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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。...

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设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。

利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。

以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。

餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。

主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。

主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。

次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。

帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964第一地产·品质奖，一年一度，与你相约！

从35岁到55岁，是人生的重要二十年，也是从成熟驶向豁达的二十年。唯有不懈坚守，方能成就一番天地。

2024年备受瞩目的微电影《时间的礼物》迎来首映，这部由奥斯卡得主叶锦添执导的大片，以其独特的艺术视角和非凡的艺术品位，深度诠释了“中国十大超级豪宅”之一——绿宝园·翡梵的高端生活理念，为地产界艺术风潮注入新的活力，重新定义了豪宅的价值内涵。

绿宝园·翡梵，上海典范豪宅，实至名归！

绿宝园·翡梵

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964今日官网聚焦@绿宝园翡梵官方售楼处发布：翡梵书写未来尊尚生活!

The sales office phone number of Lvbaoyuan Feifan is:

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400-9939-964✨ is a top-class French detached house community developed by Shanghai Huibao Real Estate Development Co., LTD. Located in the heart of Kangqiao International Villa District, Pudong (No. 2888, Huanan Road), covering a total area of 66,000 square meters with a plot ratio of only 0.35. It plans 38 detached houses with a construction area of 700-850 square meters, with an average area of 1.5-2 mu per house.

400-9939-964✨是上海汇宝房地产发展有限公司开发的顶级法式独栋别墅社区，位于浦东康桥国际别墅区核心（沪南路2888弄），总占地6.6万㎡，容积率仅0.35，规划38席建面700-850㎡的独栋别墅，户均占地1.5-2亩，

The total price is 66 million to 130 million yuan per building.

总价6600万-1.3亿元/栋。

As the eighth product of the Green Treasure Garden series, the Green Treasure Garden continues the genes of the high-end international community of the project for more than 20 years. It was selected as one of the "Top 10 Super Luxury Residences in China" for three consecutive years and attracts elites from nearly 40 countries. Green Treasure Garden Sales Office Tel: 400-9939-964

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964♈✨作为绿宝园系列的第八期产品，翡梵延续了项目20余年高端国际社区的基因，曾连续三年入选“中国十大超级豪宅”，吸引近40国精英人士聚居绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964建筑风格：Blending Renaissance, Baroque and Neoclassical elements, the facade is made of natural Vinador stone from Bulgaria, with hand-carved copper and 270° panoramic bay Windows. Each villa is a two-story above-ground plus two-story underground structure, with a layout of 7 bedrooms, 5 living rooms and 6 bathrooms. Green Treasure Garden sales Office phone: 400-9939-964♈✨

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964♈✨融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义元素，外立面采用保加利亚维纳多天然石材，配手工雕花铜艺与270°全景飘窗，每栋别墅均为地上两层+地下双层结构，7室5厅6卫布局绿宝园翡梵售楼处电话：

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室内空间：The official sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan

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400-9939-964♈✨ The floors are 4.2 m (first floor) and 4 m (second floor), inspired by top designs such as Hermes and Bentley yachts, with luxurious details such as Italian SICIS platinum Mosaic revolving doors and natural jade background walls. Some units have won the MUSE Design Award Platinum.

400-9939-964♈✨层高达到4.2米（一楼）和4米（二楼），选用Hermès、Bentley游艇等顶级设计灵感，配备意大利SICIS铂金马赛克旋转门、天然玉石背景墙等奢华细节，部分户型获MUSE设计奖铂金奖.

Private property: Green Treasure Garden · Feifan Official Sales Office Tel: 400-9939-964♈✨ Each building is equipped with a garden of about 2 mu and an outdoor swimming pool, semi-grid transparent walls for privacy and landscape penetration, 20-year-old camphor trees and metasoias are planted in the community to create a changing forest environment throughout the four seasons

私属领地：绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964♈✨每栋配备约2亩花园及露天泳池，半栅格通透围墙兼顾隐私与景观渗透，社区内栽植20年树龄香樟、水杉，形成四季变幻的森境

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964 [Green Treasure Garden]

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964【绿宝园】

Pudong Kangqiao area

浦东康桥板块

The pioneering foreign-related high-end residential area in Shanghai

上海涉外高端居住区开山之作

It has elite homeowners from over 40 countries

拥有40余国家的精英业主

It was honored as one of the "Top Ten Luxury Houses in Shanghai" for three consecutive years.

曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”

New [Green Treasure Garden Feifan]

新【绿宝园翡梵】

38 detached villas with a construction area of approximately 700 to 848 square meters

38套建面约700-848㎡独栋别墅

The average price is 123,300 yuan per square meter, and the total price starts from approximately 66 million yuan. The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964

均价12.33万/㎡，总价约6600万起绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964 [Green Treasure Garden · Feifan] A French-style timeless masterpiece!

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964【绿宝园·翡梵】法式传世臻藏大宅！

Product Features:

产品特色：

Dry-hung imported stone, pure French detached house.

干挂进口石材，纯正法式独栋。

Only two floors above ground (no underground, with a solid fence and an independent large garden)

仅地上两层(无地下，实体围墙独立大花园)

Each household covers an area of approximately 1.5 to 2.5 mu

每户占地约1.5-2.5亩

Unit area: 700 square meters /850 square meters (a total of 38 buildings)

户型面积：700平/850平(共38幢)

Total price: starting from 66 million

总价：6600w起

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一房一价表

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Project sale situation

项目出售情况

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The sales office phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Green Treasure Garden is a pure villa community mainly featuring Western concepts such as pure American planning and American property management.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964【绿宝园】是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。

The 38 units that have entered the market this time are reserved properties of the developers and will only be rented out and not sold in the early stage.

而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

楼栋分布

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户型图参考

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设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。

利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。

以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。

餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。

主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。

主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。

次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。

帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。

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项目区位板块

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964. [Green Treasure Garden] is located in the core area of Kangqiao Villa District, on the middle Ring Road, close to S20, and adjacent to Kangqiao Station of Metro Line 18.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964【绿宝园】位处康桥别墅区核芯位置，中环线，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。

It is quickly accessible by car to Qiantan, Lujiazui and Zhangjiang, and is close to major CBDS in Pudong such as Disneyland, Waigaoqiao and Lingang Free Trade Zone.

驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

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For over 20 years, Huibao Company has successfully developed high-quality residential projects such as Phases 1 to 6 of "Green Treasure Garden" and "Green Treasure • Futing" in China. "Green Treasure Garden" has now become one of the well-established high-end villa communities in Shanghai. Over the years, it has adopted a pure American planning style and hired JLL, one of the renowned property management consulting firms, to implement a comprehensive management model that meets international standards.

20多年来，汇宝公司在中国已成功开发了“绿宝园”1-6期，“绿宝•馥庭“等精品住宅，“绿宝园”现已成为上海醇熟的高档别墅社区之一，其多年来以纯正的美式规划，聘请知名物管之一的仲量联行物管顾问公司，以涉外标准的全方位管理模式，

Provide residents with a brand-new living standard.

为住户提供全新的生活标准。

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The sales office phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Green Treasure Garden was born in 1999.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园诞生于1999年。

Huibao Company, the developer, was the first listed developer from Indonesia. This was its first project in China. To this day, the founding-laying commemorative plaque from 1999 can still be seen in the foreign clubhouse.

开发商汇宝公司是来自印尼的第壹家上市开发商，这是其在国内开发的第壹个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。

So far, eight phases of the project have been developed:

迄今项目已开发了八期：

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964 Phase I: A total of 30 villas (for rent only, not for sale, including 8 connected villas), all completed in 2000.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

Phase II: A total of 40 villas, to be delivered by the end of June 2002.

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

Phase III: A total of 50 villas, to be delivered by the end of March 2003.

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

Phase 4: A total of 38 villas (all large-area detached villas, for rent only, not for sale), delivered in November 2004.

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

Phase 5: A total of 31 villas, delivered in January 2005;

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

Phase 6: Approximately 140-170 square meters of townhouses, with a total of 206 units, to be launched in May 2020.

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

Phase 7: Approximately 128 to 170 square meters of townhouses, totaling 40 units, to be launched on August 11, 2022.

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

Phase 8 [Feifan] : Approximately 684/748/859 square meters of villas, totaling 38 units, will be launched on August 15, 2023.

