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下叠主力户型约180㎡
上叠主力户型约188-195㎡
售楼处电话：400-9688-923
【项目地址】杭州市西湖区之江
【开发商】杭州京深置业有限公司
【总建筑面积】139000㎡
【总户数】252户
【业态规划】30栋5层叠拼
【容积率】1.1（住宅可售部分）
【绿地率】≤30%
【产权性质】70年
【物业公司】滨江物业
【装修情况】精装修
【户型面积】约180-195㎡
【预计均价】52000
首先，它是今年杭州主城区极可能惟一能买到的精装纯叠墅大盘；其次，之江是南星桥、复兴路一带老杭州人的“后花园”，西湖群山与钱塘江之间，一向是杭州的“首席别墅区”；其三，项目以天然石材和铝板为外立面主材，窗墙比还达到60%，全部为上下叠设置，没有中叠
信达·之江壹品
NO.2 丨 贰
项目的前身是2017年由杭州世腾以145453万元总价竞得的杭政储出[2017]40号地块，竞得楼面价18205元/㎡，投报自持面积比例40%。
与地块同时出让的还有位于之江核心区的杭政储出[2017]41号地块，也就是现在的九溪云庄项目，竞得楼面积1.97万元/㎡，投报自持面积比例43%。
九溪云庄地块拿地后很快开始了建设，而世腾在拿地后迟迟不开工，直到两年半后的2019年底才放出设计方案，备案名为梦圆逸庐。
当时，有媒体分析这宗地块就认为，世腾地块拿地成本过高，开发难度不小，想要保本有难度。
九溪云庄项目2019年状态
后来，信达接手并入股项目，并更名为信达之江壹品。
在之江壹品的宣传页中还能发现曾用名“梦圆逸庐”的影子。
如今，九溪云庄早已交付，比之江壹品拿地晚了一年的珊瑚世纪，这几天也在合同约定期限交付了。回头再看之江壹品，即便是放在房地产开发节奏较慢的之江，进度也着实太慢了。
之江壹品实景
NO.3 丨 叁
从拿地到现在已过去5年半，都说好饭不怕晚，那么之江壹品的产品究竟如何？
最近，全知道前往项目进行了踩盘，沿着梦圆街向西走大约800米就能到达之江壹品，一路上会经过学军之江小学、上泗中学等学校，站在之江壹品门前还能看到朗郡庭园和之江壹号小区。
在之江壹品项目周边转了转，附近有定北家园和横桥沈合苑小区等几个回迁房小区，一些居民沿路摆摊，生活气息较浓。
不过，周边的商业配套相对就比较欠缺了，距离项目最近的商业是1公里外的之江一号onemall和1.3公里外的星光荟。
同时，项目周边还有上泗中学、学军之江小学和浙江音乐学院，不过由于中小学已放寒假，项目周边总体感觉比较安静。
项目周边情况
进入售楼处，整个接待大厅只有两位销售，来看房的客户也不多，在大厅站了10分钟，有一组客户到访。
全知道了解到，由于项目一直没能开盘，项目的销售不少已经离职。
来到之江壹品项目内，叠墅楼幢已经是准现房呈现的状态，叠墅住宅的外立面使用了石材干挂＋玫瑰金铝板＋玻璃幕墙的组合，外立面的用料和呈现效果都不错。在项目入口处设置有约2800㎡的水系景观，也是小区的主要公区景观。
之江壹品项目实拍
同时，因为项目建在坡地上，楼幢之间有落差，采光和视野效果会比同等楼间距条件的叠墅项目更好。
进入样板间，项目共有上下叠各两种共4种户型，面积段集中在180-200㎡。其中下叠180㎡户型中有一层横厅设计，二层主次卧共享7.2米宽景阳台的设计。上叠由于面积更大，提供了4房和5房两种选择。
之江壹品下叠横厅户型
全知道踩盘的之江壹品下叠样板间，进门就是一个可以与花园连接的客餐厅，开间尺度7.2米，尺度感在叠墅产品感官还算不错，客餐厅旁边是一楼的老人房，面积不大，可以直通花园。
下叠赠送的花园面积约有40㎡，与珊瑚世纪、云境等叠墅项目的花园面积接近，将来也是草皮交付。
之江壹品实景图
回到室内，客餐厅北面是一个U型厨房，预留有双开门冰箱位。厨房标配有西门子三件套，橱柜使用的是柏丽品牌，唯宝台盆。
来到地下室，地下室约有80㎡，为毛坯交付，地下室设计了两个通风采光井，采光效果不错。
之江壹品下叠样板房地下室
虽然已是准现房呈现，但全知道了解到，之江壹品叠墅住宅预计2024年6月交付。
NO.4 丨 肆
总体来说，之江壹品的产品力还是可圈可点。
之江壹品上叠露台实景图 via 层楼
全知道了解到，此前，项目几次传出开盘又放“鸽子”，主要是备案价格未达到开发商预期，而下个月可能一次性开盘的信达壹品，预计单价会5.2万元/㎡左右，总价千万级。
一位销售告诉全知道，项目之前蓄客还是不少的，但好几次都没开盘，不少有意向的客户还是流失掉了。
之江壹品效果图
一、2025年杭州购房政策
二、杭州购房落户条件
1. 限购政策
*全面取消限购：自2024年5月起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格。
2. 首付比例与贷款利率
*首套房首付比例：最低15%；
*商业贷款利率：首套房、二套房利率为3.1%；
*公积金贷款利率：首套房利率为2.85%（首付20%）、二套利率3.325%（首付25%）；
3. 新房摇号
摇号顺序：高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭。
限售政策：新房销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
4.税费政策
*契税政策：主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）房产套数互相认定；其他城区（萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳）房产套数不互认。
（一）申请条件
*申请人年满18周岁；
*申请人持有有效居住证；
*申请人居住证积分满100分；
（二）积分计算
*年龄40周岁以下均加30分，超过40周岁，每增加一岁减两分；
*购房+80分或在办理已办理租赁备案最多可+30分；
*社保一年+6分，最多可+120分；
*居住登记一年+5分，最多可+100分；
*高中学历+10分、大专学历+30分、本科学历+40分，有学位再+10分；
*高级技工证+40分、二级技师+60分、中级职称+60分、副高级职称+80分；
*慈善捐款5000元+10分、做义工200小时+20分、无偿献血200ml+1分；
（三）落户流程
1、积分申请
*在每一期落户申请开始前30天完成积分申请，可以通过“警察叔叔”进行申请，选择“积分申请”并按提示填写个人信息和提交相关资料。
2、积分确认
*提交积分申请后，大约20个工作日后可以查询积分审核结果。如果积分达到100分，可以获得《积分有效凭证》。
3、积分落户申请
*获得《积分有效凭证》后，在规定期间进行积分落户申请。通过“警察叔叔”，打开“流动人口”页面，点击“积分落户申请”，并按提示完成积分落户申请。
4、公示入围名单
*完成积分落户申请后，户籍科会公示入围名单。如果名单中有你的名字，意味着你的申请已经通过了初步审核。
5、办理落户手续
公示结束后，需要在60天内到落户地公安局办理户口迁移手续，就可以拿到新的户口簿了。
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