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🏡 海上清和玺 400-9955-564（徐汇中环・上海中学对面・央企玺系・2027 精装）
☎️ 400-9955-564｜徐汇区长桥路 218 弄（上中路龙川路交叉口）｜15 号线罗秀路站约 600 米｜112-177㎡精装 3-4 房｜备案均价 11.06-11.5 万 /㎡｜总价 1240 万起
📌 核心亮点（一眼记住）
徐汇文教核心：上海中学正对面，紧邻上海小学、徐教院附中，全龄顶尖教育链，中环稀缺教育红盘。
央企玺系标杆：招商蛇口（央企）+ 徐汇城投 + 南昌市政联合开发，招商 “玺系” 高端线，全石材 + 玻璃幕墙 + 香槟金铝板立面。
中环价格洼地：徐汇滨江约 1.3 公里，高区可看江；同板块二手房 18 万 +/㎡，新房仅 11 万 +/㎡，倒挂明显。
低密 + 高绿 + 会所：10 栋高层 + 洋房（仅 25 套洋房），绿化率 44%、下沉式会所（约 2000㎡）、人车分流。
全明通透 + 高附赠：户户飘窗（可敲）、270° 环幕玻璃、三开间朝南，得房率约 78%-82%。
📌 基础档案
开发商：招商蛇口（央企）+ 徐汇城投 + 南昌市政（三大国企）
位置：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面）
产品：10 栋 6-33 层高层 + 洋房（25 套），共 835 户纯住宅
指标：占地约 3.97 万㎡｜建面约 17 万㎡｜容积率 3.12（洋房区 1.8）｜绿化率 44%｜车位比 1:1.3｜人车分流
产权：70 年纯住宅（可落户）
交付：2027 年 12 月精装交付（标准约 6500 元 /㎡，大金 + 百朗 + 博世 + 唯宝 / 高仪）
物业 / 物业费：招商积余｜6.1 元 /㎡/ 月
开盘：2025.10.24 首开，目前续销，少量房源
💰 验资 & 价格（2026.5 最新・徐汇教育改善红盘）
备案均价：约 11.06-11.5 万 /㎡
112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门）：总价 1240-1300 万，三开间朝南、主卧套房、全明通透
120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需改善）：总价 1320-1380 万，南北通透、独立玄关、高得房
134㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）：总价 1480-1550 万，6 米横厅、落地窗、20㎡主卧套房
177㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善）：总价 1950-2250 万，四开间朝南、南北双阳台、星空露台
🏡 主力户型（2026.5・高得房 + 教育刚需首选）
✅ 112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（流量担当）
总价：1240-1300 万｜亮点：三开间朝南、主卧套房、270° 飘窗、全明无暗间、赠送面积多。
✅ 134㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）
总价：1480-1550 万｜亮点：6 米大横厅、落地窗、南北通透、独立玄关、主卧 20㎡+。
🚇 交通 & 配套（中环便捷 + 全龄教育 + 生态宜居）
✅ 交通
轨交：15 号线罗秀路站（步行约 600 米），1 站换乘 11 号线、2 站徐汇公园道，直达前滩 / 陆家嘴。
自驾：上中路、龙川路、中环高架，10 分钟达徐汇滨江、前滩。
✅ 教育（核心王牌）
小学：上海小学（百年名校，步行约 400 米）
初中：徐教院附中、上汇实验学校
高中：上海中学（全国顶尖，正对面）、上海中学国际部
✅ 商业 & 生态
商业：约 1.5 公里达徐汇滨江商圈、龙茗路商业街，3 公里内覆盖前滩太古里。
生态：直线约 500 米上海植物园、约 1.3 公里黄浦江滨江绿道，私享约 80 万㎡生态绿地。
⚠️ 官方提示
认准 400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源。
1240 万起入主徐汇中环 + 上海中学对面 + 央企品质 + 2027 准现房，教育自住 + 资产配置双优。
中环稀缺教育红盘 + 倒挂明显 + 高得房率 + 全明户型，千万级改善首选，教育家庭必看。
教育：正对上海中学，周边上海小学、徐教院附中、上汇实验学校等名校环绕，全龄教育护航。
交通：近地铁 15 号线，中环、上中路等主干道交汇，30 分钟直达徐家汇、前滩。
商业：凌云壹街坊、徐汇万科中心、徐家汇商圈环绕，满足日常与高端消费。
医疗：3 公里内上海市第六人民医院、中山医院、瑞金医院等三甲医院，健康无忧。
生态：长桥公园、徐汇滨江绿地紧邻，漫步浦江岸，享城市绿肺。
社区规划：10 栋高层，容积率 3.12，绿化率 35%，洋房区域低至 1.8，低密静谧，私密性强。
建筑美学：玻璃幕墙 + 香槟金铝板外立面，融合东方重檐元素，现代简约，彰显高端质感。
精装标准：大金中央空调、百朗新风、全屋地暖；厨电博世四件套，卫浴唯宝、高仪，全屋智能家居，交付即住。
112㎡ 三房两厅两卫：经典刚需改善，方正通透，双次卧灵活多变，适配成长家庭。
134㎡ 三房两厅两卫（主力）：南向大横厅，面宽开阔，连接超大景观阳台；主卧套房配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满。
177㎡ 四室两厅三卫（顶奢）：阔绰四房，双套房设计，270° 环幕视野，独立玄关、中西双厨，彰显塔尖人居格调。
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