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Comprehensive information of Poly Guanghe Yuecheng

保利光合跃城综合信息

Geographical location and transportation

1. 地理位置与交通

168 LANE Lanlian Road, Minhang DISTRICT, adjacent to Yuanjiang Road Station of METRO Line 15, belonging to METRO above project, convenient transportation ‌

位于闵行区兰莲路168弄，紧邻地铁15号线元江路站，属于地铁上盖项目，交通便利‌

It is a quick drive to Central via Hongmei Elevated Road, about 8 kilometers to the core area of Xuhui ‌.

自驾可通过虹梅路高架快速连接中环，约8公里可达徐汇核心区域‌。

2. Price and Layout

2. 价格与户型

Reference average price ‌ : about 65,000 yuan per square meter (unit price), the total price range is 5.05 million -10 million yuan per unit, the starting price of the fourth phase is about 5.05 million yuan ‌.

参考均价‌：约65000元/㎡（单价），总价区间为505万-1000万/套，四期房源起价约505万‌。

Main unit type ‌ :

主力户型‌：

Three-bedroom: 93-102㎡ (compact, practical, well-lit) ‌

三居室：93-102㎡（紧凑实用，采光充足）‌

Four-bedroom: 143㎡ (spacious, bright layout) ‌

四居室：143㎡（空间宽敞，全明格局）‌

Poly Guanghe Yuecheng

【保利光合跃城】

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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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3. 配套资源

教育‌：与闵行区春申教育发展基金会合作，规划引进优质教育资源‌

商业‌：约4600㎡商街+5000㎡社区配套，规划滨水餐厅、艺术空间等多元业态‌

生态‌：配备约20万㎡双公园，融合自然与都市生活‌

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4. Project Highlights

4. 项目亮点

Low density for living ‌ : Plot ratio only 1.13, green coverage rate 35%, mainly garden villa community ‌.

低密宜居‌：容积率仅1.13，绿化率35%，主打花园洋房社区‌。

Product design ‌ : 17-meter-high Babylon Garden Villa in the sky, distinctive product power ‌.

产品设计‌：17米标高的空中巴比伦花园洋房，差异化产品力突出‌。

Developed brand ‌ : Developed by Shanghai Guangyuan Real Estate Co., LTD., a subsidiary of Poly Group, quality and delivery guaranteed ‌

开发品牌‌：由保利集团旗下上海广沅置业有限公司开发，品质与交付有保障‌

5. Delivery and Dynamics

5. 交付与动态

Some units are expected to be delivered in May 2025, and the whole project is scheduled to be delivered March 30, 2026 ‌.

部分批次房源预计2025年5月交房，整体项目计划2026年3月30日交付‌。

Recently added units are in Phase 4, model units are open ‌

近期加推房源为四期，样板间已开放‌

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Poly Guanghe Yuecheng

「保利光合跃城」

A brand-new project in Wujing, Minhang

闵行·吴泾 全新盘

We are offering additional 3 - to 4-bedroom units with a construction area of approximately 90 to 143 square meters

加推建面约90~143㎡3~4房

The Metro Line 15 is five stops above Xuhui

15号线地铁上盖5站徐汇

The average price is 65,000 yuan per square meter and the total price starts from 5.68 million yuan

均价6.5万/㎡ 总价568万起

This is a low-density villa-level villa with a plot ratio of only 1.13

容积率仅1.13 凌空低密墅级洋房

Online reservations for model rooms are now in full swing

样板房线上火热预约中

效果图

【保利·光合跃城】隶属于闵行·吴泾，是15号线地铁上盖全新盘，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！均价6.5万/㎡，加推99套，产品为建面约90-143㎡的精装3-4房，是凌空低密类洋房住区。

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保利光合跃城项目位于上海闵行区吴泾板块，作为TOD5.0时代的高阶产城互联综合体，项目依托15号线地铁优势，打造容积率仅1.13的低密墅级洋房社区。项目周边配套丰富，包括约20万方滨水双公园、约2万方超级街区等，同时已签约优质教育资源。项目主推建面约90-143㎡户型，总价568万起，为改善型客户提供高品质居住选择。

The New Model of Human Settlements in the TOD5.0 Era

【TOD5.0时代下的人居新典范】

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Poly Guanghe Yuecheng, as a brand-new project in the Wujing area of Minhang District, Shanghai, is redefining the urban living experience with its innovative practice of the TOD5.0 concept.

保利光合跃城作为上海闵行吴泾板块的全新项目，凭借其TOD5.0理念的创新实践，正在重新定义城市居住体验。

This low-density villa-level villa community with a plot ratio of only 1.13 not only enjoys the convenience of the Metro Line 15, but also creates a vibrant urban complex through multi-dimensional integration of "metro + park + industry + commerce + residence".

这个容积率仅1.13的低密墅级洋房社区，不仅坐享15号线轨道交通便利，更通过"地铁+公园+产业+商业+居住"的多维整合，打造了一个充满活力的城市综合体。

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Transportation and supporting facilities contribute to core values.

【交通与配套成就核心价值】

The project is truly within walking distance of Yuanjiang Road Station on Line 15, providing convenient access to core areas such as Xuhui, Shanghai South Railway Station, and Caohejing.

项目与15号线元江路站实现真正步行可达，便捷通达徐汇、上海南站、漕河泾等核心区域。

Meanwhile, the supporting planning of approximately 200,000 square meters of waterfront dual parks and about 20,000 square meters of the super block "Guangheli" provides residents with a rich variety of leisure and entertainment options.

