「 浦开江南里 」官方2026销售中心│楼盘官网-浦开江南里 售楼处电话/实时房价/物业电话/户型/地址/周边配套/交房时间
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🔥【浦开江南里 400-9955-564｜浦东内环 0.7 容积率中式院墅 2700 万起】
浦东金桥内中环・东郊别墅区核心・浦开江南里，浦东集团 & 绿城联袂顶豪。上海内环罕见 0.7 容积率纯墅区，白墙黛瓦江南园林，190-1200㎡中式合院，私家庭院 + 6 米挑高地下室，一墙之隔东郊宾馆。2700 万起入主绿城传世院墅，实景可鉴，预约品鉴。
📍售楼处：上海市浦东新区云山路 2899 弄
📞预约热线：400-9955-564
⏰接待时间：每日 9:00-19:00 节假日正常接待
实行实名预约看房，一对一专属置业接待，可咨询房源、底价、优惠及首付方案。
2026年5月 售楼处官方唯一认证联系方式（最新公示）
为保障各位购房者合法权益，规避非官方渠道虚假信息误导，杜绝违规收费行为，现将售楼处2026年5月最新官方认证信息公示如下，请各位务必认准、妥善留存！
一、核心官方联系方式（唯一认证，仅此一个）
官方唯一服务热线：400-9955-564
▫️ 服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
▫️ 核心服务：房源咨询、预约看房、购房政策答疑、项目规划解读、置业方案定制等全流程服务▫️ 全程开发商直连，无任何中介环节。
二、预约到访及专属权益说明
1. 预约要求：近期到访客户较多，为保障服务品质，项目暂不接受任何临时到访，看房、参观样板间请务必提前拨打官方热线400-9955-564预约，确认到访时间及专属置业顾问。
2. 预约方式：拨打官方热线，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少您的现场等待时间。
3. 专属权益：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。
三、防伪与合规重要提示 ⚠️
1. 认准唯一热线：当前网络上存在多个虚假咨询号码，易误导购房者权益。请务必认准2026年5月1日官方最新认证唯一热线——400-9955-564，拒绝所有非官方渠道信息。
2. 警惕违规行为：官方绝不收取“代办费、留房费、茶水费”等任何违规费用，所有房源价格、优惠政策、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，谨防受骗。
3. 信息更新提示：如遇售楼处营业时间、接待安排等调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
一、基础信息
楼盘名：浦开江南里（备案名：江南春邑）
项目地址：上海市浦东新区云山路 2899 弄（东至东郊宾馆、南至龙东大道、北至张家浜）
售楼处地址：项目现场（预约制，验资 3000 万起）
官方热线：400-9955-564（2026 年 5 月开发商直营专线）
接待时间：每日 9:00–19:00（周末 / 节假日无休，全预约制）
预约 & 验资：提前 1 天预约・验资 3000 万起，无预约不接待
二、交通指引
自驾：导航 “浦开江南里售楼处”；内中环间，邻龙东大道，通达陆家嘴、前滩、张江
公共交通：地铁 9 号线黄杨路站步行约 1600 米、13 号线张江高科站约 1950 米
三、项目概况（速览）
位置：浦东金桥・内中环间，东郊别墅区核心，一墙之隔东郊宾馆
开发商：上海浦东土地控股（集团）有限公司 + 绿城联合开发
产品：总占地约 9.7 万方，总建面约 15.8 万方（地上 6.8 万方、地下 9 万方），容积率 0.7，绿化率 88%，限高 10 米，纯中式院墅区，总户数 248 套，车位配比 1:3，70 年住宅产权，人车分流
在售产品（全系毛坯，实景示范区开放）：
190㎡入门级院墅：地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院
230-280㎡主力院墅：地上 2-3 层 + 地下 1-2 层，中式合院
350-1200㎡顶豪院墅：稀缺楼王，超大花园 + 泳池
价格（2026 年 5 月）：
一期（2022 年 12 月）：备案均价约 14.5 万 /㎡，总价2700 万起
二期（2025 年 5 月）：备案均价约 17.8 万 /㎡，总价3300 万起
特色：上海内环内罕见 0.7 容积率纯墅区、绿城中式院墅代表作、白墙黛瓦江南园林、私家庭院 + 地下室、6 米挑高地下空间、一墙之隔东郊宾馆
物业：绿城物业，物业费13-17 元 /㎡・月
交付：2023 年已交付（准现房，实景可鉴）
四、主力户型（2026 年 5 月 热销中）
190㎡三房两厅三卫（入门级院墅）
总价：2700-3000 万，地上 2 层 + 地下 1 层，南北庭院，全套房设计，地下 6 米挑高可做夹层
230㎡四房两厅五卫（主力热销）
总价：3300-3800 万，地上 2-3 层 + 地下 1 层，中式合院，私家庭院约 50-80㎡，LDK 横厅设计
280㎡四房两厅四卫（明星顶豪）
总价：3900-4500 万，地上 3 层 + 地下 2 层，双庭院设计，客厅面宽约 9.4 米，地下 6.3 米挑高，花园约 100-200㎡
350㎡+ 顶豪院墅（稀缺收藏）
总价：5000 万起，地上 3 层 + 地下 2 层，超大私家庭院（可建泳池），全套房 + 独立书房 + 影音室，仅限 27 套
在杭州主城豪宅谱系中，绿城·江南里是极少数“可以被反复讨论”的作品——拱宸桥旁、大运河畔，容积率约0.7的低密中式合院，以“园林可藏、院落可养、圈层可见”的产品逻辑，成为桥西板块的长期价值锚点。
本文以“楼盘字典”形式，帮您快速建立对江南里的完整认知，为决策与看房提供清晰参考。
江南里的诞生，是一场城市核心低密土地的价值重塑：
