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兴耀·沐云川是杭州钱塘区金沙湖板块的高端住宅项目，由兴耀房产集团开发，滨江物业提供服务，综合信息如下：兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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一、基础信息
位置：杭州市钱塘区金沙大道与9号大街交叉口（地铁1号线文泽路站E2口以东约200米）
开发商：兴耀房产集团（杭州本土房企，深耕钱塘区多年）
物业：滨江物业，物业费约3.95元/㎡/月
产品类型：
高层住宅：建面约96-145㎡三至四房。
叠墅：建面约199-255㎡。
容积率：2.5，绿化率约35%。
二、价格与销售
参考单价：高层约30,499–31,299元/㎡（2025年6-7月数据）
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总价区间：
96㎡户型约300-350万级；
145㎡户型约308-465万。
销售动态：部分楼栋已售罄，1号楼剩余少量房源（截至2025年6月）
三、核心优势
交通便利：
地铁1号线文泽路站直线距离约200米，1站至金沙湖商圈。
邻近钱塘快速路、德胜快速路，直达钱江新城
教育资源：
一路之隔为文海第二实验学校（文海本部），但需注意学区以教育部门政策为准。
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商业配套：
1站地铁达金沙印象城，2站至龙湖天街、宝龙城等。
医疗资源：
浙江省中医院、邵逸夫医院等三甲医院覆盖
四、产品设计亮点
外立面：玻璃幕墙搭配木纹铝板，采用“流体无界屏”弧形设计。
园林景观：超2200㎡水系景观，融合东方松画意境与西式拱券元素。
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户型亮点：
96㎡：三开间朝南，S墙扩容厨房，主卧套房设计
105㎡：约5.95米横厅+双阳台。
145㎡：四开间朝南，270°转角客厅（部分房源）。
精装标准：宣称5000元/㎡，含智能家居系统。
五、潜在需关注点
开发商定位：部分购房者认为兴耀偏“刚需型”，设计风格融合中式与法式元素
户型争议：145㎡户型厨房位于客厅与南卧之间，通风井与中间户共用
周边环境：南邻眼药水工厂，西靠燃气公司
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杭州东部城市之眼，让人移不开视线。金沙湖的美，在于度假风情和璀璨繁华，饱含城市耀眼的风景，兼容国际化的格调。20载一条金沙大道，串联着政务服务、高端住宅、商务办公、商圈购物等重要地标：天街、印象城、宝龙城、银泰，各大星级酒店、写字楼，金沙大剧院，
沐云川区位示意图，仅供参考
这是集结了“地铁口&名校旁”的土地。与地铁1号线文泽路站直线距离约200m，从这里出发，就能快速抵达城市各处；东侧一路之隔还有文海名校，名副其实与学府为邻，出则瞬息繁华，入则文墨悠然。（学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准）
沐云川的地理站位，可以说是天赋光芒之地。往小处说是「文海地铁两相伴，大学城心沐云川」。往大处看，是「左金沙右钱塘，江湖齐拱教育大盘」。沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，是公认的最佳通勤距离。地铁1站，又可直达高沙路站。整个金沙湖的繁盛完全覆盖，两座天街、一座印象城，不逊色杭州任一黄金商圈。兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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沐云川这样的“六边形”特质，让它在300万赛道上所向披靡。不怪城南、城北的客户都把目光投在了这里，甚至有客户放弃了原本城西置业的想法，把目标锁定在这个大城东的盘上。的确整个杭州它是300万赛道上非常理想的房子。
沐云川地块容积率仅为2.5，天生承载“高低配”。高层户型建面约96-145㎡；叠墅户型建面约199-255㎡。从高层组团看，提供了市面上热门板块难得的约96㎡小户型，300-350万级总价，放眼望去，基本没有竞品。从叠墅组团看，类似的产品，金沙湖地区睽违已久，称得上是一次空白填补。