八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套，2023年8月15日开盘；

The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964 Inheriting the 20-year craftsmanship and quality of Green Treasure, with high-quality architectural design and landscape planning, a low-density villa community with a plot ratio of less than 1.2, continuing the legend of Green Treasure Garden.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964传承绿宝20年匠心品质，高品质的建筑设计和景观规划，容积率不到1.2的低密度洋房社区，延续绿宝园的传奇。

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964. The community buildings adopt a European design style, with the exterior walls all made of cultural bricks and golden granite dry-hung stone. It is equipped with a foreign-style villa lawn activity square, a sunken outdoor swimming pool, and a fountain square, creating a refined and comfortable community environment at a high cost.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964社区建筑采用欧式设计风格，外立面均为文化砖及黄金麻干挂石材打造，配备涉外别墅级草坪活动广场、下沉式露天泳池、喷泉广场，高成本打造精致又舒适的社区环境。

The landscape adopts a symmetrical design both horizontally and vertically, featuring a complete riverbank landscape and waterfront walkways.

景观则采用横纵对称设计，拥有完善的河岸景观及滨水步道。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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周边配套

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The sales office phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. The project is surrounded by abundant international educational resources, such as Shangde Experimental School, China Welfare Association Kindergarten, Changning International School, Shanghai British School, and Shanghai Wellington International School.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964项目周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

The surrounding commercial areas include: Xintian 360 Plaza, Zhoupu Wanda Plaza and Sam's Club

周边商业有：新田360广场、周浦万达广场、山姆会员店

The nearby hospitals include: Renji Hospital, Children's Medical Center, South Campus of Dongfang Hospital, Shanghai Guolong Hospital, and Pudong Zhoupu Hospital.

附近的医院有：仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院。

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964 Green Treasure Garden · Feifan | Timeless Grand Residence

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵丨传世大宅

Shanghai manor-level detached villa

上海庄园级独栋别墅

The building area is approximately 700 to 848 square meters

建筑面积约700~848平

Usable area: 1,000 + square meters

使用面积：1000+平方米

The garden covers an average area of 2 mu per household and has an average price of 123,300 yuan per square meter

花园占地户均2亩均价12.33万/㎡

The total price is approximately 66 million yuan per building, totaling 38 units

总价约6600万/栋 共38套

On an area of approximately 66,000 square meters, only 38 villas were built, and each household represents the glory of a family!

在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅，每一户都是一个家族的荣耀！

For the city of Shanghai: "The residential community where one lives is becoming an important symbol of social status and wealth."

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。

Just like genes and bloodlines, once this sense of superiority is present, it will follow one for a lifetime.

就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

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The sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan in Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Green Treasure Garden is precisely such a high-end residence that matches The Times and is passed down through generations.

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

户型图展示：

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一、如何理解房产抵押贷款？

1、房产抵押物的认识：

房产抵押贷款是银行抵押贷款最常见、最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是自有房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，第三方房产目前多数限定为直系亲属名下房产。如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。银行在对可抵押房产分类时，通常依照物业形状进行分类：

①普通住宅：指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。

②别墅：既包含独栋别墅也包含联排别墅。

③商业用房：包含拥有产权的超市，商场，写字楼。

④厂房，在商场和工业园区的标准式厂房

⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物。

2、房产抵押贷款利率认识：

目前银行实操业务中，由于金融政策对实体企业个体户的支持，经营抵押贷款利率最低，大多数地区经营抵押贷最低可以做到年化利率3.35%起，一线城市北上广深的部分银行最低利率甚至可以做到年化2.8%左右。如果个人为上班族，尤其规定不能经商的体制内工作人员，只能做消费抵押贷款，年化利率最低也能做到3.65%左右。如何降低房产抵押贷款利率？

①申请人可以提前注册一个营业执照或者过户执照，等执照满1年就可以做经营抵押贷；

②保持良好的个人信用记录，不要出现严重逾期还款记录，因为征信太差会导致银行提高抵押贷款利率，上浮一定比例。有些征信特别差的则不能申请银行优质抵押贷，只能退而求次去办机构的抵押贷，对比银行利率可能翻倍。

③利用银行抵押贷补贴政策，部分银行对小微型创业型企业和科创型企业，办理的抵押贷款有补贴政策，比如中行的创业抵押贷，年化利率低至1.8%，是目前市场上最低的抵押贷利率了。

