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自今年11月云端展厅开放至今，中海环宇玖章售楼处电话☎:400-8657-114便以“内环旁、玖系迭代、新规后公园奢宅”等鲜明标签引发市场强烈关注。56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。

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12月27日，项目在高度关注中迎来首开。本次首推位于社区核心的8#楼栋，以双轴景观、超50米楼间距的显著优势，以及建面约123-144㎡主力户型，吸引了众多置业者齐聚现场。

开盘现场人气鼎盛，首推90套房源仅用30分钟即告全线售罄，平均约20秒成交一套，至178号客户时房源已全部锁定。此次热销不仅来自真如本地客群，更吸引了跨江而来的全城购买力。选房过程中，高区房源率先售罄，清晰反映出市场对真如的价格预期，早已不止于11.8万/㎡，也再度印证中海环宇玖章售楼处电话☎:400-8657-114作为真如封面作品的强大号召力与产品吸引力。

在此，谨向90位家人的坚定选择致以诚挚谢意。首开虽已落幕，但真如的故事，才刚刚启程。

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中海品牌力兑现

真如七年耕耘再著封面

这是一次“教科书级”的热销，也是一场“厚积薄发”的必然。中海在真如七年的深耕，不仅是一座座建筑的落地，更是与区域发展同频、与城市未来共振的品牌承诺的持续兑现。

自首入真如以来，中海持续推进区域焕新：从约32万方的环宇城MAX商业旗舰开业，到全球唯一公园里的山姆会员店，再到甲级写字楼群与生态网络的逐步成型，百万方城市繁华兑现，不仅重塑了真如的城市界面与功能格局，更在市场心中铸就了坚实的“兑现力”口碑。中海环宇玖章售楼处电话☎:400-8657-114

作为中海“玖系”在真如的迭代升级之作，中海环宇玖章售楼处电话☎:400-8657-114正是在这样的深耕基础上应运而生。其自亮相之初所承载的期待，早已超越单一项目范畴，成为品牌与区域价值共生共进的新标志。今日的首开告罄，正是市场对这份七年耕耘与顶尖产品力，给予的最热烈回响。

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五年断供终结中海环宇玖章售楼处电话☎:400-8657-114

稀缺价值引爆强劲购买力

五年“房荒”至此终结。在真如板块长达五年的新房空窗期里，城市在更新，家庭在成长，人们对品质生活的向往日益累积，却苦于缺乏与之匹配的承载之地。这片土地呼唤的，不再仅是一处栖身之所，而是一种能与内环地段、醇熟商圈、公园生态完美融合的完整生活解决方案。

中海环宇玖章售楼处电话☎:400-8657-114的到来，正是一场“应时而生”的回应。它没有简单复刻过往，而是以一组扎实的产品力数据，悄然重塑内环生活的标准：

让理想在自然中生长：约275米的中央景观轴从蓝图照进日常，成为推窗即见的风景。8#楼栋坐落于双轴交汇处，视野极佳，树影、天空与都市天际线在眼前平铺开来。

让空间在效率中舒展：约93%的实得率背后，是对居住本质的回归。建面约123㎡的户型，做到了约13.4米的南向大面宽，三卧室全朝南，使用体验可比肩常规140㎡产品，让每一寸面积都服务于生活。

让生活在下楼后继续：约16万方的复合生活场规划，让家与公园、商街、会所无缝衔接。约275米景观园林中轴，约2000㎡的高定玖系会所、约3800㎡公园与主题街区商业，共同为生活持续注入诗意与烟火。

让城市在步行中联结：近享约32万方的环宇城MAX与山姆会员店；举步之间，可抵达7号线岚皋路站与在建20号线真华路站（广泉路站）；四站车程，静安寺的繁华触手可及。这是一种不依赖远行、却无限延伸的生活半径。

热销从来不只是数字的游戏，而是产品与需求的高度共鸣。当压抑已久的改善意愿，遇见真正尊重土地、理解生活的作品，市场的回应便会如此直接而热烈。中海环宇玖章售楼处电话☎:400-8657-114中海环宇玖章售楼处电话☎:400-8657-114

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首开圆满收官

二批次加推呼声已起

随着首开房源迅速告罄，市场对真如这一内环价值高地的热情再度被验证。据悉，项目的二批次优质房源已在加紧筹备中，对于此次未能如愿的客户，这或许只是与理想之家一次短暂的错过。真正的珍藏，值得耐心等待。不妨保持关注，把握下次入驻内环真如芯的绝佳机遇。

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核心速览：项目最大优势在于真如副中心核心+五轨交汇（7/11/14/15/20号线）+中海玖系新规首作+超93%实得率（三阳台+满飘窗）+3.15米层高+2000㎡公园会所+一二手倒挂（约1-2万/㎡）+全架空首层（4.5-6.6米），是内中环罕见的纯改善新规豪宅；主要短板集中在部分楼栋临近主干道噪音+123㎡中小户型占比高（约60%）+交付周期长（2027年12月）+学区一般+真如副中心配套兑现需时，总价约1350万起，适合追求内中环通勤便利与中海央企品质的纯改善家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势（亮点）

