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松江新城·双河景·学府旁

【恒都云湾】

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

建面约73/74㎡轻奢两房

建面约92㎡宽境三房

均价4.71万/㎡

无需积分直接购

样板房已开发 线上预约中

精品小户型，更适合年轻一代

目前300万能买的板块——惠南、罗泾、金山、徐行，几乎都是远郊地区，连五大新城的核心区都算不上！

【恒都云湾】值得所有300万级预算的购房者关注！TA位于五大新城中相对更成熟的 松江新城核心，教育资源丰富！拥有全市罕见的约 73-92㎡2-3房，总价300万级；而且项目 容积率仅1.6小高层&洋房，双河环绕，低密宜居！

项目推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。

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「项目效果图」

300万级预算现在想在上海买到舒适新房越来越难！

恒都云湾售楼处电话：400-9988-414就在刚出的6批次名单中，300万级新房只有 奉贤东部、青浦北部、临港/金山，有的没规划配套、周边很“村”；有的距离太远、到市区难于上青天…

即将入市的【恒都·云湾】，优势未免太明显：

恒都云湾售楼处电话：400-9988-414云湾地处松江顶级的居住板块——松江新城中山街道，周边都是商品房社区，界面全新、生活配套成熟、人口素质高。

项目直线距离9号线约2.5km，旁边就是 松江T4茸北路站（将于年内开工），4站便可直达松江大学城地铁站。

自驾就更加方便了， 走G60松江东收费站不到800米，转外环、中环、沈海高速，通勤时间无限缩短：

一条马路外， 上师大附属外国语小学松江北部分校已经开建，今年借址开始招生，整个学校共可容纳1125名学生，校长由本校校长兼任，教师团队均由本校选派，值得信赖~

直线距离约1.7km，还有师资力量雄厚的 华东师大附属松江实验中学，步行便能上下学。

上师大附属外国语小学松江北部分校效果图

并且，同处松江新城内，购房者可以住进云湾300万级的新房，同步享受到其他500万-600万住宅的配套：

譬如， 约3km内的万达广场、松江印象城、开元地中海等大型商场；

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譬如， 约3km内的三甲上海市第一人民医院，约1km左右的三甲上海中医药大学附属医院（在建）；

譬如， 约2km的松江中心公园、市民公园、思贤公园、五龙湖公园，约5km的泰晤士小镇。

恒都云湾售楼处电话：400-9988-414就距离而言，【恒都·云湾】与首创某盘、中铁建某盘这些均价5.5-5.8万/㎡住宅同在9号线周边，不过是约3km的直线距离，联动价竟仅约4.71万/㎡，均价相差近万元，性价比已经相当高！

而将2房作为主打，主力总价低至300万级，更是给了购房者们一个罕见的以低价享受到优质板块的难得机会。

要知道，如今3房成供应主流，购房者住进优质板块成本更高。3房高额的总价，在次新市场中普遍流转缓慢。

恒都云湾售楼处电话：400-9988-414云湾主打的2房完全能满足大多数住房需求，还有优质醇熟配套在旁，总价低、供应稀缺，无论自持还是投资，都不要太划算！

当下项目入市在即，正是购房者的“天选时刻”。

随着批次推盘速度加快，天选机会稍纵即逝，眼下正值验资时刻，赶紧一试。

对于300万级预算的购房者来说，【恒都云湾】所见即所得，配套成熟、高端，已经是鹤立鸡群之选。

也许会有人觉得云湾“开局即巅峰”，配套将数年如一日，松江新城的发展已经到达顶端。

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但小行家想说，松江在不停发展，也带动着松江新城的日常生活在不停发生变化：

【恒都·云湾】

松江新城南面，总建面约130万㎡的 松江南站在建中， 仅次于虹桥站、上海东站的台线数量，让松江南站未来将承接2条市域快线、2条城市地铁、1条中运量轨道，以及数条对外铁轨。

