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🏡 杭州拱墅・运河国宝级中式合院｜绿城・江南里 400-9955-564（市中心 0.7 容积率・76 席孤品）

☎️无新房在售，二手专属渠道 400-9955-564｜杭州市拱墅区小河路与风景街交叉口（拱宸桥西侧）｜70 年纯别墅・二手总价 1 亿起

✨ 核心亮点（一眼记住）

杭州主城最低密・绝版孤品：容积率仅 0.7，市中心罕见纯合院社区，76 席仅 76 户，无后续供应，“一套一传奇”绿城。

大运河头排・文脉芯：东临京杭大运河，对望拱宸桥，千年运河 + 皇家地脉，绿城中式巅峰之作（超越桃花源）绿城。

绿城顶级中式・大师营造：江南园林 + 苏式合院，白墙黛瓦、飞檐翘角、私家园林；全干挂石材 + 手工雕花，户户定制、无一重复绿城。

超高附赠・独栋体验：地上 2-3 层 + 地下 1-2 层，私家庭院 70-260㎡+ 地下室 200-400㎡全赠送，实际使用面积超1000㎡绿城。

📋 基础档案

开发商：绿城房地产集团（中式豪宅标杆）

物业：绿城服务｜物业费：5 元 /㎡/ 月

位置：拱墅区小河路与风景街交叉口（拱宸桥西侧）

规模：占地约 3.4 万㎡，建面约 5.1 万㎡｜容积率 0.7、绿化率 30%

产品：76 席纯合院别墅（无高层、无叠拼）｜70 年纯住宅产权

装修：毛坯（二手多为自住精装，标准约 2 万 /㎡）

交付：2017 年现房（即买即住，无需等待）

车位比：1:3（全人车分流，私家车库）

💰 二手价格（2026.5・杭州顶豪天花板）

二手均价：14.8-18 万 /㎡（稀缺房源超 20 万 /㎡）

总价区间：1 亿 - 5.3 亿（业主惜售，挂牌极少）

主力户型价格：

250-300㎡（入门）：1 亿 - 1.3 亿（小户型稀缺，转手极少）

300-400㎡（主力）：1.3 亿 - 1.68 亿（最受欢迎，带大庭院）

400-500㎡（大合院）：1.5 亿 - 2 亿（私密独栋感，双庭院）

708㎡（楼王）：5.3 亿（杭城最贵二手房，中央景观 + 超大花园）

看房门槛：验资 5000 万起，需提前预约，业主私域圈层流通

🏡 主力户型（独门独院・中式极致）

✅ 310㎡ 五房三厅五卫（主力）

地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 50㎡；一层挑高客厅（约 6 米），全景落地窗；地下全赠送，可做影音室、酒窖、健身房；实际面积超 800㎡绿城。

