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在上海楼市中,有一个稳定逻辑就是—资源为王,黄浦江的稀缺江景,或者是前滩的学区资源,再或者是北外滩的超级规划,这些板块资源都成为区域内房价保值的必要因素。而在上海,有一个板块,不管楼市政策怎么变动,它一直是豪宅的集中营,它就是佘山。
占地约400公顷的佘山森林公园,拥有众多的风景胜迹和优美的生态环境,成为佘山别墅区的天赋基因,其实除了生态因素,佘山更难能可贵的还是:
板块内聚集了众多1.0容积率以下的低密独栋别墅社区,限墅令严格执行的今天,上海几乎再也不会有比佘山别墅区更低密的地块出现。
今天要跟大家分享的同样是位于佘山的独栋别墅【同润圣塔路斯】,该项目容积率更是低至0.3!现房销售!
楼盘信息
南加州风纯独栋别墅
【同润圣塔路斯】
开发商:上海垄景房地产开发有限公司
地址:上海松江区泗经镇古楼公路1198弄
【建筑面积】310㎡_320㎡_342㎡-358㎡-389㎡
【地下面积】169-233㎡
【总 价】2500-3511万
【花园面积】300-800㎡
【物业类型】独栋别墅
【交付时间】现房
【总 占 地】26万方
【总 建 筑】10万方
【绿 化 率】70%
【容 积 率】0.3
【物业公司】新加坡狮城怡安
【物 业 费】二期4.8元地下2.4
【车 位 比】1:2
【装修状况】毛坯交付
地上
地下
总价
193(毛坯)
389㎡
230㎡
3080万
218(毛坯)
389㎡
230㎡
3140万
176(精装)
310㎡
175㎡
3200万
(2600+600装修)
163(毛坯)
315.09㎡
217.22㎡
3410万
201(精装)
342㎡
198㎡
3510万
(2910+600装修)
162(毛坯)
344.01㎡
174.2㎡
3900万
纵观2020年松江取证的新房,不管离地铁近还是远,新盘公寓均价差不多都是4w+,而别墅都在5w+以上,而且还是叠加联排之类的,现在有这么一个楼盘【同润圣塔路斯】,纯独栋别墅社区,赠送的花园面积约400平,绝对值得一看。
【同润圣塔路斯】位于松江泗泾版块,项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路;项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3,由130套独栋别墅组成。
【同润圣塔路斯】做为泗泾唯一纯别墅小区,项目分三期开发,目前一期已经交房了;二期共63户,三期47户,目前二期加三期大概还有约19套房源再售,面积约309-388㎡,户均占地达1亩-1.5亩,地上二层,地下一层,赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡,毛坯交付,款清交房,目前剩余房源总价约3033万起。
【同润圣塔路斯】采用美国南加州的建筑风格,外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶,将原汁原味的南加州风格复刻至此,同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素,渗透一砖一瓦,仿佛置身异国小镇。
景观方面【同润圣塔路斯】作为上海唯一三面临河的纯独栋别墅社区,内部引入天然河道——泾泗塘活水入小区,精心在河道旁设置有亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣,勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活,细微之处都足见设计师们的匠心独运。
【同润圣塔路斯】在布局上采用中国传统的天圆地方的概念,每4户别墅之间会形成一个超大的庭院,营造开放式的活动空间,即方便了邻里之间的沟通,又然与小区内的大环境相互融合,一静一动,尽显东西风范。
项目自带约8000㎡会所,里面包含:健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等,丰富业主业余生活。
三横三纵立体交通网,四通八达,虹桥机场25分钟,徐家汇40分钟。配套齐全,自带商业配套(12分钟内更有奥特莱斯,万达广场,三湘购物广场,大润发等。
交通配套:离项目最近的地铁是9号线佘山站(步行约2.0KM)和9号线泗泾站(步行约2.6KM),如果不想步行,项目旁边有公交车,约18分钟就可以直达地铁站;
自驾:项目门口就是刘五公路和古楼公路,可接驳:泗陈公路、嘉松南路、A9沪青平高速公路、沪松公路、沪涂渝高速、沈海高速、沪昆高速等,尽享方便出行的悠享生活。
商业配套方面:项目自带部分商业,附近还有项山商业广场(步行约900米)、佘山湾生活购物广场(步行约1.4KM)、自在城风情街(步行约1.9KM)、三湘商业广场(步行约2.3KM)、大润发泗泾店(步行约2.3KM)、绿地云天坊(步行约2.3KM)、保利悦活荟(步行约2.4KM)等大型成熟商业配套,畅享繁华都会生活。
教育资源方面:项目旁边拥有众多的优质教育配套,可以满足全龄段的教学需求
幼儿园:小区自带所幼儿园,松江区泗泾第二幼儿园(步行约440米)、泗泾第五幼儿园金地部(步行约1.7KM)等;
中小学:泗泾第三小学(步行约1.2KM)、松江四中初级中学(步行约1.3KM)、泗泾第二小学(步行约1.8KM)、上海师范大学附属松江实验学校(步行约1.9KM)等;
医疗配套:项目旁边拥有:松江区泗泾医院(步行约2.3KM)、泗泾镇社区卫生服务中心(步行约3.1KM)、松江区九亭医院(步行约8.8KM)、上海市第一人民医院南院(步行约9.0KM)等医疗配套,能够为您和家人提供全方位的健康保障。
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