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🔥法朵公寓🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅法朵公寓售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心速览：杨浦五角场CBD整栋服务式公寓，通燃气+带阳台+精装现房，距8号线翔殷路站约350米，主力93-107㎡两房、150-160㎡三房、398㎡大平层，均价4.5万元/㎡，总价约435万-1718万元，拎包入住，水电煤全通，物业费仅7元/㎡/月，五角场核心商圈配套成熟。

一、项目基础信息

参数详情项目名称法朵公寓（FATUMServicedApartment）开发商/运营商上海中能企业发展有限公司（中能8号公馆旗下高端服务式公寓）位置上海市杨浦区营口路859号（五角场CBD核心商圈，翔殷路与营口路交叉口）产权年限50年商办产权，可注册公司，产权可分割规划整栋14层地上+2层地下建筑，总户数约168-200套，1套商业配套，地下2层停车场（约205个车位）容积率约3.0（商办项目标准）绿化率约20%（含空中花园、大露台）总建筑面积约17711.83㎡（公寓17476㎡，商铺83㎡，车位10778㎡）交付状态精装现房，拎包入住，软硬装全配梯户比5梯17户，保障居住与商务双重需求特色五角场核心商圈稀缺整栋服务式公寓，水电煤全通，带独立阳台，80%得房率，星级酒店式服务

