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🔥保利世博天悦🔥
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一、基础信息
上海【保利世博天悦】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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二、社区规划
占地面积：约8.37万平方米
总建筑面积：约27万平方米
容积率：仅2.0（高端住宅基准线，低于行业均值2.5）
绿化率：35%
楼栋规划：共14栋（6栋8层洋房+8栋15-22层高层），总户数852套
车位配比：1:2.07，共1763个车位，完全满足豪宅业主停车需求
特色设计：南偏东21°黄金倾角布局，最大化江景视野；西低东高规划，前排洋房无遮挡观江；社区内设空中泳池、中央绿地、健身步道等高端配套
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三、户型与价格体系
均价：约16.8-18.2万元/㎡，一线江景房源价格区间20-30万元/㎡
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四、周边配套（5分钟-5公里生活圈）
1.交通出行
地铁：距13号线世博大道站约600米（步行8分钟）；7/8号线环伺；在建19号线华丰路站近至300米，构成“500米地铁圈”
自驾：紧邻世博大道、内环高架、南浦大桥，30分钟可达陆家嘴、人民广场、徐汇滨江等核心商圈
轮渡：附近有南码头渡口，便捷往返浦西
2.生态环境
核心绿肺：紧邻200万方世博文化公园（步行5分钟），内设上海大歌剧院、马术中心、花艺园等高端设施
滨江资源：黄浦江S湾段沿岸，步行10分钟可达滨江景观带，享受慢跑、骑行等休闲空间
3.商业配套
高端商业：3公里内可达前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶级商圈
生活便利：周边有世博园区配套商业、超市、银行、高端餐饮等，满足日常需求
4.教育资源
小学：上南二村小学、世博家园实验小学等
中学：上海市实验学校南校、上南中学等优质教育资源
国际教育：3公里内有上海民办中芯学校等国际学校，满足多元化教育需求
5.医疗资源
3公里内有上海市东方医院南院、上海交通大学医学院附属第九人民医院（南院）等三甲医院
5公里可达仁济医院南院、上海市第一妇婴保健院东院等顶级医疗机构
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五、核心优势与短板分析
✅核心优势
双央企背书：保利+上海地产联合开发，资金实力雄厚，交付有保障，无资金链风险
一线江景稀缺：距黄浦江仅80-150米，270°环幕江景视野，85%以上户型可观江
低密社区：2.0容积率+35%绿化率，西低东高布局，居住舒适度远超同区域普通住宅
高端产品力：纯大宅社区，无小户型，圈层纯粹；顶级精装标准，智能家居系统全覆盖
现房/准现房：部分楼栋已交付，即买即住，避免期房风险
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❌主要短板
价格门槛高：均价16.8万+/㎡，总价2500万起，流通性相对较弱，仅适合塔尖人群
地铁距离：现有地铁13号线步行需8分钟，19号线华丰路站（300米）预计2027年开通
商业成熟度：周边缺乏顶级商超，日常采购依赖世博园或前滩商圈
江景差异：仅前排洋房和高层高区能享受无遮挡江景，后排低区视野受限
物业费高：15元/㎡/月，持有成本高于普通住宅
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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）
保利官方定位28年全球z高端作品
保利世博天悦
一线江景现房性价比之王
很多人看遍上海，最终还是买了这里
面积约190-205-240-251㎡精装现房
总价2710-4700万
面积约500㎡整层超级江景大平层
总价7000万-1.4亿
单价仅13万起
参观样板房请提前预约
已入住的业主江景实拍
（谁懂这一刻的含金量，赚钱的意义具象化了）
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全新样板房实拍
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样板房实拍
项目具体规划方案如下
户型图如下：
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项目最新效果图如下
室内设计效果图如下
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01
世博板块，上海中央活动区
世博滨江，也就是耀华板块，位于前滩北侧，是上海中央活动区（caz：城市中心或副中心，提供多种活动的组合空间）中的滨水功能区。
得益于2010年世博会的召开，耀华板块引来发展机遇，2011年8月，《世博会地区结构规划》获得市政府批准。总体定位上，根据上海城市总体发展和黄浦江沿岸开发要求，世博会及周边地区未来将发展成为综合性大型城市公共活动区域。
世博滨江带属于一线江景，属于上海的核心江段，按地图由北向南的陆家嘴、南外滩、世博滨江，这是相对比较好的“湾区”地段。
