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🔥美丽园大厦🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅美丽园大厦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

基本概况

项目名称：美丽园大厦（上海静安寺商圈标志性综合体）位置：上海市静安区延安西路358号（镇宁路交汇处，静安寺商圈核心）开发商：美丽园集团有限公司竣工时间：1996年5月（官网确认）物业类型：多功能综合体（办公+商业+酒店+公寓）总楼层：地上26层，地下3层（共29层）物业公司：上海井田和物业管理有限公司物业费：办公区域：4.2元/㎡/月；公寓区域：11.2-11.5元/㎡/月（不同区域标准不同）

规模参数

总建筑面积：20,300㎡（官网数据）

标准层面积：约670㎡（办公区域）

标准层高：3.6米（办公），部分区域达4.5米（复式）

电梯配置：客梯2部+货梯1部（办公区域）；公寓区域6部电梯

停车位：地上10个，月租约300元；地下未公开

绿化率：约20%（官方数据）

容积率：3.0

功能分布

1.办公区域（主力）

定位：乙级写字楼，适合中小型企业

出租面积：86-667㎡（灵活分割）

租金：约3.0-5.0元/㎡/天（2025年市场行情）

得房率：约70-75%

空调：分体空调（部分区域VRV中央空调）

入驻企业：上海国际招标、上海嘉元大酒家等

2.商业区域（1-2层）

业态：餐饮、银行（工行美丽园支行）、便利店等

特色：临街旺铺，靠近静安寺商圈

3.酒店与公寓（高区）

酒店：部分楼层为美丽园大酒店（独立运营）

公寓：少量高端公寓（50年产权），仅8套珍稀大平层

上海【美丽园大厦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

户型与价格（2025年12月最新）

办公户型（租赁）

户型面积(㎡)租金(元/㎡/天)特点标准单元86-2303.5-4.5方正实用，采光良好整层6673.0-4.05本产证，可分租，视野开阔

公寓户型（销售）

户型面积(㎡)单价(万/㎡)总价(万)特点大平层141-186约4.98758-1680平层层高2.6米，复层层高4.5米，精装交付豪华大四房301约4.25约1280高区21层，豪华装修，带车位

注：公寓首付需70%，物业费约11.5元/㎡/月

交通配套（★★★★★）

地铁：距2号线、7号线、14号线静安寺站仅420米（步行5分钟）

公交：多条线路直达（01、57、71、76、127、311等）

自驾：紧邻延安高架和南北高架，10分钟可达人民广场，15分钟至陆家嘴

周边站点：延安西路镇宁路站（83米）、镇宁路站（152米）

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周边配套

1.商业（★★★★★）

步行5分钟：静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货、1788广场

1公里内：静安寺商圈、南京西路商圈、中山公园商圈三大顶级商圈环绕

特色：与上海商城、恒隆广场、中信泰富广场等高端商场相距约1.5公里

2.教育医疗（★★★★☆）

教育：周边有上海市第一师范学校附属小学、上海市西中学等名校

医疗：华东医院、华山医院、长征医院等三甲医院均在3公里范围内

项目特色

1.区位优势（★★★★★）

核心位置：位于静安寺商圈核心，是连接静安、长宁、徐汇三区的交通枢纽

地标建筑：29层挺拔建筑，高区视野可俯瞰静安寺和城市景观

商业价值：地处上海传统CBD，商务氛围浓厚，物业增值潜力稳定

2.产品亮点（★★★★☆）

空间灵活：办公区域可自由分割，满足不同规模企业需求

多元功能：集办公、商业、酒店、公寓于一体，提供一站式商务生活解决方案

品质保障：甲级标准配置，大堂挑高，品质感强

综合评价

美丽园大厦是上海静安寺商圈稀缺的多功能综合体，凭借绝佳区位和多元业态，成为中小型企业办公和高端人士居住的理想选择：

投资价值：

办公租赁：租金稳定（年回报率约5-6%），租客流动性低

公寓投资：稀缺大平层，位于市中心，抗跌性强，适合长期持有

适合人群：

企业客户：寻求静安寺商圈高性价比办公空间的中小企业

投资者：追求稳定租金回报和物业增值的长线投资者

自住客户：对生活便利性和地段有高要求的城市精英

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内环内老静安静安寺400米

【缪斯艺术公馆】直接认购

建面约141-186㎡藏品大平层

总价797万起！款清交房

50年商办产权不限购宜投资

缪斯艺术公馆位处于长宁区、徐汇区、静安区三区交汇处，隶属于静安区黄金城市主干道上；静安寺板块集合了摩登时尚、小资典雅，又有复古怀旧的一面，别有一番风味。城市界面干净整洁、各项生活配套齐全，档次和密度都独占鳌头，非常具备国际化大都市的风情。

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项目坐落于上海市静安区延安西路，东靠南京西路，南临延安西路，西沿镇宁路，北至永源路；在家中私享上海各方位地标，与世界名筑比邻。收藏一帧永恒而灵动的世界“名画”

缪斯艺术公馆（美丽园大厦）上海静安寺板块大平层，141～186平~静安寺（2-7-11-14号线）通燃气、带地暖、中空落地窗；26D户型186平，超值特价：1088万送永久免费使用车位！

公区图片

141.91平C户型装修·客餐厅效果图

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153.56平A户型装修·客餐厅效果图

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186.09平B户型装修·客餐厅效果图

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186.09平D户型装修·客餐厅实体图

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【自驾交通】驾车：南北高架和延安路高架在静安寺东部交汇，有华山路、茂名南路、威海路、新闸路等众多上下匝道口。

【地铁】地铁：2号线、7号线、14号线静安寺站；11号线江苏路站

【商业】上海久光百货、1788广场、芮欧百货、上海静安嘉里中心，龙之梦、来福士广场、月星环球港，上海商城、上海恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场

人文：静安公园、南京西路绿地公园、雕塑公园、西康公园

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。