3.房产抵押贷款额度和还款认识：

①银行审批房屋抵押贷款额度。主要和房产类型有关，抵押贷额度计算：银行评估的房屋价值X抵押成数。一般抵押成数而言，住宅7成、公寓6成，别墅和商用房5成。一线城市或省会城市的银行，抵押贷款成数很多会高一些，比如北上广深住宅可以8成。

②抵押贷款还款政策。一般先息后本3-5年比如四大行，部分银行如中信、兴业先息后本可以是10年中间不还本。等额本息还款最长20年，比如华夏和浦发等，兴业30年是最长的。

房产抵押贷款认识

二、如何办理房产抵押贷款？

大多数人都觉得房屋抵押贷款手续比较复杂，下面简要介绍下房产抵押贷款的办理流程：

1.初步筛选：评估房产价值和信用情况，匹配抵押贷款产品方案；

2.材料准备：按抵押方案准备抵押贷所需材料，包括个人资料、房产资料、经营资料等；

3.提交申请：填写抵押贷款申请表，提交抵押材料，等待审批；

4.真实考察：银行机构考察经营场地和抵押的房屋，核实真实性、经营情况和评估房产价值；

5.审核批复：根据提供的后补资料终审出批复通知，申请人签订抵押合同和借款合同；

6.房产公证：房屋产权人到本地公证处中心做产权公证，部分银行机构不需要此步骤；

7.抵押登记：申请人夫妻同去不动产交易中心办理抵押登记，并拿到他项权证；

8.发放款项：申请人拿到他项权证后，银行机构把款项发放到借款人指定账户。

补充：准备材料而言如下：

①个人资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证及查档、收入材料、夫妻征信报告；

②经营资料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

房产抵押贷款流程

三、申请房屋抵押贷款需要哪些条件？

1.有合法的身份，多数银行要求大陆户籍，年龄介于18-65周岁。

2.有稳定的经济收入，收入能够覆盖负债，有偿还贷款本息的能力，无严重的不良信用记录。

3.本人或直系亲属持有的房产，不动产证到手，产权清晰，房屋能够在市场上交易，有足够的抵押价值空间。部分银行还有对房龄、面积、地段、房屋类型、装修有要求。

4.另外，如果办理房屋经营抵押贷款，需要主体企业个体户符合银行的相关要求。

四、哪些房屋不能申请抵押贷款？

1.房龄大的二手房。

二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2.产权有争议的房屋。

并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3.未结清贷款的房产。

现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。这时候，申请人要么用过桥资金结清房贷再办抵押贷，要么可以申请房屋二次抵押贷款。

昆明房屋抵押贷款

五、如何理解房屋二次抵押贷款？

很多房产业主名下的房产贷款还没有结清，但是又有了资金需求，在这种情况下就可以选择房屋二次抵押贷款。

1.房屋二押贷款产品选择：

①考虑到政策方面的影响，很多银行的二抵业务要求必须是本行按揭房业主，才可以办理二押贷款，并且还需要业主本人以经营用途贷出来，具有营业执照和真实经营资质。比如四大行、交通、邮储等银行就是这样的二押政策。

②部分股份制银行和城商行接受跨行二押贷款，要求房产是按揭房，物业类型是住宅才可以。比如兴业、平安、民生、浙商、重庆等银行，目前可以接受非本行业主的房产二次抵押贷款业务。

③除了银行以外，一些金融机构也接受房屋二押贷款，准入门槛相对较低，但利率比较高，还款方式单一。

2.房屋二次抵押贷款需要的条件：

①二抵的房屋具有房产证，现房住宅；

②二抵的房屋减去之前抵押贷款的金额还有余值可贷（比如房产价值500万，之前抵押贷款贷了200万，根据7成抵押成数就还有150万可贷，)；

③一般房屋的第二次抵押贷款都是在首次房屋抵押贷款的银行追加抵押。

六、房产抵押贷款有哪些风险？

1.抵押贷款准入门槛高

考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在30年以内，房屋面积大于50平米，购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2.手续比较复杂，手续成本高

个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。由于过程复杂很多业主抵押贷款都是找助贷机构办理，需要支付另外成本。

3.房产可能被没收

申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

4.放款速度较慢

相对银行信用贷款来说，由于房产抵押贷款要走复杂的流程手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，银行抵押贷款需要半个月左右才能放款。