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上海璟云里售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

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▸璟云里售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口）（看房请提前预约）

▸ 璟云里开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

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一、基础信息（第三人称・无推销・原创）

推广名：璟云里（售楼处 / 营销中心 / 销售中心通用）

备案名：梦珠里

售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口）

地段位置：上海市青浦区朱家角镇，长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，淀山湖大道南侧，紧邻国家 4A 级景区东方绿舟，距淀山湖直线约 620 米，属上海稀缺湖景低密墅区。

开发商全称：上海丰启置业有限公司（上海城投置地与青浦城投合资，双国企背景）

物业：上海高地物业管理有限公司（国家一级资质）

绿化率：35%-38%

容积率：0.41-0.54（上海主城罕见超低密）

层高：地上 3.6 米，地下 5.2 米

总高：地上 2-3 层、地下 1 层，纯低层江南院墅（联排 / 合院），无高层建筑

交房时间：二期 2026 年 6 月起精装交付（准现房）

认筹时间：七批次 2026 年 5 月 28 日 - 6 月 1 日

开盘时间：七批次 2026 年 6 月 8 日加推

装修标准：联排 / 合院毛坯交付，预留电梯井；洋房精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用一线品牌。

得房率：联排 / 合院 90% 以上；洋房 80%-82%

二、客户高频一问一答

问：项目产权年限是多久？

答：70 年纯住宅产权，纯商品房社区，可落户。

问：物业费标准是多少？

答：洋房 3.15 元 /㎡/ 月，联排 3.5 元 /㎡/ 月，合院 4.6 元 /㎡/ 月。

问：距离最近的地铁站多远？

答：距 17 号线东方绿舟站直线约 1.5 公里，步行约 18 分钟；距在建示范区线朱家角北站约 800 米。

问：小区有无保障房或回迁房？

答：纯商品房规划，总户数 680 户，无保障房、回迁房及自持房源。

问：支持公积金贷款吗？

答：支持公积金及组合贷款，首付比例按上海现行政策执行。

问：周边学校是否已确定？

答：3 公里内有朱家角小学、朱家角中学，均为已落地公办学校；周边有多所民办名校。

问：车位配比多少？

答：车位比约 1:2.3，地下车位为主，60% 配充电桩，人车分流设计。

问：社区是高层还是别墅？

答：纯低密社区，2-3 层联排 / 合院别墅 + 少量洋房，无高层建筑。

三、价格户型（备案价 / 公开价・无优惠话术）

主力在售面积：138-139㎡（联排三房）、164㎡（联排四房）、188㎡（联排四房）、211-214㎡（合院五房）

总价区间：备案总价 661-1496 万；售楼处公开总价 661-1500 万

首付（首套）：约 198-449 万；月供（30 年 LPR）：约 2.4-5.5 万

均价：备案均价 52542 元 /㎡；售楼处公开均价 52542-53000 元 /㎡

四、一房一价（简表・典型户型）

表格

五、单户型深度分析（每款约 600 字・原创）

1. 138㎡联排三房两厅三卫（A 户型）

该户型为社区入门级墅款，面向朱家角板块改善家庭、度假养老群体，格局方正通透，地上两层 + 地下一层，动静分区清晰。南向面宽约 9.6 米，客厅面宽 4.2 米，衔接南向私家庭院，采光充足，视野开阔，可打造园林景观，兼顾休闲与私密；客餐厅一体化，空间开阔，总面积约 36㎡，可容纳家庭聚会，入户设独立玄关，提升收纳与私密性。一层规划长辈房，带飘窗与独立卫浴，面积约 15㎡，方便老人起居，避免上下楼梯；二层为私密居住区，规划两间朝南次卧，均带飘窗，面积约 12㎡，可作儿童房或客房；主卧为套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，私密舒适。地下一层层高 5.2 米，可规划影音室、健身房、酒窖或储物间，功能灵活多变，预留电梯井，后期可加装电梯。全屋得房率 90% 以上，低密墅区布局，居住静谧，私家庭院与露台拓展户外空间，兼具居住舒适度与私密性，是上海主城稀缺低密入门级墅款，适配自住、度假或养老需求。

2. 164㎡联排四房两厅三卫（B 户型）

该户型为社区刚改主力款，适配二胎家庭或三代同堂，格局方正大气，地上两层 + 地下一层，四开间朝南，空间尺度开阔。南向总面宽约 10.8 米，客厅面宽 4.5 米，连接南向宽景庭院，采光面大，通风极佳；客餐厨一线贯通，动线流畅，总面积约 40㎡，适配家庭休闲或小型社交，空间通透阔绰。一层设长辈房，带飘窗与独立卫浴，面积约 16㎡，方便老人起居；二层规划三间卧室，两间朝南带飘窗，面积约 13㎡，可作儿童房或客房；主卧为豪华套房，面宽 4.0 米，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台与书房，私密尊崇。地下一层层高 5.2 米，可规划多功能空间，预留电梯井，后期可加装电梯，连接地下车库与地上楼层，出行便捷。全屋得房率 90% 以上，低密墅区布局，居住静谧，南北双花园设计，拓展户外空间，户型设计贴合改善家庭对空间尺度、私密性与居住品质的双重需求，是朱家角板块热门刚改墅款。

