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🏡 保利都汇和煦 400-9955-564（闵行颛桥・君莲）｜项目总览（2026.5.17）
央企保利 + 15 号线 500 米 + 2.0 低密 + 双河景 + 一梯一户 + 会所泳池，西南改善红盘，548 万起
📌 基础档案
开发商：保利发展（央企）
位置：闵行区颛桥镇「都庄路 2717 弄」（沪光路 × 都庄路，六磊塘滨水）
板块：闵行主城 / 君莲，南接大零号湾科创走廊
产品：4 栋 7 层洋房 + 11 栋 14–16 层小高层，纯住宅无底商
指标：占地约 4.05 万㎡｜建面约 11.3 万㎡｜容积率 2.0｜绿化率 35%｜人车分流
户数 / 车位：约 752 户｜车位比 1:1.24（地下 929 个）
交房：2028 年 3 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）
物业 / 物业费：保利物业（一级）｜6.8 元 /㎡/ 月
热度：四批次在售、无需积分、新政 3.5 代住宅、得房率 75%–78%
📞 售楼处（官方直营・预约验资）
地址：闵行区都庄路 2717 弄（营销中心）
官方热线： 400-9955-564（预约 + 验资 + 样板间）
时间：9:00–21:00（全年无休）
最新动态：四批次 124 套取证，小高层 + 滨水洋房；无需积分、直接认购
参观：预约 + 身份证 + 验资，实体样板间开放
💰 验资门槛（2026.5）
98–108㎡（3 房）：200 万资产证明；认购金 80 万
126–130㎡（4 房 / 洋房）：300 万资产证明；认购金 150 万
🏡 户型 & 总价（精装约 5000 元 /㎡，日立 / 威能 / 高仪）
✅ 98㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门爆款・走量主力）
单价：约 5.5–6.8 万 /㎡
总价：548–683 万
亮点：三开间朝南、纯南北通无连廊、独立电梯厅（类一梯一户）、双阳台
✅ 108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改优选・高附赠）
单价：约 6.5–6.9 万 /㎡
总价：700–820 万
亮点：三阳台 + 三花池、附赠约 26㎡、横厅 + 宽景阳台、边套 270° 飘窗
✅ 126㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善明星・河景稀缺）
单价：约 6.4–7.9 万 /㎡
总价：810–1000 万
亮点：四开间朝南、约 13.5 米面宽、LDKB 一体化、双套房、临河景观
✅ 130㎡ 7F 洋房 4 房 2 厅 2 卫（顶改善・真洋房）
单价：约 7.0–9.6 万 /㎡
总价：922–1245 万
亮点：一梯一户、中央景观 + 滨河视野、底楼带花园 / 地下室、顶楼阁楼
✅ 价格小结
备案均价：三批次约7.33 万 /㎡；四批次约6.87 万 /㎡
装修标准：5000 元 /㎡，日立中央空调、威能地暖、高仪卫浴、科勒洁具
稀缺性：中外环间罕见 2.0 低密 + 真洋房 + 双河景 + 会所泳池 + 一梯一户，西南改善性价比之王
🚇 交通 & 配套（全维成熟 + 科创红利）
✅ 地铁
15 号线双柏路站：步行约 500 米，1 站换乘 1 号线，直达徐汇滨江 / 虹桥枢纽
自驾：虹梅高架 + 沪闵路，约 25 分钟到漕河泾 / 徐家汇
✅ 商业
颛桥万达、龙湖天街、梅陇新都会，车程约 5 分钟
自带：约 1500㎡「煦 - CLUB」会所（恒温泳池、篮球馆、瑜伽室、高压氧舱）
✅ 教育（全龄）
小学：君莲小学、颛桥中心小学
中学：君莲学校（九年一贯制）、闵行中学分校，车程约 10 分钟
✅ 医疗
瑞金医院闵行分院、复旦大学附属儿科医院，车程约 15 分钟
✅ 生态
L 型双面临河（六磊塘）、社区中央景观轴、内外双园、约 300 米滨水步道
✅ 核心卖点（2026.5 最能打）
15 号线 500 米 + 中外环 2.0 低密：主城稀缺低密，30 分钟直达徐汇 / 虹桥
双河景 + 真洋房 + 一梯一户：4 栋 7F 真洋房、全系无连廊、独立电梯厅、私密性拉满
新政 3.5 代住宅 + 超高得房率：得房率 75%–78%，98㎡实得堪比传统 120㎡
央企保利 + 精装三大件 + 会所泳池：5000 元 /㎡精装，恒温泳池会所，改善标配
548 万起上车西南改善：同环线性价比突出，大零号湾科创人口外溢首选
⚠️ 官方提示
认准 400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 更名房
四批次热销中、无需积分、全户型可选、2028 年 3 月精装交付
闵行主城芯・双河景・地铁 500 米・2.0 低密・央企精装・548 万起，自住 + 保值双优，徐汇 / 漕河泾 / 虹桥通勤首选
直线距离15号线双柏路站约500米，保利·都汇和煦在新政发布首日火速成交6套，成为新政后超级热盘！
售楼处现场人声鼎沸，不少客户闻讯即刻到访，更有客户从了解到成交仅用一小时，热度爆棚！
新政后改善置换优选，保利·都汇和煦二批次稀贵花园洋房火热销售中！
继11月首次开盘霸榜闵行区11-12月销售金额、成交面积、成交套数三料冠军TOP1，登高上海市12月住宅销售榜单前2甲。“流量担当”与“成交黑马”称号当之无愧！
二批次均价69888元/㎡，建面约129㎡花园洋房限量臻藏入市，同期加推98-126㎡王牌户型，以超配产品力重塑都市「正地铁好房子」生活范本。
