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🔥静安里🔥

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预约方式：可提前拨打官方热线✅静安里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心亮点：静安内环苏河湾风貌保护区纯石库门风貌别墅社区，由华发股份×招商蛇口两大央企联合打造，总占地约5.2万㎡，总建面约14.9万㎡，容积率仅1.44，规划222席2-3层风貌别墅（首推28套楼王），主力建面约260-369㎡四至六房（总价约4800-6700万，单价约18-21万/㎡），距3/4号线宝山路站约500米，融合百年海派风貌与现代顶奢精装，是静安区近10年唯一新增纯别墅社区，适合家族传世与高端资产配置。

一、基础参数概览

参数详情项目名称静安里（推广名）/璞里名筑（备案名）开发商华发股份×招商蛇口两大央企联合打造（静安区国资委控股企业主导）项目位置上海市静安区北站街道武进路588号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌保护区北段）区域板块静安内环核心，西藏北路板块，与外滩、南京西路形成"黄金三角"产权年限70年住宅产权（限购）物业类型2-3层海派石库门风貌联排别墅总占地面积约5.2万平方米总建筑面积约14.9万平方米容积率1.44（内环内罕见低密度纯墅社区）绿化率约35%总户数222户（纯粹风貌别墅社区）车位配比1:2.5（地上+地下共555个车位，满足多车家庭需求）物业公司国际一级资质物业（待定，预计为华发物业或招商积余）物业费预计18-25元/㎡・月（高端别墅标准）交付标准百年风貌修缮+现代顶奢精装，全卧室朝南，预留空间改造可能性预计交房2027年6月（准现房状态，部分楼栋已封顶）特色设计融合百年红砖、老虎窗、雕花门廊等石库门风貌元素，24小时智能安防得房率约90%（别墅产品，赠送地下空间与庭院，得房率极高）

上海【静安里】

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二、户型与价格体系

1.主力户型

户型面积总价区间特点四房三厅四卫约260㎡约4800-5200万/套入门级风貌别墅，地上三层+地下两层，全卧室朝南，赠送约80㎡庭院+地下空间五房三厅五卫约300㎡约5500-6000万/套主力改善户型，地上三层+地下两层，双主卧套房设计，中西双厨，270°环幕视野六房四厅六卫约369㎡约6200-6700万/套高端定制户型，地上三层+地下两层，独立会客厅，多套房设计，适合家族居住楼王户型约380㎡约7000万起/套首推28套楼王位置，独享超大庭院（约120㎡），全景露台，顶级精装配置

2.价格信息

整盘均价：约18-21万/㎡（房地联动价21万/㎡），实际成交价约18.5-20.8万/㎡

总价区间：约4800万（260㎡四房）-6700万（369㎡六房）/套，楼王约7000万起

房源情况：首推28套楼王位置（260-369㎡），剩余约194套待售，均为准现房

付款方式：首付比例30-70%（住宅性质），支持商业贷款（最长30年）和公积金贷款

特殊配置：赠送地下空间（约50-80㎡）+私家庭院（约60-120㎡），部分户型赠送专属车位

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三、核心区位与交通网络

1.黄金区位

静安内环核心，苏河湾风貌保护区北段，距苏州河约1公里、外滩约1.4公里、南京西路商圈约2公里

静安区近10年唯一新增纯别墅社区，百年海派文化底蕴与现代都市繁华交融

周边高端住宅与历史建筑林立，居住与文化氛围浓厚，紧邻泰山剧场（焕活新生）

2.多维交通

交通类型详情地铁3/4号线宝山路站（步行约500米）、10/12号线天潼路站（步行约800米）、8号线中兴路站（步行约1公里）自驾海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道环伺，10分钟可达外滩、南京西路，15分钟覆盖虹桥枢纽公交65路、132路、147路、305路等多条线路直达人民广场、外滩、陆家嘴等核心区域轮渡距外白渡桥轮渡站约1.2公里，便捷通达浦东陆家嘴四、全维配套资源