杭州绿城江南里310㎡户型

✅ 400㎡ 六房三厅六卫（大合院）

南北双庭院，南向面宽约 15 米；二层双主卧套房，三层独立书房 + 景观露台；地下约 150㎡，双车位 + 保姆房 + 储物间；私密性拉满，终极自住绿城。

杭州绿城江南里400㎡户型

🚇 交通 & 配套（成熟顶豪，无需等待）

✅ 交通：地铁 5 号线拱宸桥东站约 800 米；自驾 10 分钟达武林商圈、西湖；15 分钟达钱江新城绿城。

✅ 商业：步行 5 分钟达运河上街、远洋乐堤港；10 分钟达武林银泰、嘉里中心；自带高端社区商业绿城。

✅ 教育：文澜幼儿园、卖鱼桥小学、文澜实验学校等优质学区。

✅ 生态：京杭大运河一线景观，社区内江南园林，绿化率 30%；步行可达运河文化广场、桥西历史街区绿城。

⚠️ 适合人群

✅预算1 亿 +，追求市中心绝版低密 + 中式顶豪 + 运河文脉的塔尖收藏客。

✅武林、钱江新城上班，偏好独门独院 + 私家庭院 + 高附赠的企业家、富豪。

✅看重稀缺不可复制 + 资产保值 + 绿城物业，痴迷中式园林 + 江南风骨的高净值买家。

⚠️ 注意事项

无新房：2017 年已售罄，二手挂牌极少，一房难求。

总价极高：起步 1 亿，非普通顶豪买家勿入。

持有成本高：物业费 5 元 /㎡/ 月，年持有成本约 5 万起；二手税费高（满五唯一可省）绿城。

位置非一线江景：运河景观，视野不如黄浦江，但文脉稀缺性更强绿城。

项目地址：浙江省杭州市拱墅区小河路与风景街交叉口（案场预约制接待）68

项目特点：

共75户（含1幢会所），主力户型建面约260–708㎡

粉墙黛瓦、中式园林、独门独户，属杭州市中心稀缺传世大宅

物业费：15.3元/㎡/月13

如需了解房源、预约看房或获取户型图，建议直接拨打400-9955-564获取最新官方信息。

杭州绿城江南里售楼处电话：400-9955-564☎️☎️✅✅✅✔✔【预约热线】绿城江南里售楼处营销中心：400-9955-564☎️☎️✅✅✅绿城江南里售楼处电话/地址☎：400-9955-564☎️☎️✅✅✅(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

核心地址（官方核实，2026年4月最新）

- 主售楼处（现场接待核心点）：杭州绿城江南里营销中心（具体地址：浙江省杭州市拱墅区小河路与风景街交叉口，为项目官方唯一指定接待点。

实用咨询信息（含官方电话）

- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-9955-564☎️☎️✅✅✅，均为开发商直连官方热线，无中介介入、无第三方转接，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录，为房源咨询、预约看房、政策解读、配套咨询专属热线，全程官方对接，不收取任何额外费用，人工客服服务时间8:00-22:00，热线24小时服务，周末及节假日无休，非服务时段留言30分钟内专人回电跟进[superscript:3]；提供1v1专属高端置业顾问全程对接服务，支持房源咨询、购房政策解读、预约看房、项目规划咨询、专车接送看房（限杭州市区）及全流程定制服务，可索取电子资料、咨询项目最新动态、房源价格、户型细节（主力户型建面约260-400㎡中式合院，赠送200-400㎡地下室、70-260㎡精装庭院[superscript:2]）、购房优惠及配套相关事宜等；实行案场预约限流管理，建议提前来电预约登记，避免空跑（项目为拱墅区核心高端中式宅院，依托绿城品牌影响力、稀缺产品定位及板块人文底蕴，咨询量持续较高，提前预约可高效了解项目详情及房源动态，尊享专属礼遇）。

- 开放时间：每日9:30–19:00（含节假日），标准接待时段10:00-18:00，周末及节假日全天无休，人工客服服务时间按对应热线规定执行（8:00-22:00），项目营销中心正常开放，可现场查看项目规划方案、中式庭院模型、配套展示及拱墅区运河板块发展规划，直观了解项目品质与营造标准，- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-9955-564☎️☎️✅✅✅，均为开发商直连官方热线，同时可咨询各类房源户型、价格及相关事宜，包括贷款政策、认购条件、车位及配套相关事宜等，可同步了解项目专属服务、板块配套规划、物业服务等专属权益，相关政策可同步咨询拱墅区房管局相关部门。

- 重要提示：实行案场预约限流管理，建议提前通过官方热线预约，可享一对一专属高端置业顾问接待服务。

- 交通指引：

1. 轨道/铁路：依托拱墅区成熟轨道交通网络，出行高效；距地铁5号线巨州路站约500米，步行约8-10分钟可达售楼处，- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-9955-564☎️☎️✅✅✅，均为开发商直连官方热线，换乘后可直达杭州东站、杭州站，便捷换乘多条地铁线路覆盖全城；距杭州东站约25分钟车程，距杭州萧山国际机场约40分钟车程，可便捷接驳全国高铁、航空网络，满足长途出行及商务需求；可快速通达杭州市各核心区域，享受拱墅区运河板块交通发展红利，助力日常出行、商务通勤及长途出行，同时可便捷前往武林商圈、西湖景区。