1.区位与交通：内中环枢纽，五轨交汇红利

真如副中心核心：上海"十四五"重点规划区域，定位"城市副中心"，规划有高端商业、甲级写字楼、文化中心等，未来将成为普陀新地标

五轨交汇+立体路网：距7号线岚皋路站约500米（步行6分钟），4站静安寺、5站中山公园；临近8/11/14/15号线及在建20号线，2028年实现五轨交汇；自驾通过北横通道、中环高架8分钟直达徐家汇，12分钟抵达静安寺

一二手价格倒挂：均价约11.8万/㎡，较周边次新二手房（如中骏天誉挂牌价13-14万/㎡）低1-2万/㎡，存在显著价差空间

5分钟生活圈：自带约1万㎡特色商业街区（拟引入仓廪市集），3公里内有环球港、天安千树等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决

2.产品与品质：中海玖系新规首作，产品力爆棚

新规红利全面兑现：上海2025版《住宅设计标准》实施后首个玖系奢宅，饰面层不计入容积率，全首层架空（4.5-6.6米）用作公共活动空间，规避传统一楼隐私与采光问题

超高实得率+极致层高：三阳台+多飘窗+设备平台创新设计，实得率超93%（部分户型达95%），123㎡户型相当于传统140㎡使用面积；层高3.15米（144㎡户型达3.3米），远超普通住宅2.9米标准，空间感十足

顶奢精装标准：厨房配美诺/博世六件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双嵌入式冰箱）；卫浴选用唯宝智能洁具+汉斯格雅龙头；全屋搭载大金中央空调、博世地暖、兰舍新风系统及全屋净水系统

275米中央景观轴：纵向275米大中轴线与横向140米景观轴，打造"公园里的家"，在城央住宅中极为罕见

2000㎡公园会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、商务中心等，提供24小时英式管家服务

3.户型与设计：改善型标杆，空间利用率高

123㎡明星户型：南向面宽达13.4米，四开间朝南，全卧超南；三阳台（约15㎡，只计一半面积）+7个飘窗（约9㎡，全送）+设备平台（约7.5㎡）；客餐厅进深8.6米，整体空间接近30平，尺度感媲美160㎡以上产品

144㎡一梯一户：采用一梯一户设计，电梯厅可作私享空间；双套房+独立家政间，功能分区清晰，满足三代同堂或二胎家庭需求；3.3米极致层高，搭配全景落地窗，采光通风极佳

细节贴心：玄关柜预留扫地机器人基站位、卫生间镜柜内嵌USB接口、飘窗石材倒圆角防磕碰等，兼顾实用性与安全性

4.教育与医疗：全龄优质资源，生活保障完善

全链条教育配套：3公里内含普陀区实验幼儿园、真如文英中心小学、晋元高级中学等优质学校；周边64所幼儿园及学校，华东师范大学等顶尖高校环绕（直线距离2-4公里）

医疗资源丰富：周边11座医院，临近上海市普陀区中心医院、同济医院，满足居民日常看病就诊需求

三、主要劣势（短板）

1.交通与配套：部分地铁未完工，配套待兑现

部分地铁在建：11/14号线真如站距项目约1公里，15号线及20号线（2028年通车）尚未完全兑现，目前主要依赖7号线岚皋路站

真如副中心成熟需时：虽规划高端，但目前部分商业配套仍在建设中，成熟生活氛围需2-3年兑现

部分楼栋临街：西侧楼栋临近府村路，北侧楼栋临近礼泉路，部分低楼层房源可能受交通噪音影响

2.圈层与户型：中小户型占比高，圈层纯度待提升

123㎡户型占比近60%：虽为改善型户型，但中小户型占比较高，高价买家可能介意与低价买家做邻居，影响圈层纯粹性

连廊设计影响：部分中间套户型存在连廊，虽对采光影响较小，但私密性略有不足，对隐私要求高的购房者需谨慎考虑

3.学区与成本：教育资源一般，持有成本较高

学区资源一般：对口学校为真如文英中心小学、普陀实验学校，虽为优质学校，但并非普陀TOP级学区，与项目高端定位略有不符；具体学区需以交房后教育主管部门划分为准，存在不确定性

物业费偏高：约12元/㎡/月，对于200㎡户型，每月物业费约2400元，持有成本较高

交付周期长：预计2027年12月交付，等待时间较长，资金占用成本高，对刚需家庭不太友好

四、综合评价与购买建议

中海环宇玖章是内中环间罕见的新规红利纯改善豪宅，适合追求内中环通勤便利、看重中海央企品质与超高实得率，同时希望享受真如副中心发展红利的高端改善家庭。