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2026年6月10日，实时更新 和樾长宁官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道400-8118-224（最新官方）

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

和樾长宁官方认证，400-811-8224为唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅和樾长宁开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅和樾长宁案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

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上海和樾长宁售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸和樾长宁售楼处地址： （看房请提前预约）

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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海和樾长宁：长宁内中环十年孤品・双央企低密艺术奢宅・2 号线 300 米

在上海豪宅版图中，长宁内中环始终是塔尖人居的代名词，天山 - 北新泾板块更是十年无纯住宅新盘。2026 年，招商蛇口（央企）与越秀地产（国企）双强联袂，于天山正芯、内中环黄金交汇处匠造和樾长宁（备案名：和樾雅筑），以2.2 超低容积率、173 席纯粹圈层、88%-93% 超高得房率、嘉格纳精装，重新定义长宁改善天花板，敬献城市高净值人群的传世恒产。

一、项目基础档案：双央企匠筑・内中环稀缺纯住宅

核心基础信息

推广名：和樾长宁

备案名：和樾雅筑

开发商：上海越招置业有限公司（招商蛇口央企 + 越秀地产国企，双强资金雄厚，交付保障拉满）

物业 / 物业费：待定（国家一级资质，24 小时管家 + 安保 + 圈层专属服务）

售楼处地址：长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处），实景示范区 & 样板间开放，预约制看房

地段位置：长宁区新渔东路 828 弄，东至天山路 31 号公寓、西至北虹路（中环）、南至新渔东路、北至天山路；长宁天山正芯、内中环黄金交界，苏州河品质文化活力带核心，古北、虹桥、静安寺三大高端商圈交汇，上海主城稀缺豪宅腹地

占地面积 / 总建面：占地约 1.12 万㎡，总建面约 2.47 万㎡，纯住宅无底商，静谧度与纯粹性拉满

容积率 / 绿化率：2.2 超低容积率（内中环罕见低密），35% 高绿化率，三段式立体隐奢园林，“一轴多组团” 布局，楼间距开阔，采光通风优越

楼栋 / 总户数：4 栋 12-14 层低密小高层，一梯两户 + 类一梯一户设计；总户数仅173 户，纯粹顶豪圈层，自住属性极强

层高：标准层 3.1 米，主卧套房 3.3 米，空间奢阔无压抑

交房时间：预计2027 年 12 月 31 日精装交付，双央企开发，交付风险极低

推售节点：2025 年首开，2026 年 3 月三批次加推 4# 央景楼座 48 套（123/146㎡），高积分摇号，上海顶流红盘

产权年限：70 年纯住宅

车位配比：约 1:1.8，全地下人车分流，预留新能源充电桩，顶豪高配配比

精装标准（全系国际一线品牌，顶豪装标）

装标约12000 元 /㎡，全球顶级品牌加持，兼顾艺术美学与实用奢享。厨电：嘉格纳四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱）、柏丽定制橱柜；卫浴：高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶、天然大理石台盆；系统：日立中央空调、全屋地暖、百朗新风、怡口净水、全屋智能家居；主材：意大利进口石材、实木复合地板、环保艺术涂料、定制木作，细节拉满，拎包入住。

社区配套（内中环顶豪顶配）

约 1200㎡下沉式庭院会所：健身 CLUB、瑜伽室、私宴厅、会客区、景观泳池，隐奢社交空间，业主专属。

立体隐奢园林：中央水景、风雨连廊、全龄儿童区、林下休闲区、宠物友好区，约 1700㎡口袋公园 + 半马苏河公园环绕，四季常绿，一步一景。

归家仪式：双大堂（首层 + 地下）、人脸识别、24 小时安保、专属管家，私密尊崇，顶豪礼遇。

客户高频搜索关键词

上海和樾长宁、长宁天山豪宅、2 号线北新泾站、内中环低密纯住宅、嘉格纳精装、123-146㎡高得房率、双央企顶豪、苏州河生态住区

二、户型深度解析（123-146㎡顶豪改善，88%-93% 得房率）

123㎡三房两厅两卫（顶豪入门爆款・类一梯一户）

建面约 123㎡三房两厅两卫，总价1630-1800 万，得房率约88%-90%，4 栋小高层主力户型，类一梯一户 + 飞机户型 + 三开间朝南 + 南北双阳台，适配顶豪首改、三口之家、涉外自住。户型方正无浪费，南向面宽约 10.5 米，三开间朝南，全明通透，采光极佳；独立电梯前厅入户，私密性强，收纳充足；客餐厅 LDK 一体化设计，面宽约 3.9 米，衔接南向观景阳台 + 北向生活阳台，空间开阔，通风对流；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，明厨设计，配嘉格纳厨电 + 柏丽橱柜。静区三房分离，主卧套房带独立卫浴（干湿分离）、步入式衣帽间与 270° 飘窗，私密舒适；两间次卧空间宽敞，可做儿童房 / 老人房 / 书房，适配多元需求。123㎡做到类一梯一户 + 高得房率 + 顶豪精装，入主长宁内中环门槛友好。