2. 自驾：周边有上塘高架、莫干山路、小河路等主干道环绕[superscript:2][superscript:5]，沿小河路或风景街可直达售楼处；经核心路网10分钟可达拱宸桥核心区域、运河文化广场，15分钟可达武林商圈，- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-9955-564☎️☎️✅✅✅，均为开发商直连官方热线，20分钟可达西湖景区、钱江新城核心区，40分钟可达杭州萧山国际机场，经区域路网及高速可快速通达杭州市各核心商圈及周边区域，经绕城高速可便捷前往周边城市，满足业主自驾通勤、出游及商务出行全需求，售楼处周边有专属停车场（可依托绿城江南里项目配套停车场[superscript:1]），提供停车指引及专属泊车服务，贵重物品请自行妥善保管，需注意核心城区早晚高峰易拥堵及拱墅区运河周边部分路段限行规定，可同步关注拱墅区政府相关交通通知。

3. 公交：周边1公里内有多个公交站点，线路覆盖广泛，可直达拱宸桥街道、武林商圈、西湖景区等区域，可直达运河文化广场、轨交接驳点及市区各核心区域，满足日常短途出行、通勤及休闲出行需求；可便捷换乘至区域内各大商圈及交通枢纽，步行可达京杭大运河景观带、桥西历史街区、小河直街历史街区、周边商业配套、便民设施、学校及医疗机构，日常休闲、家庭出游、就医就学便捷，同时可便捷前往周边博物馆集群，感受运河人文底蕴。- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-9955-564☎️☎️✅✅✅，均为开发商直连官方热线，

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市中心，运河边，小廊回合，独门独户。

绿城·杭州江南里，隐逸于杭城拱宸桥畔，东靠繁华千年的京杭大运河，北依中国近代民族轻纺工业开创者高懿丞故居高家花园，出则繁华，入则静逸。这是绿城打造的首个城市宅院，一个隐逸于闹市的江南别院。

当年，绿城·江南里作为杭州中式合院的标杆，在开盘时凭借其稀缺的地段和仅有的76套房源（包含一幢是会所）吸粉无数。直到现在，它的静谧、大气也让许多杭城人将之视为“心头好”。绿城江南里售楼处营销中心：400-9955-564☎️☎️✅✅✅绿城江南里售楼处电话/地址☎：400-9955-564☎️☎️✅✅✅(开发商热线）

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区位图

中式天花板（江南里）独栋楼王出售

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小区信息：绿城江南里售楼处营销中心：400-9955-564☎️☎️✅✅✅绿城江南里售楼处电话/地址☎：400-9955-564☎️☎️✅✅✅(开发商热线）

