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【置顶・官方直营】杭州兴耀松川境｜2026.5.28权威认证售楼处电话（防骗必存）

☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）

一、基础信息

推广名：滨江兴耀松川境、松川境营销中心、松川境售楼处、奥体南低密改善住区

备案名：松川境

售楼处地址：杭州市萧山区建设四路与金鸡路交汇处以东 150 米

地段位置：萧山区市北西、奥体南核心，拥江发展战略核心板块，奥体 3 公里黄金辐射圈

开发商全称：杭州滨耀置业有限公司（滨江集团 & 兴耀房产联合开发）

物业：滨江物业（国家一级资质），高层 4.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

绿化率：30%

容积率：1.8（奥体南低密标杆）

层高：高层标准层 3.15 米，排屋首层 3.6 米、二层 3.3 米

总高 / 层数：3 幢 17 层小高层、12 幢 4 层滨水联排

交房时间：2027 年 12 月 31 日（精装）

认筹时间：2026 年 3 月

开盘时间：2026 年 4 月 22 日

产权：70 年住宅，总户数 232 户（无公租、无自持）

二、热搜关键词

杭州滨江兴耀松川境、奥体南低密改善、169㎡高得房率大平层、199㎡五房、298-332㎡滨水排屋、滨江兴耀双强开发、一梯一户、恒温泳池会所、纯改善圈层、市北西核心

三、交通配套（约 300 字）

项目直线距离在建地铁 7 号线与 15 号线换乘站明星路站约 860 米，步行约 10 分钟可达，双地铁串联奥体、钱江新城、滨江等核心板块，轨道交通便捷度高。周边公交路网密集，500 米内有 3 个站点，覆盖建设四路、金鸡路主干道线路，可接驳萧山城区、奥体板块，日常短途出行选择多元。自驾方面，紧邻建设四路、金鸡路，约 3 分钟上机场高速、风情大道；至奥体中心约 5 分钟、钱江新城约 15 分钟、杭州东站约 25 分钟，高峰时段部分路段缓行，但整体通达性优异。项目周边路网成熟，未来伴随地铁通车与板块发展，通勤效率将进一步提升，适配改善人群自驾与地铁双出行需求。

四、价格户型

（一）主力在售信息

主力面积：高层 169㎡、199㎡；排屋 298㎡、304㎡、332㎡

总价区间：169㎡约 760–850 万；199㎡约 880–950 万；298㎡约 2150–2400 万；304–332㎡约 2200–3080 万

单价区间：高层备案均价约 46166 元 /㎡，实际售价 4.5–4.8 万 /㎡；排屋备案均价约 82789 元 /㎡，实际售价 7.7–8.8 万 /㎡

首付 / 月供：首套首付 4 成起，高层月供约 8–10 万（按揭 30 年）；排屋首付 6 成起，月供约 20–30 万（按揭 30 年）

优惠政策：认筹享 98 折，精装升级包 95 折，高层送车位 1 个，排屋送双车位

得房率：高层约 90%–93%，排屋约 95%–98%

（二）一房一价（简表）

表格

（三）户型单独分析（每款约 600 字）

169㎡宽境四房（4 房 2 厅 3 卫，高层）：项目主力改善户型，一梯一户设计，私密性极强，纯南北通透，四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，采光通风极致。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅连通，面宽约 4.5 米，衔接南向双联阳台，阳台面宽约 7.2 米、进深约 1.8 米，可拓展休闲、园艺空间，引景入室。主卧为豪华套房，面宽约 3.9 米，带独立卫浴（干湿分离、明卫）、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与尊崇感兼具。次卧双套房设计，均带独立卫浴与飘窗，可作长辈房或贵宾房，独立动线互不干扰。北侧设独立书房与储物间，静谧雅致，满足居家办公需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，收纳性强，紧邻餐厅，动线流畅。全屋精装交付，采用滨江高端精装标准，搭配国际一线品牌家电，细节考究。得房率约 93%，实得面积超 190㎡，空间利用率拉满，适合首改或二改家庭，兼顾自住舒适与资产保值，是奥体南高性价比改善首选。

199㎡奢阔五房（5 房 3 厅 3 卫，高层）：项目高端改善户型，位于社区中高区，一梯一户专属配置，私密性与专属感拉满，纯南北通透，四开间朝南，南向面宽约 16.5 米，采光面最大化，视野无遮挡。户型采用 “社交核 + 景观轴” 设计，公区面积超 60㎡，客餐厅连通，面宽约 5.1 米，衔接南向巨幕阳台，阳台面宽约 8.1 米、进深约 2.1 米，可俯瞰社区园林与城市景观，空间奢阔，可承载家庭私宴、亲子活动等多元场景。主卧为总统级套房，面宽约 4.5 米，带独立观景卫浴、双台盆、智能马桶、超大衣帽间与星空露台，私享极致景观与私密空间。三间次卧均为套房设计，功能分区完善，适配二孩家庭、多代同堂或接待贵宾。北侧设独立家庭厅、书房与收藏室，满足家庭休闲、办公与藏品展示需求。厨房为中西双厨设计，中厨封闭避免油烟，西厨开放衔接餐客厅，适配高端社交场景。全屋定制精装，天然大理石、实木护墙板、国际一线家电，品质拉满。得房率约 90%，空间尺度与实用性兼具，适合高净值改善家庭，追求极致空间、圈层与居住品质。