1.商业配套

近距离：苏河湾商圈（约800米）、南京西路商圈（约2公里）、人民广场商圈（约1.5公里）

顶级商场：兴业太古汇、恒隆广场、久光百货、芮欧百货等，一站式满足高端消费需求

社区配套：南市规划约9000平方米石库门风貌商业街区，沿武进路打造历史风貌商业，涵盖高端餐饮、精品零售、文化体验等业态

2.教育资源

幼儿园：静安区芷江中路幼儿园（市示范）、静安区实验幼儿园（市一级）

小学：静安区第一中心小学（市重点）、静安区闸北实验小学（市重点）

中学：上海市格致中学（市重点）、上海市市北中学（市重点）、上海市新中高级中学（市重点）

3.医疗配套

三甲医院：上海市第一人民医院（约1公里）、上海市第十人民医院（约1.8公里）、复旦大学附属华山医院（约2.2公里）

二甲医院：上海市静安区闸北中心医院（约1.5公里）

社区医疗：北站街道社区卫生服务中心，日常就医便捷

4.生态资源

周边公园：静安雕塑公园（约1.8公里）、苏河湾中央绿地（约800米）、闸北公园（约2公里）

水系资源：距苏州河约1公里，步行可达苏河湾滨水步道，享受一线河景资源

特色资源：百年石库门风貌街区，历史建筑与现代景观交融，城市绿肺与文化底蕴并存

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五、项目特色与品质细节

1.建筑设计

海派石库门风貌修缮+现代建筑语言融合，保留百年红砖、老虎窗、雕花门廊等风貌元素

2-3层低密建筑，楼间距约12-18米，保证私密性与采光通风

人车分流设计，地下车库直达每户，保障社区安全与静谧性

2.精装标准

现代顶奢精装配置，全屋地暖+中央空调+新风系统，智能家居控制系统

厨电：Miele/Sub-Zero嵌入式高端厨电套装，中西双厨设计，满足高端烹饪需求

卫浴：Duravit/Villeroy&Boch+Grohe高端卫浴套装，独立浴缸+智能马桶，干湿分离设计

特色配置：百年红砖外立面、雕花门廊、老虎窗等风貌元素与现代精装完美融合

3.社区配套

功能区设施商业配套南市9000㎡石库门风貌商业街区，涵盖高端餐饮、精品零售、文化体验等业态休闲空间中央景观花园、健身区、儿童游乐区，满足日常休闲需求服务设施24小时智能安防、国际一级资质物业、专属管家服务，保障居住品质停车系统地上+地下共555个停车位，车位配比1:2.5，停车费约2500元/月，部分户型赠送车位★上海静安里官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」静安里营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

六、核心价值点

内环纯墅稀缺性：静安区近10年唯一新增纯别墅社区，内环内低密度纯墅产品极为罕见，保值增值性强

海派风貌传承：融合百年石库门建筑元素，历史文化底蕴深厚，适合家族传世收藏

高赠送高得房率：赠送地下空间（约50-80㎡）+私家庭院（约60-120㎡），得房率高达90%

核心区位优势：苏河湾风貌保护区北段，与外滩、南京西路形成"黄金三角"，生活便利度极高

家族居住属性：260-369㎡大户型+多套房设计，适合多代同堂家族居住，私密性与舒适度兼具

静安苏河湾板块

华发&招商静安北站项目

「静安里」

建面约200-300㎡风貌别墅

总价约4200万-6700万

纯别墅社区

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

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项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。

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最新消息：静安里实景样板间已开放！纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间！

首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡，去化大半；

如今二批次加推，28套建面约200-300㎡户型（新增的200㎡户型是地上两层+地下两层的布局）

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项目实景

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样板间实景

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户型图

苏河风貌·海派会客厅

上海下一个“新天地”登场

在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹

武进路就是这样特殊的存在！

它的长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条

行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚

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德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准

还有之前提到的唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准

唐绍仪故居实景

如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长

为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方

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唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹

内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，这样的大动作，在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌

将视角拉远，静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

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苏河风貌区示意图

静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）

而且，这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区

约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图，图源网络

在静安里和弘安里的连接处，“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图

沿着武进路，静安里将打造一条风貌街区，总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标

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"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点

而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！

体量更大的纯风貌社区

超大附赠空间开启居住想象

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合

大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感

反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存

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七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

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聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多

至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室

可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式

苏河湾+北外滩

双重利好辐射下的绝佳地段

上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河

对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条

而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，保证业主能在世界都心享全球封面级生活！

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区位图

苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域

没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间、UCCAEdge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地

区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部

苏河湾实景

“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，连续3年实现两位数增长；去年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区

苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担

再来说说北外滩：

规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点

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北外滩实景图

产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心（数据来源：上海市规划局）

兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成

随着规划加速落地，北外滩将引领“一江一河”发展新纪元，可以直接坐享区域价值辐射

静安里既浸润着苏河湾的人文底色，又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，未来的地段价值不可限量

总结

回到最初的问题，静安里给出了自己的回答！

上海风貌别墅的终极竞争，早已超越形态与价格的维度，而是对城市文脉的忠诚度、对土地价值的敬畏心、对产品创新的破局力

静安里以“百年迭代”的视野，将文化、圈层、社区、产品、地段五重优势熔铸为一，不仅成为内环资产配置的黄金窗口，更定义了“何谓恒贵资产”——既能穿越周期，又能定义时代！

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静安苏河湾板块

华发&招商静安北站项目

「静安里」

建面约200-300㎡风貌别墅

总价约4200万-6700万

纯别墅社区

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。