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▸中国铁建·西派云间售楼处地址：上海市松江区广富林路197号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

中国铁建·西派云间是位于上海市松江区中山街道茸盛路350弄的高端住宅项目，由中国铁建地产开发，属于其“西派系”产品线。以下是对该项目的详细介绍：

一、基本信息

开发商：中国铁建地产（世界500强企业）

项目地址：上海市松江区中山街道茸盛路350弄

占地面积：约4.25万平方米

建筑面积：约15.08万平方米

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：760户

产品类型：高层住宅、叠拼别墅

产权年限：70年

交付标准：精装交付

预计交付时间：2027年12月31日（另有说法为2028年下半年）

二、户型与价格

主力户型：

高层住宅：建面约125-188平方米，包括四室两厅两卫、四室两厅三卫等户型。

叠拼别墅：建面约190-220平方米，包括上叠、中叠、下叠，满足高端改善、三代同堂、个性化居住需求。

价格信息：

高层住宅均价约57000元/平方米，总价起步约620万元。

叠拼别墅总价约950-1100万元/套。

三、交通配套

地铁：项目距离地铁9号线松江大学城站约1.2公里（另有说法为1.8公里），步行可达。

公交：周边有多条公交线路，方便居民日常出行。

自驾：项目周边有三纵三横的交通路网，包括G60沪昆高速、嘉松南路、沪松公路等主干道，自驾出行便捷。

四、生活配套

商业：项目周边商业配套成熟，临近松江万达广场、五龙湖休闲街区、开元地中海、印象城等大型购物中心，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。

教育：项目与上海外国语大学云间学校（九年一贯制）仅一街之隔，周边还有茸一中学、中山二小等优质教育资源，提供全龄段教育保障。

医疗：项目周边医疗资源丰富，约3公里直达上海市第一人民医院（南院）（三甲综合医院），周边还有松江区中心医院等医疗机构。

生态：项目占据得天独厚的自然生态资源，约400米原生双水岸环抱，形成天然半岛格局，紧邻五龙湖生态公园、中央公园等城市生态公园。

五、项目亮点

低密规划：项目容积率仅为2.0，是松江新城核心稀缺的低密住宅项目，楼间距开阔，户户采光、视野无遮挡。

创新设计：项目以“西派4.0”标准打造，包括双桥归家系统、约2000平方米奢装会所、下沉式森瀑园林等创新设计，提升居住体验。

精装标准：项目采用精装修交付标准，甄选一线品牌建材和家居设备，装修风格简约时尚，注重品质和环保。

物业服务：项目配备中国铁建自持的高端物业，提供全方位、高品质的物业服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等多个方面。

中铁建·西派云间

[ 占地面积 ] 约42480㎡

[ 建筑面积 ] 约150782㎡

[ 容积率 ] 约2.3

[ 绿化率 ] 约35%

[ 产权年限 ] 70年

[ 产品类型 ]

小高层：建面约125㎡-188㎡（精装交付）

叠墅：建面约153㎡-158㎡（毛坯交付）

目前售楼处已开放

125-148平户型图公布

样板房预计下周开放

▷建面约125㎡4房2卫：新政后松江板块首个四开间朝南三阳台户型，采光通风与空间延展兼备；类一梯一户设计，独享梯厅，集收纳、私密、仪式感于一体。是新规后松江首个3米层高产品！入户门，采用高端定制铸铝装甲门。而且本户型是双玄关收纳，满足日常收纳需求，实用性拉满。南次卧拥有独立阳台，且此阳台隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。可以做到3房或者4房的随意切换，保证实用性的同时，更具灵活性。

▷建面约148㎡4房2卫：

打造四房两厅两卫，四开间朝南，将阳光与舒适最大化引入室内 。

三阳台分区功能：创新三阳台设计，各司其职，解决生活痛点，提升品质。270 度无柱景观飘窗（边套专属）：大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。一梯一户配置：私享阳光梯厅，增加隐形使用面积，兼具收纳、私密性与仪式感，给予豪宅级居住体验。

如果将次卧与客厅打通，形成了约34方的超大尺度会客厅，超大窗墙比让室内更明亮，采光、视野超棒。餐厅面宽与客厅同宽，可摆放6人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。

项目效果图

约2000㎡ 奢装会所

松江首个社区水幕瀑布

项目周边配套示意图

“中国铁建·西派云间”坐落五龙湖国际生态商务区，距离松江万达仅约850米，五龙商业广场、月星家居、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、马利来购物广场等众多商业资源环伺，多维交通脉动全城（地铁9号线+城市有轨电车+沪松快速路）,区域优质医疗、教育资源丰沛。

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易