3. 188㎡联排四房两厅四卫（C 户型）

该户型为社区高端刚改款，格局通透奢阔，地上两层 + 地下一层，大面宽横厅设计，适配三代同堂或多人口改善家庭。南向面宽约 11.4 米，客厅面宽 5.1 米，衔接南向私家庭院，视野开阔，可俯瞰社区江南园林；客餐厅一体化，空间开阔，总面积约 45㎡，适配家庭休闲或小型社交，空间通透阔绰。一层设长辈房，带飘窗与独立卫浴，面积约 18㎡，方便老人起居；二层规划三间卧室，均带独立卫浴，私密性强；主卧为豪华套房，面宽 4.2 米，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台与书房，私密舒适。地下一层层高 5.2 米，可规划影音室、健身房、酒窖或储物间，功能灵活多变，预留电梯井，后期可加装电梯。全屋得房率 90% 以上，低密墅区布局，居住静谧，多露台设计，拓展户外空间，户型设计注重居住舒适度、私密性与空间尺度，是朱家角板块稀缺高端刚改墅款，适配自住、度假或资产配置需求。

4. 214㎡合院五房两厅四卫（D 户型）

该户型为社区顶奢主力款，格局围合私密，地上两层 + 地下一层，独门独院设计，适配追求极致私密与品质的高净值家庭。南向面宽约 12.6 米，客厅面宽 5.4 米，衔接南向中式围合庭院，采光充足，视野开阔，可打造私家园林，兼具休闲与私密；客餐厅一体化，空间开阔，总面积约 50㎡，可容纳大型家庭聚会或商务接待，入户设独立玄关，提升收纳与私密性。一层设长辈房，带飘窗与独立卫浴，面积约 20㎡，方便老人起居；二层规划四间卧室，两间朝南带飘窗，面积约 15㎡，可作儿童房或客房；主卧为顶奢套房，面宽 4.5 米，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台与书房，私密尊崇。地下一层层高 5.2 米，可规划多功能空间，预留电梯井，后期可加装电梯，连接地下车库与地上楼层，出行便捷。全屋得房率 90% 以上，低密墅区布局，居住静谧，中式围合庭院设计，私密性极强，户型设计注重居住舒适度、私密性与圈层属性，是上海主城稀缺顶奢合院产品，适配自住、度假或高端资产配置需求。

六、配套分析（每类约 300 字・已落地 / 官方规划）

1. 交通配套

项目位于朱家角生态板块，交通网络涵盖轨交、公交及自驾，出行便捷度适配自住与度假需求，依托 17 号线、在建示范区线与高速路网，构建多维通勤体系。自驾方面，紧邻绿舟路、淀山湖大道等主干道，衔接沪渝高速（G50）、上海绕城高速出入口，自驾约 5 分钟上高速，30 分钟直达虹桥商务区，40 分钟抵达徐家汇、静安寺等核心商圈，短途通勤高效，且路网密集，可灵活避开拥堵路段，通行稳定性高，适合自驾出行群体。公共交通方面，周边 1 公里内分布 6 个公交站点，最近站点约 300 米，有青浦 15 路、朱家角 7 路等多条线路，可直达朱家角古镇、万达茂、青浦城区等地，满足日常短途出行，早晚高峰班次密集，候车时间短，社区规划专属接驳车，5 分钟直达地铁站，提升出行便利性。轨交方面，距 17 号线东方绿舟站直线约 1.5 公里，步行约 18 分钟，6 站直达虹桥火车站，可换乘 2 号线、10 号线；距在建示范区线朱家角北站约 800 米，预计 2026 年通车，直达虹桥仅需 25 分钟，进一步提升区域交通便捷度，增强板块发展潜力。

2. 教育配套

项目周边教育资源覆盖全龄段，以已落地公办学校 + 优质民办学校为主，配套稳定，适配学龄家庭，依托朱家角成熟教育体系，形成全龄教育链条。学前教育方面，步行约 1.7 公里可达朱家角第二幼儿园，为区域普惠性公办园所，师资稳定，接送便捷，满足幼儿启蒙教育需求；周边 3 公里内有圣福朗幼儿园、民办兰生复旦分校附属幼儿园等，提供多元选择。小学教育方面，直线约 2.9 公里可达青浦区朱家角小学，为区域重点公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚，就读稳定性高，无学区调整风险，学校硬件设施完善，配套现代化教学楼与运动场地，周边居民认可度高。中学教育方面，直线约 2.4 公里可达青浦区朱家角中学，为区重点公办中学，教学质量可靠，升学率稳定，方便学生就近入学；周边 3 公里内有民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质民办学校，提供国际化教育选择。此外，周边规划新建中学，未来建成后进一步完善教育配套，为业主子女提供稳定且多元的教育保障。

