中天海威奥语拾光售楼处电话丨2025【中天海威奥语拾光营销中心】项目欢迎您丨中天海威奥语拾光售楼处/地址/备案价/中天海威奥语拾光楼盘详情

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奥语拾光是位于杭州萧山钱江世纪城的住宅项目，由中天美好集团与海威置业联合开发，目前已处于售罄状态。以下是核心信息整理：

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基础信息

位置：萧山区新宁路与扬帆路交叉口东北侧

开发商：杭州海璟房地产开发有限公司（中天与海威合作）

均价：精装限价 31,500元/㎡（含3,500元/㎡装修标准）

规模：总建面约6.34万㎡，共4幢22-26层高层，363套房源。

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️ 户型与设计

主力户型：建面约110-137㎡改善户型，主打大面宽、飘窗及阳台设计。

社区亮点：

约4,000㎡中心花园、无界泳池、主题架空层。

白金美学外立面，配“月映回廊”归家仪式空间。

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绿化率：35%，容积率2.5。

区位优势

板块价值：属钱江世纪城扩容区，毗邻钱塘湾未来总部基地（规划高新企业集聚区）

3-5公里范围内覆盖奥体中心、SKP（在建）、奥体印象城等核心配套

地铁站：周边3公里内有5个站点。

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⏰ 销售动态

开盘时间：2024年9月首开（3#楼），2025年初售罄。

用户反馈：绿化植被丰富，居住舒适度获好评。

补充说明

项目为世纪城稀缺低价盘（周边新房限价47,000元/㎡）。

部分户型数据差异源于推盘批次不同：早期推110-125㎡，后期加推至137㎡

★项目效果图

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★项目卫星区位图

【中天海威·奥语拾光】位于钱江世纪城，未来总部基地启动区。未来将与奥体印象城、SKP、潮启世纪中心（约150米地标综合体）形成商业聚合效应，成为三公里内社区消费配套之一，集餐饮，休闲，娱乐为一体，形成强大的核心消费圈。

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人气方面：中天海威奥语拾光售楼处电话☎：400-9988-414

①坐拥超2000户精英业主，周边辐射1公里内，观奥宸府、悦潮云望、泊林春天等超万户的潮流精英，擎领城市高端消费力

②本案东侧为悦潮云望幼儿园，北侧规划中学，其大量师生及家长人群将为商铺带来源源不断的人气

交通方面：

商铺临近扬帆路、生兴路等城市主干道，交通便利通达，车流不熄，旺盛客源，尽享鼎沸人气。

★项目效果图

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【项目基础信息】

区域板块：钱江世纪城板块

产权性质：40年产权

产品特色：小区沿街餐饮商铺

主力面积：建面约45-107㎡

交付时间：2026年底

商铺层高：层高约4.8米

得房率：约96.4%

开发商：杭州海璟房地产开发有限公司

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★项目总平图

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商铺信息：商铺位于3#、4#的一层沿街，整体与住宅建筑相分离，仅19间商铺。

八大产品优势，稳赚财富c位

相比周边普通的沿街商铺，奥语拾光商铺拥有不可比拟的商铺置业优势

核心商圈超级商圈，磁场吸附，共兴世纪城商业版图

投资潜力未总核芯，瞩目未来，超前布局潜力无限

通达交通城市主轴，流量牵引，尽享人气鼎沸

稳定客群：①超2000户潮流精英②幼儿园/中学师生消费群体③周边1公里内多个社区超万户家庭

小面积、低总价，低成本投入稳健保障

位处奥语拾光车行、人行主入口两侧，对望“德信观奥宸府”主入口，掌潮两大社区的核心流量

黄金餐饮铺，纯一层商铺，约4.8m层高，方正格局，高利用，寸铺寸金无浪费，多元功能不设限

谨此19席，黄金社区铺，抢占最后一公里

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★商铺平面图

钱江世纪城商铺租金

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【杭州萧山中天海威奥语拾光】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；

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