，最终确立以一江两岸的中心地位，是杭州这些年城市布局的整体思路。
G20等重要活动主会场都放在奥体，就是一种决心。
再举个例子，绕城外的云城和临空，这两个「集全市之力」发展的板块，核心枢纽杭州西站和萧山机场，与绕城的直线距离刚好都是约6公里，显然也是以一江两岸为中心对称分布，而并非以传统的武林广场为中心。
当一江两岸的中心地位确立，年轻的奥体后劲更足，华尔道夫、瑞吉、W酒店、SKP等国内外顶级配套纷纷落地，也是对奥体的认可。
△ 市北紧贴奥体
紧贴着奥体的市北，也成为最大受益者。它不仅身处「内环」，还位于庆春路-市心路发展主轴，与西湖、钱江新城、奥体，自成一脉。
最近，无忧传媒进驻、新规划商业综合体、市北邻里中心等，都是这种利好的直接兑现。其中，约9.5万㎡的市北邻里中心，包含体育公园、文体中心、酒店等多业态（信息来源：萧山网），就在中海·璞翠云集的南侧。
△ 市北邻里中心效果图，图源：萧山网
再仔细研究会发现，在城市新格局之下，一江两岸为核心的大趋势，还有重心东移的小趋势，从钱新到江河汇、从奥体到亚运村。
这种趋势下，市北内部也在发生微妙的变化。
过去，若以奥体中心为参照，市北西更近，直线约3公里，市北东直线约5公里。
未来，若以亚运村、钱塘湾总部基地为参照，市北东就成了近水楼台先得月的一方。
△ 中海·璞翠云集区位图，离亚运村更近
而中海·璞翠云集正是处于市北东，它手拿着后亚运时代的王牌，准备登场了。
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抱上大腿的市北，也有了成为奥体南的潜质。但回首近几年的产品，居住品质却没有跟上。
这也不能怪开发商不努力，毕竟新房限价，又有高地价摆在面前，甚至还有自持，而前两年市场又太好，购房者排着队等着抢购。各种因素叠加，让居住品质很受伤。
尤其是萧山区放开限购，全省甚至全国的购房者都想来奥体淘房、想在杭州拥有一套品质住宅的时候，「市北没有好房子」的刻板印象，需要改一改了。
幸运的是，现在的市场，又回到了卷产品力的时代。中海·璞翠云集在产品上的迭代升级，给市北的居住形象大加分。
△ 中海·璞翠云集效果图（过程版）
中海·璞翠云集的园区采用中轴对称的布局，自带豪门气质，就像一本装帧精美的封面，简约中也透着高贵。
入户大堂，辅以院落、水景、长廊等场景，将城市喧嚣隔离于外。
△ 中海·璞翠云集效果图（过程版）
大堂的地下空间侧重实用性，约400㎡地下活动空间，包含健身房、儿童活动空间等。这也是一次「市北领先」，遇到刮风下雨天，家长们再也不用只能到车库里遛娃了。
穿过大堂，则是一处泗水归堂的水景，不仅延续了豪门大宅的礼序，四季美景在这方小天地里总能流转出不同的模样，或晴时水光潋滟，或雨时四檐落珠，什么样的天气都不会破坏回家的好心情。
△ 中海·璞翠云集效果图（过程版）
园区中央，约13000㎡的双景观花园，八大主题花园围绕四周，别说是市北，放在杭州的豪宅圈，也非常少见。它不仅实现了大部分业主的景观共享，也拉开了楼幢间的距离，采光和通风都更好。
△ 中海·璞翠云集景观分布（过程稿）
最近几年，中海在户型上的研发创新非常出彩，「户型专家」在中海·璞翠云集身上，又施展法力。
△ 中海·璞翠云集约110㎡「原木」户型图（过程稿）
建面约110㎡的三房两厅两卫，简直堪称「空间利用大师」，通过「一进两退」，把玄关、厨房、餐厅这片容易被浪费的区域彻底激活。
「一进」是指厨房南北向拉长了近1米，空间相比传统厨房增加了约四分之一，操作台变大了，做饭时更加游刃有余，不用担心备好的菜没处摆。
多出来的南侧操作台还能变身岛台，利用可以打开的开放式厨房，厨房与餐厅形成了一个功能多变的互动区。
「两退」是指玄关处部分墙体向后退，形成了S墙，刚好留出冰箱位；另外，次卫向北退出一截，中间套户型容易被浪费的过道，居然点石成金，成了餐厅的一部分。
如此一来，岛台、过道、餐厅、玄关就组成了客厅之外的另一个「中央活动区」。
△ 中海·璞翠云集约110㎡「原木」样板实景图
摆上一张长桌，既可以一家人享受美食，也可以作为孩子的书桌、爸爸的工作台。
饭后，爸爸在长桌上继续工作，妈妈给孩子辅导作业，或者一家人聊聊天、做做手工，其乐融融，这个空间成了「家庭陪伴岛屿」。
北面书房功能也就解放出来，可以用作储藏室、衣帽间，或者电竞房。
△ 中海·璞翠云集约110㎡「原木」样板实景图
它完全可以作为一个改善户型使用。要知道，璞翠云集的精装限价34000元/㎡，而板块限价已经来到39500元/㎡。
也就是说，璞翠云集建面约110㎡户型的总价，与板块内约98㎡的户型相当，超级划算。
△ 中海·璞翠云集约110㎡「原木」样板实景图
（左右滑动）
△ 中海·璞翠云集约132㎡「深白」户型图（过程稿）
建面约132㎡的四房两厅两卫，也特别注重家庭成员间的互动，LDK大客厅，延续了「家庭陪伴岛屿」的设计。
厨房使用玻璃推拉门，不使用的时候，打开它，就和客餐厅连成一整片公区。
△ 中海·璞翠云集约132㎡「深白」样板实景图
入户还有一间储藏间，让杂物可以遁形；南向两个房间都有阳台相连，儿童房还有双向采光，让孩子更健康的成长。
△ 中海·璞翠云集约132㎡「深白」样板实景图
（左右滑动）
△ 中海·璞翠云集约156㎡「静灰」户型图（过程稿）