恒都云湾售楼处电话：400-9988-414待到松江南站建成以后，去外地就不用专程去市区火车站赶车了，家门口轻松出行；

去市中心也不一定要走9号线，坐个短途火车十几分钟便能速达！

松江新城中部、云湾东侧，长度1.5公里的“云中巨舰” G60科创云廊一期交付，二期在建中。

这条云廊由23栋塔楼错位排列成两排，有 数座高端商务办公楼、五星级酒店，配备机器人文化主题公园、湿地公园等。

未来，以G60科创云廊为轴心，松江将引进一批 上市企业、总部机构、龙头企业、隐形冠军、世界知名企业以及实力雄厚的服务机构，打造成为 长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源地和重大科技成果转化承载地。

待到G60云廊全部交付使用后，闲暇时也能去云廊散散步、逛逛街；

工作不一定要去市区，在家门口便能找到合适的岗位、办公场所；

新城常驻人群素质越来越高，住房需求越来越多，基础建设也将能级向市区靠拢，为更多的人群提供服务…

恒都云湾售楼处电话：400-9988-414同时松江新城内部，还有即将建成的 松江云间剧院、沪松快速路、T2延长线、T4主路段…

不断更新、不断成长，可见 松江新城既有落地建成的高下限，又有即将实现的重磅蓝图，让现在满意，更让未来满意！

置业松江新城，也是和松江共发展，共赴更美好生活！

一般来说，偏远的地段，产品做得会比较好。

但这次小行家没想到，松江新城配套和规划已足够好，300万级的【恒都云湾】，竟然还有着出类拔萃的产品力！

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云湾住区共包含4幢高层+2幢洋房，周边两条水系于此交汇，私密性强，“先天条件”堪称完美：临河水景观赏美观，饭后还能沿河散步。

仅约1.6的容积率之下，社区全 人车分流， 恒都云湾售楼处电话：400-9988-414社区内设计有多重景观轴线，中间穿插 公共健身区、休憩赏景带等全龄配套，提供不同的生活体验。

而且值得一提的是， 云湾沿茸北路两栋高层一楼做了局部架空，将用作泛会所，售楼处也将在交付后作为 社区活动中心使用！现在500万新房都不见得有泛会所了，云湾这手笔真的惊艳！

恒都云湾售楼处电话：400-9988-414在产品类型方面，云湾4幢高层均为 建面约73-74㎡高层2房，一起来看：

【建面约73㎡三开间朝南户型】

2房对于单身/刚结婚/老年人来说已经足够使用。

这个73㎡户型做到了 三开间朝南，每个家庭成员都能常常享受到舒适的日光浴，居住体验感更好。

【建面约74㎡全明通透户型】

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这个建面约74㎡户型非常通透，基本上 南北能开窗的部分都开了窗，所以采光和通风都很棒；

入户专门设计有玄关，让房屋的隐私性再拔高了一个台阶。

此外云湾还有2幢洋房，均为 建面约92㎡毛坯3房，四开间朝南，尺度感很好；主卧舒适的套房设计，将生活品质感拉满。

周边配套

交通方面，项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速松江东、申嘉湖高速、轨交9号线及规划中的T4，出行便捷；

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商业配套方面，项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，吃喝玩乐，生态休闲一应俱全。

教育配套方面，项目毗邻松江大学城，书香氛围浓厚，附近还有3所公办幼儿园（茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园）+2所公办小学（上师大附小、规划茸树路小学）+1所公办中学（华师大附中）。

医疗配套方面，距项目约2.5km就有松江第一人民医院（综合性三甲医院）。

生态方面，区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等，绿色休闲。

【恒都云湾】

开发商：上海恒都置业有限公司

松江新城核心区

低容积率✨ 配套齐全

松江新城·双河景·学府旁

建面约73~74㎡轻奢两房

均价4.71万/㎡ 总价约322万起

精品小户型 精装毛坯均有

恒都云湾售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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