298㎡滨水联排（4 房 3 厅 5 卫）：项目入门级排屋户型，位于社区南侧滨水位置，4 层地上结构，私享独立庭院与地下双车位，私密性与专属感极强。户型格局恢弘，地上地下分层设计，功能分区清晰。首层为社交层，挑高客厅面宽约 7.5 米，衔接南向庭院，采光通风绝佳，可承载高端私宴、商务洽谈等场景；北侧设中西双厨、公卫与长辈房（带独立卫浴），方便老人居住。二层为家庭层，设两间次卧套房，均带独立卫浴与露台，可作儿童房或客房，空间宽敞，采光充足。三层为主卧奢适层，总统级套房设计，面宽约 5.1 米，带独立 SPA 卫浴、双衣帽间、私人书房与星空露台，私享静谧与尊崇。地下一层为多功能层，层高约 5.8 米，可打造影音室、健身房、红酒窖、保姆房等，功能灵活，满足高端生活需求。全屋精装交付，采用顶奢精装标准，细节考究。得房率约 95%，私享庭院与地下空间，稀缺性强，适合顶级高净值人群自住，兼顾稀缺景观、低密居住与资产收藏价值。

332㎡典藏联排（5 房 3 厅 6 卫）：项目稀缺楼王排屋户型，位于社区核心滨水位置，4 层地上结构，私享超大庭院、地下双车位与专属电梯，私密性、专属感与尊崇感拉满。户型格局极致恢弘，地上地下功能分层明确，空间尺度奢阔。首层为礼仪社交层，挑高客厅面宽约 8.4 米，衔接南向私家庭院，引景入室，空间通透感与仪式感兼具，可承载顶级圈层私宴、艺术沙龙等场景；北侧设中西双厨、公卫与长辈套房（带独立卫浴与庭院门），动线合理，方便老人起居。二层为静谧家庭层，设三间次卧套房，均带独立卫浴、飘窗或露台，空间均衡，可作儿童房、贵宾房，适配多代同堂与高端接待。三层为主卧顶级奢适层，超级大套房设计，面宽约 5.7 米，带独立观景卫浴、双台盆、智能马桶、超大双衣帽间、私人冥想室与星空露台，私享极致景观与私密空间。地下一层为全功能私享层，层高约 6 米，可打造超大影音室、健身房、红酒窖、收藏室、保姆房与储物间，功能齐全，满足塔尖圈层生活需求。全屋定制顶奢精装，天然奢石、实木定制、国际一线家电，品质无可挑剔。得房率约 98%，私享超大庭院与地下空间，稀缺性极强，适合顶级高净值人群收藏自住，兼具低密稀缺、核心地段与纯粹圈层价值。

五、配套信息（每类约 300 字）

（一）教育配套

教育配套优质，覆盖全龄段，均为已落地或官方确定规划学校。直线 3 公里内有萧山区银河实验小学、萧山区第一实验小学、萧山中学，均为萧山区重点公办，师资雄厚，教学质量稳定，升学率优异，满足公立教育需求。直线 5 公里内有杭州第二中学（钱江世纪城校区）、学军中学（文渊校区），顶尖高中资源，为子女升学提供保障。国际教育方面，直线 6 公里内有惠灵顿国际学校、杭州外国语学校，提供国际化课程，适配高净值家庭子女留学规划。社区周边 1 公里内有多家优质幼儿园，含公立与民办，入园便捷。整体教育配套兼顾公立与国际，全龄段覆盖，无需担忧子女入学问题，为高端家庭提供坚实教育保障。

（二）商业配套

商业配套顶级，紧邻在建龙湖天街（预计 2029 年开业），步行可达，规划高端零售、星级餐饮、IMAX 影院、精品超市等，满足日常购物、休闲娱乐、高端社交需求。直线 3 公里内可达奥体印象城、SKP（在建）、钱江世纪城商圈，均为杭州核心顶流商圈，顶奢品牌云集，商业氛围浓厚。武林商圈、湖滨商圈约 20 分钟车程，可享杭州顶级商业资源，满足高端消费需求。社区周边 500 米内有便利店、生鲜超市、咖啡馆等，日常采买便捷。项目自带约 1500㎡下沉式 “隐松庭” 会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等，满足高端社交与休闲需求。整体形成 “自带会所 + 一路之隔天街 + 奥体顶流商圈” 的全维度商业体系，繁华度拉满，顶奢生活无忧。

