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【建发朗云】

狮山芯 建筑面积约125/143/180㎡

✅项目基础信息

◆总户数：约782户

◆容积率：2.4

◆绿地率：30%

◆交房时间：2025年 年底 统一一起交付

◆建筑面积：约125㎡3房2厅2卫及4房2厅2卫、约143㎡4房2厅2卫、约180㎡3+1房2厅3卫

楼间距40-50不等

◆装修状态：精装修

◆物业公司：建发物业

◆开发公司：苏州兆锦房地产开发有限公司

✅楼幢分布图

1#2#3#6#8#10#12#15# 总高17层

16#17# 总高16层

11#7# 总高24层

✅户型鉴赏

云璟 建面约125㎡户型 4房2厅2卫

125平 三房两卫户型图

云颂 建面约143㎡户型 4房2厅2卫

云玺 建面约180平 四房两厅三卫

✅装修交付明细标准

✅样板房参考

✅建发朗月

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建发朗云作为苏州高新区狮山板块的标杆性住宅项目，凭借其卓越的区位优势、完善的配套设施和世界500强开发商的品质保障，已成为苏州改善型居住市场的热门选择。

As a landmark residential project in the Lion Mountain area of Suzhou High-tech Zone, C&D Langyun has become a popular choice in Suzhou's improvement residential market with its superior location, comprehensive facilities, and quality assurance from a Fortune 500 developer.

项目优势

建发朗云位于狮山板块核心区域，坐拥"三山五园"生态资源，兼具自然生态与都市繁华。项目周边汇聚狮山天街、绿宝广场、金鹰百货等六大商业综合体，步行可达苏州外国语学校、高新区第一中学等优质教育资源，形成一站式生活圈。

C&D Langyun is located in the core area of Lion Mountain, surrounded by "three mountains and five gardens" ecological resources, combining natural ecology with urban prosperity. The project is surrounded by six major commercial complexes including Lion Mountain Street, Lvbao Plaza, and JinYing Department Store, and is within walking distance of high-quality educational resources such as Suzhou Foreign Language School and High-tech Zone No.1 Middle School, forming a one-stop living circle.

开发商简介

项目由建发集团（苏州兆锦房地产开发有限公司）开发，建发集团创立于1980年，位列2022年《财富》世界500强第77位，年营收超8400亿元。建发房产作为集团旗下专业房地产开发企业，40余年深耕70余城，打造200余个经典项目，连续12年入选"中国房地产企业50强"，在苏州已布局4城28子，服务超15000户业主。

The project is developed by C&D Group (Suzhou Zhaojin Real Estate Development Co., Ltd.), established in 1980 and ranked 77th in the 2022 Fortune Global 500 with an annual revenue of over 840 billion yuan. C&D Real Estate, the professional real estate development subsidiary, has developed over 200 classic projects across 70 cities over 40 years, consistently ranked among the "Top 50 Real Estate Enterprises in China" for 12 consecutive years, and has established a presence in 4 cities of Suzhou with 28 projects, serving over 15,000 households.

户型设计

项目主力户型为125-180㎡改善型住宅，其中125㎡四房两厅两卫户型（162套）设计紧凑实用，南北通透；143㎡四房两厅两卫户型（128套）配备主卧套房与独立衣帽间；180㎡四房两厅三卫户型（95套）采用横厅布局与全景落地窗设计，满足不同家庭需求。得房率高达78%-82%，含飘窗、阳台赠送面积。

The main unit types are 125-180㎡ improvement residences, including 162 units of 125㎡ four-bedroom two-living room two-bathroom layout, which is compact and practical with north-south ventilation; 128 units of 143㎡ four-bedroom two-living room two-bathroom layout with master suite and independent dressing room; and 95 units of 180㎡ four-bedroom two-living room three-bathroom layout featuring horizontal living room design and panoramic floor-to-ceiling windows, meeting the needs of different families. The usable area ratio is as high as 78%-82%, including bay window and balcony area.

园区设计

项目采用现代东方风格外立面，搭配江南园林景观示范区，打造约4万㎡狮山最大景观园林，含600㎡水系。社区规划三进礼序归家动线，从"东方来仪"门庭到"芙蓉碧池"庭院，再到"石庭树院"，营造移步异景的诗意园境，2梯2户设计保障私密性。

The project features a modern oriental style facade combined with Jiangnan garden landscape demonstration area, creating a 40,000㎡ landscape garden, including a 600㎡ water system. The community is designed with a three-stage ceremonial approach, from the "Oriental Welcome" gate to the "Hibiscus Pool" courtyard, and then to the "Stone Garden", creating a poetic garden environment with changing views, and the 2-elevator 2-household design ensures privacy.

物业服务

由建发物业提供服务，物业费3-3.2元/㎡·月，实行24小时安保与管家式服务，配备智能家居系统，保障社区安全与舒适度。

Property management is provided by C&D Property, with a fee of 3-3.2 yuan/㎡·month, offering 24-hour security and butler-style services, equipped with smart home systems to ensure community safety and comfort.

商业配套

项目周边1-3公里内覆盖狮山天街、美罗商城、绿宝广场等大型商业体，满足日常购物、社交聚会、娱乐休闲需求，同时享有山姆会员店、悠方等高端商圈资源。

Within 1-3 kilometers of the project, major commercial complexes such as Lion Mountain Street, Meiluo Mall, and Lvbao Plaza are covered, meeting daily shopping, social gathering, and entertainment needs, while enjoying high-end commercial resources such as Sam's Club and Youfang.

交通配套

项目紧邻地铁5号线石城站（步行约500米），距1号线汾湖路站约1公里，地面交通呈"三横三纵"格局（苏福快速路、竹园路、玉山路与中环西线、珠江路、长江路），30分钟内可通达苏州各大核心区域。

The project is close to Metro Line 5's Shicheng Station (500m walk), about 1 kilometer from Metro Line 1's Fenhu Road Station, with a "three horizontal and three vertical" road network (Su-Fu Expressway, Zhuyuan Road, Yushan Road, and Central Ring West Line, Zhujiang Road, Changjiang Road), enabling access to major areas of Suzhou within 30 minutes.

小区品质优势

建发朗云容积率2.4，绿化率30%，精装交付标准8000元/㎡，配备大金中央空调、松下新风、菲斯曼地暖、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，细节工艺采用非遗青瓷门把手、蒂芙尼奢石等高端材料，全方位保障居住品质。

C&D Langyun has a plot ratio of 2.4, green rate of 30%, and a high-end decoration standard of 8,000 yuan/㎡, equipped with international top brands such as Daikin air conditioning, Panasonic fresh air, Viessmann underfloor heating, and Duravit bathroom fixtures. The craftsmanship features intangible cultural heritage porcelain door handles and Tiffany luxury stone, ensuring comprehensive living quality.

作为狮山板块的品质标杆，建发朗云不仅提供了一处居所，更是一种与城市共成长的生活方式，是追求高品质生活的改善型家庭的理想选择。

*As a quality benchmark in the Lion Mountain area, C&D Langyun not only provides a place to live but also a lifestyle that grows with the city, making it an ideal choice for improvement-oriented families seeking high-quality living.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。