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🔥明华誉港城🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅明华誉港城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

位于钱江世纪城CBD，正对江河汇，坐拥一线江景和一江两岸城市顶级IP，俯瞰万千繁华，占位时代高点，以全球光幕地标，弄潮杭州崭新时代。

明华誉港城售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】明华誉港城官方售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话/地址】杭州明华誉港城售楼处电话：400-8657-114【官方认证】

一脉立体交通网

2横：奔竞大道、机场高速

3纵：钱江二桥、钱江三桥、钱江四桥

3隧道：庆春隧道、博奥隧道、望江隧道

2地铁：地铁2号线、6号线钱江世纪城站

市域级商业综合体环伺

水云间商业～50m

钱塘湾未来总部基地～200m

钱江世纪城SKP～900m

奥体印象城～1.6km

Costco（开市客）～5km

优质教育资源环伺

钱江世纪城小学

崇文实验学校世纪城分校

杭二中萧山分校

学军中学附属文渊中学

江南中小学

惠灵顿国际学校

贝塞斯国际学校

品质医疗为健康护航

浙江大学医学院附属第一医院

浙江大学医学院附属第二医院

浙江大学医学院附属邵逸夫医院

浙二医院国际医学中心

浙二医院滨江院区

省儿保滨江院区

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✅项目简介

【总占地面积】：10904㎡

【地上建筑面积】：70745㎡

【总层数及层高】：共2栋楼，1#楼36层，2#楼37层，标准层高3.95米

【户型产品】：建面约240/270㎡光幕平层、建面约480/540㎡寰景跃层

【梯户比】：6梯4户（含1部消防梯）

【总户数】：260套

【车位配比】：约1:2

【物业】：全球五大行物业公司—高力国际

【项目动态】：现房销售

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建筑以杭州市花~桂花花瓣为造型灵感，四瓣依次展开，以同频世界审美的曲线立面，融合鎏金玻璃幕墙，让建筑在钱塘江畔熠熠生辉，构建脱颖而出的世纪城新地标。

项目园区景观

园区采用“围合式”布局，融合“钱塘江”水韵灵感，映衬周围自然生态，配合全冠移植的特色名贵树种，营造出环景畅谈式“艺术公园”。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

明华誉港城是杭州明皓置业有限公司在杭州钱江世纪城奥体核心打造的亚运村口一线江景地标，以270°环幕视野、3.95米极致层高和1.5-1.8万/㎡国际奢装标准，成为奥体板块不限购江景大平层的标杆作品，外号"亚运村江景明珠"。以下是完整项目信息：

一、核心基本信息

二、产品类型与户型详情

项目规划2栋36/37层双塔地标，提供两类核心产品，每户享有270°超广角环幕视野，以杭州市花—桂花花瓣为造型灵感，四瓣依次展开的建筑设计，确保每户三面采光：

三、价格与市场表现

四、核心优势分析

亚运村核心区位：与亚运村隔路相望，直线距离钱塘江约300米，背靠约930亩钱江世纪公园(4公里沿江景观带)，享"亚运红利+拥江发展"双重利好

极致空间尺度：

3.95米层高(普通住宅2.9米)，空间感提升36%，空气流通更佳

82%-85%超高得房率(超高层普遍70-75%)，实际使用面积远超同类型产品

270°环幕视野，每户三面采光，无遮挡江景/园景视野

国际奢装品质：

外立面：现代流线型设计，大面积玻璃幕墙+鎏金铝板组合，如桂花绽放

室内：1.5-1.8万/㎡奢装标准，德国GAGGENAU厨电、Dornbracht龙头、瑞士LAUFEN卫浴、kaldewei浴缸

细节：独立电梯厅，智能安防系统，通燃气设计(部分户型)，满足中式烹饪需求

高力国际服务：全球五大行物业服务，提供24小时私人管家、每周保洁、商务接待、宠物寄养等定制化服务，物业费仅7元/㎡・月(含能耗)

硬核资产属性：商业大平层不受限购政策影响，低总价(985万起)即可拥有亚运村一线江景资产，流动性强，适合资产配置

五、周边配套详情

1.交通网络

地铁：距地铁2号线钱江世纪城站约900米，6号线丰北站约700米，19号线亚运村站约800米，三地铁环绕

自驾：紧邻观澜路、海清路等城市主干道，快速通达钱江新城、滨江等核心板块

公共交通：多条公交线路直达，出行便捷

2.商业配套

核心商圈：SKP(在建，2026年开业，直线约900米)、奥体印象城、钱江世纪城SKP、Costco(开市客)、水云间商业中心等

社区配套：一楼设有会所餐厅、二楼健身房、恒温泳池，满足业主日常休闲需求

3.教育资源

幼儿园：萧山区世纪博奥幼儿园丰北家园园区等高端民办幼儿园

小学：钱江世纪城小学、宁围小学等优质公办小学

中学：万向中学、钱江世纪城初中等重点中学，教育资源丰富

4.医疗健康

萧山区第一人民医院(三甲)、浙江大学医学院附属第二医院(滨江院区)等优质医疗资源，均在5公里范围内

社区卫生服务中心，满足日常就医需求

5.生态休闲

钱塘江滨江绿道(直线约300米)，散步休闲佳选

钱江世纪公园(约930亩，4公里沿江景观带)，运动健身好去处

亚运村体育公园，丰富休闲生活

六、项目短板分析

产权性质限制：40年商业产权，无法落户，水电费按商业标准收取(高于住宅)，且首付比例需50%以上，贷款年限最长10年

社区规模较小：仅2栋楼260户，社区活动空间有限，缺乏大型社区配套(如豪华会所)

价格门槛高：总价985万起，对普通投资者不友好，更适合高净值人群与企业主

超高层居住体验：36/37层超高层，电梯等待时间可能较长，部分客户可能存在恐高心理

七、总结与价值评估

明华誉港城作为亚运村口一线江景地标，凭借270°环幕视野、3.95米极致层高、1.5-1.8万/㎡国际奢装标准和不限购硬核资产属性，成为杭州顶豪市场的稀缺之作。项目二手市场表现强劲，倒挂超1.0万/㎡，充分体现其资产保值增值能力。

适合人群：追求城市核心江景资产、注重高端生活品质与不限购属性的高净值人群、企业主及社会精英，尤其适合用于商务接待、高端居住与资产配置。