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上海-奉贤-悦达·上海庄园售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔上海-奉贤-悦达·上海庄园营销中心热☎4008657114上海-奉贤-悦达·上海庄园售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

【悦达·上海庄园】

仅36栋欧式独栋别墅

每栋占地5.5亩绿化率40.5%

重点不限购通天然气

建面约2030-2090㎡毛坯现房

赠送前后庭院(1743-2503㎡)

阁楼(142-282㎡)

地下一层地上三层

每栋送一栋约90平两层停车楼

单价:3.8~4.2万/㎡

总价约:7700-8800万

上海奉贤【悦达·上海庄园】

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占地5.5亩【悦达·上海庄园】约2030~2090㎡商办别墅|不限购通天然气|总价约7700万起

项目基础信息

独栋商办别墅

建筑面积:288276平米

产权:40年

总户数:36套

目前在售:34套

主力面积:2060-2090平米(独栋)

赠送面积:

停车楼(90平左右两层)

阁楼(142-282平不等)

前后庭院(1743-2503平不等)

总高:地下一层,地上三层

单价:38000~42000元/平米

总价:7700-8800万元

绿化率:40.5%

容积率:1.18

车位比例:每栋送一栋约90平两层停车楼

交房时间:现房(款清交房)

交房标准:毛坯

开发商:悦达地产

物业公司:保华物业管理有限公司

物业费:8元

水电费:电日0.87元/度,夜0.435元/度;水5.5元/顿

天然气:项目通天然气

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占地5.5亩【悦达·上海庄园】约2030~2090㎡商办别墅|不限购通天然气|总价约7700万起

实拍图

江苏悦达集团&甘肃新世纪投资控股集团联袂聚首,于奉贤中轴,开创了悦达·上海庄园这部史诗般的伟大建筑.再一次用实践证明,强者之间聚合的力量,可以开启城市中下一个新未来.

与城市同征程共携手展宏图

【悦达·上海庄园】之开发商

【悦达·上海庄园】集甘肃新世纪、江苏悦达两家知名企业之所长,博采众长,优势互补,为城市敬献一部真正具有欧洲风情的庄园建筑谱!

甘肃新世纪投资控股集团,立足陕甘宁三省交汇处的节点城市——平凉,旗下拥有22家子公司,经营业务涉及开发建筑、工业经济、商贸流通、三产服务、金融投资等领域,并被中央组织部、国务院授予“全国先进基层党组织”、“全国就业先进企业”等称号.

多年来,稳步拓展,逐步形成了“五业并举、互促共进”的产业格局.如今,紧随国家“一带一路”发展战略,2018年首入上海,以百丈雄心扩展全新战略宏图.

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实拍图

江苏悦达集团是全国重点国有企业,创业于1979年,是一家资产总额700亿元、综合营业收入超千亿、利税过百亿的大型集团,在境内外控股3家上市公司,拥有2个中国名牌产品、1个中国驰名商标、2个国家免检产品.荣列“中国500最具价值品牌”第128位、江苏前十强,品牌价值达446.85亿元.

近年来,江苏悦达集团按照“一业为主,适度多元”的战略,全力聚焦大汽车及智能制造、能源、健康、供应链等产业布局体系,与韩国现代起亚、德国黛安芬、德国艾文德、新合作、陕煤化、阿里巴巴、万科、绿城、复星等国内外名企合作,成功向国际化、专业化、市场化迈进.

实拍图

江苏悦达集团先后荣获“全国先进基层党组织”、“中华慈善奖”、“全国企业现代化管理创新成果一等奖”、“全国扶贫开发先进集体”、“为改革开放作出突出贡献的先进集体”等荣誉称号.

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坐落南桥新城核心东方美谷生态区

【悦达·上海庄园】之区位

【悦达·上海庄园】地处南桥新城板块距离市区最近的位置,与老闵行仅一江之隔,位于大叶公路与望园路交汇处.项目西侧500米为S4沪金高速大叶公路出口,东侧为金海路可通往虹梅南路越江隧道,直达虹梅南路高架与中环相连接.

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占地5.5亩【悦达·上海庄园】约2030~2090㎡商办别墅|不限购通天然气|总价约7700万起

南桥新城是整个南上海最具潜力的价值洼地,南桥新城是13五期间重点推进的以服务旅游为主的建设新城之一,是整个奉贤的政治经济文化中心,北至大叶公路东到浦星公路,而项目正处于南桥新城板块最核心的位置.

加之近两年南桥汽车站、轨道交通5号线、虹梅南路高架、虹梅南路越江隧道及投资400亿打造的上海之鱼的建成,均围绕在项目周围,使我项目坐拥新城最好的交通及配套.

上海之鱼航拍图

同时项目处于东方美谷国际生态区的核心板块,“东方美谷”正是目前新城打造的重中之重,未来我案将坐拥南桥人才最多、环境最美、配套最全的理想之处.

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东方美谷示意图

项目坐落东方美谷(规划中),市政府重点打造,全球近有1/10的化妆品企业已落户这里,依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人.已有的知名品牌如:伽蓝(旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等)、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌,还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业.