上海【法朵公寓】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型

建筑与精装：

现代简约风格外立面，大面积玻璃幕墙搭配石材饰面，采光通透

精装标准约5000-8000元/㎡，全屋品牌定制装修，软硬装全配，含独立中央空调、品牌厨卫、智能家电

层高：标准层3.0米，LOFT户型4.5米，得房率约80%（商办项目中罕见高得房率）

核心特点：通燃气+带阳台，区别于传统商办公寓，居住属性更强

主力户型（建面+价值）：

93-107㎡两房两厅一卫（主力）：南北通透，独立阳台，适合刚需与单身贵族，总价约435万-530万元，租金约11000-13500元/月

150-160㎡三房两厅两卫（改善型）：双阳台设计，主卧套房，适合三口之家，总价约675万-720万元，租金约16000-17000元/月

398㎡大平层/整层（终极置业/商务）：270°全景视野，独立入户，可做私人会所或企业总部，总价约1718万元

LOFT户型（200-300㎡）：4.5米挑高，买一层得两层，适合创意办公或复式居住，总价约700万-1000万元

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三、价格与价值

均价：4.5万元/㎡，部分特价房源低至3.5-3.7万元/㎡

总价区间：约435万-1718万元/套，覆盖刚需、改善至商务办公需求

付款方式：首付5成，可贷款，最长10年；可签包租合同（最长6年），年化收益保证4%

核心价值：

五角场CBD核心区位，紧邻大学路、合生汇、万达广场等商业地标，10分钟可达复旦大学、同济大学等高校

8号线翔殷路站约350米，8/10号线换乘站黄兴公园站约700米，公共交通便捷

水电煤全通+带阳台+精装现房，拎包入住，居住体验远超普通商办公寓

50年产权可注册公司，兼具居住与商务功能，投资自住两相宜

物业费仅7元/㎡/月，远低于同区域住宅项目，运营成本低

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四、周边配套

交通配套

地铁：8号线翔殷路站步行约5分钟（350米），8/10号线黄兴公园站步行约10分钟（700米），10号线江湾体育场站步行约15分钟（1公里）

自驾：紧邻中环高架、翔殷路隧道，快速通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心区

公共交通：周边多条公交线路直达五角场商圈、虹口足球场、上海火车站等区域

商业配套

步行5分钟可达合生汇、万达广场、百联又一城等商业综合体，10分钟可达大学路创意街区、五角场下沉式广场

社区配套：健身房、会客区、休息区、咖啡厅、大露台、空中花园等共享空间

沿街商业丰富，满足日常生活购物、餐饮需求

教育配套

杨浦区优质教育资源：复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校环绕

基础教育：上海市杨浦区翔殷路小学、上海市第二十五中学、上海理工大学附属中学等

国际学校：上海外国语大学附属双语学校等，满足全龄段教育需求

医疗配套

上海市杨浦区中心医院（二甲）、上海长海医院（三甲）、上海东方肝胆外科医院（三甲）等知名医院，均在3公里范围内，驾车10分钟可达

社区周边药店、诊所齐全，满足日常医疗需求

生态配套

步行10分钟可达黄兴公园（约39.8公顷城市公园），20分钟可达江湾体育场、复旦大学校园绿地

社区自带空中花园和大露台，提供绿色休闲空间

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五、物业与服务

中能物业（星级酒店式服务标准），提供24小时智能安防+管家式服务

基础服务：24小时安保、快递代收、家政服务、房屋托管、包租管理等

特色服务：商务中心、会议室租赁、私宴定制、健康管理咨询等

智能社区：人脸识别门禁、智能停车系统、24小时视频监控、独立中央空调控制

收费标准：物业费7元/㎡/月，车位租金550元/月，水电费按商用标准（水7元/吨，电1-1.3元/度，燃气4.5元/立方）

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六、项目亮点

核心区位优势：五角场CBD核心商圈，商业、教育、医疗资源丰富，10分钟生活圈成熟

交通便捷度高：距8号线翔殷路站约350米，双地铁覆盖，自驾出行便利

居住属性强：水电煤全通+带独立阳台，精装现房拎包入住，区别于传统商办公寓

高性价比：均价4.5万元/㎡，总价435万起，物业费仅7元/㎡/月，投资自住两相宜

多功能属性：50年商办产权可注册公司，兼具居住与商务功能，适合都市菁英与创业人群

稀缺整栋物业：五角场商圈罕见整栋服务式公寓，约200套纯粹圈层，私密性好

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总结：法朵公寓定位为杨浦五角场CBD的高端服务式公寓，主打“拎包入住、星级服务、高性价比”，兼具居住与商务双重功能，适合刚需、改善型居住者以及创业企业、都市菁英。凭借核心区位、便捷交通、水电煤全通等优势，成为五角场商圈极具竞争力的商办公寓项目，是上海中心城区高性价比置业的优选标的。

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位于上海主城区杨浦五角场核心商圈！

公园旁！地铁口！0风险！高回报！

单价仅3.5万-3.7万，可贷款！首付五成，

可签包租合同！最多6年，年化收益保证4%

可自住可投资！通燃气带阳台，而且还现房！租客已现成，即买即收租，寻遍全上海都难有的项目哦。

两房：东南西北90-110平11000-13500

三房：西北150-160平16000-17000

（大三房有衣帽间大小三房有浴缸）

特殊户型loft：朝北200平

物业费：7元/平/月水：7元/吨电：1.3元/度燃气4.5元/立方

车位550/月（购买车位者管理费160/月）

健身房、会客区、休息区、咖啡厅、大露台免费使用

中央空调、洗衣机、冰箱、电视等等品牌家电。

项目周边配套：黄兴公园五角场商圈步行15min欧尚超市

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地铁:8号线翔殷路站260米

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1、两房:93-107平（2房-2厅-1卫）

租金:11000-13500/月

单价3.6万-4万

总价:365万起。

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2、三房：150-160平（3房-2厅-2卫）

租金:16000-17000/月

单价:3.5万-4万

总价:530万起

（大三房有衣帽间大小三房有浴缸）

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特殊户型loft：朝北200平朝南复式320平

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装修标准:

国际一线品牌（家电家具硬软装全配）

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物业费：7元/平/月

水：7元/吨

电：1.3元/度

燃气:4.5元/立方

车位550/月（购买车位者管理费160/月）

项目配套:健身房、会客区、休息区、咖啡厅、空中花园大露台免费使用

房间内配套:

中央空调、新风系统，洗衣机、冰箱、电视等等品牌家电。

项目周边配套：1.3公里五角场商圈步行15min欧尚超市

可以注册公司

可以养宠物可以养宠物（小型）

健身房:

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会客区:

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咖啡厅:

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房间照片:

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两室一厅

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三房两卫:

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。