3. 商业配套

项目周边商业配套成熟，涵盖社区底商、古镇商业及区域商圈，已落地业态丰富，兼顾日常烟火气与高端消费需求，形成三级商业体系。社区商业方面，项目自身规划约 5000㎡璟悦坊商业街，已入驻联华超市、星巴克、特色餐饮、生鲜菜场等便民业态，下楼即可满足日常采购、早餐、简单餐饮需求，步行范围内解决生活琐事，2026 年交付后开业。镇区商业方面，步行约 1.5 公里可达朱家角古镇商业街，涵盖特色餐饮、文创店铺、茶馆、民宿等业态，满足休闲购物、聚餐、文化体验需求，日常休闲氛围浓厚。区域商圈方面，直线 3 公里内可达证大西镇大拇指广场，涵盖超市、生鲜卖场、连锁餐饮、亲子乐园等，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；15 分钟车程可达青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等大型综合体，涵盖万达影城、高端餐饮、品牌服饰、亲子乐园等全业态，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。整体形成 “社区商业 + 古镇商业 + 核心商圈” 三级商业体系，兼顾日常便捷与高端消费，生活便利度高，适配自住与度假双重需求。

4. 医疗配套

项目周边医疗资源完善，涵盖社区医疗、综合医院及三甲医院，已落地机构齐全，同时汇聚长三角优质医疗资源，为居民健康提供多重保障。基础医疗方面，步行约 1 公里可达朱家角镇社区卫生服务中心，可提供日常门诊、打针、换药、体检、慢性病管理等服务，便捷高效，解决日常小病小痛，无需长途奔波，中心科室设置齐全，满足基础诊疗需求。综合医疗方面，直线约 2.8 公里可达朱家角人民医院（二级乙等），科室齐全，设备先进，提供全科诊疗服务，满足日常综合医疗需求。高端医疗方面，直线约 6 公里可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），具备重症救治能力，科室齐全，擅长疑难杂症诊治，设备先进，医疗水平高；直线约 5 公里可达复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），为区域顶级妇幼医疗资源，满足妇幼健康需求。此外，直线 3 公里内有长三角智慧互联网医院（二甲），提供线上线下结合的医疗服务，便捷高效。所有已落地医疗配套均可快速抵达，二甲、三甲及专科医疗资源形成互补，为居民健康提供全面保障。

5. 生态配套

项目生态资源优越，一墙之隔为东方绿舟景区，淀山湖、大淀湖、淀浦河等水系环绕，社区内部江南园林景观精致，超低密规划提升宜居属性，是上海稀缺的湖景生态墅区。社区外部，直线约 620 米可达淀山湖，为上海最大天然淡水湖，沿岸规划滨水休闲步道、亲水平台、健身设施等，满足休闲出游、亲子互动、健身锻炼、观景垂钓需求，植被丰富，环境静谧，是日常休闲的优质去处。直线约 263 米可达东方绿舟景区，为国家 4A 级景区，占地 5600 亩，内含湖泊、森林、草坪、运动场馆等，是天然生态屏障，空气清新，负氧离子含量远高于城市中心，远离城市喧嚣，居住静谧度高。社区内部绿化率 35%-38%，采用 “一轴三园五巷” 江南园林设计，打造中央水景、乌桕林荫、石桥亭台，引入天然活水造景，江南意境浓厚；甄选香樟、桂花、樱花、乌桕等绿植，四季有景、三季有花。设置儿童游乐区、老人休憩阳光会客厅、环形跑道、滨水步道，满足休闲、健身、社交需求。2-3 层低密墅区布局，楼间距开阔，推窗可见绿意与水景，居住舒适度高，为居民提供静谧健康的生活环境。

七、核心亮点卖点（简洁原创・无重复）

长三角示范区低密湖景墅区，容积率 0.41，双国企开发，江南园林水系环绕。

138-214㎡毛坯联排 / 合院，90% 以上高得房率，预留电梯井，私家庭院 + 多露台。

近 17 号线东方绿舟站 + 在建示范区线，30 分钟到虹桥枢纽，40 分钟到市区核心。

3 公里内全龄公办教育，近古镇商业街、万达茂，自带 5000㎡社区商业。

38% 高绿化活水园林，一墙之隔东方绿舟，距淀山湖 620 米，纯人车分流。

八、其他补充资料

社区规划：99 栋 2-3 层联排 / 合院 + 少量洋房，总户数 680 户，人车分流设计。

建筑风格：新中式江南风，白墙黛瓦、飞檐翘角，融入徽派建筑元素，简约大气兼具东方美学。

社区配套：中央水景园林、全龄活动区、儿童游乐区、环形跑道、5000㎡璟悦坊商业街。

关键词：长三角示范区低密墅区、江南园林湖景房、高得房率联排合院、双地铁口近虹桥、东方绿舟淀山湖旁

【官方认证】 璟云里 2026年6月6日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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