项目实景图

欧洲皇家风范开启时代辉煌

【悦达·上海庄园】之项目详情

【悦达·上海庄园】是由国际知名建筑大师葛乔治亲自操刀设计,从形式上,提取英式乔治亚、法式城堡、法式新华利、西班牙地中海、意大利文艺复兴五种经典建筑风格,以36栋独栋商办别墅群构成,每栋平均占地3300㎡,真正以5亩一庄园的大气,臻藏一个时代的繁华.

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项目实景图

【悦达·上海庄园】占地112000㎡,总建筑面积78600㎡,容积率仅为0.45,由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计,由36栋独栋欧式风格建筑群组成,平均每栋建筑面积2200㎡.每栋均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院,室内私家泳池等.纯天然石材外立面、五十年原生树木,打造了经典的欧式皇家园林景观,真正做到了“五亩一庄园”的企业行宫标准.

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在上海南郊的一片“人间仙境”之上,矗立着36栋与海克利尔城堡相媲美的欧洲皇家风范城堡——【悦达·上海庄园】以五种不同风格属性,私人定制的专属感满足你对欧式城堡的所有遐想.

法式城堡

【悦达·上海庄园】法式城堡重现雍容华贵,再续法式皇家风范.从整体到局部,精雕细琢,镶花刻金都给人一丝不苟的印象.一方面保留了石材材质、色彩本质的特定风格,让人感受到传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,勾勒出奢华的气息.

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法式城堡

英式乔治亚

乔治亚风格是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的,并秉承古典主义对称与和谐的原则.再设计风格中,有意流露出一种雄性及霸气的骑士风范以及营造出古老承包的氛围.悦达•上海庄园英式乔治亚尊邸整体空间优雅、高贵,家具多以英式古典家具造型为基础,灯具、饰品的选择更加烘托气氛,充分诠释英国贵族气质的华贵生活.

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英式乔治亚

法式新华丽

法式新华丽艺术风格,传承欧洲古典艺术,融入现代建筑风格,造就奢华的新华丽艺术风格.每一处细节,都追求足够完美.悦达·上海庄园法式新华丽艺术风格尊邸,将艺术与美发挥极致,将建筑演绎成最华美的乐章.

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法式新华丽

意大利文艺复兴

意大利文艺复兴,源于13世纪,盛于16世纪,是人文艺术巅峰之岁月.其风格建筑亦在建筑史占据重要位置.古罗马建筑式的辉煌瑰丽、穹窿天际,缔造悦达·上海庄园大气、恢弘而壮美的府宅,气派的双门向你打开,由此通往一个宏伟的门厅,大理石地板,高高的石柱,天窗下美丽宽敞的圆形大厅,旋转楼梯,更有水吧、游泳池和其他设施.

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意大利文艺复兴

西班牙地中海

西班牙地中海风格源于文艺复兴时期,融于欧洲建筑风格的其它元素,形成闲适、浪漫、宁静的风格精髓.悦达·上海庄园在方圆之地,绘就一幅地中海畔蔚蓝情怀.以每一处精心雕琢的细节,演绎纯正西班牙地中海风格的醇厚迷人风情.

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西班牙地中海

【悦达•上海庄园】复刻著名海克利尔城堡建筑基因,在经典欧式建筑风格的基础上,打造五种不同风格属性,私人定制的专属感在36栋庄园上展现的淋漓尽致,宛如英剧《唐顿庄园》里的情节,在这里每天都能上演世界塔尖圈层所憧憬的精致社交生活,以促进企业间圈层的往来互动,提升企业的竞争力.

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《唐顿庄园》

【样板间欣赏】

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【交通方面】紧邻项目的S4沪金高速与虹梅南路高架使项目与市区形成无缝连接.S4沪金高速大叶公路出口距项目只有500米,前往市区仅需20分钟,它可连接S32申嘉湖高速、S20外环高速、沪闵高架路等等,直达虹桥商务区.

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虹梅南路隧道距离项目仅800米,与虹梅南路高架驾相连接,可转外环、中环及沪闵路高架等,可通往上海市区各个方向.项目西面是闵浦二桥,可通往老闵行与莘庄,驱车只需20分钟可达莘庄商圈.项目北面的大叶公路贯穿整个南上海的东西向(松江-浦东).

轨道交通:项目距离最新通车的轨交5号线萧塘站仅2公里多,公交车2站路就能到达,乘坐5号线前往市中心仅需半小时.另一条是15号线南延伸段(规划中).

公交线路四通八达:项目门口就有南华专线(南桥到三林)、莘团专线(莘庄到四团)、川奉专线(南桥到川沙)、南桥11路、南桥39路、南桥6路(三条南桥环城专线),其中所有的线路都可换乘地铁5号线.

【商业配套方面】项目有三大商圈配套,分别为:百联商圈、宝龙商圈、万达商圈.

对面是苏宁易购商业广场,是休闲、娱乐、餐饮、购物、商务办公为一体的中高端商业综合体,该区域还有卜蜂莲花、乐购等大型商超.以上三大商圈距我项目车程均在10分钟以内.另有东侧规划中的美谷奥特莱斯以及在建中的天街一站式购物中心,距我案驾车仅8分钟车程即可到达.

【医疗教育】项目南面紧邻格致中学(市重点).邻近上海市第六人医院(三甲),奉贤区中医院,国妇婴(规划中),就医便捷.

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房产知识

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。

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