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五洲国际大厦售楼处电话：400-8558-224✔✔│五洲国际大厦官方售楼处地址发布：上海徐汇五洲国际大厦官方售楼处电话400-855-8224

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五洲国际大厦位于上海市徐汇区肇嘉浜路807号，是徐家汇商圈核心地段的综合性乙级写字楼。以下为综合信息整理：

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一、基础参数

竣工时间：2000年12月，产权期限至2048年

建筑规模：总建筑面积约3万平方米，地上30层（部分资料标注24层），地下2层停车场

空间设计：

标准层面积110-370㎡（灵活分割），得房率70%-80%

层高3米，净高2.5-2.8米，大堂挑高4米，外立面采用玻璃幕墙与石材结合

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二、设施与服务

垂直交通：配备3部客梯+2部货梯（部分网页称5部电梯）

LEHY-3型号电梯以性能与舒适性见长

环境系统：

中央空调工作日供冷（08:30-18:30），周末需独立空调

智能安防门禁、24小时安保

停车配套：地上地下共60个车位，月租1000-1200元

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三、区位优势

交通网络：

地铁：7/9号线肇嘉浜路站2号口（步行245米）

公交：10余条线路覆盖，如02/104/122路等

周边配套：

商业：苏宁电器旗舰店、美罗城等综合体

医疗：复旦大学中山医院（2公里内）

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四、运营现状

物业公司：上海高安物业管理有限公司

入驻率：92%（截至2025年5月），企业涵盖贸易、信息技术等领域

竞品对比：租金低于上海实业大厦（4.2-5.8元/㎡·天）

注：部分数据差异源于房源位置及服务等级（如物业费、层数标注），实际交易需以最新勘验为准。五洲国际大厦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

「五洲国际大厦」

徐家汇板块毗邻徐家汇公园

9号线肇嘉浜路地铁口400米

面积116-179m²奢阔公馆

中央空调全屋智能精装

精装现房 不限购 通燃气

同区域住宅电梯房价在15万/平以上

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上海徐汇五洲国际大厦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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五洲国际大厦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】【五洲国际大厦】位于徐汇区肇嘉浜路，近徐家汇商圈，打浦桥日月光商圈，与均瑶国际广场，青松城，尚秀商务楼，金钟大厦，吴界形成肇嘉浜路商圈。

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样板房照片

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【五洲国际大厦】

徐汇区徐家汇板块

毗邻徐家汇公园

9号线肇嘉浜路地铁口400米

面积116-179m²奢阔公馆

中央空调全屋智能精装

精装现房 不限购 通燃气

同区域住宅电梯房价在15万/平以上

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【上海徐汇五洲国际大厦】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；