146㎡四房两厅三卫（终极改善标杆・四开间朝南 + 三阳台）

建面约 146㎡四房两厅三卫，总价1937-2200 万，得房率约90%-93%，类一梯一户 + 四开间朝南 + 约 14 米面宽 + 三阳台 + 双套房，适配顶豪终极改善、家族自住、资产收藏。户型极致奢阔，私密性极强，独立电梯前厅入户；南向面宽约 14 米，四开间朝南，270° 转角飘窗，全明通透，采光视野无遮挡；客餐厅一体化，面宽约 5.2 米，衔接南向 8 米超景阳台 + 东西双阳台，空间感拉满，可办私宴、沙龙、圈层社交；中西双厨独立，配嘉格纳顶配厨电、柏丽定制橱柜，奢华实用。静区双主卧套房设计，主卧总统套房（约 40㎡）：独立卫浴（双台盆、智能马桶、浴缸、淋浴）、男女双衣帽间、独立书房、270° 观景飘窗；次卧套房带独立卫浴与衣帽间，适合老人 / 长辈；另外两间次卧空间方正，可做儿童房、书房或功能房；额外配置家政间、储藏室，收纳充足，终极改善属性拉满。

三、全维度配套（内中环成熟顶豪，15 分钟全能生活圈）

交通配套（双轨交 + 高架 + 主干道，瞬达全城）

地铁：距2 号线北新泾站直线约 300 米（步行 5 分钟），2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴；距2 号线威宁路站约 800 米，规划26 号线仙霞西路站约 500 米（2032 年通车），双轨交加持，通勤高效。

公交：周边 1 公里内 15 个公交站，北新泾站（71 路、190 路）、天山路北虹路站（856 路、闵行 18 路），通达长宁、徐汇、静安、浦东。

自驾：紧邻延安高架、内环高架、中环高架，约 5 分钟上高架，15 分钟到徐家汇、20 分钟到虹桥枢纽 / 虹桥机场、25 分钟到古北 / 陆家嘴，自驾通勤便捷。

教育配套（全龄优质，长宁顶流学区）

幼儿园：直线约 500 米上海市长宁区实验幼儿园、天山幼儿园、仙霞幼儿园，市示范 / 区一级，师资优质。

小学：直线约 800 米适存小学（长宁第一梯队，市重点）、天山第一小学，口碑优异，升学率高。

初中：直线约 1 公里天山初级中学（区重点）、娄山中学（市重点），直线约 1.5 公里上海市第三女子中学（市重点），全龄名校覆盖，解决教育焦虑（期房不承诺学区，以交付后教育局公示为准）。

国际学校：直线约 3 公里上海耀中外籍人员子女学校、上海虹桥国际学校，涉外家庭友好。

商业配套（15 分钟全能，高端 + 涉外 + 日常全覆盖）

自带 / 近邻：社区自带约 140 米艺术商业街区，含咖啡馆、小酒馆、萌宠乐园，日常休闲便捷。

区域商圈：直线约 1 公里缤谷广场、天山路商业街（涉外高端，古北同款），直线约 2 公里西郊百联、虹桥南丰城，大型商超、影院、餐饮、健身齐全，家庭休闲无忧。

高端商圈：直线约 3 公里古北黄金城道、静安寺芮欧百货、前滩太古里，顶奢品牌、高端餐饮、艺术画廊云集，满足高端消费。

医疗配套（三甲 + 涉外医疗，健康无忧）

三甲医院：直线约 1 公里上海市同仁医院（三甲），直线约 3 公里复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院，三甲医疗护航。

