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苏州丰隆城市中心是新加坡丰隆集团旗下城市发展(中国)有限公司与苏州建屋集团合资开发的综合体项目，位于工业园区湖东CBD核心区（钟园路788号）。以下是关键信息整合：

一、项目概况

地理位置：东至思安街，西临锦融街，北靠文化水廊支路，南接钟园路，距金鸡湖仅150米

体量规模：占地4.55万㎡，总建筑面积约41万㎡，容积率6.5，含4栋塔楼（T1-T4）及商业裙楼

产权性质：T1、T2为70年产权住宅，T3为酒店式公寓，T4为写字楼

交付时间：2016年交付（部分楼栋）417，物业为龙湖服务，物业费6.5-9.87元/㎡/月丰隆城市中心售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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二、核心优势

稀缺景观资源

T2住宅一线临湖，部分户型可直面金鸡湖摩天轮及东方之门

顶配生活配套

交通：无缝衔接地铁8号线当代美术馆站，公交121路、夜2路经停

商业：毗邻久光百货、新光天地、圆融购物中心、诚品书店及洲际酒店等

教育：学区为景城学校（小学至初中）

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产品设计

在售房源：T2栋建面约55-107㎡精装住宅，配备三菱中央空调、威能地暖、西门子厨具等。

绿色认证：按LEED铂金级及中国绿色三星标准建造。

三、市场动态

参考价格：二手挂牌均价约5.1万元/㎡（2025年7月），在售新房总价240万-450万/套。

政策利好：广州限购取消释放积极信号，核心区资产价值凸显

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总结：项目以金鸡湖景观和CBD区位为核心竞争力，适合追求便利与景观资源的投资者，但需关注绿化及产权细节

好价！306万起！园区湖东CBD

丰隆城市中心爆出一批特价房

建面约101㎡总价306.5-323.5万

建面107㎡总价346.5～365.5万

重点是，

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一线金鸡湖景+20米地铁口

70年产权住宅现房，景城学区

精装交付，装标高，品质肉眼可见

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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注意重点，不是40年产权，是之前卖断货的70年产权带学区的，二手房价格4万+/㎡，现在总价306万起！

项目名称：丰隆城市中心

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项目占地：4.5万㎡

产品信息：70年产权，建面约55-107㎡地标资产

绿化率：12%

容积率：6.5

交付时间：2017年

学区：景城学校

户数：2544户

房屋配置：中央空调、新风系统、西门子厨具、德国杜拉维特浴具

物业：苏州龙湖

物业费：6.5元/㎡/月

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特价好房！

总价306万起，买金鸡湖畔绝版资产

70年产权住宅+超级CBD价值

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说到苏州塔尖豪宅，金鸡湖畔，肯定是绕不开的话题。

1、一线金鸡湖景、20米地铁口！湖东CBD绝版地段，周围全是超级地标

丰隆城市中心当年开盘就红极一时，曾连续两年蝉联苏州公寓产品榜一，70年产权住宅更是货真价实的爆款。

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主要原因之一在于，项目所在园区极核地段，与湖西东方之门隔湖对望，周围环伺着苏州众多超级地标IP集群。

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随便拿出来一个都是响当当的，有苏州第一高楼IFS、苏州之眼摩天轮、当代美术馆、金鸡湖右岸双子楼，还有与之相匹配的国际酒店、园区政要机关大楼、银行金融总部集群；

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商业方面，除了已经建成的久光百货、诚品书店、新光天地，还有在建的新一代顶奢中环广场，升级改造中的圆融星座和圆融时代广场以及丰隆城市中心自带的购物中心也在升级中，甚至有消息称全球只有10座的来福士也要在此落地，又是一轮价值进阶。

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更不用说出门20米就是地铁8号线，多个交汇点任意换乘。这样的地段，全城难找，这样的地，未来湖东也没有了，是孤品、是绝版！丰隆城市中心这批70年产权住宅的地位，可想而知。

2、70年产权！住宅！园区核心1/2价格，同享景城名校

除了园区湖东CBD超级核地段，项目还有多个杀手锏。比如，中产最关心的教育

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丰隆城市中心这批房源均为70年产权=有学区！重点是，仅需1/2价格，就能同享景城名校，该学区内上一个新房总价600多万起，套均千万还要摇号，根本抢不到、要不起！

02

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样板间实景图首次曝光！

建面101-107㎡

一线瞰湖！精装现房

下面，就是激动人心的产品爆料环节。

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丰隆城市中心，总占地约4.5万㎡，是由苏州豪城建屋置业有限公司和新加坡丰隆集团共同投资建设，涵盖五星级酒店，甲级办公楼，精装国际公寓，购物中心。涵盖五星级酒店，甲级办公楼，精装国际公寓，购物中心。

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这一次要卖的是T2的精装现房，建面约55.6-107㎡。房源位于12层-32层，共约143套。丰隆城市中心售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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房屋配置三大件三菱中央空调、新风系统、威能燃气地暖，还有西门子厨具、德国杜拉维特浴具等。

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▲ 玄关，通过调整老人房的门洞和内部卫生间的布局，实现双面柜体设计，拥有业主需要的储物间（右侧门后），形成一个成熟的收纳系统

▲ 客厅纳入阳台，拓展空间增加采光，木地板通铺，顶面线条简洁，搭配美式家具，感知时光温润

▲ 焦糖色皮质主沙发，以米色墙面为背景，分色搭配美式线条勾勒，一旁选择成品斗柜取代边几

▲ 原木纹理，棉麻质地搭配皮革与藤编元素，给予生活细腻、馥郁、自然的舒适

▲ 取消电视以半开放式弧形书柜结合沙发、地毯打造功能型阅读客厅，引导家人享受亲子互动的乐趣

▲ 定制的黑胡桃木柜体，以纯粹的木质表情营造温润的高级质感，阳台的角落依旧保留家政功能，实现生活与休闲的完美平衡

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▲ 餐桌、岛台、餐边柜，皆以黑胡桃木延续客厅格调

▲ 复古铁艺镜子将光影摆弄，餐边柜里的面包砖增添质朴感，与木质结合自然从容，营造愉悦、肆意的用餐体验

▲ 餐厅望向客厅视角

▲ 紧挨厨房延伸的柜体嵌入烤箱做西厨区，圆形餐桌提供流畅动线

▲ 餐厅一角利用电子壁炉、复古装饰画、摆件等用心装饰，成为家中仅次于客厅的第二活动中心

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▲ 中厨区，L型布局，浅胡桃木与白碰撞，让充满柴米油盐的日常也显得温馨美好

▲ 老人房，以温暖的奶油色为底搭配原木地板，自然质朴，克莱因蓝绒面大床和暖光壁灯，温馨有格调

▲ 主卧，细腻深邃的沉淀之美，丛林绿、奶油白、深邃棕，让卧室变得沉稳而有内涵

▲ 主卧的软硬装搭配满溢浓厚的美式情调，呈现安宁又细腻深邃的沉淀之美，让每一个夜晚酣然入睡

▲ 床侧一组收纳柜做隔墙，柜体开合之间留出床头柜的功能

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▲ 取消主卫功能，改造成结合书房功能的一体式衣帽间，功能升级的同时也提高空间利用率

▲ 卫生间干湿分区，提高使用效率，洗手台外移，利用壁龛避免台面凌乱

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【苏州园区丰隆城市中心】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；