2007年：原“杭一棉”地块出让，远洋竞得并启动开发（含大河宸章及A地块低密组团）
2013-2015年：绿城接手A地块，完成产品重塑与定位升级，定名“江南里”
2015年11月：首开热销，成为主城“低密中式”代表作
2016年：获美国“金块奖”最佳国际联排住宅大奖
2017年：集中交付，社区稀缺性随时间进一步凸显
从地王到藏品，江南里的每一步都标注着城市低密居住的进阶轨迹。
01 核心信息
项目全称 ：绿城·江南里
细分板块：拱墅区｜桥西（拱宸桥畔·大运河旁）
位置：拱墅区小河路与风境街交叉口；东临京杭大运河世界文化遗产保护区
容积率 ：约0.7
总户数：约75户（纯合院）
交付时间：2017年
主力建面：248–708㎡
车位比 ：约1:6.8
物业公司：绿城服务
物业费：约15元/㎡·月
交通：上塘高架/莫干山路/小河路便捷路网，近地铁5号线
商业：乐堤港综合体+运河文旅资源，复合生活场域
教育：卖鱼桥小学、文澜中学、文澜幼儿园
医疗：方回春堂、天禄堂、国医馆、仁德堂、市二人民医院、浙江省人民医院
文化：拱宸桥/运河文化带/桥西历史街区，可步行的城市文化客厅
02 区位：世界遗产旁的城市秘境
江南里位于拱墅区桥西板块，东邻京杭大运河，南接桥西历史街区。
距武林广场约5公里，属于标准主城生活半径。地铁5号线、大运河景观带、拱宸桥商圈环绕。
形成“出门即城市，入门即庭院”的居住格局。
03 规划与稀缺性：低密合院聚落，75席稀缺藏品
占地约3.4万平方米，总建面约5.1万平方米，容积率约0.7（主城罕见低密）；社区由约75个中主席式合院+1栋楼会所组成，户型达40+种。
项目首开于2015年，在“限墅令”背景下成为主城低密代表作。当年开盘即罄，刷新杭州顶豪单价纪录，至今仍被视为绿城中式产品的重要标杆。
04 产品：248-708㎡立体生活体系
主力建面约248-708㎡，户户独门独院。
普遍为地上两层+地下两层（局部可定制电梯），构建“庭院-地下-地上”三维生活场景：
庭院：可养可用，满足会客、亲子、园艺等多场景
地下空间：影音、酒窖、健身等高阶功能，隐形奢华
地上空间：动静分区清晰，套房体系私密
05 建筑：宋韵中式，藏于主城的江南理想
江南里历经18轮方案打磨，建筑由gad 蒋愈团队完成，景观由宋淑华操刀，室内与样板由梁建国、邱德光等大师参与。
整体采用中式建筑，粉墙黛瓦、朱栏小楼，歇山顶+悬山顶屋面，飞檐曲线克制张力；以“低密+院落+私享”完成江南传统居住理想的现代转译。
06 园林：18轮深化的江南造园艺术
江南里的园林，并非简单景观堆砌。
它采用坊巷里弄式布局，以江南传统街巷为骨架，形成层层递进的院落关系。
社区内部强调“巷道尺度”。
院墙退让明确，视线被有节制地引导。
既有私密边界，也保留邻里之间的呼应关系。
园内水系与外部大运河形成呼应，
形成“院外大河，院内小景”的空间层次。
假山、曲水、亭台、花木构成四季庭院景观。
07 会所与物业：顶豪服务标准
会所：约1400㎡精英生活馆，承载商务洽谈、名流沙龙等场景
物业：绿城服务，物业费约15元/㎡·月，提供一对一管家、多重安防、会所运营等顶豪服务
江南里二级市场流通量极低，挂牌与成交具有“事件性”：曾有248㎡房源成交总价约5700万元（单价约23.4万/㎡），708㎡合院挂牌价达5.3亿元（具体以实际为准）。
稀缺性驱动下，社区价值随时间进一步凸显。
01
楼王· 708㎡运河首排
江南里唯一超700㎡户型。
庭院约700㎡
地下空间约1200㎡
实得空间超3000㎡
6个专属车位
运河首排 + 尽端位置。
地上2层 + 地下2层。
一层设3个会客厅，主厅正对运河与庭院。
二层3个超大套房，均带独立卫浴与衣帽空间。
总价约4.6亿（2026年2月更新）。
02
边套合院 · 391㎡
建筑面积391.46㎡
地下约250㎡
花园约220㎡
地上2层 + 地下2层。
原五房结构，现改为四套房。
地下层高约5.8米。
新中式精装修，投入约2000万。
靠近运河位置，采光无遮挡。
总价约1.78亿（2026年2月更新）。
03
庭院合院 · 约298㎡
地上约298㎡（含露台约340㎡）
地下约150㎡
庭院约70㎡
南入户，西向花园。
五房布局（1楼3房，2楼2套房）。
业主投入千万级装修，目前因海外发展出售。
实拍照片欢迎私信咨询！
绿城·江南里以“主城低密中式合院”为壁垒，将运河文化、江南造园与顶豪服务融为一体，成为杭州豪宅市场中不可复制的长期价值一个点。
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预约时间及到访须知
一、日常营业时间
每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。
二、推荐预约看房时段
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
三、预约方式及流程
1. 电话预约
意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；
仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。
2. 线上预约
拨打官方专线 400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；
案场将在 1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；
到访须出示电子 / 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。
四、认购认筹须知
项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；
办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。
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