保利西郊和煦楼盘售楼处直营专属咨询热线,保利西郊和煦 线上预约看房可享专属购房优惠,实地探访社区实景与样板间全面开放

保利西郊和煦（和煦名邸）｜上海松江洞泾 1.01 超低密滨水墅区（2026.6 最新）

☎️官方预约热线：400-9955-564

📍地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（外郊环间，双河环抱）

🏷️属性：70 年纯住宅，8 层精装洋房 + 叠墅 + 联排，全盘容积率 1.01超低密，纯墅区无高低配

✨ 核心亮点

央企保利开发，交付稳健

保利发展央企打造，资金与工程实力雄厚；搭配保利一级物业，居住服务有保障。

上海稀缺 1.01 容积率，纯低密墅区

总占地约 8.2 万㎡，仅规划 35 栋住宅、496 户，密度极低；双面环水，海派红砖立面，社区静谧、圈层纯粹。

全业态改善产品，居住体验分层

涵盖 8 层洋房、4 层叠墅、3 层联排，洋房精装、别墅毛坯；配下沉式会所煦・CLUB、全龄景观、风雨连廊。

G60 科创走廊 + 西郊高端墅区双加持

占位洞泾传统高端墅区，临近 G60 云廊，享板块产业与居住双重红利；教育配套优质。

高车位配比，出行无忧

车位比1:1.8，充足地下车位并配新能源充电桩，满足全家停车需求。

📋 基础档案

开发商：上海保邺置业（保利发展全资子公司 / 央企）

物业 / 物业费：保利物业；洋房5.8 元 /㎡/ 月，别墅8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约 8.2 万㎡，总建面约 11.5 万㎡

容积率 / 绿化率：1.01/ 35%，全人车分流

楼栋 / 户数：35 栋（洋房 + 叠墅 + 联排），总计496 户

车位比：1:1.8，全地下车位，配备充电桩

产权年限：70 年纯住宅

交付时间：2027 年 4 月 30 日（洋房精装、联排 / 叠墅毛坯）

销售状态：二期在售，三期预计 2026 年 10 月加推，看房需实名预约

💰 在售价格（2026.6）

整体均价：4.3-7.7 万 /㎡，一房一价

主力户型总价：

96㎡三房（精装洋房）：769 万起

119-125㎡四房（精装洋房）：850-980 万

139-145㎡叠墅：790-820 万

160-195㎡联排：1200-1500 万

优惠：案场认购享专属折扣，以现场公示为准

🏡 主力户型

【96㎡ 三房两厅两卫（精装洋房 主力）】

三开间朝南，3.5 面宽客厅，南北通透全明格局；精装交付，收纳空间充足，刚需 / 入门改善优选。

【119㎡ 四房两厅两卫（精装洋房 进阶改善）】

四房格局，动静分区，南向大阳台，主卧独立卫浴；空间尺度舒适，适配二胎、三代同堂家庭。

【142-145㎡ 叠墅（改善墅居）】

上下分层布局，南北双花园，拓展空间大；私密性强，兼顾居家与休闲，改善自住热门选择。

【165-195㎡ 联排（终极改善）】

地上三层 + 私家庭院，独立入户，空间可自由改造；主卧整层套房设计，带步入式衣帽间、独立卫浴，高端墅居标杆。

🚇 全维度配套

交通

地铁：临近12 号线（规划 / 在建），未来轨交出行便捷

自驾：泗砖南路、莘砖公路、沪松公路，快速衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架，通达松江主城、闵行、徐汇等区域

