世纪商务大厦(售楼处)网站-世纪商务大厦销售中心(营销中心)-世纪商务大厦售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026世纪商务大厦得房率

🔥世纪商务大厦🔥

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一、项目基本信息

世纪商务大厦位于上海市普陀区长寿路97号/新会路58号，地处苏州河沿岸商务区，是上海荣联房地产有限公司开发的30层甲级写字楼，部分楼层为商住两用，以“长寿路核心+双地铁交汇+成熟商务配套+高性价比租金”为核心特色。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距7/13号线长寿路站约194米（步行约3分钟），双地铁交汇，4站静安寺，5站淮海路，6站徐家汇，快速融入上海主城核心商务区

自驾：紧邻长寿路、新会路、武宁路等城市主干道，10分钟可达静安寺/环球港商圈，15分钟可达虹桥枢纽

公交：周边直线3公里范围内有100+个公交站点，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

规划升级：苏州河沿岸将打造滨水商务休闲带，进一步提升区域价值与交通便利性

🏬商业配套（★★★★★）

自带商业：大厦首层规划精品商业街区，引入高端咖啡厅、银行网点、商务餐厅等配套，满足日常商务所需

周边商业：3公里范围内有环球港（约1.5公里）、巴黎春天、家乐福、亚新生活广场等大型商业综合体，一站式满足高端购物与休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区环绕，长寿路商业街、新会路商业街等，满足日常购物需求

商务氛围：周边3公里范围内聚集众多世界500强企业区域总部、金融机构、律师事务所等专业服务机构，形成高能级商务集群效应

🏫教育配套（★★★☆☆）

幼儿园：周边3公里内有普陀区实验幼儿园、长寿路幼儿园等优质幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：2公里范围内有江宁学校、一师附小、市西中学、育才中学等名校，教育资源丰富

高等教育：距华东师范大学约3公里，学术氛围浓厚

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲，约2.5公里）、华山医院北院（三甲，约3公里），提供全面医疗服务

社区医疗：周边有长寿社区卫生服务中心、曹杨社区卫生服务中心等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约3公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★☆☆）

社区景观：裙楼顶层设1500㎡空中花园，配备共享会议室与商务洽谈区，满足企业多元场景需求

周边生态：距苏州河滨水绿道约500米，步行约10分钟可达，适合休闲散步

文化配套：周边有普陀文化中心、长寿社区文化活动中心等文化项目，丰富文化生活

三、项目核心优势（优点）

长寿路核心地段，商务价值突出：位于上海普陀区长寿路核心商圈，苏州河沿岸商务区，是上海西部重要的商务办公区域，物业增值潜力大

双地铁交汇，交通便捷至极：距7/13号线长寿路站约194米，步行仅需3分钟，4站静安寺，5站淮海路，6站徐家汇，快速通达上海各大核心商务区

成熟商务配套，企业入驻便利：周边3公里范围内聚集众多世界500强企业区域总部、金融机构、律师事务所等专业服务机构，形成高能级商务集群效应；大厦首层规划精品商业街区，满足日常商务所需

高性价比租金，投资回报稳定：租金约3.2-4.5元/㎡/天，物业费9-10元/㎡/月，相比同区域其他甲级写字楼，性价比突出，适合中小企业入驻与投资者获取稳定租金收益

灵活分割空间，满足多元需求：50-2000㎡灵活分割办公空间，标准层面积2424㎡，标准层高3.5米，净高2.8米，可满足从初创企业到大型企业的不同办公需求

空中花园设计，提升办公体验：裙楼顶层设1500㎡空中花园，配备共享会议室与商务洽谈区，为企业提供休闲社交空间，提升办公环境品质

四、项目主要劣势（缺点）

产权年限短：40年商业办公产权，2005年10月竣工，剩余约20年产权，相比70年住宅产权，未来转手可能受影响

楼龄较老：2005年竣工，楼龄已超20年，建筑设计、装修标准和硬件设施可能相对落后，需要自行升级改造

容积率高，办公密度大：容积率9.67，办公密度较大，高峰期电梯等候时间可能较长（配备4部客梯，1部货梯）

车位不足：总计仅75个车位（地上30个，地下45个），难以满足所有入驻企业的停车需求，车位月租约600元

部分房源靠近主干道：部分楼层靠近长寿路、新会路等城市主干道，可能存在噪音影响，虽已安装中空玻璃，能有效降低噪音，但仍需注意选择楼层和位置

商住两用混杂：部分楼层为商住两用，可能存在办公与居住人群混杂的情况，影响办公环境的纯粹性

五、综合评价

世纪商务大厦是上海普陀区长寿路核心商圈极具性价比的甲级写字楼/商住两用项目，依托“长寿路核心+双地铁交汇+成熟商务配套+高性价比租金+灵活分割空间+空中花园”六大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的中小企业、初创企业，以及追求稳定租金收益的投资者。

适合人群

预算有限（租金3-4.5元/㎡/天），希望入驻上海主城核心商务区的中小企业和初创企业

追求双地铁便捷交通，希望快速通达上海各大核心商圈的企业

希望获取稳定租金收益（租金回报率约4-5%），投资上海核心商务区写字楼的投资者

需要灵活分割空间，满足不同发展阶段办公需求的企业

喜欢空中花园设计，希望提升员工办公体验的企业

购买/租赁建议

优先选择高区楼层，享受更好的景观视野，减少噪音影响

考虑**100-500㎡**的中等户型，空间利用率高，性价比突出

关注苏州河滨水商务休闲带的规划进展，进一步提升物业价值

与周边竞品（如环球港写字楼、中海环宇城MAX写字楼）对比价格、户型及配套，选择最适合自己的房源，聚焦长寿路核心+双地铁交汇+成熟商务配套的稀缺价值

总体而言，该项目依托长寿路核心地段、双地铁交汇、成熟商务配套、高性价比租金，是上海普陀区极具性价比的甲级写字楼项目，适合中小企业、初创企业入驻和投资者入手。