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保利誉滨江｜2026年6月13日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

保利誉滨江｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月13日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

保利誉滨江｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。保利誉滨江｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

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现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

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三、参观指引

项目地址：上海市杨浦区定海路 198 弄（定海路与杨树浦路交汇处）

保利誉滨江不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。保利誉滨江

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保利誉滨江

｜官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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四、保利誉滨江｜项目核心信息

项目总览

保利誉滨江（上海杨浦・内环滨江 CAZ・低密纯改善・3.5 代住宅）

☎️ 售楼处官方热线：400-8622050☎️

一、楼盘基础信息（内环滨江・央企保利・誉系 3.0・纯改善）

楼盘名称：保利誉滨江（备案名：誉滨江苑，别名：寰誉名庭）

位置：上海市杨浦区定海路 198 弄（定海路与杨树浦路交汇处），杨浦滨江南段 CAZ 核心，直线距黄浦江约 500 米

开发商：保利发展（央企，世界 500 强，“誉系” 3.0 顶奢首作）

物业：保利自持物业，物业费约8 元 /㎡/ 月

状态：精装在售，预计2028 年 6 月交付

核心标签：内环滨江 CAZ、500 米江景、2.0 低密、368 户纯粹圈层、97-170㎡三至四房、叠墅、3.5 代住宅、央企品质

二、价格与户型（2026 年 6 月最新・高得房率）

单价：约 11.5-12 万 /㎡（精装，备案均价约 11.88 万 /㎡）

总价：1050 万起（高层）、3000 万起（叠墅）

面积：97-170㎡（高层 / 洋房）、176-225㎡（叠墅）

社区参数：

容积率2.0、绿化率35%、车位配比1:2.1

6 栋 14-26 层高层 + 8 层洋房 + 叠墅，368 户纯住宅，无底商

外立面：铝板 + 玻璃幕墙，现代简约，最大化引江景入园

主力户型（得房率 87%-91%）

97㎡ 3 室 2 厅 1 卫：总价 1050-1100 万，三开间朝南，面宽约 9.5 米，方正通透，首改爆款

119㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价 1250-1380 万，私厅入户，南向双阳台，主卧套房，主力热销

139㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价 1650 万起，四开间朝南，面宽约 10 米，环岛式侧厅，35㎡社交空间，楼王稀缺