川，以“山水无常态”，赋予庭园优雅的弧度。
恰如安东尼·高迪所言“直线属于人类，曲线属于上帝”，沐云川灵感溯源轻井泽虹夕诺雅，将其“蜿蜒依水”的流动感，呈现于园区设计，让沐云川“大水院”规制与山石、植物温柔融合在一起，仿若大自然的神来之笔，在有形无形处，让空间“流动”起来。
除了园区的打造，沐云川在立面上也做出了艺术品的质感。大面积的玻璃幕墙，搭配木纹铝板等暖色系材质，弧线及立面型材工艺的运用，汇成浪漫的美拉德暖色美宅，这是兴耀标识性的设计——「艺术级流体无界屏」，与金沙文教区的气质交相辉映。兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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自然流健身房，超大的玻璃面，呼应着风景，在这里运动，似乎呼吸都能更加畅快一些。仿佛置身电影，在无边无际的自然中，感受心率的持久冲击。
还有九大漂浮会所，盈盈水畔，可以阅读，可以陪孩子在童玩区游弋，和邻里一起围炉闲谈......如果说环境塑造了人的生活，那么每一天这样度过，应该会是高质量的人生吧。
沐云川拥有超大规模的大水景庭园，有超2200㎡的六重特色水景空间，整体园林空间超万方。在【九庭】主题庭园空间中，有社交商业街角—悠漫庭，度假戏水池—碧澜庭，将全龄业主活动空间融入森林的“叮咚谷”等，将绝美的庭园美学渗透进业主的生活中。
除了艺术氛围的升级，还有功能性升级。在沐云川，孩子们除了拥有一个挑高设计的室内乐园外，还有两个专门精心打造的全龄化户外乐园，在这里他们不但可以踏水嬉戏，还可以把乐园当成一座“植物博物馆”，在家门口就能上一堂辨认植物的科普课。“简直是孩子们的天堂！”
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本次开盘的12号楼，是纯粹的约105㎡大三房楼栋，无论中间套或是边套都以各自的优势，成为年轻家庭的优质之选。不得不说明星爆款的吸引力，不容小觑，瞬息售罄就是最好的证明。
而回应年轻置业者的需求，纯粹建面约105㎡楼栋，13号楼将再一次闪耀上新，庭园中轴景观线上的最后一栋。北向无遮挡视野，南侧超50m奢阔楼间距。近邻叮咚谷，下楼即可遛娃，更多陪伴童年一起成长的时光。
户型设计也花了极大心思：其中三开间朝南的建面约96m²的户型达到了约9.6米的开间，并采用创新“分户S墙”玄关冰箱一体化设计，不但释放了厨房的收纳空间也更符合一般家庭生活需求。创新采用S墙设计，可以做收纳空间，也可以将冰箱外移，实现厨房扩容。
开放式的厨房，还预留了岛台，延伸了U型台面，让烹饪中心演变为社交场域，不仅颜值高，互动性也很强。
三开间朝南，约9.6m面宽，加上LDKB一体化设计，于采光和通风兼优之外，家人在客厅沙发看电视，在厨房大显身手，在餐桌工作学习，在大阳台摆弄花花草草……彼此都处在一个可以“被看见”的空间里。
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建面约105m²的户型有近6m的纯屏巨幅玻璃，大大提升了采光和观景的需求，“起床就能看到风景”。约5.95m大尺寸的横厅连接超长阳台，做出了奢阔的空间感，形成全家人欢聚的超级大公区。媲美高奢酒店的套房主卧带走入式衣帽间、主卫和飘窗，南次卧带阳台，还是L型玻璃护栏设计，尺度感非常阔绰。
不仅有日立中央空调、菲斯曼锅炉地暖，甚至厨房超配五大件（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶、凉霸），还有客厅、主卧双背景墙，岩板、木饰、墙布等，质感满满。
还大力砸钱做了10大便捷设计，感应小夜灯、厨房吊柜灯带、厨房烟道外移、可移动插座、主卫镜柜内嵌美妆冰箱……这么多的人性化细节，你敢信？
建面约105㎡B户型样板房
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超规格装标--高定奢装收纳系科技美宅
在精装风格上设计了5款高定精装风格，用料选材极其考究，在收纳系统及智能家居方面做了深度延展提升，颜值与功能并存，这是独属于沐云川的精致生活。
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
