保利外滩曜楼盘官方售楼处电话 2026.6.11 保利外滩曜开发商直营营销中心地址公示

2026年6月11日 保利外滩曜楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

保利外滩曜官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【保利外滩曜（恒曜雅筑）】｜2026 上海杨浦东外滩深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：内环东外滩 CAZ 央企高低配顶豪改善住区，配五衡科技精装

【核心标签】：双轨地铁 200 米、内环滨江、一梯一户、五衡科技系统、低密小体量

【数据口径】：房管局备案 + 网签成交 + 第三方实地实测，无营销注水

项目鸟瞰实景

一、项目基础档案

推广案名：保利外滩曜

备案名：恒曜雅筑

地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口平凉路 64 街坊）

产权：70 年商品住宅，2025 年拿地，剩余约 69 年，楼板价 95530 元 /㎡

开发商：上海友登实业有限公司（保利发展全资央企子公司）

物业：保利一级自持物业，9.8 元 /㎡/ 月

预售证：杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号

交付：高层 / 洋房精装交付，风貌别墅毛坯；整体 2027 年 6 月 30 日交付

社区大门实景

总占地：14655㎡

总建面：60296㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

楼栋：3 栋 17 层高层 + 1 栋洋房 + 20 套风貌联排别墅

总户数：255 户

车位：1:1.2，人车分流：是

社区配套：1200㎡高端会所（恒温泳池、健身中心、亲子区）、下沉庭院、台地中央园林、全龄架空活动区、地下专属会所大堂

下沉庭院实景

二、地段与配套

板块：上海市杨浦区东外滩内环 CAZ 核心，联动北外滩、陆家嘴滨江带

地铁：步行 200 米至 18 号线平凉路站；步行 400 米至 12/18 号线江浦公园换乘站

地铁站点配套实景

自驾：紧邻内环高架、北横通道，大连路隧道、新建路隧道直达陆家嘴；15 分钟抵达人民广场、南京西路

教育：1 公里内存志学校、齐一小学、向阳幼儿园；3 公里内新华初级中学、上音杨浦学校；无绑定学区，以教育局当年划片为准

商业：自带 3000㎡高端社区底商；2.5 公里瑞虹天地（55 万方）、北外滩来福士（50 万方）、百联滨江购物中心；杨浦滨江 51 万方商业带在建

医疗：3 公里内三甲复旦大学附属红房子医院、新华医院、上海市第一人民医院北院

生态：步行 10 分钟抵达黄浦江滨江步道；500 米江浦公园、惠民公园；社区内外双园林景观体系

三、社区与产品

建筑风格：现代典雅海派风，米白石材 + 香槟金铝板 + 大面积玻璃，复刻外滩华尔道夫建筑美学

高层外立面实景

别墅外立面实景

楼间距：高层平均 38-52 米，洋房、别墅楼间距超 25 米

景观：华尔道夫酒店式园林规制，五重立体绿化、中央阳光草坪、林下书吧、仪式归家前场，立体垂直绿化覆盖

主力户型

114㎡ 3 室 2 厅 2 卫

114㎡户型平面图

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.15m

得房率：76%，实得使用率约 90%

亮点：一梯一户独立电梯厅、LDKB 横厅、双联观景阳台、主卧独立套房、全屋飘窗

硬伤：北向书房空间紧凑，无独立储物间

总价：1632-1780 万元，备案均价约 14.2 万 /㎡

130㎡ 4 室 2 厅 2 卫

130㎡户型平面图

朝向：四开间朝南，边户全通透

层高：3.15m

得房率：78%

亮点：双套房布局、南北双阳台、270° 观景飘窗、独立入户玄关

硬伤：中间户北侧通风略弱于东西边户

总价：1880-2050 万元

139㎡ 4 室 2 厅 3 卫

139㎡户型平面图

朝向：四开间朝南，楼王边户

层高：3.15m

得房率：80%

亮点：三卫双主卧套房、超大横厅落地窗、高楼层可眺望陆家嘴三件套江景

硬伤：总价门槛高，资金压力大

总价：2100-2340 万元

195-239㎡ 联排风貌别墅

朝向：南北通透，地上 3 层

层高：首层 3.6m、二三层 3.3m

得房率：90%+，附赠地下室、庭院、露台

亮点：海派石库门风貌形制、私属庭院、双车位、整层主卧套间

硬伤：毛坯交付，装修改造成本高

总价：4500-6200 万元

精装标准（高层 / 洋房）

厨电：嘉格纳嵌入式灶具、油烟机、蒸烤箱、博世洗碗机、怡口净水系统

卫浴：国际一线高仪、杜拉维特恒温花洒、智能马桶、壁龛收纳系统

其他：五衡科技系统（恒温恒湿恒氧恒洁恒静）、地源热泵、大金中央空调、全屋系统铝窗、全屋石材墙面、智能安防入户、酒店式装甲门

样板间客厅实景

样板间主卧实景

四、价格与去化

备案均价：141950 元 /㎡

实际成交价：13.0-14.2 万 /㎡，案场常规 95 折优惠

同板块二手房：周边翡丽甲第、首创天阅滨江次二手挂牌 12.5-15 万 /㎡，同面积二手总价低 80-150 万

首付：首套 3 成，114㎡户型首套首付约 490 万起

去化率：整体去化 78%；114㎡三房去化最快，别墅剩余 6 套左右

在售户型：114㎡、130㎡、139㎡高层洋房，少量 195-239㎡联排别墅

五、优缺点与风险

优势

内环核心地段，双轨交步行可达，通达陆家嘴、外滩、静安全城核心

央企保利开发 + 自持高端物业，五衡科技精装，产品配置对标顶豪序列

小体量低密社区，仅 255 户纯粹改善圈层，人车分流 + 完整会所配套

滨江资源加持，高楼层可瞰陆家嘴江景，周边豪宅集群圈层纯粹

周边商业、三甲医疗、全龄教育配套成熟，无长期兑现等待周期

短板

容积率 2.5 在内环低密豪宅里偏高，居住密度高于纯洋房地块

物业费 9.8 元 /㎡，长期持有年度物业支出成本偏高

别墅毛坯交付，整体装修投入远超高层精装

地块南侧局部楼栋低楼层有少量老旧建筑遮挡视野

风险

周边新房竞争内卷（★★★★）：东外滩多保利、瑞安、招商新盘同台竞价，短期二手房涨幅承压

别墅流通性偏弱（★★★）：4500 万以上总价客群基数小，转手周期远长于 114-139㎡平层

内环道路高峰拥堵（★★）：惠民路、许昌路早晚高峰车流大，临街低层有轻微噪音

六、置业建议

适合人群：内环 / 陆家嘴 / 北外滩高净值通勤客；追求科技精装、纯粹圈层的改善家庭；长期持有 5 年以上自住高端客户；重视地铁通勤的企业高管、商务人群

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★

优先选：114㎡10-15 层中间户；139㎡15 层以上东边户（江景视野最佳）；洋房中高楼层房源

避开：5 层以下低楼层（视野遮挡）、临惠民路临街楼栋（车流噪音）、顶楼别墅（屋面防水维保隐患）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有