170㎡ 4 室 2 厅 3 卫：总价 2000 万起，270° 环幕江景，主卧双台盆 + 衣帽间，终极改善

176-225㎡ 叠墅：总价 3000 万起，独门独院，赠花园 + 地下室，滨江稀缺墅品

三、周边配套（内环滨江・15 分钟全能生活圈）

1. 🚇 交通（双地铁 + 内环主干道，通勤高效）

地铁 12 号线爱国路站：步行约 700 米，直达南京西路、徐汇

地铁 24 号线（规划）：近隆昌路，未来双轨交加持

自驾：内环、周家嘴路隧道、杨浦大桥，10 分钟达陆家嘴 / 北外滩

2. 🌉 生态（一线江景 + 双公园，稀缺景观）

黄浦江滨江：直线约 500 米，步行 10 分钟达滨江步道，南向无遮挡瞰江

杨浦公园、复兴岛公园：步行 10 分钟，城市绿肺

3. 🛒 商业（顶级商圈 + 社区商业）

核心商圈：北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC，10-15 分钟车程

社区商业：上海国际时尚中心、宝龙广场，步行 5 分钟

4. 🏫 教育（全龄优质）

幼儿园：杨浦实验幼儿园

小学：杨浦小学、打虎山路第一小学

中学：上海市杨浦高级中学、辽阳中学

5. 🏥 医疗（三甲护航）

三甲：红房子医院、新华医院、杨浦区中心医院，3 公里内

四、精装标准（一线品牌 + 全屋智能）

三大件：大金中央空调、威能地暖、百朗新风

厨房：美诺 / 博世三件套、威乃达橱柜、岩板台面

卫浴：吉博力智能马桶、汉斯格雅花洒、主卫美妆冰箱 + 电热毛巾架

智能：华为全屋智能系统，一键联动灯光 / 窗帘 / 空调 / 地暖

精装标准：≥4000 元 /㎡，杨浦滨江高标精装标杆

五、核心优势

✅ 内环滨江 CAZ 稀缺纯住宅：杨浦滨江南段核心，500 米一线江景，南向无遮挡，土地稀缺，价值稳健

✅ 2.0 低密 + 368 户纯粹圈层：内环罕见低密，小体量纯改善，无刚需小户型，居住纯粹私密

✅ 3.5 代住宅 + 高得房率：多阳台、阔面宽、私梯入户，得房率 87%-91%，主城罕见高实得率

✅ 央企精装 + 2028 交付：保利开发，一线品牌精装，实景示范区已开放，品质可鉴

✅ 1050 万起入主内环滨江：门槛低于北外滩 / 陆家嘴，稀缺资产属性强，自住投资皆宜

六、总结

保利誉滨江是上海内环杨浦滨江 CAZ 核心的低密纯改善 3.5 代住宅，集稀缺江景、央企品质、低密社区、高得房率、一线精装于一体，1050 万起，适合预算 1000-3000 万、追求内环滨江居住、看重圈层纯粹与资产保值的高净值人群，是上海内环滨江稀缺低密改善标杆盘。

保利誉滨江｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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结合2026年最新的房地产市场动态与政策导向，我为您整理了以下实用的购房小知识，帮助您在当前市场环境下做出更理性的决策：

一、 认清市场新逻辑，回归居住属性

当前楼市已从“普涨红利期”切换至“优质资产红利期”，房子彻底回归居住属性。对于刚需首套人群，建议锁定核心城市或强二线城市的主城核心板块，优先选择有轨道交通和产业落地的区域，坚决避开缺乏人口支撑的远郊新区和文旅盘。户型上推荐90㎡左右的紧凑三居或70㎡两居，这类房源契合收储标准，未来流通性更强。同时，月供尽量控制在家庭月收入的30%-40%以内，切勿过度透支现金流。

二、 善用政策红利，优化贷款方案

各地正密集出台稳市惠民政策，购房者应充分利用。例如，上海近期大幅调减了非沪籍购房社保年限要求，并将首套房公积金最高贷款额度提升至240万元；武汉等地则针对多子女家庭推出了数万元的购房补贴，并实行“卖旧换新”个税退税优惠。在贷款规划上，优先使用利率更低的公积金贷款，额度不足再考虑组合贷或商贷；若还款能力较强，可选择等额本金以节省利息，或利用低首付、低利率优势合理控制负债。

三、 警惕交易风险，守住资金安全

防范“一房多卖”和烂尾风险是买房的重中之重。无论购买新房还是二手房，最核心的防护手段是办理“网签”和“预告登记”，这能从法律层面将房屋锁定，防止卖家违规抵押或二次销售。买二手房时，务必先去房管局“查册”，核实房屋是否存在抵押或查封。此外，支付定金或首付款时，必须确保资金转入官方指定的“商品房预售资金监管账户”，并索要正规凭证，切忌将钱直接打给个人或开发商的非监管私人账户。

四、 把控选房细节，注重产权与品质

选房时应遵循“交通/学区 > 商业 > 景观 > 医疗”的优先级。务必确认房源为70年正规住宅产权，避开公寓和小产权房，以免后续落户、上学受阻。楼层上尽量避开底层潮湿和顶楼漏水隐患，首选中间楼层及南北通透的方正户型。若是改善置换家庭，建议趁市场回暖果断出清无电梯、无学区的老破小，先卖后买，将资金集中用于置换120-180㎡、拥有优质物业和配套的品质改善型住房。