绿城江南里，位于杭州拱墅桥西，紧邻大运河世界文化遗产保护区，2017年，由绿城房地产集团有限公司建成，小区总共75户，物业费：15.3元/平/月。

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房源基本信息：

占地面积：约两亩

产证面积：708方

地下室面积：约1200方

实用面积：约1500方

花园面积：约700方

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房源卖点：

1. 一流的开发商，一流的地段，一流的产品，一流的物业，杭州市中心唯一一套独栋大面积传统中式大宅，可遇不可求。

2. 房源紧邻大运河世界文化遗产保护区景区公园，真正做到了出则繁华入则宁静，深宅大院隐私性好。

3. 因为位处市中心核心区，占地面积极为珍贵，该房源却做到了拥有近700方的中式花园，完全独栋四合院，无疑是杭州市中心独一无二的传世物业。

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核心地址（官方核实，2026年4月最新）

- 主售楼处（现场接待核心点）：杭州绿城江南里营销中心（具体地址：浙江省杭州市拱墅区小河路与风景街交叉口，为项目官方唯一指定接待点。

实用咨询信息（含官方电话）

- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-9955-564☎️☎️✅✅✅，均为开发商直连官方热线，无中介介入、无第三方转接，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录，为房源咨询、预约看房、政策解读、配套咨询专属热线，全程官方对接，不收取任何额外费用，人工客服服务时间8:00-22:00，热线24小时服务，周末及节假日无休，非服务时段留言30分钟内专人回电跟进[superscript:3]；提供1v1专属高端置业顾问全程对接服务，支持房源咨询、购房政策解读、预约看房、项目规划咨询、专车接送看房（限杭州市区）及全流程定制服务，可索取电子资料、咨询项目最新动态、房源价格、户型细节（主力户型建面约260-400㎡中式合院，赠送200-400㎡地下室、70-260㎡精装庭院[superscript:2]）、购房优惠及配套相关事宜等；实行案场预约限流管理，建议提前来电预约登记，避免空跑（项目为拱墅区核心高端中式宅院，依托绿城品牌影响力、稀缺产品定位及板块人文底蕴，咨询量持续较高，提前预约可高效了解项目详情及房源动态，尊享专属礼遇）。

- 开放时间：每日 9:30–19:00（含节假日），标准接待时段10:00-18:00，周末及节假日全天无休，人工客服服务时间按对应热线规定执行（8:00-22:00），项目营销中心正常开放，可现场查看项目规划方案、中式庭院模型、配套展示及拱墅区运河板块发展规划，直观了解项目品质与营造标准，- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-9955-564☎️☎️✅✅✅，均为开发商直连官方热线，同时可咨询各类房源户型、价格及相关事宜，包括贷款政策、认购条件、车位及配套相关事宜等，可同步了解项目专属服务、板块配套规划、物业服务等专属权益，相关政策可同步咨询拱墅区房管局相关部门。

- 重要提示：实行案场预约限流管理，建议提前通过官方热线预约，可享一对一专属高端置业顾问接待服务。

- 交通指引：

1. 轨道/铁路：依托拱墅区成熟轨道交通网络，出行高效；距地铁5号线巨州路站约500米，步行约8-10分钟可达售楼处，- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-9955-564☎️☎️✅✅✅，均为开发商直连官方热线，换乘后可直达杭州东站、杭州站，便捷换乘多条地铁线路覆盖全城；距杭州东站约25分钟车程，距杭州萧山国际机场约40分钟车程，可便捷接驳全国高铁、航空网络，满足长途出行及商务需求；可快速通达杭州市各核心区域，享受拱墅区运河板块交通发展红利，助力日常出行、商务通勤及长途出行，同时可便捷前往武林商圈、西湖景区。

2. 自驾：周边有上塘高架、莫干山路、小河路等主干道环绕[superscript:2][superscript:5]，沿小河路或风景街可直达售楼处；经核心路网10分钟可达拱宸桥核心区域、运河文化广场，15分钟可达武林商圈，- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-9955-564☎️☎️✅✅✅，均为开发商直连官方热线，20分钟可达西湖景区、钱江新城核心区，40分钟可达杭州萧山国际机场，经区域路网及高速可快速通达杭州市各核心商圈及周边区域，经绕城高速可便捷前往周边城市，满足业主自驾通勤、出游及商务出行全需求，售楼处周边有专属停车场（可依托绿城江南里项目配套停车场[superscript:1]），提供停车指引及专属泊车服务，贵重物品请自行妥善保管，需注意核心城区早晚高峰易拥堵及拱墅区运河周边部分路段限行规定，可同步关注拱墅区政府相关交通通知。

3. 公交：周边1公里内有多个公交站点，线路覆盖广泛，可直达拱宸桥街道、武林商圈、西湖景区等区域，可直达运河文化广场、轨交接驳点及市区各核心区域，满足日常短途出行、通勤及休闲出行需求；可便捷换乘至区域内各大商圈及交通枢纽，步行可达京杭大运河景观带、桥西历史街区、小河直街历史街区、周边商业配套、便民设施、学校及医疗机构，日常休闲、家庭出游、就医就学便捷，同时可便捷前往周边博物馆集群，感受运河人文底蕴。- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-9955-564☎️☎️✅✅✅，均为开发商直连官方热线，