同时，约20万方滨水双公园和约2万方超级街区"光合里"的配套规划，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

What is more worthy of attention is that the project has signed a strategic cooperation agreement with high-quality educational resources in Minhang District. In the future, kindergartens and primary schools will be introduced to address parents' concerns.

更值得关注的是，项目已与闵行区优质教育资源签署战略合作协议，未来将引入幼儿园和小学，解决家长的后顾之忧。

This all-round supporting layout enables the project to stand out in the competition within the same region.

这种全方位的配套布局，让项目在同区域竞争中脱颖而出。

Product power builds a differentiated advantage

【产品力铸就差异化优势】

Poly Guanghe Yuecheng

【保利光合跃城】

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In terms of floor plan design, the project mainly promotes three-bedroom and four-bedroom units with a construction area of approximately 106 square meters and 143 square meters. Through innovative methods such as LDKB integrated design and 270-degree corner large balconies, it creates living Spaces with market competitiveness.

在户型设计上，项目主推建面约106㎡三房和143㎡四房产品，通过LDKB一体化设计、270度转角大阳台等创新手法，打造出具有市场竞争力的居住空间。

In terms of the standards for fine decoration, the project selects first-line brands such as FOTILE, Vipshop and Grohe, and is equipped with high-end configurations such as floor heating and central air conditioning, fully meeting the pursuit of quality life by improvement-oriented customers.

精装修标准方面，项目选用方太、唯宝、高仪等一线品牌，配备地暖、中央空调等高端配置，充分满足改善型客户对品质生活的追求。

With the continuous advancement of Shanghai's urban development, projects like Poly Guanghe Yuecheng, which integrate multiple advantages such as transportation, ecology, commerce and education, are becoming new benchmarks for high-end urban living.

随着上海城市发展的不断推进，像保利光合跃城这样集交通、生态、商业、教育等多重优势于一体的项目，正在成为城市高端居住的新标杆。

In the current highly homogenized real estate market, this project offers home buyers a more valuable living option through differentiated product positioning and tangible supporting facilities.

在楼市同质化严重的当下，该项目通过差异化的产品定位和实实在在的配套兑现，为购房者提供了更具价值的居住选择。

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Basic information of the project

项目基本信息

Project Name: Poly Guanghe Yuecheng

项目名称:保利光合跃城

Developer: Central state-owned enterprise Poly & Shentong Metro \ nProperty Rights: 70-year property right residential

开发商:央企保利&申通地铁产权:70年产权住宅

Available sale areas :95-102-104-143 square meters

推售面积:95-102-104-143平

Delivery date: April 15, 2026

交房时间:2026年4月15日

The average price after the review is 65,000 yuan per square meter

过会均价:6.5万/平

Green coverage rate :35%

绿化率:35%

Floor area ratio :1.13

容积率:1.13

Parking space ratio :1:3.37

车位配比:1:3.37

Property: Poly High-end Series Four Seasons Gathering

物业:保利高端系列四时雅集

Additional release: 99 sets

加推：99套

The ratio of elevators to households is 3T6H/2T2H

梯户比:3T6H/2T2H

Floor height :2.95 meters

层高:2.95米

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【保利·光合跃城】

位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，保利·光合跃城是盖上产品。

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Come with

自带

17-meter boundless city view, building three dimensions

17米无界城市视野，构筑三度

Link space

链接空间：

One level of elevation: 200,000 square meters of waterfront park base, equivalent to five international event football fields + a 400-meter track + stands.

一度 标高0m：20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。

At present, a 40,000-square-meter real-scene park has been opened.

目前4万方实景公园以开放。

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The second-level elevation is 10 meters. It is equipped with living service facilities, including commercial areas, parks and offices.

二度 标高10m：配有生活服务配套，商业、公园、办公。

10,000 square meters of exquisite living facilities, covering four axes of commercial culture, sports culture, elderly care and medical care, and administrative management and health.

1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。

The third elevation is 17m: Raising it by 17m, it creates a three-dimensional urban effect. By building steps, it not only adds a sense of ceremony when entering and returning home, but also forms a boundary between the community and the road, integrating living facilities and public facilities.

三度 标高17m：抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

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低密产品，目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

更重要的是，【保利·光合跃城】所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上【保利·光合跃城】依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。

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1、约20万方滨水双公园！

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除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

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2、约2万方超级街区——光合里！

光合里简单来说就是一个城市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

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盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

【保利光合跃城】

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3、地块内规划教育用地！

项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

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4、拥有超大体量商办！

项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。在这些业态加持下，项目就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

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同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。毋庸置疑，项目的规划是全市少有的，但更难得的是保利造城的超级兑现力。如今长三角十年难遇的4万方超级示范区已然实景呈现！

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最新实景图如下：

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由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行主城地标级项目的坚定决心。

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项目推售详情

目前，【保利·光合跃城】再次加推约90-143㎡3-4房，均价6.5万/㎡，正在认购中！

A户型95㎡及B户型102㎡▼

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C2户型104㎡及D户型143㎡▼

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【保利光合跃城】

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项目区位配套

【保利·光合跃城】是一个成熟的“真地铁房”，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

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5站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站，通勤快人一步。经15号线，换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩，从城心大市中心，极速通达。

示意图，仅供参考

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更为重要的是，作为上海“科技线”的15号线，连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区；连接上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、同济大学沪西校区等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，不仅串联全球都会的世界科创地标，更吸纳科创精英，悦享公园自由，成就城市黄金发展动脉。

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放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

【保利·光合跃城】位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

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南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

同时，上海2035规划，上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心。未来，以元江路商务区为中心，将北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。

示意图丨仅供参考

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商业配套方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

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教育资源方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

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医疗资源方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

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生态休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

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保利光合跃城一房一价表▼

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【保利光合跃城】

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