涉外医疗：直线约 2 公里上海和睦家医院、上海百汇医疗，涉外高端诊疗，适配高净值人群需求。

社区医疗：周边天山社区卫生服务站、北新泾社区卫生服务站，日常诊疗、慢病管理便捷。

生态配套（苏州河 + 双公园，内中环稀缺绿意）

滨水景观：紧邻苏州河，直线约 200 米，苏州河滨河步道、绿植繁茂，晨练、散步、观景绝佳。

城市公园：直线约 300 米半马苏河公园、直线约 500 米天山公园，城市绿肺，休闲、亲子、健身友好，天然氧吧。

四、价格与一房一价（2026 年 6 月最新）

价格核心信息

整体备案均价：约13.27 万 /㎡（三批次最新）。

产品均价：123㎡约 13.0-13.8 万 /㎡，146㎡约 13.5-14.5 万 /㎡。

总价区间：123㎡1630-1800 万、146㎡1937-2200 万。

首付比例：首套 35%、二套 70%（上海最新政策）。

月供参考：首套 30 年基准利率下，123㎡月供约 65-72 万，146㎡月供约 77-88 万。

优惠政策：认购享车位优惠、精装家电升级礼包、老带新赠一年物业费，案场专属折扣（以售楼处公示为准）。

一房一价（三批次 4# 央景楼座示例）

表格

注：价格受楼栋位置、楼层、采光、景观影响，最终以售楼处公示为准。

五、核心亮点与卖点

十年稀缺纯住宅：长宁天山板块近十年唯一纯住宅新盘，内中环土地枯竭，稀缺性无可复制。

双央企开发：招商蛇口 + 越秀地产双央企，资金雄厚，2027 年底精装交付，品质 & 交付双保障。

内中环低密标杆：2.2 容积率 + 35% 绿化率，12-14 层小高层，纯住宅无底商，类一梯一户，静谧度拉满。

2 号线 300 米 + 双轨交：步行 5 分钟到 2 号线北新泾站，规划 26 号线，瞬达静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽。

88%-93% 超高得房率：123-146㎡顶豪户型，三开间 / 四开间朝南，多阳台创新设计，空间利用率拉满。

嘉格纳顶豪精装：嘉格纳厨电、高仪卫浴、日立中央空调、全屋地暖，国际一线品牌，拎包入住。

苏州河 + 双公园生态：紧邻苏州河，半马苏河公园 + 天山公园环绕，内中环稀缺绿意，天然氧吧。

成熟顶豪配套：15 分钟全能生活圈，涉外商业、三甲医疗、全龄名校全覆盖，自住便利度高，资产抗跌保值。

六、客户高频问题（一问一答）

项目具体位置和售楼处地址？

项目位于长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）；售楼处同址，实景示范区开放，需提前预约看房。

开发商和物业靠谱吗？物业费包含什么？

开发商为招商蛇口 + 越秀地产双央企，资金雄厚，品质严苛；物业为国家一级资质，提供 24 小时管家、安保、社区维护、圈层活动，物业费待定。

什么时候交房？精装标准怎么样？

预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，双央企开发交付无忧；装标约 12000 元 /㎡，配嘉格纳厨电、高仪卫浴、日立中央空调、全屋地暖，国际一线品牌加持。

距离地铁多远？通勤到市区方便吗？

距 2 号线北新泾站直线约 300 米（步行 5 分钟），2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场；自驾 5 分钟上延安高架，15 分钟到徐家汇、20 分钟到虹桥枢纽，通勤高效。

主力户型有哪些？得房率和层高多少？

主力 123㎡三房、146㎡四房；得房率 88%-93%，标准层层高 3.1 米，主卧套房 3.3 米，空间奢阔。

周边学校有哪些？对口情况确定了吗？

周边有适存小学、天山初级中学等全龄名校；期房不承诺学区，交房后以长宁教育局公示为准，片区教育资源优质。

小区容积率和绿化率多少？居住私密性好吗？

容积率 2.2、绿化率 35%，内中环低密标杆；纯住宅无底商，类一梯一户，人车分流，24 小时安保 + 人脸识别，私密性极佳。

现在价格多少？有优惠政策吗？

三批次备案均价 13.27 万 /㎡，总价 1630 万起；认购享车位优惠、家电升级礼包、老带新赠物业费，具体以案场公示为准。

适合自住还是资产配置？板块成长性如何？

自住 & 资产配置兼具：成熟顶豪配套 + 双轨交 + 名校 + 生态，自住舒适度高；长宁内中环十年断供，稀缺纯住宅，高净值人群聚集，资产抗跌保值，成长性稳健。

会所包含哪些设施？使用收费吗？

约 1200㎡下沉式会所，含健身 CLUB、瑜伽室、私宴厅、会客区、景观泳池；业主专属，部分设施免费、部分低收费，具体以物业公示为准。

四、合规提示

请认准 和樾长宁 售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

和樾长宁开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为和樾长宁 官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息