鑫湾甲邸售楼处官方热线_一手房源_楼盘详情-2026.5.23鑫湾甲邸住建备案房价·户型解析(官方直营)
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鑫湾甲邸官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 23日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
上海鑫湾甲邸（杨浦新江湾城｜不限购顶奢公寓｜现房｜241-486㎡大平层）
📍地址：杨浦区殷行路 1280 号（10 号线新江湾城站约 100-250 米，上盖）
📞售楼处：400-9692-958（不限购、通燃气、现房）
📌定位：新江湾城芯 + 不限购顶奢公寓 + 4.2 米层高 + 270° 环幕视野 + 仁恒物业
一、基础概况
开发商：合景泰富（操盘）
地段：新江湾城核心（第三代国际社区），近 10 号线，4 公园环绕
规模：1 栋（4-12 层），共 54 席，纯大平层、低密、独栋管理
产权：50 年商办 / 公寓（2006-2056），不限购、通燃气、可办公 / 居住 / 会所
交付：2024 年底全现房，即买即住；精装标准约 1.5-1.6 万 /㎡
层高 / 梯户：4.2 米层高（净约 3.4 米）、5 梯 6 户、得房率约 70%
物业：合景泰富 + 仁恒双物业，物业费15 元 /㎡・月，24 小时管家
二、户型 & 价格（2026.5 最新，不限购、价格倒挂）
主力户型（纯大平层、全套房、南北通透）
241㎡ 三房三卫（入门）：总价1190-1500 万，南向面宽约 12 米，独立玄关 + 中西双厨
486㎡ 五房六卫（主力 / 楼王）：总价1500-4000 万，南向面宽约16 米，270° 环幕视野，部分带300㎡私享露台 / 空中花园，保姆套房 + 独立电梯厅
精装标准（顶奢配置）
厨电：美诺八件套；卫浴：劳芬、当代；全屋大理石（含宝格丽 / 范思哲黑）
智能：大金空调、威能地暖、全屋智能控制系统
三、核心配套（0 距离地铁 / 商业 / 生态）
交通
地铁：10 号线新江湾城站约 100 米，3 站五角场、5 站人民广场、7 站陆家嘴
自驾：殷行路、淞沪路、中环快速路，通达全城
商业
楼下：26 万㎡旗舰综合体（含凯悦酒店、甲级写字楼、星级影院）
1 公里内：中原城市广场、悠方广场、五角场商圈
生态
4 大公园环绕：新江湾城湿地公园、殷行公园、民星公园、共青森林公园，城市绿肺
教育（新江湾城优质学区）
小学：杨浦实验小学、复旦科技园小学
初中：复旦二附中、上音实验学校
四、核心价值
✅不限购 + 通燃气 + 现房：上海顶豪稀缺，无需名额、即买即住、可办公 / 居住 / 会所
✅新江湾城芯 + 地铁上盖：第三代国际社区，生态宜居，交通商业顶配
✅4.2 米层高 + 270° 环幕：空间感极强，南向大面宽，视野无遮挡
✅仁恒物业 + 顶奢精装：服务与品质双保障，1.5 万 /㎡豪装标准
✅价格倒挂：单价4-4.7 万 /㎡，仅为周边住宅二手价约 4 折，性价比突出
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 23日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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户型描述：
室内层高3.3米 全屋摩根智能系统
超一线国际品牌配置
双开门入户 四开间朝南
北上海地标近在咫尺
三房两厅三卫双套房设计 主卧U型衣帽间
户型描述：
双开门入户 四开间朝南
享受清晨第一缕阳光
全景落地窗 客厅面宽高达6.6米
让家的视野更开阔
三房两厅三卫双套间设计 享受尊崇人生
户型描述：
270度环幕客厅 将四季风情皆纳于眼中
东方禅意茶室 空间精致 细腻而从容
全明户型 五房三厅六卫 中西双厨 艺术连廊
主卧双开门 水系景观环绕
保姆套房 独立通道 私密性强
户型描述：
室内层高3.3米 全屋摩根智能系统
超一线国际品牌配置
南北通全明户型 采光效果极佳
打造270度环形跑道围合式客厅
超转角全景视野 活动区域面积达180㎡
全套房设计 中西双厨 保姆套房 独立通道
关于【鑫湾甲邸】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
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三、风险提示
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特此公告。
【鑫湾甲邸】
2026年5月23日
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