建面约156㎡的四房两厅两卫，总价500多万就能实现奥体南的终极改善。
四开间朝南，让每个家庭成员都享受到「阳光平权」。
南向跑道式阳台，一小半可以做生活阳台，一大半与客厅相连，摆上一个高脚凳，春日里，天气晴好的时候，可以小灼一杯，不负春光。
3
美好的生活，在中海·璞翠云集可以有各种打开方式。更难得的，则是它罕见的质价优势。
因为它正处于一条「限价瀑布」之上。
从中海·璞翠云集开始，沿着杭甬高铁北上，一直到亚运村，精装限价从3万4一路上升到4万7，约6公里就有1万3的价差。等到明年亚运村交付，这个价差还会更大。
就楼盘而言，中海·璞翠云集与直线约2公里的拥奥府，就有9000元/㎡价差。即便在市北东板块内，相隔约700米也有5千5的价差。
这样的价差，放眼全杭州也相当罕见。难怪这条「限价瀑布」上，红盘一个接一个。
2021年的亚运村，几乎到了全城疯抢的状态；今年的澄虹府最低中签率10.01%，险些限售。
建发的钱塘湾项目也早早被盯上，但起步总价高达七八百万。中海·璞翠云集却只要差不多一半的价格，直线距离不过约4公里，价差12000/㎡，更多人有了触摸奥体红利的机会。
省出来的300万，你能去萧山南或者其他依山傍水的地方买两套小房子度假用；爱车一族，每年换一台宝马3系、特斯拉model Y等中端车，也够换10年；如果你是背包客，每年一次的双人欧洲十日游，足够玩个20多年。不管哪个选择都很香。
如果再把视野放大在杭州全城，这样的价格优势更明显。
你看，「杭州内环」内，基本都「4字头」起步，而中海·璞翠云集只有34000元/㎡。
住在内环是种什么体验呢？悄悄告诉你，上海内环只占全市1.8%的面积，但教育资源是全市平均值的8.58倍、办公资源为11.4倍、商业资源为6.34倍、医疗资源为11.84倍（数据源于上海统计年鉴）。
不看不知道，一看真是吓一跳。
「杭州内环」外，与同价位板块相比，中海·璞翠云集与市中心奥体贴得更近。
璞翠云集到奥体直线不到6公里，浦沿、金沙湖、笕桥等限价4万/㎡上下的板块，与奥体的直线距离都超过10公里。
横着比、竖着比，璞翠云集都是更让人心动的「3字头」。
△ 中海·璞翠云集户型分布图（过程版）
后亚运时代，杭州正开足马力，与南京、成都、武汉等地争夺「中国第五城」，这场盛会为这场卡位赛增加了重重的砝码。
奥体与西湖一样，成为杭州的金名片，它正带领整个江南岸，助力杭州实现新目标。
无任何限购条件的「大奥体」，正在成为全省购房者的「头号猎物」。
作为江南岸难得的宝藏盘，璞翠云集，暖冬绽放。目前样板房已开放，大家可以亲临体验中心，感受下这座静奢美学作品的魅力。
作为一名服装从业者，业主期望新家的未来能够满足简洁与通透，明亮与舒适的审美需求。
设计师为了增加家庭成员间的互动与功能需求，将原有的客厅空间进一步扩大，把多功能区统一于其中，增加空间通透性的同时加强公共空间中各功能区之间的互动性。
在公共空间的处理上，为了更好地利用窗景与采光的同时还能够获得更加通透的空间效果，将原有的入户门厅与隔间拆除，让西厨与餐厅拥有更加宽敞的使用空间，营造相对舒适的就餐氛围。
将主卧室改造为套房，进一步完善衣帽间功能，在提高卧室私密性的同时，丰富主人对于此空间的功能需求。
理想的居所，不是抽象的叙述，是充满人性化特征的呈现。建筑体块穿插重构，丰富的空间体验，创造一个以生活为中心的休憩空间。
客厅是居住者每日活动的中心，我们将此空间加以延展，消除墙体边界线，在整体动线上更加灵活多变。于正方之间，营造出独特的空间氛围。
光的造型随着日落日出，为居家带来诗意。光线进入室内，视觉感受被横向拉长，更加自由与宁静。
从门厅到餐厅形成两个错落有致的方形结构，顶面的横梁与墙体的凹凸下陷相互呼应，丰富多变的空间层次及肌理运用，成为了划分功能和区块的空间骨骼。
探索白的边际，完整的素色墙面关系将空间边界消隐，又以不同材质的碰撞提升空间品质，最后用卷帘均衡空间的光感，诉说空间故事。
不同材质的组合，界定了不同的功用与空间，形成了视觉的落脚点。巧妙运用大理石的质地、光泽与颜色，自然展现了不同石材的肌理关系。
通过重塑质朴的日常，留有呼吸可对话的空间。墙柜结合的形式，既保证了日常生活的收纳需求，也使整体空间更为和谐统一。
在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。
一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
（一）房产贷款的定义与意义
房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。
（二）房产贷款的基本要素
1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。
2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。
3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。
4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。
（三）房产贷款的类型
1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。
2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。
3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。
二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷
（一）贷款申请前的准备
1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。
2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。
3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。
（二）贷款申请流程
1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。
2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。
3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。
4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。
（三）贷款申请中的注意事项
1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。
2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。
3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。
三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款
（一）还款方式的选择
1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。
2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。
3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。
（二）提前还款的利弊
1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。
2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。
（三）还款过程中的注意事项
1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。
2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。
3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。
四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行
（一）利率风险
利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。
（二）信用风险
信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。
（三）房产价值波动风险
房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。
（四）其他风险
除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。
五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解
（一）实用技巧
1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。
2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。
3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。
（二）误区破解
1. 误区一：贷款额度越高越好
破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。
2. 误区二：贷款期限越长越好
破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。
3. 误区三：提前还款一定划算
破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。
房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。
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