璞翠云集公寓_杭州萧山璞翠云集公寓房价|楼盘详情-中海·璞翠云集

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（中海·璞翠云 400-8878-824集设计方案过程稿）

价值高地萧山市北400-8878-824、价格洼地楼盘

中海·璞翠云集

建面约110-156方

精装限均价3.4万/平

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真·奥体门槛价

约300-500万级拿下

根据贝壳研究院的调研数据显示，居住改善成为时下置业的趋势，其中影响居住改善的原因， 首个要点就是改善居住面积，并且提到了四房成为居民换房新宠。

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这也就是为什么杭州四房大户型越做越多，因为市场有需求。

但敢做大户型的地方，一定是坚定不愁卖的地方，目前杭州大户型分布主要有以下，限价基本都在4.6万/平以上。

但大多数开发商玩的“太大了”，直接把面积拔高到四房约170-200方！有些光增加了面积，得房率没跟上，设计理念也没进步，白白让买房人多掏上百万！再考虑到购买车位，客户 没有千万预算根本看不起。

上帝关上了一扇门，就一定会为您打开一扇窗。

这扇窗就开在萧山市北，这是紧邻滨江西兴和奥体的地方。

当奥体已无房可买，就算有，也是社保巨子的游戏，和普通玩家无关时；

当奥体、世纪城都是千万级别大户型，和预算有限的年轻买房人挥手说再见时；

当市北面积超过150平的高端改善户型，除了中海限均价3.4万/平的约156方，就只剩一个限均价3.95万/平的172方时；

中海·璞翠云集建面约156方户型，主力总价约442万起，就像一盏温暖的灯，照亮了年轻精英的改善梦。

它一边价格便宜了一大截，一边还同享奥体繁华配套！

在地段上，同 奥体板块直线距离约3公里，就近的地铁2号线可3站直达 skp，周边学校有 市心小学、理想国崇艺幼儿园等；商业部分直线约2.5公里范围内还有宝龙广场、万象汇等；

只凭一款户型，就能笑傲全城

至少住10年都不会落伍的户型

所谓真改善，不在于面积的尺度有多么阔绰，在于户型本身对于未来生活的设计和规划要有前瞻思考。

中海·璞翠云集这款建面约156方户型，可以说是将对生活的思考发挥到了极致。

比如同样的两梯两户，其他楼盘的电梯通常是和住宅相邻，对次卧来说，电梯在运行时可能有噪音影响。

或者类一梯一户配置，同样有次卧噪音隐患，且每次使用时只能呼叫一台电梯。

而璞翠云集则是把电梯井设置在过道对面，既可以同时呼叫两台电梯，也避免了紧邻住宅的噪音干扰。

再来看室内，整体非常方正，有大量的人体工程学以及风水学方面的考究。

推开门，迎接你的是独特的 双玄关配置，呈现出强烈的归家仪式。

中海·璞翠云集「静灰」设计品生活体验房实拍图

避免了入户一眼看穿客厅的尴尬，保障隐私性的同时，在风水上也有守护屋内的旺气与财气之说。

在实用性上，整整两面墙的玄关， 目测放下几十个包，全家几十双鞋都轻轻松松！全屋共约25平方的收纳空间，可以让室内更加整洁宽敞。

往里走，是让人眼前一亮的是 LDKB理念设计的客餐厅，避免了过多的隔墙，空间感更好；

更重要的是，这款客餐厅尺度感非常强，是远超其他项目更大面积户型的存在！

中海·璞翠云集「静灰」设计品生活体验房实拍图

市面上其他项目，有些165方客厅面宽约4.6米（除去墙体）；甚至有些170+方客厅面宽约4.4米都不到（除去墙体）。

而中海约156方的数据：

客厅面宽约4.7米（除去墙体） ，ldkb空间54方约占整个户型1/3面积，可以容纳20人开派对！

在这样的尺度下，不仅阳光面更大，还带来更多空间场景实现的可能。会客厅、茶室、影音室、儿童爬行区……当业主的人生轨迹向前，户型功能可以随之变化。

餐厅亦是如此，可以打造岛台，亦 可以轻松摆下6-8人桌，侧边还可以打造一整面的餐边柜，假如吃饭的时候突然来了兴致，想小酌一杯，转个身就可以打开柜子，露出一面墙的美酒，精心挑选出一瓶，为客人满上。

中海·璞翠云集「静灰」设计品生活体验房实拍图

全屋 约14.6米大面宽的尺度，让三个卧室都能够直面南向采光，实现阳光平权。

主卧是豪华套房，除了飘窗、独卫外，由于空间够大，不论是衣帽间的梳妆打扮，临时办公等，也都能在主卧空间内实现。

中海·璞翠云集「静灰」设计品生活体验房实拍图

当然，想认真办公的话，你也可以推开主卧门，隔壁就是北书房。大面玻璃窗，采光非常好，在这样的环境下工作或学习，效率都会更高。

中海用约156方，实现了市面上其他盘约170+方的生活场景，给业主省下近百万的支出，值得全城自诩为改善的项目学习。

实探建设中的示范区

用材颇为高级

中海·璞翠云集项目预计在3月中下旬正式开放示范区首段实景，目前仍处于建设过程中的状态。

越是建设过程中，其实越能看到项目的“底子”。

以下我们用实拍于2024年2月26日现场的实景说话。

（中海·璞翠云集示范区2.26实拍）

大面的prada绿奢石，以及灯带镶嵌的米白石材，构成了第一眼的惊艳。

上方为 星空顶配置，共由999盏灯组成，未来用星光点点来迎接归家的业主。

穿过廊道，就到了泗水归堂，这是项目的园林重点部分。 项目请教了风水大师，研究了易经，设计理念参考城市阳台、奥体的设计。

曲折循环的小路，目前已经有乔木进场，每一棵树的位置都很考究，水流于树旁，这是业主未来进出小区的必经之地，未来会如一座森林公园一般。

再往里走，就到了售楼中心，之后会作为小区入户大堂、会所使用。目前工作人员仍在忙碌中，健身房以及阅读空间软装暂未进场。

不过大家可以看看效果图解解馋：

（中海·璞翠云集设计方案过程稿）

社区品质剑指全杭州人居标杆，中海·璞翠云集预计3月中下旬正式开放示范区，好的产品建议大家都去现场看一看。

中海·璞翠云集

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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