在城市发展的浪潮中，高端客群对低密生活的向往从未止步。尤其在闵行板块，洋房市场长达十年的“空窗期”，让这份期待愈发强烈。如今，这一市场空白终于被打破——保利·都汇和煦携全新洋房产品重磅登场，以“栋墅级”的品质体验、颠覆性的空间设计，重新定义当代洋房的价值标杆，为闵行高端改善市场注入全新活力。
目前保利·都汇和煦二批次火热销售中！
建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶。
更有约98-108-126㎡美学臻境同步加推！以地铁口约500米正地铁房，到L型双滨水环绕的生态禀赋；从媲美千万级豪宅的超配公区，到无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池带来的超高实得率，产品力堪称同级超配。
城市发展的车轮滚滚向前，上海主城的土地资源愈发稀缺，住宅形态也从早年的多层时代，快速迭代到如今的高层为主流。而洋房，对土地利用率要求更高的改善奢贵，在闵行城芯，更是十年未见新供应，成为市场上的稀缺臻品。
效果图过程稿
01/首层天地双景，解锁类栋墅级生活体验
对于高端居住而言，“与自然共生”是永恒的追求。保利·都汇和煦为首层业主量身定制了户户享有的南向花园，边套洋房拥有L型花园，使用面积达约80㎡；中间套花园面积也有约60㎡。要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。
在这里，既是孩子探索自然的童趣乐园，也是长辈打理花草的疗愈花房，更是主人安放闲情逸致的静谧一隅。四季流转间，花草荣枯、光影变幻，幸福在花园的方寸之间悄然生长。
如果说地上花园是自然的馈赠，那么地下含夹层的创新空间则是对生活尺度的极致拓展。约6m的挑高设计，让空间摆脱了传统地下室的压抑感，实现了垂直方向的自由生长。
地下室使用空间高达约103-107㎡（入产证！）这里可以是私享的家庭影院，在光影世界中邂逅精彩；可以是藏品丰富的书房，在书香墨韵中沉淀思绪；也可以是专属的家族起居厅，承载家人团聚的温馨时光。
多元功能的规划，让地下空间成为生活的“第二主场”，满足高端客群的多元生活需求。
02/顶层灵动闷顶，赋能个性生活想象
真正的高端产品，不仅在于满足基础居住需求，更在于为生活赋予更多可能性。保利·都汇和煦深谙此道，为顶层住户定制了功能集成的闷顶空间，这一方额外的天地，如同一块“生活画布”，等待业主以热爱为笔，勾勒专属的生活图景。
这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积，完全➕享，对于有孩子的家庭而言，这里可以是陪伴成长的“立体游乐场”，摆放滑梯、绘本，让孩子在专属天地中尽情嬉戏；
对于热爱收藏的业主，这里可以是安放热爱的“私人收藏馆”，收纳手办、藏品，让兴趣有处安放；
对于追求静谧的创作者，这里又可以是专注创造的“静思创作间”，隔绝外界喧嚣，沉浸在灵感的世界里。多元场景的适配，让顶层空间成为高端生活的“加分项”，彰显独一无二的生活品位。
效果图过程稿
03/全维空间革新，重构高端居住标准
除了首层与顶层的特色空间，保利·都汇和煦的洋房产品在整体空间格局上更是实现了全维革新，以多个“闪耀亮点”重构高端居住的物理与情感双重标准。
4开间朝南，以近14米的定义级面宽，跃升至165-200㎡的二手房与新规前产品的空间规划。
270°无柱飘窗的主卧套设计，打造出一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，极大拓展了生活的视觉与心理边界，推窗即览美景，让居家时光更具诗意。
LDKB一体化格局与非承重墙设计，构建起成长型的空间骨架。一体化的设计让客餐厅、厨房、阳台形成通透的互动空间，增强家人之间的情感交流。
全系多阳台与一步花池的设计：多个阳台的规划，至高➕享约6.7㎡；L型双面滨水地块特配花池，户户➕享约6-6.1㎡（至高），实用面积UP！
精研生活动线打造的MAX收纳系统，以海量嵌入式收纳空间，让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家始终保持有序、从容的优雅状态。
除了建面约129㎡洋房，项目一批次备受热捧的三个户型此次同步加推。
约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。
约108㎡3房：配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性强，满足家庭多元使用需求。
约126㎡4房：四开间朝南，附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。
于社区中心，保利·都汇和煦珍藏了一座约1500㎡的生活美学馆——【煦-club】。精研多项“闵行首发”设施，将媲美顶级豪宅的配置，化为日常可感的温度：
· 一座活力双球馆：室内篮球场与匹克球场相继落成，让激昂的汗水与欢笑，不分四季。
· 一处双池水境：恒温泳池的畅游，罗马浴池的松弛，让亲水之乐，安放于归家途中。
· 一个定制疗愈所：从专业健身到高压氧舱，系统化的健康管理方案，于此静候每一位居者。
这一切，皆是为了让高端改善的生活想象，成为身心俱悦的奢适日常。
星级归家序章：近70米宽大气门头，配贝金米黄石材+玉兰花雕塑，4米高、350米长社区华墙环绕，归家气场直接拉满。
地库黑科技体验：不仅做了中央落客区，还创新打造了闵行少有的“真光庭”！人走到哪儿，灯亮到哪儿，安全又方便，每天回家都有迎接仪式。
· 国际品牌，精工标配
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