寸土寸金的上海滨江，沿线豪宅楼盘众多，但是这其中的资源类豪宅是比较稀缺的。
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黄浦江沿岸重点地区的这45个新盘，主要位于杨浦东外滩、虹口北外滩，浦东陆家嘴，陆家嘴北滨江，黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江以及前滩等。
其中，世博后滩板块只有保利楼盘，对于该区域来说，保利就是为数不多的拥有-一线江景的-纯粹资源类的-豪-宅。
02
28年来“Zui”好的楼盘
用开发商保利自己的话说，这是“28年来Zui好的楼盘”。
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从保利当年拿地的价格来看，便体现出“壕”气，2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅楼盘50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
所以这块地价值近90亿的土地，开发成本很高。
28年来佳作的亮点还是很明显：
（1）临江的珍贵宅地，坐落于世博滨江的国际社区，该板块，规划0.63k㎡，本身供应很有限。
（2）设计：聘请的是国际大师级团队，保利重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、KellyHoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。
这副地块就在曾经的世博村位置，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。
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保利世博项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，再加上稀缺的滨江岸线江景景观，最大程度利用了江景资源，已让市场备受期待。
03
一线滨江国际地标性豪宅
楼盘总建面约27万㎡。由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计供应住宅约800余套。
内部景观，保利地产将以沿江罕见的2.0低容积率为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅，使人与自然的相处达到了最大的平衡。
建筑外立面，材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。
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项目产品：建面约224-240-250-500㎡，3-5房。容积率2.0，绿化率35%。
项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）
保利官方定位28年全球最高端作品
保利世博天悦
两桥两隧四地铁交通路网
世博文化公园五国金砖银行
一线江景现房性价比之王
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面积约190-205-240-251㎡精装现房
总价2710-4700万
面积约500㎡整层超级江景大平层
总价7000万-1.4亿
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
核心优势（6大亮点）
1.双央企开发+现房/准现房，交付与资金有保障
保利发展×上海地产联合开发，无资金链风险，一期部分楼栋已交付，即买即住，规避期房交付风险。
保利物业提供高端服务，物业费15元/㎡/月，含会所、私宴、24小时管家等定制化服务。
顶级精装标准：嘉格纳厨房电器、日立中央空调、东芝地暖、新风系统、智能家居全覆盖。
2.一线江景+低密社区，居住舒适度与稀缺性突出
距黄浦江约80-150米，南偏东21°黄金倾角布局，270°环幕江景，部分高区可俯瞰陆家嘴三件套、南浦大桥。
容积率仅2.0，绿化率55%，6栋8层洋房+8栋15-22层高层，西低东高规划，前排洋房无遮挡观江。
得房率约82%-83%，高于同区域高层平均水平，洋房产品稀缺性强。
3.户型纯粹，圈层高端
主力144-251㎡3-5室大平层/洋房，总价2500万起，无小户型，圈层纯粹。
1:2.77车位配比，共1663个车位，满足豪宅业主停车需求；下沉式会所含恒温泳池、私宴厅、健身中心等。
4.世博CAZ核心，生态与商业资源优质
紧邻200万方世博文化公园（步行5分钟），享滨江景观带与高端文化配套。
3公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶级商圈，满足高端消费需求。
5.交通网络发达，自驾便捷
紧邻世博大道、内环高架、南浦大桥，30分钟可达陆家嘴、人民广场、徐汇滨江。
在建19号线华丰路站近至300米，未来500米地铁圈形成，通勤效率提升。
6.资产保值能力强，长期增值潜力大
世博CAZ核心区，前滩辐射圈，价格较前滩低约2-3万/㎡，存在一定价格倒挂。
黄浦江核心段宅地稀缺，本项目为2025-2030年间少数入市的滨江大平层，资产稀缺性强。
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