商业

周边社区底商、小型商超齐全，满足日常买菜、餐饮、购物；自驾可快速抵达洞泾商圈、松江万达等大型商业。

教育 & 医疗

教育：临近华二松江实验学校等优质公办校，全龄段教育资源完善（学区以当年划分为准）

医疗：周边有多所社区医院、综合医院，日常就医便利。

生态 & 社区

社区打造 “归家五境、九剧场十二街巷” 景观，内部中央水景、阳光草坪、儿童游乐区齐全；外部双河环绕，滨水绿廊相伴，生态环境优越。

✅ 适配人群

预算 769 万 - 1500 万，置业上海松江洞泾，偏爱低密墅区、看重居住静谧度的改善、高端改善家庭。

工作在 G60 科创走廊、松江、闵行沿线，追求品质居住的职场人群。

喜欢墅居生活、需要庭院 / 拓展空间，注重圈层纯粹的自住购房者。

看好松江洞泾、G60 板块中长期发展，兼顾自住与资产配置的客群。

⚠️ 注意事项

项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请提前核验购房资格。

案场实行全预约制，不接受临时到访，看房请提前致电预约。

整体2027 年 4 月交付，为期房，着急入住的客户谨慎选择。

联排、叠墅为毛坯交付，后期装修成本、周期较高，需提前规划。

项目临近河道，低楼层房源需留意蚊虫、潮湿问题，建议实地看房确认。

物业费偏高，长期持有成本需纳入预算。

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

✅一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

✅市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

✅实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

✅房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

✅全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

保利西郊和煦

保利西郊和煦｜央企低密滨水墅境，上海西郊理想人居范本

在上海西郊这片承载着海派宜居底蕴的土地上，保利发展控股深耕匠筑 ——保利西郊和煦，以央企实力、低密规划、全维配套，打造西郊高端墅区的全新标杆，为城市改善家庭呈现 “繁华与静谧共生” 的理想生活。

✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9955-564 ✅

✅ 保利西郊和煦开发商电话：400-995-5564✅

✅ 保利西郊和煦样板间预约电话：400-9955--564 ✅

项目效果图

央企匠筑，西郊核芯占位

保利西郊和煦由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，隶属保利 “和煦系” 高端升级作品，从规划到施工，从品质到服务，全程央企护航，保障居住品质与交付稳定性。项目坐落于上海市松江区泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与振业路交叉口），地处上海西郊传统高端墅区核心，西接松江新城，东连大虹桥商务区，南邻 G60 科创走廊，北靠双溇河生态景观带，三重红利叠加，尽享板块发展与生态宜居双重价值。

低密墅区，重构自然栖居

作为上海西南稀缺的低密滨水住区，项目容积率仅1.01，以 “一园五坊五巷” 的规制，打造五进归家礼序，营造森系度假般的静谧氛围。社区规划约 200 米中央景观绿轴，串联 5 大会客空间与全龄森园，推窗见绿、出门入园，每一步都是自然诗意。产品涵盖建面约 96-119㎡精装平层与建面约 126-165㎡联排艺墅，满足不同家庭的改善需求。平层精装交付，标配品牌家装，省心拎包入住；联排艺墅自带私家庭院、星空露台与地下空间，实现 “有天有地有花园” 的墅居梦想。

样板间实景

全维配套，畅享便捷生活

交通：近邻 12 号线西延伸段（在建），四横四纵路网环绕，快速通达大虹桥、松江新城等核心区域，通勤便捷。

生态：北临双溇河生态景观带，周边多座公园环绕，天然氧吧加持，日常鲜氧相伴。

生活：周边商超、餐饮、教育、医疗等配套成熟，满足日常购物、休闲、就医、上学等全场景需求，宜居属性拉满。

售楼处地址与预约方式

保利西郊和煦官方售楼处📍地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄（莘砖公路与泗砖南路交叉口）⏰接待时间：09:00-18:30（预约制专属接待）

✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9955-564 ✅

✅ 保利西郊和煦开发商电话：400-995-5564✅

✅ 保利西郊和煦样板间预约电话：400-9955--564 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️认准唯一官方通道：400-995-5564为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线 400-995-5564，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为保利西郊和煦项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归保利西郊和煦项目开发商所有。

保利西郊和煦官方营销中心

2026年5月28日 实时更新｜官方保真｜全网有效