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绿城江南里官方看房&规则公示（2026.6.15最新）
绿城江南里实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-998-7894为绿城江南里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅绿城江南里开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）
✅绿城江南里案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
绿城江南里售楼处地址：上海市浦东新区凌空路 950 弄（秋硕路 99 弄）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
江南里，是杭州主城范围内极少见的纯中式低密合院住区。主城核心、世界遗产旁、0.7容积率、仅76席，共同构成了它非常清晰的产品辨识度。
如想系统了解江南里的楼盘背景、整体气质与产品价值，也欢迎回顾我们之前发布的楼盘字典文章：《绿城·江南里｜主城运河畔的中式合院藏品》
本期，我们整理目前市场上7套代表性在售房源，方便大家集中了解。
1.【运河首排楼王】江南里｜708.83㎡楼王
2.【唯一双拼】江南里｜483.7㎡双拼家族大宅
3.【大面积毛坯款】江南里｜429.06㎡合院
4.【运河边套】江南里｜391.46㎡中式边套
5.【中心花园款】江南里｜368.85㎡全新好房
6.【水系花园款】江南里｜311.33㎡精装未入住
7.【标准改善款】江南里｜298.54㎡庭院合院
Luxurious House
NO.1【运河首排楼王】江南里｜708.83㎡楼王
产权面积：708.83㎡
地下室面积：约1200㎡
庭院面积：约700㎡
售价：3.99亿
备注：验资1–2亿预约看房
推荐理由
（1）这是江南里唯一一套超700㎡户型，其余最大面积仅463㎡，在整个小区内属于断层式产品。
（2）房子位于运河首排，且处在小区尽端位置，小门可直抵世界遗产岸线，资源占位非常直接。
（3）整体占地近2亩，实得空间超3000㎡，配6个专属车位，具备非常完整的主城大宅尺度。
（4）约40米南向开间，院墙高达3米以上，露台视野仅见2—3户邻居，私密性明显优于常规合院。
房屋信息
（1）地上2层，地下2层。
（2）一层设3个会客厅、2个套房，主会客厅直面运河与庭院。
（3）二层设3个超大套房、3个露台，每个套房均带独立卫浴与衣帽间。
（4）可设影音室、酒窖、健身房、收藏馆、佣人房等。
（5）传统细节完整，包括香山帮榫卯、歇山顶与悬山顶、红底铜环大门、马头墙、花窗、水归堂设计等。
适合客户
适合预算充足、重视资源占位与空间完整度，并对主城稀缺性有明确要求的家族型买家。
NO.2【唯一双拼】江南里｜483.7㎡双拼家族大宅
产权面积：483.7㎡
庭院面积：约500㎡
售价：2.4亿
备注：江南里唯一打通合院
推荐理由
（1）这套房源由两套合院打通而成，是江南里唯一的双拼结构，属于典型的非标资产。
（2）主楼约253㎡，后罩楼约230㎡，整体形成约483㎡生活空间，使用逻辑与常规合院有明显区别。
（3）约·尺度较大，院落层次完整，空间可塑性较强。
（4）更适合看重家庭结构、空间分区与长期使用秩序的买家。
房屋信息
（1）主楼约253㎡，后罩楼约230㎡。
（2）目前地上共六间套房，地下另有两间保姆套间。
（3）整体可形成相对独立的社交与生活动线。
（4）属于杭州市中心较少见的家族型合院产品。
△室内空间（右滑查看更多）
适合客户
适合多代同堂、家庭成员结构较完整，或兼顾日常居住与会客需求的客户。
NO.3【大面积毛坯款】江南里｜429.06㎡合院
产权面积：429.06㎡
地下室面积：约250㎡
花园面积：约234㎡
售价：1.5亿
装修情况：毛坯
备注：独家房源
推荐理由
（1）这套属于江南里第四大面积产品，体量稀缺，适合看重大空间尺度的改善型买家。
（2）五房结构完整，整体面宽舒适，家庭居住与会客需求均可兼顾。
