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🔥龙湖天钜🔥
龙湖天钜售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅龙湖天钜售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
一、基础核心参数
上海【龙湖天钜】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、产品与户型价格（2025年12月）
主力户型与价格
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产品亮点
空间尺度：地上层高3.1-3.9米，地下室层高5.8米可分隔两层，得房率超100%（含赠送）。
精装配置：精装版配西门子厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头，全屋智能家居系统。
社区配套：自带9.2万方龙湖天街（含超市、餐饮、影院等）、约3万方会所（泳池、健身房、瑜伽室）、科创公园、滨河绿化带。
三、周边配套（15分钟生活圈）
1.交通出行
地铁：距5号线剑川路站直线约200米（步行约3分钟），1站达东川路站换乘，5站到莘庄，8站达徐家汇。
自驾：5分钟上嘉闵高架/S4高速，15分钟达虹桥枢纽，20分钟到徐汇滨江，路网含剑川路、安宁路、沪闵路。
公交：周边有闵行16路、闵行26路等，直达地铁站与紫竹高新区。
2.商业配套
社区商业：自带9.2万方龙湖天街（含永辉超市、星轶影院、品牌餐饮等）。
3公里商圈：颛桥万达广场（约2公里）、马桥万达广场（约3公里）、紫竹高新区商业中心（约1公里）。
高端商业：徐汇滨江商业带（约8公里）、前滩太古里（约10公里）。
3.教育资源
1公里内：闵行第一幼儿园、福山实验学校
2公里内：上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）
5公里内：上海星河湾双语学校、上海德闳学校（国际学校）
4.医疗资源
3公里内：复旦大学附属第五人民医院（三甲，约2.5公里）、闵行区中心医院（二甲）
5公里内：上海蓝十字脑科医院、上海市第六人民医院（南院，三甲）
5.休闲配套
3公里内：闵行体育公园、紫竹滨江公园
社区配套：科创公园（约22万方）、滨河绿化带、骑行道、户外健身区
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四、核心优势与短板分析
✅核心优势
TOD+大盘配套：55万方综合体，自带龙湖天街、会所、科创公园，一站式商业、办公、生活服务。
地铁上盖+便捷交通：距5号线剑川路站仅200米，自驾5分钟上高速，通勤高效。
商办不限购：40年商办产权，不限购不限贷，适合企业总部与资产配置。
空间赠送大：私家花园+露台+高拓展地下室，实际使用面积超产权面积。
现房即买即住：款清交付，无期房等待与交付风险。
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❌主要短板
商办属性：商水商电，生活成本高于住宅；部分区域无燃气，影响居住便利性。
产权年限：40年商办，转手税费高于住宅。
价格门槛：总价1300万起，适合高净值人群，刚需压力大。
部分楼栋临路：靠近剑川路的楼栋可能有噪音影响。
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闵行不限购商业别墅
「龙湖天钜」
剑川路地铁上盖
毗邻龙湖天街&森林公园
建面约360-450㎡联排别墅
地上3层+地下2层
总价约1250万起
适合居家自住&办公接待
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
本期特价房源发布
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样板间实景：
户型图：
周边简介
龙湖天钜位于享誉“东方硅谷”——上海闵行南部科创中心核心承载区，七位一体TOD城市综合体，出门即是9.2万方大型购物中心龙湖天街，5号线剑川路地铁口，自带3万方会所，22万方科创公园。
板块红利：南部科创中心是上海先进制造业核心承载区。积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴产业集群，提升创新集聚功能。坐拥世界级湾区：大零号湾！上海人工智能未来小镇正式落座马桥！闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才，高消费人群，支撑板块房价发展。
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交通配套：四通八达立体交通网络；5分钟可上嘉闵高架、20分钟直达虹桥交通枢纽、30分钟可达徐汇和前滩太古里商圈。
轨道交通：【地铁5号线】剑川路地铁口，5站即可到达1号线，换乘多条线路即刻到达上海各个区域。
商业配套：【上海闵行龙湖天街】龙湖天街商业面积9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障。
周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体。
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教育资源：上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中，周边顶级教育资源云集。
医疗配套：复旦大学附属第五人民医院、国妇婴（三甲）、新华医院在建中（三甲）。
文化艺术活动中心：建筑面积约3万方，包含：室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等。
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休闲配套：【养云安缦酒店】全球最大全国最贵的安缦，国内仅4座，【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地，【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地。
项目实景图：
星级管家服务：
闵行不限购商业别墅
「龙湖天钜」
剑川路地铁上盖
毗邻龙湖天街&森林公园
建面约360-450㎡联排别墅
地上3层+地下2层
总价约1250万起
适合居家自住&办公接待
目前“样板间”已开放
龙湖天钜售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
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龙湖天钜售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔龙湖天钜营销中心热线☎4008657114龙湖天钜售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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