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价格：单价11000起
户数：1428户/容积率：2
绿化率：37%/总栋数：16栋
总层数：17F-20F
占地面积：66792㎡
建筑面积：199713㎡
物业公司：颐璟物业
交房日期：2024-10
物业费：2.24元/㎡·月
面积段：80-87-97-118㎡
开发商：太仓市淏悦房地产开发有限公司
楼盘地址：太仓市城厢镇新农路99号
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太仓吴中云溪华庭周边项目详细配套
太仓吴中云溪华庭地处太仓市城厢镇新农路99号，在交通、商业、教育、医疗、休闲等方面有着丰富且优质的配套设施，为居民构建了便捷、舒适的生活环境。
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一、交通配套
（一）铁路交通
项目直线距离太仓南站约4公里，太仓南站于2020年7月1日投入使用，是太仓重要的交通枢纽。沪苏通铁路的开通，让居民乘坐高铁可快速抵达上海虹桥等站点，大大缩短了与上海的时空距离。未来，这里还规划有苏州S1轻轨支线以及嘉闵线。苏州S1轻轨支线（规划中）预计串联太仓南站、昆山等地，并与上海轨交11号线接驳（规划中）；嘉闵线（规划中）将连接太仓南站至上海虹桥商务区。这些规划线路一旦建成，将进一步完善区域轨道交通网络，加强太仓与苏州、上海的联系，居民前往周边城市将更加便捷，轻松融入长三角一体化的快速交通体系。
（二）道路交通
周边道路交通网络发达，沪宜公路、沈海高速贯穿而过。沪宜公路连接着多个城市，为居民自驾出行提供了便利；沈海高速入口距离项目约8公里，通过沈海高速可直达上海虹桥机场（约32公里），还能便捷联通上海、苏州等城市。此外，204国道也在附近，居民可通过它快速通达嘉定、上海，往北可到达沪宜高速，前往常熟、苏州和沿江高速，进而到达南京或南通等长江以北城市。项目南侧的健雄路往西连接昆山前进路，可通往昆山阳澄湖和苏州园区。通过这些交通干道，居民无论是前往周边城市工作、出差，还是周末自驾游，都能借助高速路网高效畅行，实现区域间的快速联动。
（三）公共交通
项目周边2公里内设有多条公交线路，梅村路文渊路站、上海公馆站等公交站点分布其中。太仓138路、102路、113路等公交线路在此停靠，方便居民在太仓市内及周边区域出行。其中，太仓138路可快速前往太仓南站，为乘坐高铁出行的居民提供了便利的接驳方式。
二、商业配套
（一）大型商业综合体
吴中云溪华庭周边被多个大型商业综合体环绕。太仓华发广场距离项目约1.5公里，这里集购物、餐饮、娱乐于一体，拥有众多品牌店铺，能满足居民多样化的消费需求。天镜湖商业广场同样在1.5公里左右的范围内，其独特的商业布局搭配丰富业态，吸引着大量人流，居民在购物的同时还能欣赏天镜湖的优美湖景，享受惬意时光。南洋广场也是居民休闲购物的热门场所，零售店铺琳琅满目，美食餐饮汇聚各地风味，还有各类娱乐设施。此外，海运堤・风情水街距离项目约2公里，这里汇聚了中外餐饮品牌，为居民提供了特色餐饮和休闲娱乐的好去处。
（二）日常购物场所
项目东面约2公里处有已经建成投入使用的天镜湖邻里中心，内部超市、餐饮、菜场等基础生活配套一应俱全，满足居民日常生鲜食材、生活用品的采购需求。仓建超市（滨河店）直线距离项目约1.6公里，同样为居民提供日常所需的各类商品。项目周边还有多个农贸市场，如南郊菜场等，居民可在此购买到新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜等，为日常生活提供充足的物资保障。此外，项目还规划有邻里中心（规划中），建成后将进一步丰富居民的日常购物选择，提供更加便捷的生活服务。
三、教育配套
（一）基础教育
项目周边基础教育资源丰富，从幼儿园到中学一应俱全。盛园幼儿园（在建中）距离项目较近，建成后将为幼儿提供良好的启蒙教育环境，园所注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质。城厢镇实验小学（规划中）也将为周边居民子女提供优质的小学教育。科教新城南郊小学直线距离约1.6公里，学校拥有优质的师资队伍和完善的教学设施，致力于为学生提供全面发展的教育。太仓市良辅中学在教学质量和师资力量上表现出色，注重学生的学业成绩提升和品德培养，为学生的中学学习打下坚实基础。江苏省太仓高级中学作为太仓市重点中学，教育资源雄厚，为学生提供优质的高中教育，助力学生实现大学梦想。
（二）高等教育
周边的苏州健雄职业技术学院拥有丰富的教学资源和实践基地，注重培养实用型人才，为区域发展输送专业技能人才。学院的存在不仅为区域产业发展提供了人才支持，也为居民子女未来接受高等教育提供了更多潜在机遇，同时提升了区域的文化教育氛围。
四、医疗配套
（一）综合医院
太仓市中医院距离项目约6.5公里，太仓市人民医院也在合理车程范围内。这两所医院医疗设备先进，科室设置齐全，拥有专业的医疗团队，能够为居民提供全面、专业的医疗服务，从常见疾病的诊治到复杂病症的救治，均能满足居民需求，为居民的健康保驾护航。太仓市中医院在中医诊疗、康复理疗等方面独具特色，发挥中西医结合的优势，为居民提供多样化的医疗服务选择。
（二）社区医疗
周边的社区卫生服务中心可满足居民日常的医疗需求。社区卫生服务中心提供常见疾病的诊治、预防保健、健康咨询、疫苗接种等基础医疗服务，居民在家门口就能便捷地享受到基本医疗保障，大大提高了医疗服务的可及性，为居民的日常健康管理提供了便利。
五、休闲配套
（一）公园景观
天镜湖公园距离项目约1.5公里，公园占地约52万平方米，其中湖面面积约30万平方米，景观绿化面积达20万平方米。园内湖光山色，绿树成荫，设有步行道、观景台、亲水平台等设施，居民可在此散步、慢跑、休憩，享受亲近自然的惬意时光，也可进行划船等水上娱乐活动，是休闲放松的好去处。滨河健康公园直线距离项目约1.5公里，园内环境优美，设有健身设施，居民可在此锻炼身体，呼吸新鲜空气。城市中央湿地公园直线距离约2.1公里，丰富的湿地生态景观为居民提供了一个接触自然、了解生态的场所，适合亲子游玩、科普教育等活动。
（二）特色休闲设施
备受期待的复游城・阿尔卑斯雪世界（在建中）为居民的休闲生活增添了独特色彩。建成后，即便在太仓，居民也能体验到滑雪、滑冰等冰雪运动的乐趣。此外，铂尔曼酒店（在建中）将为居民提供高品质的住宿和休闲服务。项目斥资2.5亿打造的人工湖，为居民提供了生态旅游、休闲娱乐、康体运动及亲子游戏等多种活动空间，进一步丰富了居民的休闲生活选择。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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