（3）花园约234㎡，院落完整度较高，整体使用感比较从容。
（4）目前为毛坯状态，便于按自身审美与生活习惯重新定制。
房屋信息
（1）产权面积约429.06㎡。
（2）地下室约250㎡。
（3）共五房结构。
（4）花园约234㎡。
适合客户
适合看重大面积、希望按个人偏好重新规划装修，并对长期自住品质有明确要求的客户。
NO.4【运河边套】江南里｜391.46㎡中式边套
产权面积：391.46㎡
花园面积：约220㎡
售价：1.75亿
装修情况：新中式精装修（投入约2000万）
推荐理由
（1）房子靠近运河位置，且为中式边套，整体辨识度较高。
（2）北入户、南花园，院落关系舒展，花园约220㎡，整体使用感较好。
（3）业主投入约2000万做新中式精装修，完成度较高，适合不愿再经历长周期装修的买家。
（4）目前做成三个大套房，居住舒适度优先，更适合高端改善型家庭。
房屋信息
（1）现做三个大套房。
（2）地下室两层。
（3）附带2个车位。
（4）整体为可直接入住型成品合院。
适合客户
适合重视现成装修、院落完整度与居住舒适度，希望尽量缩短入住周期的改善型客户。
NO.5【中心花园款】江南里｜368.85㎡全新好房
产权面积：368.85㎡
花园面积：约73㎡
售价：1.2亿
装修情况：全新好房
推荐理由
（1）房子位于中心花园位置，属于小区内部较为舒适的景观面。
（2）南入户、南花园，朝向关系清晰，居住动线较顺畅。
（3）368㎡属于江南里比较典型的主力改善面积段，空间完整，总价也相对更容易进入比较清单。
（4）花园约73㎡，已做硬化处理，后续使用更直接。
房屋信息
（1）产权面积约368.85㎡。
（2）地下室为赠送空间。
（3）花园约73㎡，已硬化处理。
（4）整体为全新状态。
适合客户
适合关注小区内部位置、倾向于主力面积段，并希望兼顾居住体验与总价控制的客户。
NO.6【水系花园款】江南里｜311.33㎡精装未入住
产权面积：311.33㎡
花园面积：约93㎡
售价：1.2亿
装修情况：精装修（投入400多万）
备注：全新未入住，双税
推荐理由
（1）房子靠水系花园，位置记忆点较强，整体景观体验优于普通内院产品。
（2）南入户、南花园，花园约93㎡，院落关系规整清晰。
（3）已做400多万精装修，但房子全新未入住，可节省后续装修和整理周期。
（4）在当前江南里在售房源中，这套属于总价门槛相对清晰、产品逻辑也比较完整的一类。
房屋信息
（1）产权面积约311.33㎡。
（2）花园约93㎡。
（3）为全新未入住状态。
（4）双税。
适合客户
适合希望控制总价、同时重视位置特点与房屋状态的客户。
NO.7【标准改善款】江南里｜298.54㎡庭院合院
产权面积：298.54㎡
地下室面积：约150㎡
庭院面积：约130㎡
售价：1.2亿
装修情况：千万级精装修
备注：验资看房
推荐理由
（1）298㎡属于江南里历史成交中非常核心的面积段，尺度适中，功能完整，总价更容易被市场接受。
（2）南入户、西花园，院落关系清晰，私密性较好，是较为标准的合院改善结构。
（3）地上五房布局，家庭生活场景完整，适合三口、四口及多代同堂家庭。
（4）业主前期已投入千万级装修，目前因国外发展出售，属于即买即住型产品。
房屋信息
（1）地上约298㎡，加露台后约340㎡。
（2）地下约150㎡。
（3）庭院约130㎡。
（4）共5房，一楼3房，二楼2套房。
适合客户
适合首次进入江南里、看重标准改善面积段，并希望产品逻辑相对清晰、使用门槛较低的客户。
江南里的房源，并不能仅用面积大小来简单判断。真正拉开差异的，是位置、院落关系、产品形态、装修完成度，以及每一套房源对应的使用逻辑。
四、合规提示
请认准绿城江南里售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
绿城江南里开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，绿城江南里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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