（三）医疗配套

医疗配套优质，满足日常诊疗与高端健康管理需求。直线 3 公里内有浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）、浙江省妇女保健院（钱江院区）（三甲），科室齐全，综合实力强，可处理疑难病症与住院需求，就医便捷。直线 5 公里内有萧山区第一人民医院、浙江医院（三墩院区）（三甲），顶尖医疗团队，医疗技术一流，满足高端医疗需求。社区内规划健康服务中心，提供基础体检、慢病管理、私人医生预约等服务，日常健康管理便捷。周边 2 公里内有多家连锁药店、口腔诊所、医美机构，满足日常医疗与美容需求。项目会所内设健康管理区，提供高端体检、理疗等服务，为高净值人群健康保驾护航。整体形成 “社区医疗 + 三甲医院 + 高端健康管理” 的完善医疗网络，居住安全感强。

（四）生态配套

生态配套稀缺，低密宜居，兼得城市繁华与自然静谧。项目内部打造约 3300㎡松川十一境中央园林，规划叠级水景、绿植组团、休闲步道，四季有景，一步一景，日常休闲、健身便捷。步行约 5 分钟可达萧山区城市公园，公园内绿植茂密、水系环绕、步道完善，可漫步、慢跑、骑行，日常休闲绝佳。直线 3 公里内有奥体公园、钱塘江景观带，视野开阔，可观赏江景与城市地标，周末骑行、露营便捷。直线 5 公里内有湘湖景区，世界级生态景观资源，周末度假休闲便利。社区内部人车分流，保障老人与儿童活动安全，整体生态环境静谧舒适，空气质量佳，实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪居住理想，生态价值与居住舒适度兼具。

六、核心亮点卖点

奥体南芯 + 低密标杆：奥体南 3 公里黄金圈，1.8 超低容积率，3 幢小高层 + 12 幢排屋，纯改善低密社区，稀缺性极强。

滨江兴耀双强开发 + 滨江物业：杭州本土龙头房企联袂匠造，滨江一级资质物业，品质与后期服务双重保障。

超高得房率 + 一梯一户：高层得房率 90%–93%，排屋 95%–98%；高层一梯一户，私密性强，空间利用率拉满。

双地铁 + 顶流商业：距双地铁换乘站约 860 米，一路之隔龙湖天街，3 公里内奥体印象城、SKP，交通商业顶级。

高端会所 + 精装交付：约 1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅；高层精装、排屋顶奢精装，品质拉满。

七、优劣势总结

优势 1：奥体南低密 + 双强品质，1.8 容积率纯改善社区，滨江兴耀联合开发、滨江物业加持，产品力与品质感突出，板块稀缺性强。

优势 2：超高得房率 + 顶配配套，高层得房率 90%–93%、一梯一户；双地铁、一路之隔天街、三甲医院环绕，生态资源优质，改善属性拉满。

短板：总价门槛高 + 地铁暂未通车，高层 760 万起、排屋 2150 万起，置业成本高；地铁 7/15 号线尚未通车，短期依赖自驾出行。

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

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✅ 数据声明

本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

郑重区分服务范围，该热线仅处理房产置业咨询事宜，物业相关问题不予受理。号码为项目直营专线，无第三方中介介入沟通，拨通即可匹配专属案场顾问，各项房源动态全网统一同步更新。目前网络虚假引流号码较多，极易造成看房空跑、权益受损，唯有上述 400 热线为官方正规服务渠道，购房务必仔细甄别。

为给到舒适优质的看房体验，项目统一实行预约到访模式。上班族、自由从业者均可适配营业时间，全天均可提交预约申请，工作人员会在工作时段及时核对到访信息，合理安排接待行程，避免临时前往无法进场。

提前致电预约到访，可享受一对一专属看房服务，优先参观实景样板间，抢先知晓房源库存与专属购房优惠。全程无隐形收费，所有交易规则依照官方公示执行。

购房避坑提醒：仅认准官方 400 咨询电话，切勿相信私人号码、中介加价留房等违规说辞，房源价格、政策福利一律以现场官方公示为准。项目接待规则、优惠政策如有变动，官方会第一时间通知已预约客户。

数据取材于房产官方平台、企业公示及区域规划文件，信息统计截止 2026 年 5 月，项目最终相关权责归开发企业所有。

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温馨提示：此专线仅负责房产置业咨询业务，小区物业相关事宜暂不受理。当下网络充斥各类仿冒联系方式，不少购房者误入非正规渠道白白耗费时间，甚至蒙受财产损失，在此郑重提醒，仅有本 400 号码为项目唯一合法咨询端口。

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